Дело № 2-2643/2025

УИД 86RS0001-01-2025-002076-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск 22 июля 2025 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи ФИО4,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в ФИО1-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, пени и судебных расходов.

Требования иска мотивированы тем, что ответчик является собственником 4/6 доли помещения, расположенного по адресу: г.ФИО1-Мансийск, <адрес> (площадь помещения 136,3 кв.м.). Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры, утверждена Постановлением ФИО1 ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> дом, расположенный по адресу: г.ФИО1-Мансийск, <адрес>, включен в указанную окружную программу. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за собственникамт указанного помещения числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 62 957,14 рублей, из которых задолженность ответчика составляет 41 971,43 рублей. Так как ответчиком до настоящего времени не произведена оплата суммы долга по взносам на капитальный ремонт, в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, оплате подлежат пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 260,50 рублей, из которых размер задолженности по пени ответчика составляет 31 507 рублей. Определением мирового судьи отменен судебный приказ, которым с должника в пользу истца взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы по уплате государственной пошлины.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. ФИО1-Мансийск, <адрес> (площадью 136,30 кв.м.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 971,43 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 507 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей (л.д.7-9).

Представитель истца, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя (л.д.9). В силу положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие извещенного надлежащим образом и не явившегося в судебное заседание представителя истца.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признала, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Обратила внимание, что извещения об оплате взносов на капитальный ремонт ей не поступали, о наличии задолженности узнала только в декабре 2024 года. Указала на пропуск срока исковой давности.

Заслушав ответчика, исследовав и проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

ФИО1-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» путем учреждения, с местом нахождения в городе ФИО1-Мансийске.

Законом ФИО1-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1-<адрес> – Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1-<адрес> – Югры. Указанный закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в ФИО1-<адрес> - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1-<адрес> – Югры, и требований к ней.

Постановлением ФИО1-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1-<адрес> - Югры» утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1-<адрес> - Югры.

Многоквартирный дом по адресу: г.ФИО1-Мансийск, <адрес>, включен в перечень домов, формирование фонда капитального ремонта которого, определено на счете регионального оператора - некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Ответчику в вышеуказанном доме принадлежит 4/6 доли нежилого помещения № площадью 136,3 кв.м. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-16).

Согласно выписке по лицевому счету <***> задолженность по взносам за капитальный ремонт по указанному выше объекту недвижимости за период с ноября 2021 года по октябрь 2024 года составляет 62 957,14 рублей. Данный факт не оспаривался ответчиком, платежных документов о внесении платы за капитальный ремонт последним не представлено суду.

ДД.ММ.ГГГГ Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратилось к Мировому судье судебного участка № ФИО1-Мансийского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № ФИО1-Мансийского судебного района ХМАО-Югры в отношении должника ФИО2 вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением Мирового судьи судебного участка № ФИО1-Мансийского судебного района ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФИО1-Мансийский районный суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На дату обращения с исковым заявлением задолженность ответчика перед истцом не погашена.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищным кодексом собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт, на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт в счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (ч. 3 <адрес> кодекса Российской Федерации).

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 названной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полному объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, оплата взносов собственниками помещений указанного многоквартирного дома должна осуществляться на счет Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и ФИО1 своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из представленных документов, ответчику принадлежит 4/6 доли нежилого помещения площадью 136,3 кв.м.

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 971,43 рублей.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с ч.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. В силу п.3 ст.67, ст.153 ЖК РФ, ст.ст.677, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлен факт несвоевременного внесения ответчиком оплаты по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при том, что исполнение данной обязанности возложено на ответчика в силу закона.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с заявленными требованиями в суд.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьями 202, 203, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи приостановления, перерыва срока исковой давности, указаны случаи, когда срок исковой давности не течет. Кроме того, статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность восстановления срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом истечение срока исковой давности не предусмотрено нормами Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания для прекращения обязательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований за период, превышающий трехлетний срок до обращения в суд за защитой своих прав.

Как указывалось выше, истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № ФИО1-Мансийского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт (ДД.ММ.ГГГГ). Определением мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Учитывая изложенное, а также пределы заявленных истцом требований (по ДД.ММ.ГГГГ) период задолженности по взносам за капитальный ремонт в пределах срока исковой давности составит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а сумма задолженности исходя из доли ответчика составит 37 800,64 рублей (56700,96 х 4 / 6).

Из положений ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, согласно положений ст. 207 п. 1 ГК РФ истек срок исковой давности и по взысканию пени за просрочку внесения платежей с ноября 2021 года по март 2022 года, что является основанием к отказу в иске в этой части.

Таким образом, пени подлежат начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации № со дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

На основании приведенного постановления ФИО1 РФ № период моратория составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По пункту 1 Постановления № мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

По смыслу данного положения введенный мораторий распространяется на всех указанных в нем лиц, за исключением прямо поименованных.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5,7 – 10 пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как разъяснено в п.7 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом доли ответчика на объект недвижимости составляют 8 273,71 рублей (12 410,57 х 4 / 6).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, которая исходя из размера заявленных требований и размера удовлетворенных требований, составляет 2 508 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 800 рублей 64 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 273 рубля 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 508 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд ФИО1-<адрес>-Югры через ФИО1-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО1-Мансийского

районного суда подпись судьи Ф.Р. Черноволенко

копия верна:

Судья ФИО1-Мансийского

районного суда Ф.Р. Черноволенко