К делу № 2-2316/2022

УИД:23RS0003-01-2022-003339-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г.-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием представителя ООО «Управляющая компания «Баланс» ФИО1, действующего на основании доверенности от 19.04.2022г., ответчика ФИО2 и ее представителя – адвоката Королева Н.Г., представившей удостоверение № и ордер № от 05.07.2022г., ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Баланс» к ФИО2 об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Баланс» обратилось в суд с иском к ФИО2 об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обосновании заявленных требований истец указал, что собственники помещений многоквартирного на внеочередном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ приняли решение о выборе непосредственного способа управления МКД. В соответствии с решением общество с ограниченной ответственностью «Управление домами» в дальнейшем общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Баланс» заключило договор на обслуживание и ремонт общего имущества с собственниками помещений МКД в лице председателя совета МКД ФИО6

Проведенным ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, по инициативе собственника ФИО2, было принято решение об отказе от оплаты выполняемых ООО «УК «Баланс» работ: п. 3 приложения № к договору: Услуги по регламентному, техническому обслуживанию инженерных сетей, в том числе - обследование вентиляционных каналов, техническое обслуживание газовой трубы; п. 4 приложения № к договору: Услуги по аварийному обслуживанию инженерных сетей, в том числе и прочистка канализации.

Данное решение принято собственниками помещений МКД без уведомления ООО «УК «Баланс» о предстоящем собрании, без участия ООО «УК «Баланс» в указанном собрании и без обсуждения данного вопроса с ООО «УК «Баланс», что влечет изменение в одностороннем порядке условий договора и существенные убытки при выполнении навязанных условий договора. Кроме того, собственниками помещений МКД в ООО «УК «Баланс» не представлено доказательств законности проведения собрания и наличия кворума на данном собрании. Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного прошедшего ДД.ММ.ГГГГ прошло без наличия кворума и принято решение противоречащее основам правопорядка.

Просит решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного прошедшего ДД.ММ.ГГГГ признать недействительными в силу ничтожности.

Определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судом привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

В судебное заседание представитель ООО «Управляющая компания «Баланс» ФИО1 настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску.

Ответчик ФИО2, её представитель, а также ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили отказать, указали, что о проведении собрания собственники помещений извещались путем объявления о проведении собрания, вывешенного в подъезде дома, но подтвердить указанное обстоятельство не могут. Также указали, что личность лиц, участвующих в проведении общего собрания, не устанавливали, поскольку давно с ними знакомы. Первые 11 человек списка участников собрания принимали участие в собрании лично и проголосовали ДД.ММ.ГГГГ. Они ходили по квартирам и выясняли их мнение относительно двойной оплаты ремонта инженерных коммуникаций. Указывают, что в дате изготовления протокола общего собрания допущена описка: вместо даты ДД.ММ.ГГГГ, ошибочно указана дата – ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса РФ посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников многоквартирного дома установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 и 2 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Протокол общего собрания собственников помещений должен соответствовать требованиям по оформлению и содержанию, установленным законодательством РФ, а именно статьи 46 Жилищного кодекса РФ и приказу Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 указанного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.3 и 4 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, в соответствии с положениями ч.5.1 ст.48 Закона должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п.20 приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнявших их (для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проводимого в форме очно-заочного голосования в повестке собрания рассматривались вопросы: избрания секретаря и председателя собрания; избрание счетной комиссии; внесение изменений в Приложение № пункт 3 и пункт 4; потребность в материалах для уборщицы и дворника; избрание старшего и совета дома, что оформлено протоколом от 27.02.2022г.

Решение о проведении собрания приняла ФИО2

Как установлено в судебном заседании, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , оформленного протоколом от 27.02.2022г., допущены существенные нарушения закона.

Так, очный этап очно-заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ с 15-00 час. до 15-45 час.; заочный этап очно-заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ с 16-00 час. по ДД.ММ.ГГГГ по 16-00 час.

Дата подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ.

При этом датой проведения общего собрания указана дата – ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в доме по адресу: собственники владеют площадью 2022,79 кв.м., всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. Сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 54%. Всего собственников 50 гол. Проголосовало 27 гол., владеющие 1164 кв.м. жилых помещений, что составляет 54% от голосов.

В приложении к протоколу представлен Реестр квартир и помещений по Список собственников .

Сопоставив список собственников жилых помещений, имеющийся при спорном протоколе общего собрания, и сведения о собственниках жилых помещений согласно ФИО9, судом установлено следующее:

ФИО4 является собственник 1/2 доли на праве общей долевой собственности общей площадью 41,8 кв.м., однако ФИО4 проголосовала 41,5 голосами, что на 20,6 голосов больше;

ФИО7 является собственник 1/2 доли на праве общей долевой собственности общей площадью 55,1 кв.м., однако ФИО7 проголосовал 55,1голосами, что на 27,55 голосов больше;

ФИО8 является собственник 1/3 доли на праве общей долевой собственности общей площадью 55,6 кв.м., однако ФИО8 проголосовал 55,6 голосами, что на 18,53 голосов больше;

ФИО9 является собственник 9/16 на праве общей долевой собственности общей площадью 30,77 кв.м., однако ФИО9 проголосовала 54,6 голосами, а из представленных суду выписок из ФИО9 Сергеевна имеет в собственности 30,77 кв.м, то есть излишне проголосовала 23,83 голосов.

Излишне посчитаны 90,51 голосов.

Согласно Списка собственников, имеющегося при протоколе оспариваемого собрания, в голосовании приняли участие ФИО10 в интересах собственника (ФИО11) площадью 29,1 кв.м. и ФИО12 в интересах собственника (ФИО13) площадью 32,5 кв.м.

Однако соответствующих доверенностей на представление интересов собственником помещений МКД ФИО10 и ФИО12 в материалы не представлено.

Таким образом, суд считает, что 64,6 голосов посчитаны излишне.

При исключении ряда решений собственником, определяется иной размер общей площади помещений в спорном многоквартирном доме, в связи с чем расчет кворума должен быть определен в размере 46,91 % голосов.

Так в соответствии с протоколом общего собрания в голосовании участвовало 27 собственников, а в соответствии с выписками из ФИО9 собственников 61 человек, следовательно, приняли участие 44,26% собственников.

Таким образом, при общей площади квартир МКД - 2023,3 кв.м, участие в проведении собрания приняли собственники обладающие 949,25 голосов, то есть 46,91%, то есть при проведении собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ кворум отсутствовал.

В соответствие с п. 2 ч.1 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Кроме того, суду не представлены оформленные в письменной форме решения (бюллетени) собственников по вопросам, поставленным на голосование. Способ подсчета голосов, согласно представленного Списка собственников не позволяют однозначно установить волеизъявление собственников, так как не содержатся указание «За», «Против», «Воздержался».

Согласно ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности оспариваемого решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Баланс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 8 отделом милиции Санкт-Петербурга, код подразделения 782-008), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделением УФМС России по в и е, код подразделения 380 -029), ФИО5,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ГУ МВД России по , код подразделения 230-020), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. УВД , код подразделения 232-019) об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проведенное в форме очного-заочного голосования 27.02.2022г

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2022 года.

документ распечатан из ПС ГАС «Правосудие» подлинник решения / определения / постановления находится в гражданском деле № 2-2316/2022 (УИД: 23RS0003-01-2022-003339-17) Анапского городского суда Краснодарского края.