Дело № 2-60/2022

25RS0010-01-2022-006353-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года г. Находка Приморского края

Мотивированное решение составлено 09 августа 2022 года (в порядке статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Находкинский городской суд Приморского края в составе судьи Алексеева Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Адамовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Находкинского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (паспорт), адвоката Булынденко С.В. (удостоверение адвоката, ордер),

от ответчика администрации Находкинского городского округа – ФИО2 (служебное удостоверение, доверенность),

от ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю – явка представителя не обеспечена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указано, что по договору купли-продажи от 19 октября 2001 года приобрёл у ФИО15 А.М. жилой дом, расположенный по адресу: В установленном порядке право собственности на земельный участок не зарегистрировано, поскольку продавец ФИО15 А.М. умер.

Истец обратился в Находкинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее по тексту – Управление Росреестра по ПК) с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, государственная регистрация была приостановлена, поскольку заявление о регистрации перехода права от ФИО15 А.М. не поступило.

Со ссылкой на нормы статей 8, 309, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом.

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Администрация Находкинского городского округа в лице представителя в судебном заседании просила принять решения с учётом имеющихся доказательств.

Управление Росреестра по Приморскому краю явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ранее были представлены письменные возражения на исковое заявление, содержащие ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В порядке части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании договора купли-продажи от 19 октября 2001 года ФИО1 приобрёл в собственность у ФИО15 А.М. жилой дом, расположенный по адресу: площадью 30,2 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 413 кв. м. Стоимость дома составила 40 000 рублей. Продавец получил от покупателя 40 000 рублей – полную стоимость дома, что также подтверждается распиской от 19 октября 2011 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04 июля 2022 года правообладателем (вид права: собственность) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: площадью 30,2 кв. м, является ФИО15 А.М.

Истец обратился в Находкинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, государственная регистрация земельного участка была приостановлена, поскольку заявление о регистрации перехода права от ФИО15 А.М. не поступило.

При этом судом установлено, что ФИО15 А.М. умер 29 августа 2002 года, что подтверждается ответом Управления ЗАГС администрации Находкинского городского округа Приморского края от 01 июля 2022 года.

В соответствии со статьёй 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключённым с момента его подписания.

В силу положений статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом в связи со смертью продавца.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела, объяснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетеля ФИО22., допрошенного в судебном заседании 02 августа 2022 года, следует, что продавцом исполнена обязанность по передаче имущества, покупателем исполнена обязанность по оплате его стоимости, с 2001 года истец фактически владеет и пользуется жилым домом.

Согласно реестру наследственных дел (официальный сайт www.notariat.ru), ответу нотариуса Находкинского нотариального округа ФИО3 от 20 января 2021 года сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО23 А.М. в Единой информационной системе нотариата Российской Федерации отсутствуют.

Имея все законные основания для осуществления регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, истец лишён такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

С учётом установленных по делу обстоятельств, а также учитывая, что право истца не может быть защищено и достоверно подтверждено во внесудебном порядке либо путем судебной защиты права истца в рамках дела по иску с иным предметом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу части 5 статьи 198 ГПК РФ резолютивная часть решения должна содержать, в том числе, указание на распределение судебных расходов.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 – 30, 32 – 34, 36, 38 ГПК РФ направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесённые в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ. Не подлежат также распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку рассмотрение данного дела направлено на определение правового режима имущества истца, оснований для взыскания в пользу истца с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: площадью 30,2 кв. м, с кадастровым номером №, от ФИО24 () к ФИО1 () на основании договора продажи недвижимости от 19 октября 2001 года, заключённого ФИО26 и ФИО1.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Д.А. Алексеев