Дело № 2-1418/2025

УИД 61МS0019-01-2025-000002-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.,

при секретаре Генюк А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Пятый элемент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Пятый элемент» об обязании оказать услуги по содержанию общего имущества надлежащего качества, производства ремонта общедомового имущества, взыскании штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, третьи лица: АО «Ростовводоканал», Государственная жилищная инспекция РО,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ООО «УК «Пятый элемент» обратился к мировому судье судебного участка № 2 Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование указанных требований, истец указал, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Пятый элемент».

Собственником недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО1

За период с 01.12.2021 по 30.12.2024 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец обращался к мировому судье судебного участка №2 Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который впоследствии был отменен в связи с поступившими возражениями должника.

На основании изложенного, с учетом неоднократных уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Пятый элемент» сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с 01.12.2021 года по 30.12.2024г., за объектом недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размере 21 703,37 руб., пени за период с 11.01.2022 по 28.05.2025 года в размере 12 207,88 руб., пени с 29.05.2025 года на сумму задолженности размере 21 703,37 руб. по день фактического погашения задолженности, сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2025 года по 31.07.2025 г., за объектом недвижимого имущества с кадастровым номером №.1097:130 по адресу: <адрес> размере 7 811,74 руб., пени за период с 11.02.2025 по 05.08.2025 года в размере 220,41 руб., пени с 06.08.2025 года на сумму задолженности размере 7 811,74 руб.

ФИО1 обратилась к мировому судье со встречными исковыми требованиями к ООО «УК «Пятый элемент» об обязании оказать услуги по содержанию общего имущества надлежащего качества, производства ремонта общедомового имущества, взыскании штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, ссылаясь на то, что договор на управление № 20 от 29.01.2018 года с ней не заключался, выражает несогласие со структурой расчета платы за содержание жилья.

ООО «УК Пятый элемент» систематически не выполняет своих обязанностей по содержанию МКД в надлежащем санитарном и технически исправном состоянии, о чем свидетельствуют неисправное придомовое освещение у входа в помещение, принадлежащее ФИО1, многочисленные заливы помещения, а также мусор на ступенях и прилегающей к ним территории, являющихся общедомовым имуществом.

ФИО1 полагает, что ООО «УК Пятый элемент» не имеет права требовать плату за содержание общедомового имущества либо обязано уменьшить размер платы.

На основании изложенного, с учетом неоднократных уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО1 просит суд обязать ООО «УК Пятый элемент» оказать ФИО1 услуги по содержанию нежилого помещения №, <адрес>, кадастровый № и сдать их результат по акту ФИО1 в срок не позднее 30 дней с момента вынесения решения судом в следующем объеме: удалить канализационные нечистоты из нежилого помещения площадью 37,4 м2, установить и подключить к общедомовым сетям уличный общедомовой светильник на входном узле помещения, отвечающий требованиям закона об энергосбережении в количестве 1 штуки, произвести ремонт стяжки и плиточного покрытия ступеней входного узла в объеме 7,488 м2 согласно требованиям СП 71.13330.2017 со СНиП 3.04.01-87, произвести ремонт кирпичной кладки стен пандуса входного узла в объеме 0,3078 м2 согласно требованиям СП 71.13330.2017 со СНиП 3.04.01-87, произвести демонтаж и сплошное выравнивание стен и откосов входного узла в объеме 22,07 м2 согласно требованиям СП 71.13330.2017 со СНиП 3.04.01-87 -произвести окрашивание входного узла масляными или водоэмульсионными составами для наружных работ в объеме 22,07 м2 согласно требованиям СП 71.13330.2017 со СНиП 3.04.01-87, произвести расчистка от старой краски, огрунтовку и окрашивание металлических перил в объеме 7,2м.п. согласно требованиям СП 71.13330.2017 со СНиП 3.04.01-87, устранить антиуклон канализационного лежака в с/у ФИО1 и установить на нем клапан обратного давления, очистить придомовую территорию и входной узел от мусора и содержать ее в надлежащем санитарном и техническом состоянии, в случае нарушения 30-дневного срока, установленного судом на выполнение вышеуказанных работ по содержанию общедомового имущества, взыскивать с ООО УК Пятый элемент неустойку по ст.308.3 ГК РФ в размере 3000 рублей за каждый день просроченных обязательств до момента их выполнения в полном объеме, обязать УК Пятый элемент направлять квитанции как в бумажном виде по адресу регистрации <адрес>, так и на электронный адрес ФИО1 <адрес> взыскать с истца штраф в размере 50% согласно п.6 ст. 157 ЖК РФ, ст. 13 Закон о защите прав потребителя в пользу ответчика за нарушении порядка расчета плат за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы и пени, в случае отказа в удовлетворении иска УК ООО Пятый элемент в полном объеме обязать УК ООО Пятый элемент вернуть ФИО1 переплату в размер; 8478,8 рублей за не оказанные услуги в 2024 году.

Также во встречном исковом заявлении содержится ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям истца ООО «УК «Пятый элемент».

Определением мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону от 11.02.2025 встречные исковые требования ФИО1 приняты к производству мирового судьи, настоящее гражданское дело передано в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону для рассмотрения по подсудности.

Протокольными определениями Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02.04.2025, от 30.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены АО «Ростовводоканал», Государственная жилищная инспекция РО.

Представитель ООО «УК «Пятый элемент» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречные исковые требования просила оставить без удовлетворения.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать, встречные исковые требования просила удовлетворить.

Третьи лица уполномоченных представителей в судебное заседание не направили, извещены о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело в отсутствие третьих лиц рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещение собственника помещения в МКД пропорционален доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. При этом доля собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме пропорциональна площади помещения указанного собственника.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п.1 ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Таким образом, указанные выше нормы предназначены для регулирования отношений по передаче по присоединенной сети одной стороной (энергоснабжающей организацией) другой стороне (абоненту) за плату определенного товара (энергии).

Согласно п.2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирные дома для оказания коммунальных услуг, в силу пункта 10 части 1 статьи 4 и статьи 8 ЖК РФ в приоритетном порядке регулируется нормами жилищного законодательства.

На основании части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги (включая тепловую энергию и горячую воду) рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 306).

Согласно пп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что собственником недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющегося в материалах дела.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Пятый элемент» на основании приказа ГЖИ РО №-Л от ДД.ММ.ГГГГ, лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на управление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания от 04.06.2021г., утвержден размер оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД на 2021-2022г.г. (п.6), который, составляет 17,55 рублей за 1 м2 без учета расходов на приобретение коммунальных ресурсов необходимых для содержания общего имущества.

Таким образом плата со содержание общего имущества составляет согласно протоколу общего собрания от 04.06.2021 года для помещения с кадастровым номером №,7 м2* 17,55=661,63 руб.

За период с 01.12.2021 по 30.12.2024 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец обращался к мировому судье судебного участка №2 Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону от 30.07.2024 судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 540 ГК РФ договор энергоснабжения считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Фактическое пользование жилым помещением и коммунальными услугами предполагает обязанность лиц по внесению соответствующей платы, даже если отсутствует письменный договор.

Согласно ст. 395 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету, задолженность ФИО1 за период с 01.12.2021 года по 30.12.2024г., составляет 21 703,37 руб., пени за период с 11.01.2022 по 28.05.2025 года в размере 12 207,88 руб., пени за период с 11.02.2025 по 05.08.2025 года в размере 220,41 руб.

Ответчиком не оспаривалось, что оплата коммунальных услуг ею не осуществляется. Причиной является невыполнение управляющей организации обязанности по предоставлению квитанций об оплате, что исключает, по мнению ответчика, возможность начисление пени, а также неисполнении ООО УК «Пятый элемент» обязанности по содержанию нежилого помещения № в многоквартирном доме, в результате которого допущен залив принадлежащего ответчику помещения канализационными стоками по вине управляющей компании и причинение ущерба собственнику как потребителю.

При этом суд не может принять расчет, предоставленный ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 Правил N 306 норматив потребления коммунальной услуги - это определяемый в соответствии с данными Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении.

Нормативы устанавливаются для ресурса: потреблённого на содержание общего имущества многоквартирного дома; - используемого для содержания земельного участка и надворных построек (п. 10 постановления Правительства РФ №), Нормативы потребления коммунальных услуг в помещениях собственников устанавливаются на три года и в этот период не подлежат пересмотру (п. 14 постановления Правительства РФ №). Нормативы, установленные для содержания общего имущества собственников МКД. могут быть пересмотрены, если изменилась степень энергоэффективности дома, был проведён капитальный ремонт и т.д. (п. 16 постановления Правительства РФ Ж 306).

Нормативы потребления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества по холодному и горячему водоснабжению, а также водоотведению - 0,02 куб/кв.м площади мест общего пользования (постановление РОТ РО от 28.09.17г №). Отведеник сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяются путем - суммирования нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Электроэнергия (постановление РСТ РО от 21.03.22r №):

0,78 квт/кв.м площади мест общего пользования в многоквартирных домах, оборудованных осветительными установками, системами противопожарного оборудования и дымоудаления, дверными запирающими устройствами, усилителями телеантенн коллективного пользования, насосным оборудованием холодного и горячего водоснабжения, а также системами отопления и другим оборудованием

2,24 квт/кв.м - Многоквартирные дома, оборудованные лифтами, осветительными установками

2,40 квт/кв.м - Многоквартирные дома, оборудованные лифтами, осветительными установками, системами противопожарного оборудования и дымоудаления, дверными запирающими устройствами, усилителями телеантенн коллективного пользования, насосным оборудованием холодного и горячего водоснабжения, а также системами отопления и другим оборудованием.

После вступления в силу 1 сентября 2022 г. постановления Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. N 92, которым установлен порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ, при их отсутствии - исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов - коммунальные ресурсы предъявляются населению в полном объеме.

При этом постановление Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022г. N 92 не распространяется на правоотношения, возникшие до 1 сентября 2022г.

В соответствии с п. 29(3) Правил N 491 установлен порядок перерасчета платы коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение 1 квартала, следующего за расчетным годом.

Протоколом №1 от 24.10.2022 года собственники решили, что проводят корректировку начислений коммунального ресурса на содержание общего имущества МКД 1 раз в квартал исходя из показаний прибора общедомового учета.

Коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества - это объем коммунальных ресурсов, который пошел на содержание общедомового имущества. Это расходы на обслуживание общего имущества, которое принадлежит всем собственникам многоквартирных домов: освещение мест общего пользования МКД и придомовой территории (лестничные площадки, подвалы, чердаки); расход воды на мытье лестничных площадок и мусоропроводов, полив газонов и палисадников; энергия, потребляемая домофонами, лифтами; расход воды на опрессовку систем при подготовке к отопительному сезону; расходы воды на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном, доме производится ремонт батарей.

Сумма начислений за общедомовые нужды распределяется пропорционально площади и не зависит от количества прописанных, Все расходы собственники несут пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения, при этом учитываются следующие ресурсы: вода холодная и горячая, водоотведение и электроэнергия.

Для определения стоимости объёма ОДН применяются те же тарифы, что и для стоимости объёма индивидуального потребления электрической энергии, утверждённые Региональной службой по тарифам Ростовской области. Отдельные тарифы на ОДН отсутствуют. Если же дом оснащён однотарифным ОПУ, плата за электроснабжение на ОДН исчисляется о применением одноставочного тарифа в пределах и сверх социальной нормы, независимо от наличия в помещениях индивидуальных многотарифных приборов учёта.

В многоквартирных домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, исходя из нормативов, утвержденных постановлением PCT РО от 12.10.2017 № 47/1. Большое значение в этой ситуации оказывает степень благоустройства дома (наличие межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придворовое освещение, все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома и присоединенные к внутридомовой электрической сети (детские спортивные площадки, гаражи, сараи, если они относится к общему имуществу);

В многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета потребителям предъявляется к оплате объем ОДН, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета в соответствии с п. 13 раздела III Приложения № 2 к Правилам № 354 (разница между объемом электрической энергии, зафиксированным общедомовым, прибором учета и суммарным объемом индивидуального потребления электрической энергии во всех квартирах распределяется на потребителей пропорционально площади квартир) -формула №.

Таким образом, расчет представленный ответчиком по первоначальному иску носит некорректный характер.

Суд не может согласиться с доводами ответчика об отсутствии у нее обязательств по оплате заявленных ко взысканию пеней при отсутствии квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, которые не доставляются ей истцом и отсутствии у нее обязанности, как у потребителя коммунальной услуги, по получению платежного документа, поскольку у ФИО1 отсутствует личный кабинет в системе ГИС ЖКХ, который она не обязана иметь.

В ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 N О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обращено внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, доводы ответчика основаны на неверном толковании норм права. Неполучение платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг не освобождает ответчика, как собственника нежилого помещения в МКД, от обязанности по своевременному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, а в случае несвоевременной оплаты - обязанности по уплате пеней, поскольку обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги и сроки ее исполнения определены законом. Собственник, проявляя должную разумность и осмотрительность, не лишен возможности обратиться за получением сведений о начислениях данной платы и своевременно внести денежные средства за жилищно-коммунальные услуги.

Доводы ответчика о неверном начислении оплаты, исключении платежа в размере 8478,80 руб., не нашли своего подтверждения в судебном заседании, с учетом принятых судом уточнений исковых требований, учитывающих спорный платеж в расчете задолженности и пени.

Указанная задолженность ответчиком не погашена, на дату рассмотрения дела по существу, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании образовавшейся задолженности и пени с ответчика ФИО1

В силу разъяснений, изложенных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В пункте 65 указанного постановления Пленума Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года также разъясняется, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).При таких обстоятельствах, с ФИО1 подлежат взысканию пени с 24.09.2025 по день фактического погашения задолженности на сумму 21 703,37 руб., пени с 24.09.2025г. на сумму задолженности в размере 7 811,74 руб. по день фактического погашения задолженности.

ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п.1 ст.196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из п.2 ст.200 ГК Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2011 года и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 15.11.2011 года №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что 21.06.2024 года мировым судьей судебного участка № 2 Кировского района г. Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 01.01.2024 года в размере 67 329,27 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1110 руб., который впоследствии отменен определением ни мирового судьи судебного участка № 2 Кировского района г. Ростова-на-Дону от 30.07.2024 года.

Таким образом, течение срока исковой давности было приостановлено с 04.03.2024 по 30.07.2024г.

С 30.07.2024 года течение срока исковой давности продолжилось. При этом, не истекшая часть срока исковой давности по платежам с марта 2021 года по август 2021 на дату отмены судебного приказа составила меньше 6 месяцев. В этой связи на основании пункта 3 статьи 204 ГК РФ она удлиняется до шести месяцев с даты отмены судебного приказа.

Между тем, исковые требования истца заявлены с учетом исковой давности, в связи с чем ходатайство ФИО1 о применении срока исковой давности подлежит отклонению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как ранее установлено судом и следуют из материалов дела, ООО «УК Пятый элемент» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

25.01.2024 произошел залив нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 канализационными стоками. 06.01.2025 произошел повторный залив нежилого помещения, по факту которого 10.01.2025 составлен акт с участием начальника участка ответчика, и истца ФИО1

Согласно акту от 10.01.2025: «залитие в нежилом помещении истца в результате засора канализационных дворовых колодцев. Дворовые колодцы на балансе АО «Ростовводоканал». В результате залития повреждены пол S=, плинтуса, двери, мебель. Уровень залития составляет h=15 см». Канализационный выпуск МКД до первого колодца. Эта часть канализационной схемы относится к общему имуществу МКД, согласно статье 36 ЖК РФ.

Поскольку истец полагает, что ответственность за надлежащее состояние внутридомовой системы канализации и выпуск, она обратилась в суд со встречным исковым заявлением.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 10 статьи 156 и частью 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Во исполнение указанных норм Правительством Российской Федерации утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

Как следует из разъяснений, данных в пунктов 16, 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяющими Правительство Российской Федерации полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

Согласно пункту 10 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы) регламентированы Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491).

Услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров управления многоквартирным домом (пункт 3 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16).

Порядок фиксации факта ненадлежащего оказания исполнителем услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрен пунктами 105 - 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

Пунктом 105 Правил предусмотрено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Указанными Правилами N 491 определен состав общего имущества многоквартирного дома (пункты 2, 5, 6, 7), а разделом II предусмотрены требования к содержанию общего имущества.

В силу пункта 2 раздела I Правил N 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В силу раздела II Правил N 170 (статья 11) содержание общего имущества включает: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт з).

В соответствии с пунктами 10, 42 названных Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 1.1 Правил N 170 настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (пункт 4.10.2.1 Правил N 170).

Как усматривается из приложения №2 к договору управления от 29.01.2018, данным приложением определены границы эксплуатационной ответственности собственников помещений и управляющей компанией ООО «УК «Пятый элемент»:

К зоне ответственности собственника относится внутриквартирная разводка от стояков, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, граница ответственности первый отсекающий кран, внутриквартирная разводка от стояков, граница ответственности раструб на стояке, обогревающие элементы, в случае наличия отсекающей арматуры, граница ответственности отсекающая арматура, внутриквартирная разводка от индивидуального, прибора учета электрической энергии, включая и сам прибора учета, граница ответственности вводной квартирный автомат. К зоне ответственности управляющей компании относится стояки, ответвления от стояков, канализационные выпуски, фасонные части (в том числе отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники), стояки, заглушки, вытяжные трубы, водосточные воронки, прочистки, ответвления от стояков, стояки, регулирующая и запорная арматура, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другое оборудования, расположенного на этих сетях, вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажные щитки и шкафы, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы.

Таким образом, исковые требования ФИО1 в части удаления канализационных нечистот, устранения антиуклона канализационного лежака, не подлежат удовлетворению, поскольку относятся к зоне эксплуатационной ответственности собственника.

Доказательства, свидетельствующие о том, что ООО «УК «Пятый элемент» не предпринимались достаточные меры по содержанию имущества в надлежащем состоянии, в том числе выполнения в полном объеме приведенных выше требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в материалы гражданского дела не представлены.

Указанные обстоятельства ФИО1 документально не опровергнуты, иных доказательств, оценка которых могла бы повлечь вывод о том, что ответчик является лицом, ответственным за причинение вреда имуществу, а также об иных причинах повреждения имущества ФИО1, в материалы гражданского дела не представлено.

Согласно ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, а также лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы соответственно за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа (ч. 12 ст. 156, ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 13 ст. 156, ч. 7 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги ответственное лицо обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы соответственно за содержание жилого помещения или за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение (коммунальные услуги) до уплаты штрафа в полном объеме.

Оснований для взыскания штрафа у суда не имеется, поскольку, поскольку в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф взыскивается в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае ФИО1 не представлено доказательств нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в том числе производства ремонта общедомового имущества, взыскании штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, как производных от первоначальных.

Из материалов дела усматривается, что в суде представитель ООО «УК «Пятый элемент», заявляя ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, в порядке обеспечения ходатайства внес 35 000 руб., на депозитный счет Управления судебного департамента Ростовского областного суда.

В удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы судом отказано.

В силу ч. 6 ст. 95 ГПК РФ возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов, производится на основании судебного постановления. Порядок возврата сторонам неизрасходованных денежных сумм устанавливается Правительством Российской Федерации.

В настоящее время спор рассмотрен судом по существу. При таких обстоятельства, суд считает необходимым возвратить ООО «УК «Пятый элемент» неизрасходованные денежные средства в размере 35 000 руб. путем перечисления указанных денежных средств с депозитного счета УСД в РО.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Пятый элемент» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО «УК «Пятый элемент» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей за период с 01.12.2021 по 30.12.2024 в размере 21 703,37 руб., пени за период с 11.01.2022 по 23.09.2025 в размере 12 207,88 руб., с 24.09.2025 по день фактического погашения задолженности на сумму 21 703,37 руб., задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2025 по 31.07.2025 в размере 7 811,74 руб., пени за период с 11.02.2025 по 23.09.2025 в размере 220,41 руб., пени с 24.09.2025г. на сумму задолженности в размере 7 811,74 руб. по день фактического погашения задолженности.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Пятый элемент» об обязании оказать услуги по содержанию общего имущества надлежащего качества, производства ремонта общедомового имущества, взыскании штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги - оставить без удовлетворения.

Возвратить ООО «УК «Пятый элемент» (ИНН №) с депозитного счета Управления Судебного департамента в Ростовской области денежные средства в размере 35 000 руб., поступившие от ООО «УК «Пятый элемент» по платежному поручению № 669 от 25.07.2025г. в счет обеспечения возмещения судебных издержек, связанных с рассмотрением гражданского дела № 2-1418/2025.

Реквизиты:

ООО «УК «Пятый элемент», <адрес> ОГРН №

ИНН/КПП №

р/с №

Банк: ПАО КБ «Центр-инвест»

БИК: №

к/с 30№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Федоренко

В окончательной форме решение изготовлено 07 октября 2025 года.