К О П И Я

86RS0002-01-2024-006190-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6847/2025 по исковому заявлению ФИО1 и присоединившихся ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО14 овича, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17 АлексА.а, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 А.овича, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к ФИО30, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания),

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ФИО30, мотивируя его тем, что являются собственниками помещений в жилом многоквартирном <адрес>/А по <адрес> городе Нижневартовске. <дата> была размещена копия протокола общего собрания собственников помещений. Согласно повестке вышеуказанного собрания, были рассмотрены следующие вопросы: об утверждении состава счетной комиссии, председателя и секретаря собрания; о выборе Совета многоквартирного дома; о выборе председателя Совета многоквартирного дома; об утверждении Положения о Совете дома; об установлении тарифа на накопительный фонд на текущий ремонт дома; о включении в платежный документ строки «Накопительный фонд на текущий ремонт»; об определении порядка ознакомления собственников с уведомлением о проведении общего собрания; об определении адресов хранения протоколов и бюллетеней общего собрания собственников помещений в МКД. По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений утвердило положительные решения. Полагают, что собрание было проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, поскольку инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, собственники помещений не были уведомлены надлежащим образом об итогах общего собрания, оформление итогов голосования проведено с нарушениями и приписками, при проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня, решения общего собрания нарушают права и законные интересы истцов других собственников. Просят признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого <адрес>/А по <адрес> в городе Нижневартовске, оформленные протоколом № от <дата>.

Определением Нижневартовского городского суда от 13 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры.

Определением Нижневартовского городского суда от 05 ноября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья».

Определением Нижневартовского городского суда от 11 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Нижневартовский расчетно-информационный центр».

Определением Нижневартовского городского суда от 16 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34

Определением Нижневартовского городского суда от 05 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Нижневартовска.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что собственники многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о собрании, в том уведомлении, которое ей передали, не было даты окончания приема бюллетеней, не была указана повестка дня, не было известно, как можно ознакомиться с документами, вынесенными на повестку собрания, в различных экземплярах одного итого же протокола указан различная информация.

Иные (присоединившиеся) истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО30 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья», ФИО35, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать. Пояснила, что действительно были некоторые недочеты в проведении оспариваемого собрания, однако эти недочеты не оказали существенного влияния на формирование волеизъявления собственников.

Присутствовавшая до перерыва в судебном заседании третье лицо ФИО32 пояснила, что действительно объявление о проведении собрания было вывешено не в том месте, которое было утверждено для такого рода объявлений и уведомлений, однако уведомление было размещено в другом высокопроходимом месте (возле лифта), а также в мессенджере в общедомовом чате, бюллетени разносили по квартирам, оставляли в почтовых ящиках.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, а также представителя ответчика ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» и третье лицо ФИО32, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В гл.6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл.9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3 - 5 ст.181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п.6 ст.181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп.1, 2, 7 ст.181.4, ст.181.5 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

При этом в соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ (в редакции на дату проведения оспариваемого собрания), собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из положений ч.5 ст.45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.2 ст.46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.181.4 ГК РФ.

Из представленного суду протокола № от <дата> общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД № по <адрес> в г.Нижневартовске следует, что в период с <дата> по <дата> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>

Инициатором проведения общего собрания является собственник <адрес> ФИО30

Форма проведения указанного собрания в протоколе указана различная: в заголовке протокола – очно-заочная; в установочной части протокола – заочная.

Повестка общего собрания: 1) Об утверждении состава счетной комиссии по подведению итогов голосования, председателя и секретаря собрания; 2) о выборе Совета многоквартирного <адрес> по <адрес> в г.Нижневартовске; 3) О выборе председателя Совета МКД по адресу г.Нижневартовск, <адрес>/А; 4) Об утверждении Положения о Совете МКД; 5) Об установлении тарифа на накопительный фонд на текущий ремонт общедомового имущества МКД; 6) О включении в платежный документ строки «Накопительный фонд на текущий ремонт ОДИ»; 7) Об определении порядка ознакомления собственников с уведомлением о проведении общего собрания, решением и с итогами голосования общего собрания собственников помещений в МКД, о движении денежных средств на счете дома от использования общедомового имущества: 8) Об определении адресов хранения протоколов и бюллетеней общего собрания собственников помещений в МКД.

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

В силу ч.2 ст.47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Между тем, из имеющегося в материалах дела уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД № по <адрес> в г.Нижневартовске в форме заочного голосования усматривается, что инициатор проведения собрания ФИО30 доводит до сведения, что в период с <дата> по – дата не указана – будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД № по <адрес> в г.Нижневартовске в форме заочного голосования, в соответствии со ст.ст.44-48 ЖК РФ. Протокол общего собрания собственников помещений будет составлен в течение пяти дней с даты окончания голосования в офисе ООО «УК МЖК-Ладья» по адресу <адрес>, <адрес>

Таким образом, в данном уведомлении указана дата начала проведения собрания (<дата>), не соответствующая дате начала проведения собрания, указанной в протоколе от <дата> (<дата>).

Дата окончания приема решений собственников помещений в МКД в уведомлении вообще не указана, что прямо противоречит ч.2 ст.47 ЖК РФ и не позволяет достоверно установить количество собственников (кворум), принявших участие в голосовании.

Также суд приходит к выводу о нарушении процедуры извещения об общем собрании.

Как указано в ранее принятом протоколе № от <дата> общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД 29/А по <адрес> в г.Нижневартовске, собственники помещений должны быть уведомлены о проведении общих собраний в данном доме и об их результатах путем размещения уведомления в общедоступном месте на информационных стендах в подъездах МКД.

Месте с тем истец ФИО1, а также третье лицо ФИО32 в судебном заседании пояснили, что уведомление было размещено в ином месте – возле лифта, а не на информационном стенде, который в подъездах <адрес>/А по <адрес> в г.Нижневартовске размещен непосредственно после входа в подъезд и доступен для обозрения, в том числе тем собственникам, которые не пользуются лифтом.

Также уведомление о собрании было размещено в общедомовом чате мессенджера, однако информация о том, состоят ли в этом чате все без исключения собственники помещений МКД 29/А по <адрес> в г.Нижневартовске – суду не представлена.

Помимо прочего, суд полагает необходимым отметить следующее.

Повестка дня общего собрания собственников помещений, содержащаяся в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания, в целом соответствует повестке, указанной в протоколе от <дата>.

Вместе с тем, одним из вопросов повестки дня указан вопрос об утверждении Положения о Совете МКД.

Суду представлена копия Положения о Совете МКД 29/А по <адрес> в г.Нижневартовске, утвержденного на оспариваемом собрании, из которого видно, что Совет МКД 29/А по <адрес> в г.Нижневартовске наделяется, среди прочего, полномочиями принимать решения с учетом предложений Управляющей компании либо по своей инициативе по вопросам текущего ремонта общедомового имущества, распоряжения общим имуществом в установленных законодательством и решениями общего собрания собственников пределах и др. (п.3 Положения о Совете МКД).

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3); принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2).

По указанным вопросам решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 7 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако именно эти вопросы в повестку общего собрания включены не были (отдельными вопросами), они были завуалированы вопросом об утверждении Положения о Совете МКД, что по мнению суда, является злоупотреблением правом, поскольку не позволяет собственникам помещений МКД объективно иметь представление о том, по каким именно вопросам ими принимаются решения.

Фактически произошло принятие решений по вопросам, не включенным в повестку общего собрания (в отсутствие 100% участия в собрании собственников помещений в МКД, поскольку в протоколе от <дата> указано, что кворум составил 63,85%), что в силу императивного требования законодательства, влечет ничтожность решений собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>/А, были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, кроме того, произошло принятие решений по вопросам, не включенным в повестку общего собрания, т.е. имеются признаки и ничтожности, и оспоримости решений собрания, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и присоединившихся ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО14 овича, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17 АлексА.а, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 А.овича, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к ФИО30, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания) – удовлетворить.

Признать недействительными оформленные протоколом № от <дата> решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>/А, расположенного по <адрес> в г.Нижневартовске.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>