Дело № 2 – 169/2025 УИД 12RS0013-01-2025-000239-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Сернур
30 сентября 2025 года
Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Игнатьевой Э.Э., с участием представителя истцов ФИО3, при секретаре Ямбаршевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Сердежской сельской администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл о признании права долевой собственности в порядке приватизации, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Сердежской сельской администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл о признании права долевой собственности в порядке приватизации, указывая, что на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> был выдан ордер № на жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилой - <данные изъяты> кв.м), в ордере в качестве лиц, имеющих право на вселение в жилое помещение, были указаны: <данные изъяты> - <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО2 И.Э. (сейчас - ФИО7), ФИО2 С.Э. (сейчас - ФИО6). ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в хозяйственном ведении которого находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, составил договор № № о передаче квартиры <адрес> в совместную собственность ФИО4, ФИО5 и ФИО1 Передача квартиры в собственность (сделка) не была зарегистрирована в Росреестре. <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> прекратил свое существование и исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент в жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО4 и ФИО5 По сведениям истцов на баланс Сердежского сельского поселения Сернурского муниципального района <данные изъяты> комнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, не передавалась. Просят признать за ФИО4 и ФИО5 в порядке приватизации право долевой собственности (по 1/2 доли на каждого) на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В уточненном исковом заявлении ФИО4, ФИО5 указали, что на момент передачи в собственность жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, совместно с ними проживали <данные изъяты> Также в договоре от ДД.ММ.ГГГГ одним из сособственников указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, которая впоследствии ДД.ММ.ГГГГ умерла. Соответственно, ее доля также должна быть выделена в общей долевой собственности. ФИО4 является <данные изъяты> ФИО1 и наследником первой очереди доли своей умершей <данные изъяты> ФИО1 После ее смерти <данные изъяты> ФИО4 продолжает проживать в жилом помещении, в связи с чем он принял наследство во владение, не пропустив 6-месячный срок для принятия наследства.
Просит признать за ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 в порядке приватизации право долевой собственности (по 1/5 доли на каждого) на <данные изъяты> комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Установить факт принятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/5 доли жилой площади <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на 1/5 (одну пятую) доли жилого помещения, принадлежащего ФИО1 до ее смерти, в порядке наследования.
В судебном заседании представитель истцов ФИО3 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истцы ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика Сердежской сельской администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл ФИО8 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений к иску не представили.
Представители третьих лиц Управления Росреестра РФ по Республике Марий Эл, администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл, нотариус Сернурского нотариального округа ФИО11, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, использовавших по своему усмотрению предусмотренное ст. 35 ГПК РФ право на участие в судебном разбирательстве.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 2 и п. 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Судом установлено, что ФИО4 и его семье, <данные изъяты>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ по решению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена <данные изъяты> квартира <адрес>. Состав семьи: <данные изъяты>
В соответствии с копией записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО1 и ФИО1
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Из справки Сердежской сельской администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО5, ФИО4
Согласно адресной справки ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
По информации ГБУ Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» от 07 августа 2025 года в реестровой книге номер № стр. № содержится запись под номером № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, технический паспорт на объект недвижимости в учреждении отсутствует.
В соответствии с договором № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО1 безвозмездно с учетом количества членов семьи <данные изъяты>. Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Сернурском БТИ администрации Сернурского района за ФИО4, записано в реестровую книгу №, стр. №, реестровый №.
В реестровое дело приобщено постановление «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное главой Сердежской сельской администрации Сернурского муниципального района, в соответствии с которым на основании ст. 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве его правообладателей выявлены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Документом, подтверждающим, что выявленные лица являются правообладателями ранее учтенного объекта недвижимости, является договор на передачу квартир от ДД.ММ.ГГГГ, ответ нотариуса Сернурского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в отношении ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в графе Особые отметки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений, обременений прав и обременений недвижимого имущества, вид права: общая долевая собственность; размер доли в праве: <данные изъяты> у каждого, правообладатели: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
Согласно постановления главы администрации МО «Сердежское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, инв. номер №, присвоен адрес: <адрес>.
Как следует из положений ст. ст. 1, 2, 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
ФИО27 С.Э., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО28 И.Э., ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи квартиры в собственность граждан являлись несовершеннолетними, проживали совместно с родителями в спорной квартире.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.
Таким образом, несовершеннолетние, обладающие правом пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, имеют право на бесплатное получение его в собственность в порядке приватизации наравне со взрослыми и подлежат обязательному включению в договор приватизации с выделением им в праве на приватизированное жилое помещение соответствующей доли, исходя из общего числа участников приватизации.
Согласно части 1, части 2 и части 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно части 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 3.1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (введена Федеральным законом от 26 ноября 2002 № 153-ФЗ) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Из буквального текста договора на приватизацию спорной квартиры следует, что продавец передает ее в собственность покупателю безвозмездно с учетом <данные изъяты> членов семьи.
<данные изъяты> Квартира передана в общую совместную собственность.
С учетом положений Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», толкования условий договора передачи квартиры в собственность граждан от 14 октября 1994 года, поскольку в приватизации указанной выше квартиры участвовали все члены семьи ФИО4, подлежит установлению долевая собственность на спорную квартиру участников общей собственности на жилое помещение исходя из равенства долей, размер их долей в имуществе составляет по 1/5 доли у каждого.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В то же время, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности на спорную квартиру возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в установленном действующим на тот период времени порядке, право собственности никем не оспорено и признается юридически действительным.
В договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № указана ФИО1 (<данные изъяты> истца ФИО4), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество в виде 1/5 доли права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
По информации нотариуса Сернурского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО11 от 25 августа 2025 года после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследственное дело не заведено.
<данные изъяты>
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с правилами ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется двумя способами: 1. подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; 2. признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Пунктом 36 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.
Согласно справки Сердежской сельской администрации Сернурского муниципального района № 201 от 17 сентября 2025 года ФИО1 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО4, являясь наследником ФИО1 (первая очередь по закону), фактически принял наследство после смерти <данные изъяты>, проживал совместно с наследодателем, вступил во владение наследственным имуществом.
Поскольку истец ФИО4 является наследником первой очереди, спора о праве на наследство не установлено, то его требования об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты> ФИО1, признании за ним права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Определить доли в праве общей совместной собственности в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии № номер №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии № номер №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии № номер №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии № номер №) право собственности на указанную квартиру по 1/5 (одной пятой) доле за каждым.
Установить факт принятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО4 (паспорт серии № номер №) право собственности на 1/5 (одну пятую) долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл через Сернурский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Э.Э. Игнатьева
Мотивированное решение составлено 01 октября 2025 года