Дело № 2-960/2022
29RS0001-01-2022-001139-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,
при секретаре Власовой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВСИ к КИЛ, КИА, КАА, КНА о признании права собственности на квартиру,
установил:
ВСИ обратился в суд с исковым заявлением к КИЛ, КИА, КАА, КНА о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что истец совместно с КАЛ в 1986 году на основании выданного разрешения возвели двухквартирный жилой дом на <адрес>. Дом, в котором расположены квартиры, имеет статус двухквартирного дома. Каждая квартира имеет отдельные выходы на земельные участки. В БТИ за истцом и КАЛ было зарегистрировано право собственности по ? части жилого дома. Жилой дом и квартиры, расположенные в нем, состоят на государственном кадастровом учете. Фактически истцу принадлежит <адрес> кадастровым номером №, а правообладателем <адрес> кадастровым номером №, значится КАЛ Обратиться совместно с КАЛ с заявлениями в регистрирующий орган о признании права собственности на квартиры на основании ранее возникших прав не представляется возможным ввиду смерти КАЛ Иной возможности, кроме как в судебном порядке установить право собственности на квартиру, у истца не имеется.
Истец ВСИ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом.
Ответчики КИЛ, КИА, КАА, КНА на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно сообщениям просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований не имеют.
Третье лицо ВЛИ, а также представитель администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не имеют.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом, право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения, так и без таковых.
В силу пп. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что истцом ВСИ и КАЛ в 1986 году по адресу: <адрес>, на основании разрешения № на производство работ, был возведен двухквартирный жилой дом.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет собой одноэтажное строение, 1986 года постройки, состоит из 2-х квартир, включающих в себя 5 жилых комнат, общей площадью 112,5 кв.м., в том числе: жилой площадью 75,9 кв.м., а именно: <адрес> (литера А) состоит из: коридора площадью 8,8 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., кладовой площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,9 кв.м., веранды площадью 7,6 кв.м., кладовой площадью 2,1 кв.м., а всего общей площадью 80,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м.; <адрес> (литера А1) состоит из: кухни площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., тамбура площадью 3,6 кв.м., туалета площадью 2,4 кв.м., веранды площадью 20,0 кв.м., кладовой площадью 6,2 кв.м., веранды площадью 6,4 кв.м., а всего общей площадью 80,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., объекту присвоен инвентарный №.
Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, объекту присвоен кадастровый №.
Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из 2-х квартир, и который состоит на кадастровом учете, как и спорная <адрес> кадастровым номером №, а также <адрес> кадастровым номером №.
Согласно информации ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в 1/2 части каждый, на основании договора о возведении индивидуального жилого дома, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Вельском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, являются: ВСИ, КАЛ
Судом установлено, что после возведения жилого дома квартирой № в указанном доме фактически пользовался по назначению КАЛ, а квартирой № – ВСИ, что лицами, участвующими в деле не оспаривается.
Из материалов дела следует, что КАЛ умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником первой очереди по закону, в установленном законом порядке принявшим наследство, является супруга КИЛ, иные наследники: сын КАА. дочь КНА, сын КИА отказались от наследства в пользу КИЛ
Согласно уведомлениям и выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, А и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-166442188, № КУВИ-001/2022-166445650, сведения о правах и переходе прав на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на спорную <адрес> указанном жилом доме, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, при этом, собственником земельного участка, площадью 986 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 33/1, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, значится ВСИ, а собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 33/2, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, значится КИЛ, и в пределах которых расположен жилой дом с кадастровым номером №.
Частью 2 ст. 15 ЖК РФ определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ).
Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований, подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование по назначению ВСИ спорным объектом недвижимости, истец несет бремя содержания квартиры.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Ответчики и третьи лица не представили суду возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).
При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).
В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, с учетом позиции ответчика и третьих лиц по делу, суд считает, что заявленные ВСИ исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом, регистрация права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за истцом, является основанием для прекращения права его собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ВСИ - удовлетворить.
Признать за ВСИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, право собственности на квартиру, общей площадью 80,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право собственности ВСИ на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская