УИД 65RS0001-01-2022-002450-91

Дело № 2-3374/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

14 марта 2022 года ФИО обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору займа в размере 160 000 рублей, процентов за пользование займом за период с 08 мая 2020 года по 08 марта 2022 года в размере 105 600 рублей, неустойки за период с 08 мая 2020 года по 10 марта 2022 года в размере 53 680 рублей. Также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, площадью кадастровый №, расположенный по земельный участок №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 150 000 рублей, и о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 693 рублей.

В обоснование иска указано, что 30 марта 2017 года между сторонами был заключен договор займа на сумму 100 000 рублей, под в месяц, со сроком возврата займа до 30 марта 2020 года. Факт получения денежных средств подтверждается распиской от 12 апреля 2017 года.

Дополнительным соглашением от 13 марта 2018 года к договору займа от 13 марта 2017 года стороны увеличили сумму займа до 180 000 рублей, со сроком возврата до 30 марта 2019 года.

Однако обязательства по возврату займа и уплате процентов ответчиком исполняются не надлежаще. С учетом частичного погашения займа, остаток основного долга составил 160 000 рублей, проценты за пользование займом оплачены до 08 мая 2020 года.

25 августа 2022 года истцом представлено в суд заявление об уменьшении исковых требований в части взыскания процентов до 89 600 рублей, указано, что 18 марта 2022 года и 22 июня 2022 года ответчицей были оплачены проценты по займу в размере по 8 000 рублей, всего 16 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчица в судебном заседании с иском согласилась.

Заслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий обязательств не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 30 марта 2017 года между ФИО (Заемщик) и ФИО (Займодавец) был заключен договор займа на сумму 100 000 рублей, сроком до 30 марта 2018 года.

В силу пункта 2.2 Договора в случае окончания срока, указанного в п. 2.1. договора, стороны вправе пролонгировать действие настоящего договора посредством заключения дополнительного соглашения.

по окончанию срока договора, по обоюдному согласию, стороны вправе пролонгировать действие договора. Оплата заемщиком процентов за пользование суммой займа, оформленная в соответствии с п. 3.4. договора, является подтверждением пролонгации договора сроком еще на 1 месяц.

За пользование займом Заемщик оплачивает Заимодавцу проценты в размере в месяц от суммы займа, за весь период пользования, до его полного возврата. (п. 4.1 Договора).

Начисление процентов производится с момента получения займа, оплата процентов производится по 08 число каждого месяца. (п. 4.2. Договора).

Дополнительным соглашением от 13 марта 2018 года к договору займа, стороны увеличили сумму займа до 180 000 рублей и срок действия договора займа до 30 марта 2019 года.

Приложением № 1 к договору займа и расписками подтверждается предоставление заемщику займа 12 апреля 2017 года в размере 100 000 рублей, и 22 июня 2018 года в размере 80 000 рублей.

Кроме того, согласно приложениям к договору займа заемщиком производилась оплата процентов. Согласно иску проценты оплачены до 08 мая 2020 года, в ходе рассмотрения дела были оплачены проценты по 08 июля 2020 года, данное обстоятельство ответчица в судебном заседании не оспаривала.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить денежные средства и т.п. Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства возникают из договора.

В судебном заседании установлено, что обязательства, предусмотренные условиями договора займа, со стороны ФИО исполнены своевременно и в полном объеме, однако заемщик в нарушение условий Договора, свои обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование предоставленными ей истцом денежными средствами не исполняла надлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность по уплате займа и процентов.

Предоставленный истцом расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 160 000 рублей, процентов за пользование займом за период с 08 июля 2020 года по 08 марта 2022 года в размере 89 600 рублей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора в случае нарушения сроков оплаты процентов, оговоренных п. 4.2. Договора, равно как и в случае нарушения сроков возврата займа, оговоренных п. 2.1. Договора, Заёмщик выплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,35% от суммы задолженности.

Истец снизил размер неустойки до ключевой ставки установленной Центральным Банком РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчиком обязательства по возврату займа и уплате процентов исполнялись не надлежаще, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 08 мая 2020 года по 10 марта 2022 года в размере 53 680 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 30 марта 2017 года между ФИО (Залогодатель) и ФИО (Залогодержатель) 30 марта 2017 года был заключен договор залога земельного участка, площадью , кадастровый №, расположенный по », земельный участок №, пунктом 1.3 которого стороны установили рыночную стоимость предмета залога в размере 150 000 рублей.

11 апреля 2017 года Управлением Росреестра по Сахалинской области произведена государственная регистрация залога.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа, процентов и неустойки нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд обращает взыскание на принадлежащее ФИО имущество, определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 150 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 693 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО () в пользу ФИО () задолженность по договору займа в размере 303 280 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 693 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО, на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый », земельный участок №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 150 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.