УИД 77RS0016-02-2025-004127-74

Дело №2-7523/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Сервис плюс» к ...ой (фио) фио о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ООО «УК «Сервис плюс» обратилось в суд с исковым заявлением к ...ой (фио) Т.В. о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору №СКЛ-КЛ-13/1-1-1.21/АН-ДКП купли-продажи нежилого помещения в размере сумма, неустойки за нарушение установленных по договору №СКЛ-КЛ-13/1-1-1.21/АН-ДКП купли-продажи нежилого помещения сроков внесения платежей в размере сумма, неустойки за нарушение установленных договором №СКЛ-КЛ-13/1-1-1.21/АН-ДКП купли-продажи нежилого помещения сроков внесения платежей за период с даты следующей за датой принятия решения до момента фактического исполнения обязательства по оплате цены договора, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование исковых требований указано, что 10.02.2022 г. между ООО «УК «Сервис плюс» и ...ой (фио) Т.В. заключен договор №СКЛ-КЛ-13/1-1-1.21/АН-ДКП купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение (кладовое помещение) по адресу: адрес, со следующими характеристиками: секция 1, этаж -1, условный номер 1.21, тип нежилого помещения кладовая, площадь (проектная) 4,7 кв.адрес помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 25.02.2022 г. Цена нежилого помещения составляла сумма, в том числе НДС 20%. Денежные средства подлежали оплате покупателем в соответствии с графиком, установленным в п. 2.2 договора. Однако с 10.07.2022 г. по 10.01.2023 г. платежи по договору покупатель не произвела. Общая сумма задолженности составляет сумма.

Представитель истца ООО «УК «Сервис плюс» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, с суммой задолженности согласна, возражала против взыскания неустойки.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании норм статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

Как разъяснено в абзаце втором п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что 10.02.2022 г. между ООО «УК «Сервис плюс» и ...ой (фио) Т.В. заключен договор №СКЛ-КЛ-13/1-1-1.21/АН-ДКП купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение (кладовое помещение) по адресу: адрес, со следующими характеристиками: секция 1, этаж -1, условный номер 1.21, тип нежилого помещения кладовая, площадь (проектная) 4,7 кв.м.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена в установленном законом порядке.

Продавец обязательство по передаче кладового помещения исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 25.02.2022 г.

Согласно п. 2.1 договора цена нежилого помещения составляла сумма.

В соответствии с п. 2.2 денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1 договора подлежат оплате покупателем в следующем порядке и сроки: сумма в срок по 10.02.2022 г., сумма в срок по 10.03.2022 г. включительно, сумма в срок по 10.04.2022 г. включительно, сумма в срок по 10.05.2022 г. включительно, сумма в срок по 10.06.2022 г. включительно, сумма в срок по 10.07.2022 г. включительно, сумма в срок по 10.08.2022 г. включительно, сумма в срок по 10.09.2022 г. включительно, сумма в срок по 10.10.2022 г. включительно, сумма в срок по 10.11.2022 г. включительно, сумма в срок по 10.12.2022 г. включительно, сумма в срок по 10.01.2023 г. включительно.

Согласно п. 2.3. договора в случае просрочки выполнения покупателем обязательства по оплате цены нежилого помещения, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты штрафной неустойки в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает покупателя от исполнения своих обязательств по договору.

Покупатель обязательство по оплате за период с 10.07.2022 г. по 10.01.2023 г. не исполнила, в связи с чем задолженность ответчика составляет сумма, неустойка за период с 11.07.2022 г. по 11.02.2025 г. составляет сумма.

11.01.2023 г. истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности, в ответ на которое ответчиком в адрес истца подано заявление о невозможности погашения задолженности в связи с тяжелым материальным положением.

Таким образом, поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за кладовое помещение в размере сумма.

Кроме того, истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку оплаты за период с 11.07.2022 г. по 11.02.2025 г. в размере сумма, а также неустойки за период с даты, следующей за датой вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, принимая во внимание, что ответчиком представленный расчет не оспорен, судом расчет проверен, является арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «УК «Сервис Плюс» (ИНН:<***>) задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения в размере сумма, неустойку за период с 11.07.2022 г. по 11.02.2025 г. в размере сумма, начиная с 25.12.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы основного долга в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года.

Судья Е.В. Боярникова