Дело № 2-4790/2025

УИД 50RS0016-01-2025-006485-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2, ФИО5 к Комитету имущественных отношений г. Королев Московской области, Администрации г.о. Королев Московской области о признании договора приватизации действующим, признании права собственности, определение долей в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений г. Королев Московской области, Администрации г.о. Королев Московской области о признании договора приватизации действующим, признании права собственности, определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру. В обоснование требований указано, что истцам по праву совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый №. Собственность возникла на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, утвержденного Постановлением Администрации г. Калининграда Московской области № 3334 от 14.04.1993 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ, истцам выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ На обращение в Росреестр по Московской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности истцами получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано право собственности муниципального образования городского округа Королев Московской <адрес>. Истцы зарегистрированы в спорной квартире и несут бремя ее содержания, от прав собственности на квартиру не отказывались.

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО5, представитель истцов ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений г. Королев Московской области ФИО8 в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации городского округа Королев Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика ФИО8, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. 08.08.2024 г.) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14.04.1993 года между ФИО4, ФИО9, ФИО10 и заводом экспериментального машиностроения НПО «Энергия» был заключен договор № 452 о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., в собственность граждан.

На основании Постановления главы администрации г. Калининграда Московской области № 334 от 14.04.1993 года о приватизации квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., Калининградским БТИ выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО4, ФИО9, ФИО10 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с Постановлением главы администрации г. Калининграда Московской области № 334 от 14.04.1993 года Калининградским БТИ выдано регистрационное удостоверение № от 01.06.1994 года о регистрации права собственности ФИО4, ФИО9, ФИО10 на квартиру по адресу: <адрес>.

23.06.2006 года на имя собственников ФИО4, ФИО9, ФИО10 выдан технический паспорт жилого помещения по адресу: ФИО3 <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м.

Согласно свидетельству о заключении брака, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 присвоена фамилия «ФИО2».

Согласно свидетельству о заключении брака, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 присвоена фамилия «ФИО15».

Из финансового лицевого счета № следует, что в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12 Задолженность по квартплате и коммунальным услугам отсутствует.

На обращение ФИО2 в Территориальный отдел № 23 Управления Росреестра Московской области 18.07.2025 года выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении жилого помещения по адресу: ФИО3 <адрес> связи с тем, что в результате правовой экспертизы документов выявлена ранее внесенная запись о праве собственности на квартиру за Муниципальным образованием «Городской округ Королев Московской области».

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что объект недвижимости по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый № находится в собственности Муниципального образованием «Городской округ Королев Московской области», дата регистрации права - 01.07.2024 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан, утвержденный Постановлением Администрации г. Калининграда Московской области № 3334 от 14.04.1993 года, заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан и фактический состав (три человека) для приобретения истцами права на спорное жилое помещение имеется, единственным препятствием для приобретения права общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании заключенного и действительного договора является невозможность регистрации перехода права собственности на основании договора приватизации, поскольку в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано право собственности муниципального образования городского округа Королев Московской области.

Суд полагает целесообразным признать отсутствующим право собственности муниципального образования городского округа Королев Московской области, возникшее на спорную квартиру 01.07.2024 года, поскольку ранее заключенный договор передачи жилого помещения в собственность граждан, утвержденный Постановлением Администрации г. Калининграда Московской области № 3334 от 14.04.1993 года не был оспорен или признан недействительным, а регистрация права собственности Администрации городского округа Королев Московской области без учета имеющегося в распоряжении муниципального органа документа, порождающего по своей природе последующее возникновение права собственности физических лиц на объект недвижимости, являлась неправомерной.

Договор приватизации, заключенный с членами семьи ФИО14, прошел регистрацию в местной администрации в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства, после чего у них возникло право собственности на спорное жилое помещение.

Как установлено пунктами 2 и 3 статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как установлено п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку соглашение об определении размера долей собственниками жилого помещения не заключалось, следует признать, что жилое помещение приобретено ими в общую долевую собственность в равных долях.

Из положений ст. 2, ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права; она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При указанных обстоятельствах, учитывая наличие заключенного в установленном Законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядке договора приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, признав за истцами право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО2, ФИО5 - удовлетворить.

Признать договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № 452, действующим.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый №, по адресу<адрес> <адрес>.

Признать право собственности Муниципального образования городского округа Королев Московской области, на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.П. Бортулева

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 года.

Судья С.П. Бортулева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>