Дело № 2-470/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.,
при секретаре Асановой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 3-е лицо ФИО4, ФИО5, ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Яркополенского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что в 1994 году им был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1493+-14 кв.м, кадастровый № у ФИО2 и на то время ее мужем ФИО4 за 220 долларов США. В дальнейшем, когда ФИО2 и ФИО4 разводились, Ответчик обратилась к истцу с требованием возвратить ей половину стоимости земельного участка, так как при продаже она деньги поделила с мужем, а теперь они разводятся и он не собственник. В ответ на требование ФИО2, было возмещено 70% процентов от истребованной суммы, а ФИО4 было возращено 30 %. Таким образом, он дважды платил за приобретенный земельный участок. Передача денежных средств вышеуказанным лицами была подкреплена распиской, написанной ФИО2, однако из-за того, что прошло много времени указанная расписка была утеряна. Все вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письменными объяснениями, полученными от ФИО4. Договор купли-продажи не составлялся, так как истец в начале просто доверял Ответчику, а после заключить договор купли-продажи не представлялось возможным, так как Ответчик после повторного замужества неоднократно в течении 20 лет пыталась продать земельный участок третьим лицам мотивируя тем, что между ними никакой сделки не было, и утверждает, что заплаченные истцом деньги пошли как оплата за использование земельного участка, что не соответствует действительности. В течение 20 лет, произошло много конфликтных ситуаций из-за неправомерных действий ответчика по продаже земельного участка, в одном из которых участвовала мать мужа Ответчика, которая могла пояснить суду ситуацию, однако у него отсутствуют ее контактные данные. С ДД.ММ.ГГГГ он непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1493+-14 кв.м, кадастровый №. Возделывал данную землю, платил за проведение газораспределительных и электрических сетей, содержал землю в надлежащем состоянии. За весь период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ни разу не появлялась кроме ситуаций, когда пыталась продать указанную землю.
Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1493+-14 кв.м, кадастровый №.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1493+-14 кв.м, кадастровый № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 630 руб.
Истец, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается обратным почтовым уведомлением.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, указал, что договор купли-продажи не заключался, ФИО2 является собственником земельного участка с 1997 года, также заявил о пропуске срока исковой давности истцом.
3-е лицо ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается расписками.
3-и лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 ГК РФ).
Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 1206 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.91-94).
Также установлено, что решением № Яркополенского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделялся земельный участок под строительство индивидуального жилого дома размером 0,15 Га. Фамилию ФИО9 ответчик сменила на ФИО2 после регистрации брака с ФИО7 (л.д.102).
Впоследствии, решением исполнительного комитета Яркополенского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность названный земельный участок (л.д.144).
Постановлением администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д.147) земельному участку с кадастровым номером 90:04:130101:229, площадью 1493 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> категорию земель: «земли населенных пунктов», определен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Исходя из ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85) следует, что техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> не проводилась, инвентарное дело не заводилось.
Ссылаясь на приобретение спорного земельного участка у ответчика и ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ истец просил признать право собственности на него.
Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Поскольку правоотношения, связанные с возникновением у истца права собственности на спорный объект недвижимости, возникли до 18 марта 2014 года, к ним подлежат применению положения ранее действовавшего законодательства Украины.
На момент возникновения спорных правоотношений на территории Республики Крым вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины от 18.12.1990 г., Гражданским кодексом УССР от 18.07.1963 г., Законом Украины "О собственности" от 07.02.1991 г. № 697-XII.
В соответствии с положениями статьи 44 ГК УССР должны заключаться в письменной форме:
1) Соглашения государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением соглашений, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов соглашений, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР и Украинской ССР;
2) соглашения граждан между собой на сумму более ста рублей, за исключением соглашений, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и других соглашений, предусмотренных законодательством Союза ССР и Украинской ССР;
3) иные соглашения граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы.
Письменные соглашения должны быть подписаны лицами, которые их заключают.
Если гражданин вследствие физического порока, болезни или по каким-либо другим причинам не может собственноручно подписаться, то по его поручению соглашение может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть заверена организацией, в которой работает или учится гражданин, заключающий соглашение, или жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, или администрацией стационарного лечебно-профилактического учреждения, в котором он находится на лечении, или органом или должностным лицом, совершающим нотариальные действия.
В соответствии со статьей 45 ГК УССР несоблюдение формы сделки, которой требует закон, влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, если такое следствие прямо указано в законе.
Согласно статье 220 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Статьей 128 ГК УССР предусматривалось, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Действующим гражданским законодательством предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Исходя из пунктов 1,2,4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что предусмотрено пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
Вместе с тем, исходя из пояснений, данных истцом и его представителем, договор купли-продажи в отношении спорного земельного участка не заключался, передача денежных средств было подтверждено распиской, которая до настоящего времени не сохранилась.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (статья 56 ГПК РФ).
Вместе с тем, вопреки требованиям указанной нормы закона каких-либо доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих возникновение права собственности на спорный земельный участок истцом не представлено.
Так, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третьи лица пояснили, что ФИО1 приобретал земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 на тот момент ФИО9, при этом указали, что договор купли-продажи между сторонами не заключался.
Кроме того, судом принято во внимание и то обстоятельство, что решение о передаче в собственность ФИО2 спорного земельного участка было принято только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144) ввиду чего приобретение спорного земельного участка у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ не могло иметь места, поскольку последний ей не принадлежал на праве собственности.
Представителем ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исходя из пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Исходя из положений части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Со слов истца он приобрел спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, а в последствии ФИО2 23 года назад сообщила ему, что следует вновь заплатить за земельный участок, поскольку он принадлежит ей и она не получила за него денежные средства. Также, в судебном заседании истец указал, что ему было известно о том, что на протяжении 20 лет на спорный земельный участок приходили покупатели, поскольку ФИО2 выставляла объявления о продаже спорного земельного участка.
Таким образом, поскольку о нарушении своих прав истцу ФИО1 стало известно с его слов 23 года назад, когда с него потребовала денежные средства ФИО2., которая указала на то, что она является собственником земельного участка, а с исковым заявлением в суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При этом, поскольку требования о возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на земельный участок, а также взыскании судебных расходов являются производными от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано, то оснований для их удовлетворения также не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решения в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2023 года.
Судья: