66RS0008-01-2022-001228-63
Дело № 2-1154/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2022 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,
при помощнике судьи Баржовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному агентству по управлению федеральным имуществом по Свердловской области, Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТУФА по Свердловской области, в котором просит включить в наследственную массу умершего Р.Н.Д. комнату <№>, площадью 12,2 кв.м. в <Адрес>; признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти Р.Н.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанное жилое помещение.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер Р.Н.Д., который являлся ее сожителем. Р.Н.Д. являлся собственником одной жилой комнаты 12,2 кв.м. в жилом помещении по адресу: <Адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. С января 2003 года она проживала совместно с Р.Н.Д., вела совместное хозяйство, в т.ч. проживали совместно в спорной комнате, несли расходы по ее содержанию; ДД.ММ.ГГГГ истец была зарегистрирована в спорном жилом помещении, где и проживает по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.Д. составил завещание на спорную комнату на имя истца. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Р.Н.Д., но получила отказ, поскольку Р.Н.Д. право собственности на вышеуказанную комнату не было зарегистрировано в органах государственной регистрации. В связи с чем, просит требования удовлетворить, т.к. иным способом восстановить права истцу не представится возможным.
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО «город Нижний Тагил», а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены – ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает по заявленным основаниям.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв.
Представитель ответчика МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, возражений и отзыва не представлено.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что спорная комната была продана Р.Н.Д. более 20 лет назад и к ним никакого отношения не имеет.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по указанному в деле адресу, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В связи с неявкой участников процесса, учитывая изложенное выше, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, при этом в порядке заочного судопроизводства.
Огласив исковое заявление, изучив письменные доказательства по делу и объяснения свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1118, 1119 и 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что Р.Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в г.Н.Тагиле, что подтверждается копией свидетельства о смерти, а также копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
На день смерти Р.Н.Д. был зарегистрирован и фактически проживал совместно с истцом (сожительствовали) по адресу: <Адрес>8, ком. 12,2 кв.м. (по плану БТИ <№>); что подтверждено представленными правоустанавливающими документами, справкой МКУ «СПО» от ДД.ММ.ГГГГ, следует из актовой записи о смерти, а также подтверждено пояснениями К.О.Г., которая указала, что с 2003 года по соседству с ней проживает истец, ранее проживала с гражданским мужем Р.Н.Д..
В установленный законом срок - ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 обратилась к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Р.Н.Д. на основании завещания (наследственное дело <№>). Нотариусом был дан отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию и разъяснено, что право собственности на вышеуказанную комнату не было зарегистрировано наследодателем в органах государственной регистрации.
После смерти Р.Н.Д. открылось наследство, в частности как указано истцом, в виде комнаты площадью 12,2 кв.м. в <Адрес>, приобретенной на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.
Данным имуществом наследодатель распорядился путем оформления завещания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого одну жилую комнату в <Адрес>, находящейся по адресу: <Адрес> он завещал ФИО1. Копия завещания представлена суду истцом и содержится в материалах наследственного дела. Доказательств наличия лиц, имеющих обязательную долю в наследстве, судом по представленным доказательствам не установлено; сведений об отмене завещания также не представлено.
Из материалов дела установлено, что сведений о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости не имеется в ЕГРН, БТИ и РН по г.Н.Тагилу, в частности в БТИ содержатся сведения в отношении комнаты по плану <№>, имевшие фактически место до приобретения имущества в собственность ФИО2.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.
Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившие права и обязанности; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом (ст. 8 ГК РФ).
Согласно п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, Р.Н.Д., действующим за себя лично и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, - с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, действующие за себя лично и своих несовершеннолетних детей, - с другой стороны, был заключен договор мены квартир. По условиям договора, в том числе ФИО2 принадлежит на праве частной собственности одна жилая комната по плану 31 в <Адрес>, жилой площадью 12,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная комната передана в частную собственность Р.Н.Д.. При этом ФИО7 и ФИО5 в долевую собственность передано другое жилое помещение.
Иного суду не представлено, право собственности продавца комнаты не оспорены.
Из представленных доказательств установлено, что недвижимое имущество фактически было передано от продавца ФИО2 покупателю Р.Н.Д., в частности это следует из справки МКУ «СПО» о регистрации покупателя (наследодателя) по указанному адресу с 2002 года, а также вышеприведенных сведений о проживании наследодателя совместно с истцом в указанной комнате до момента смерти Р.Н.Д.. Данные обстоятельства подтвердила в своих объяснениях К.О.Г., которая указала, что с 1986 года проживает по адресу: <Адрес>8, комната 3. В комнате <№> по указанному адресу с 2003 года проживали ФИО1 и Р.Н.Д., а после смерти Р.Н.Д. в комнате осталась проживать и проживает по сегодняшний день ФИО1.
Таким образом, договор мены следует считать заключенным, так как между сторонами состоялась передача имущества. При этом сам договор мены удостоверен нотариусом.
Переход права собственности на указанное имущество на основании данного договора, как и сам договор (сделка), не были зарегистрированы в установленном на тот период времени порядке со стороны Р.Н.Д..
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, и в соответствии со статьей 14 названного закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствие с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности.
Как указано выше и установлено судом по представленным доказательствам, пояснениям сторон, доводы истца о наличии оснований для включения указанного в иске недвижимого имущества в наследственную массу нашли подтверждение представленными суду доказательствами.
Спора в отношении принадлежности указанного имущества не имеется; при этом установлено, что спорным имуществом, вопреки доводам истца, является не комната <№>, а комната площадью 12,2 кв.м. в <Адрес>, которая по представленному суду плану объекта имеет <№>. Иные комнаты, в т.ч. и <№> по плану БТИ, имеют иную площадь, т.е. явно не могут быть объектом заключенного договора мены с наследодателем.
Вместе с тем, в настоящее время возможность предъявления иска покупателем о регистрации перехода права собственности фактически отсутствует ввиду смерти покупателя; а обрушение с иском о включении имущества в наследственную массу после его смерти и признании права собственности за наследником по завещанию в данном случае судом признается надлежащим выбранным истцом способом защиты права.
Согласно разъяснениям, данным в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что умершему при жизни принадлежала спорная комната и истец ФИО1 в течение шести месяцев с момента открытия наследства после смерти Р.Н.Д. приняла наследство, в частности подав заявление нотариусу о принятии наследства по завещанию. С учетом изложенного, за ФИО1 должно быть признано право собственности на комнату площадью 12,2 кв.м. в <Адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти Р.Н.Д..
Руководствуясь статьями 196-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Территориальному агентству по управлению федеральным имуществом по Свердловской области, Муниципальному образования «город Нижний Тагил» о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности - удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Р.Н.Д., последовавшей в городе Нижний Тагил ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество – комнату, жилой площадью 12,2 кв.м. (по плату БТИ – 4) в <Адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на комнату, жилой площадью 12,2 кв.м. (по плату БТИ – 4) в <Адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти Р.Н.Д., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в городе Нижний Тагил Свердловской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.А. Охотина
Текст решения в окончательной форме изготовлен 06.10.2022.
Судья: