№ 2-2378/2025
УИД № 18RS0004-01-2025-004653-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Семёнова И.А. при секретаре Мещалкиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи ? доли квартиры, распложенной по адресу: ..., мотивируя требования тем, что между истцом ФИО1 (продавцом) и ответчиком ФИО2 (покупателем) 11 марта 2024 г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - 1/2 доли квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 71.3 кв. м., количество комнат: 2, количество этажей в доме: 4, в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., стоимость по договору составила 2 000 000,00 руб. и уплачена покупателем ФИО2 продавцу ФИО1, передача имущества осуществлена по Акту приема-передачи недвижимого имущества 14 марта 2024 года. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Впоследствии выяснилось, что покупатель ФИО2, не обращался с требованием зарегистрировать указанную сделку в регистрирующий орган. На неоднократные предложения Истца предпринять необходимые меры к регистрации договора Ответчик не реагировал, в связи с чем, истец обратился в суд.
Протокольным определением от 11 июня 2025 года в соответствии со ст. ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Удмуртской Республике.
В судебное заседание не явились Истец, Ответчик, представитель третьего лица, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса (далее также ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Из материалов дела следует, что 11 марта 2024 года между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее также договор, л.д. 9-11). Согласно п. 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество:- ? доля квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 71.3 кв. м., количество комнат: 2, количество этажей в доме: 4. в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: .... Жилое помещение (1/2 доля квартиры) принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Инвестиционного договора № от 15.12.2003 и Акта приема-передачи квартиры от 10.07.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2007 сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (п. 1.2 договора). По соглашению сторон цена Недвижимого имущества составляет 2 000 000,00 (Два миллиона рублей ноль копеек) рублей (Цена Договора). Цена Договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит (п.2.1 договора). Покупатель обязуется выплатить Продавцу цену Недвижимого имущества, согласованную Сторонами в и.2.1 Договора, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения настоящего Договора (п.2.2 договора). Покупатель производит уплату Цены Договора в виде наличных денежных средств (п.2.3 договора). Передача Недвижимого имущества согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации оформляется Актом приема-передачи недвижимого имущества (далее Акт приема-передачи) (п.3.1 договора). Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом Покупателю не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора (п.3.2 договора). Фактическая передача Продавцом Недвижимого имущества Покупателю по Акту приема-передачи является исполнением обязательств Продавца по Договору (п.3.3 договора).
14 марта 2024 года между ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-передачи данной квартиры (л.д. 12). Согласно п.1 акта приема-передачи, ФИО1 (Продавец) передал в собственность ФИО2 (Покупатель), а Покупатель принял в соответствии с условиями Договора купли-продажи недвижимого имущества от «11» марта 2024 г. 1/2 доля квартиры: 1/2 доля квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 71.3 кв. м., количество комнат: 2, количество этажей в доме: 4, в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: .... Покупатель оплатил Продавцу стоимость Недвижимого имущества, установленную Договором купли-продажи недвижимого имущества от 11 марта 2024 года в полной сумме, то есть в размере 2 000 000,00 (Два миллиона рублей ноль копеек) рублей (п.5).
01 марта 2025 года Истцом ФИО1 в адрес Ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием осуществить регистрацию договора купли-продажи невидимого имущества от 11.03.2024 г., ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., претензия получена ФИО2, ответа не имеется (л.д.13-14).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 05 мая 2025 года, собственниками помещения (квартиры), расположенной по адресу: ... 18.09.2007 года по настоящее время являются истец ФИО1 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли) (л.д. 22).
В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Применительно к купле-продаже недвижимости ст. 554 ГК РФ установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 1). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ, вопрос о незаключенности договора по причине несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения, если хотя бы одна из сторон начала исполнение, то такой договор признавать незаключенным нельзя. Такой способ защиты, как признание договора незаключенным, может иметь место только в том случае, если стороны договора не приступили к его исполнению, и у них возникла неопределенность в его исполнении. Стороны договора не вправе ссылаться на незаключенность договора, если спор возник после его фактического исполнения.
Как разъяснено в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По смыслу изложенного, оценив условия представленного в деле договора, суд пришел к выводу о том, что при заключении Истцом и Ответчиком договора 11 марта 2024 года ими были согласованы все обязательные условия договора, а именно: предмет и цена договора, сроки исполнения сторонами обязательств. Таким образом, ФИО2 приобрел у ФИО1 право собственности на ? доли квартиры площадью 71.3 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: ..., такой переход права собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено каких-либо доказательств наличия уважительных причин не обращения с соответствующим заявлением о регистрации его права собственности на ? долю указанной квартиры. Также отсутствуют сведения о признании договора от 14 марта 2024 года недействительным или о его расторжении сторонами.
При изложенных обстоятельствах, из представленных документов суд усматривает, что фактически договор от 14 марта 2024 года сторонами исполнен, ФИО1 передано ФИО2 указанное в договоре недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на него, а Ответчиком в полном объеме переданы Истцу денежные средства за приобретенное имущество. Однако, как следует из представленной выписка из указанного реестра в период с 14 марта 2024 года по настоящее время переход права собственности не регистрировался. Регистрация ФИО1 перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не предусмотрена, как следует из перечисленных выше норма права.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи доли квартиры совершен сторонами в надлежащей форме, продавцом ФИО1 исполнена обязанность по передаче объекта недвижимости, а покупателем ФИО2 - обязанность по оплате стоимости доли жилого помещения, что подтверждается актом приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на долю в указанной квартире. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 марта 2024 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 относительно ? доли в квартире, расположенной по адресу ..., кадастровый №.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Индустриальный районный суд г. Ижевска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года.
Судья И.А. Семёнова