Дело № 2-2355/2025
УИД № 23RS0047-01-2024-010389-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 07 августа 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Кантимира И.Н.
при секретаре Черкашиной И.В.
рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит: взыскать задолженность по оплате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 316 118,17 рублей; проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 25.12.2021 года по 12.08.2024 года в размере 709 752,66 рубля; проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 13.08.2024 года по день принятия решения судом по настоящему делу, из расчета действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму 2 316 118,17 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, этаж № 15, площадь 37.3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащее ответчикам, предоставленное в залог по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с целью обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и реализовать его путем продажи с публичных торгов, установив на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества в размере суммы 2 800 000 рублей, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства, вырученные от продажи заложенного имущества, направить на погашение задолженности ответчиков в пользу ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявленные требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ФИО11 был заключен договор купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи заключенным нотариально на бланке 23АВ2143235, а также актом приема-передачи на бланке 23АВ2143246. Согласно п. 4.1 договора, стоимость приобретаемой квартиры определена сторонами в размере 2 800 000 рублей, из которых 2 316 118,17 рублей собственные средства ответчиков, 433 881,83 рубль, средства материнского капитала. Согласно п. 4.9 договора, ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ продаваемая квартира находится в залоге у продавца. Ввиду неоплаты со стороны ответчиков стоимости квартиры, 18.01.2024 года в адрес ответчиков продавцом была направлена претензия. Ответ на претензию в адрес продавца не поступал. 25.03.2024 года между продавцом - ФИО8, и ею заключен договор № 1 уступки требования по договору купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. До настоящего времени обязательства ответчиков по настоящему договору не исполнено, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (ШПИ № 80401808691364). Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания (ШПИ № 80401808691647). Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.
Представитель управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования город Краснодар, извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, о чем истец в своем заявлении не возражала.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так, ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ФИО8 был заключен договор купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи заключенным нотариально на бланке 23АВ2143235, а также актом приема-передачи на бланке 23АВ2143246.
Согласно п. 4.1 договора, стоимость приобретаемой квартиры определена сторонами в размере 2 800 000 рублей, из которых 2 316 118,17 рублей собственные средства ответчиков, 433 881,83 рубль, средства материнского капитала.
Согласно п. 4.9 договора, ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ продаваемая квартира находится в залоге у продавца.
Ввиду неоплаты со стороны ответчиков стоимости квартиры, 18.01.2024 года в адрес ответчиков продавцом была направлена претензия. Ответ на претензию в адрес продавца не поступал.
25.03.2024 года между продавцом - ФИО8, и истцом ФИО1 заключен договор № 1 уступки требования по договору купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
До настоящего времени обязательства ответчиков по настоящему договору не исполнено.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Статьей 424 ГК РФ определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу п. п. 1,3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.
Как разъяснено в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца за период с 25.12.2021 года по 12.08.2024 года подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 709 752,66 рубля.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями установленными федеральным законом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле - продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека подлежит государственной регистрации, поскольку возникает и существует в отношении недвижимых вещей.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано на наличие ипотеки в силу закона.
Как предусмотрено п. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона об ипотеке, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или кон
В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Принимая во внимание исследованные письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.
На основании ст. ст. 314, 329, 334, 348, 349, 395, 421, 432, 454, 486, 488, 549 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 задолженность по оплате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 316 118,17 рублей; проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 25.12.2021 года по 12.08.2024 года в размере 709 752,66 рубля, а всего 3 025 870 (три миллиона двадцать пять тысяч восемьсот семьдесят) рублей 83 копейки.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 13.08.2024 года по день принятия решения судом по настоящему делу, из расчета действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму 2 316 118,17 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, этаж № 15, площадь 37.3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, предоставленное в залог по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с целью обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и реализовать его путем продажи с публичных торгов, установив на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества в размере суммы 2 800 000 рублей, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства, вырученные от продажи заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир