УИД 77RS0035-02-2024-016080-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрен в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-860/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании зa ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 750 кв. м, расположенный по адресу: ...адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 184, кадастровый номер 50:26:0180505:250, в силу приобретательной давности; исключении из ЕГРН записи о кадастровых номерах земельных участков: 50:26:0180503:311 и 50:26:0180503:312.

Требования мотивированы тем, что фио на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 0,15 га, по адресу: адрес, уч. 18. 16.08.1997 между фио (даритель) и фио (одаряемый, отец истца), ФИО1 (одаряемый, истец) заключен договор дарения данного земельного участка по ½ доле каждому. 25.08.1997 фио оформил право собственности на ½ части земельного участка площадью 750 кв.м, по адресу: адрес, уч. 18 (кадастровый номер МО-26-09-18-02-18). 25.08.1997 ФИО1 оформил право собственности на ½ части земельного участка площадью 750 кв.м, по адресу: адрес, уч. 18-А (кадастровый номер МО-26-09-18-02-18-А). Выдел доли в долевой собственности в натуре не производился. По истечению времени ФИО1 на земельный участок присвоен кадастровый номер 50:26:0180503:311, фио - 50:26:0180503:312. 28.11.2006 решением Наро-Фоминского городского суда адрес договор дарения признан недействительным, за фио и фио признано право собственности по ½ доли каждому. 28.06.2010 решением Наро-Фоминского городского суда адрес земельный участок разделен в натуре, а именно: за фио признано право собственности на земельный участок, площадью 750 кв.м., по адресу: адрес, Наро-Фоминский, с.адрес, адрес (кадастровый номер 50:26:0180505:249, ранее 50:26:0180503:311); за фио признано право собственности на земельный участок, площадью 750 кв. м., по адресу: адрес, Наро-Фоминский, с.адрес, адрес (кадастровый номер 50:26:0180505:250, ранее 50:26:0180503:312). фио право собственности на земельный участок не оформлял, 01.11.2016 умер. ФИО1 унаследовал 1/3 доли на земельный участок площадью 750 кв.м, по адресу: адрес, Наро-Фоминский, с.адрес, адрес (кадастровый номер 50:26:0180503:312). ФИО1 подано заявление о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180505:250. 01.10.2024 государственная регистрация прав приостановлена, выявлено, что в ЕГРН содержатся сведения о дублирующих земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:0180505:250 и 50:26:0180503:312. адрес с кадастровыми номерами 50:26:0180503:311 и 50:26:0180503:312 c учета в ЕГРН не сняты. ФИО1 с момента получения части земельного участка в собственность начал строительство жилого дома, гаража, забора. Поддерживал земельный участок в надлежащем состоянии, облагораживал его, наблюдал за сохранностью имущества, осуществлял сельскохозяйственные работы, занимался насаждением культурных растений и т.д., тем самым проявляя отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. За все время никто из наследников какого-либо интереса к земельному участку не проявляли, бремя собственности не несли, расходы по содержанию не осуществляли, за свидетельством о праве на наследство по закону не обращались, действия по оформлению права собственности в органах Росреестра не производили. адрес не владели и не пользовались, фактически отказались от него. Благодаря добросовестным действиям фио земельный участок брошенным или бесхозным не признавался. В настоящее время отсутствуют задолженности по имущественным налогам и электроснабжению. При этом в личном кабинете налогоплательщика фио начислялись налоги на имущество за весь земельный участок (кадастровый номер 50:26:0180503:311), которые он уплачивал. Общий срок владения ФИО1 земельным участком составил 27 лет 1 месяц и 17 дней.

Определением Троицкого районного суда адрес (протокольным) от 19.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен адресМосквы.

Определением Троицкого районного суда адрес от 08.07.2025 по настоящему делу произведена замена третьего лица администрации адрес в адрес на правопреемника – аппарат Совета депутатов внутригородского муниципального образования – адрес в адрес.

Истец судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования искового заявления поддержал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчиком ФИО1 в материалы дела представлено письменное заявление о признании исковых требований, последствия такого признания, предусмотренные статьями 173 и 198 ГПК РФ, ему известны и понятны.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: Управление Росреестра по адрес, нотариус фио, аппарат Совета депутатов внутригородского муниципального образования – адрес в адрес, в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении нотариус фио просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, в соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 16.12.1996 постановлением главы администрации адрес адрес №1056 фио предоставлено право собственности на земельный участок, площадью 0,15 га, по адресу: адрес, уч. 18.

16.12.1996 Наро-Фоминским районным комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе фио выдано свидетельство о праве собственности на землю № 0492295 (кадастровый номер МО 26 09 18 02 18).

16.08.1997 между фио (даритель) и фио (одаряемый, отец истца), ФИО1 (одаряемый, истец) заключен договор дарения указанного земельного участка в долевую собственность в равных долях по ½ доле каждому.

19.08.1997 постановлением главы Администрации адрес адрес №590 фио и ФИО1 предоставлены права собственности на земельные участки.

20.08.1997 Договор дарения зарегистрирован в Наро-Фоминском районном комитете по земельным ресурсам и земельной реформе под № 3.

25.08.1997 фио оформил право собственности в Наро-Фоминском районном комитете по земельным ресурсам и земельной реформе на ½ части земельного участка площадью 750 кв.м, по адресу: адрес, уч. 18 (кадастровый номер МО-26-09-18-02-18). Получено свидетельство на праве собственности на землю серии РФ XXV № 0221812, регистрационная запись № 86902 от 25.08.1997.

25.08.1997 ФИО1 оформил право собственности Наро-Фоминском районном комитете по земельным ресурсам и земельной реформе на ½ части земельного участка площадью 750 кв.м, по адресу: адрес, уч. 18-А (кадастровый номер МО-26-09-18-02-18-А). Получено свидетельство на право собственности на землю серии РФ XXV № 0221813, регистрационная запись № 86901 от 25.08.1997.

По истечению времени, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права собственности на земельные участки зарегистрированы в органах Росреестра.

ФИО1 на земельный участок присвоен кадастровый номер 50:26:0180503:311.

фио на земельный участок присвоен кадастровый номер 50:26:0180503:312.

Выдел доли в долевой собственности в натуре не производился.

25.12.2002 постановлением главы адрес № 2585 установлено соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам строений, самовольно построенных ФИО1 – незавершенный строительством жилой дом и гараж и разрешено дальнейшее строительство жилого дома в адрес, 18-а адрес/о.

27.12.2010 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый номер 77:18:0180505:68 по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Первомайское, адрес, 2002 года постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Наро-Фоминского городского суда адрес от 28.11.2006 с определениями об исправлении описок от 28.12.2006 и 18.12.2009 по иску фио к фио, ФИО1, Управлению Роснедвижимости по адрес, Администрации адрес/о, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и по встречному иску фио и фио к фио о признании сделки действительной и неоспоримой, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14.03.2007, договор дарения земельного участка от 16.08.1997 признан недействительным, признано недействительным постановление главы администрации адрес адрес №590 от 19.08.1997, признаны недействительными свидетельства на право собственности на землю на имя фио №0221813 серии РФ-ХХУ на земельный участок, площадью 750 кв.м., расположенный в адрес, участок № 18-А и на имя фио на земельный участок по адресу: адрес, Первомайский с\о, адрес, 18, за фио признано право собственности на ½ долю земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: адрес, Первомайский с\о, адрес, уч. № 18, в собственности фио оставлена ½ доля указанного земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Первомайский с\о, адрес, уч. № 18.

Решением Наро-Фоминского городского суда адрес от 28.06.2010 с определением об исправлении описки от 01.11.2010, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18.11.2010, земельный участок №18 по адрес в адрес адрес разделен, фио выделен в собственность земельный участок площадью 750 кв.м (кадастровый номер 50:26:0180505:249, ранее 50:26:0180503:311) фио выделена в собственность ½ доля на земельный участок площадью 750 кв.м. справа по фасаду (кадастровый номер 50:26:0180505:250, ранее 50:26:0180503:312), прекращено право долевой собственности фио и фио на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. № 18.

фио право собственности на земельный участок не оформлял.

В ЕГРН содержатся сведения о фио как о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180503:312, расположенным по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 18.

01.11.2016 фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Нотариусом адрес нотариального округа адрес фио к имуществу умершего фио открыто наследственное дело № 25/2017.

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО3 (жена умершего), ФИО2 (сын умершего), ФИО1 (сын умершего).

ФИО1 08.12.2017 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 50 АБ 0237478 к имущества умершего фио в 1/3 доле на: земельный участок площадью 750 кв. м, с кадастровым № 50:26:0180503:312, находящийся по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 18.

ФИО2 09.12.2017 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 50 АБ 0237500 к имущества умершего фио в 1/3 доле на: земельный участок площадью 750 кв. м, с кадастровым № 50:26:0180503:312, находящийся по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 18.

ФИО1 в территориальный отдел Росреестра по адрес подано заявление об исключении из ЕГРН записи о кадастровых номерах земельных участков 50:26:0180503:311 и 50:26:0180503:312 и о регистрации за ним 1/3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180505:250.

Из уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав от 01.10.2024 следует, что по результатам рассмотрения представленных документов, выявлено, что в ЕГРН содержатся сведения о дублирующих земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:0180505:250 и 50:26:0180503:312; с заявлением о прекращении права собственности объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо.

Истец в обоснование иска о признании за ним права собственности на земельный участок, сослался на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ФИО1 в период с 20.08.1997 по 18.11.2010 владел земельным участком 13 лет 2 месяца и 29 дней, учитывая положения о присоединении ко времени своего владения всё время в течение которого имуществом владели правопредшественники, фио в период с 18.11.2010 по 01.11.2016 владел земельным участком 5 лет 11 месяцев и 14 дней, принимая во внимание фактическое использование земельного участка в период с 01.11.2016 по настоящее время, ФИО1 владеет земельным участком 7 лет 11 месяцев и 6 дней, общий срок владения ФИО1 земельным участком составил 27 лет 1 месяц и 17 дней.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

В силу п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства определены ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации следует единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Суд, с учетом вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений по их применению и установленных по делу обстоятельств, считает, что имеются основания для признания за истцом в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180505:250 площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный адрес, которым он владеет и пользуется с 20.08.1997 (дата регистрации договора дарения земельного участка от 16.08.1997) по настоящее время, включая период владения земельным участком его отца фио и период с момента вступления в наследство после смерти отца фио, то есть при общем сроке владения и пользования более 27-ми лет, а также на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, при этом титульный владелец в течении того же времени устранился от владения принадлежащей ему собственностью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, при этом истец несет бремя содержания и расходов в отношении всего объекта недвижимости.

Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 50:26:0180503:311 и 50:26:0180503:312 подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180505:250 площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный адрес.

Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 50:26:0180503:311 и 50:26:0180503:312.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 марта 2026 года

Судья В.В. Кармашев