Дело №
УИД № 27RS0001-01-2025-003042-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Ю.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ПАО Сбербанк ФИО4, представителя администрации <адрес> ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации <адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
установил:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований указано, что между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 (далее - Заемщик) заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> годовых. В соответствии с условиями договора кредит предоставлен на цели приобретения объектов недвижимости: дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Переселенческий, <адрес> земельный участок под домом, под залог указанной недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследственное дело после умершего не открывалось. При заключении кредитного договора № Заемщик подписал заявление на страхование по программе добровольного страхования жизни и здоровья Заемщика в Дальневосточный банк ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ. Страховым риском являлась в том числе смерть застрахованного лица. В связи с наступлением страхового случая, ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Сбербанк страхование» перечислило Банку страховое возмещение в счет погашения задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. За период с даты смерти Заемщика по дату перечисления Банку страхового возмещения, в соответствии с условиями кредитного договора, на остаток задолженности производилось начисление процентов. В связи с чем, суммы страхового возмещения оказалось недостаточно для погашения всей задолженности по кредитному договору по состоянию на дату страхового возмещения. Наследником выморочного наследственного имущества в виде объектов недвижимости, расположенных на территории муниципального образования городской округ «<адрес>», является администрация города. Банк направлял ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, расторжении кредитного договора, которое в установленный срок исполнено не было.
Просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2;
взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с администрации <адрес> задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей;
признать право собственности муниципального образования городской округ «<адрес>» в лице администрации <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, на основании наследования выморочного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ;
обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию городской округ «<адрес>» в лице администрации <адрес>;
обращение взыскания на предмет залога осуществить путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб.
Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования и изложенные в нем доводы.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что в связи с выплатой Банку страхового возмещения в размере 4 750 000 руб., задолженность по кредитному договору следует считать погашенной. В свою очередь, обязательства, которые фактически погашены страховой выплатой или необоснованно увеличены недобросовестными действиями кредитора (в том числе за счет процентов, начисленных при бездействии кредитора), не могут включаться в подлежащий взысканию долг. Требование о взыскании с администрации <адрес> расходов, понесенных истцом на уплату государственной пошлины, полагала не подлежащим удовлетворению, поскольку несение истцом указанных расходов не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ПАО Сбербанк на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора № выдало ФИО1 кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> % годовых для целевого использования: приобретение объектов недвижимости и оплату иных неотделимых улучшений: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии с условиями договора погашение суммы кредита должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами с уплатой процентов, всего 324 аннуитетных платежа в соответствии с графиком платежей (пункт 7).
В соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более шестидесяти календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней.
При заключении кредитного договора Заемщик выразил согласие быть застрахованным в ООО СК «Сбербанк Страхование жизни». Согласно пункту 3 страхового полиса выгодоприобретателем по договору страхования является Банк в размере непогашенной на дату страхового случая задолженности застрахованного лица по всем действующим на дату подписания заявления потребительским кредитам, предоставленным Банком. В остальной части выгодоприобретателем по договору страхования являются наследники застрахованного лица.
ФИО2 был подключен к Программе добровольного страхования жизни и здоровья заемщика и являлся застрахованным лицом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при условии уплаты страховых взносов за каждый период страхования с условиями и сроки, указанные в страховом полисе).
По договору страхования ПАО Сбербанк является страхователем, заемщик ФИО2 - застрахованным лицом, ООО СК «Сбербанк страхование жизни» - страховщиком.
Выгодоприобретателем в рамках договора страхования является ПАО Сбербанк в размере непогашенной на дату страхового случая задолженности застрахованного лица по кредиту, предоставленному ПАО Сбербанк по кредитному договору.
Согласно п. 4.6 страхового полиса страховая сумма составляет <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается ответом отдела ЗАГС по <адрес> и Благовещенскому муниципальному округу управления ЗАГС <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обязательства заемщика перед истцом перестали исполняться.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Сбербанк страхование жизни» выплатил Банку сумму страхового возмещения в счет погашения задолженности по кредитному договору № в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного банком расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по указанному кредитному договору составил <данные изъяты> рублей из них: просроченный основной долг <данные изъяты> копеек, просроченные проценты – <данные изъяты> рублей.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».
Иного недвижимого имущества за ФИО2 не зарегистрировано.
Согласно сведениям, представленным УМВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 транспортные средства не зарегистрированы.
Кроме того, на счете ФИО1 №, открытым ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Сбербанк», денежные средства отсутствуют.
Согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.
Как следует из содержания статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка.
На основании положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа).
Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника, кредитор может принять исполнение от любого лица, поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами входят в состав наследства, данные проценты продолжают начисляться и после открытия наследства, а проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, являющиеся мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, не начисляются за время, необходимое для принятия наследства.
В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в виде жилого помещения; земельного участка, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доли в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ).
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
В пункте 5 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном практике по делам о наследовании» разъяснено, что на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей ГК РФ» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени РФ выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Как разъясняется в пункте 50 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации (пункт 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).
Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права, в собственность муниципального образования переходят земельные участки и расположенные на них жилые и нежилые помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, срок для принятия наследства истек ДД.ММ.ГГГГ.
Имущество, оставшееся после смерти ФИО1, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, является выморочным.
К муниципальному образованию городской округ «<адрес>» в лице администрации <адрес> перешло не только право на наследственное имущество, но и обязанность отвечать по долгам наследодателя ФИО1 в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в адрес администрации <адрес> направлена претензия с указанием обстоятельств заключения с ФИО2 кредитного договора, наличия ипотеки, а также обеспечения исполнения обязательства, с требованием полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. Доказательств удовлетворения претензии в материалы дела не представлено.
С учетом приведенных выше положений закона, за период с даты смерти Заемщика ФИО1 по дату перечисления Банку страхового возмещения в соответствии с условиями кредитного договора на остаток задолженности производилось начисление процентов. В связи с чем, суммы страхового возмещения оказалось недостаточно для погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты>,<данные изъяты> руб. – задолженность по процентам на сумму основного долга.
Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, соответствует условиям договора и требованиям закона, судом проверен и признан арифметически верным. В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых сумма основного долга составляет <данные изъяты> рублей, проценты <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению.
Вопреки доводам ответчика, суд не усматривает явной волокиты и недобросовестности в действиях кредитора, выразившейся в намеренном начислении процентов за пользование кредитом.
Из материалов дела следует, что Банк, установив наличие задолженности по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением Краснофлотского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено на основании абзац 7 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в связи со смертью заемщика). Далее ПАО Сбербанк обратился в страховую компанию за выплатой страхового возмещения. Поскольку суммы страхового возмещения оказалось недостаточно для погашения задолженности, Банк обратился к ответчику с требованием о досрочном возврате суммы кредита и процентов, которое оставлено администрацией города без удовлетворения. После чего истец обратился в суд с настоящим иском.
Задолженность по кредитному в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с муниципального образования городской округ «<адрес>» в лице администрации <адрес>, в пределах стоимости перешедшего в собственность муниципального образования <адрес> «<адрес>» наследственного имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Переселенческий, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Наследник с учетом обстоятельств принятия им наследства после смерти ФИО1 несет ответственность по кредитным обязательствам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества и в объеме той задолженности, размер которой определяется на момент рассмотрения настоящего спора. В свою очередь, суд с учетом положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договорам залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 348, статей 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя.
По общему правилу, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Требования пункта 1 статьи 54. 1 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» обязывают суд определять в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества является обстоятельством, имеющим значение для дела об обращении взыскания на такое имущество, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку в судебном заседании установлено, что обеспеченное залогом обязательство исполняется ненадлежащим образом, и при этом допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано крайне незначительным, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 60 календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней, суд приходит к выводу о наличии у залогодержателя права обратить взыскание на заложенное имущество.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
В этой связи, суд руководствуется заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистом-оценщиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО1).
Согласно заключению № кадастровая стоимость жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 <данные изъяты> рублей, земельного участка - <данные изъяты> рублей.
Суд устанавливает начальную продажную цену жилого дома в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>%), земельного участка в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей *<данные изъяты>%).
Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Выморочное недвижимое имущество переходит в порядке наследования в собственность муниципального образования в силу закона, в связи с чем, принятие судом решения о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество не требуется. Требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.
По смыслу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На обязанность возмещения расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, ответчиком - органом государственной власти и другими государственными или муниципальными органами, указывается в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» (пункт 23).
Процессуальное законодательство не содержит исключений для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, и в том случае, когда другая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.
Рассматриваемая категория спора не относится к случаям, перечисленным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в связи с чем ссылка представителя ответчика на указанное постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации признается несостоятельной.
Следовательно, администрация <адрес>, являясь ответчиком по делу, не освобождается от возмещения судебных расходов, понесенных истцом в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.
Взыскать с муниципального образования <адрес> «<адрес>» в лице администрации <адрес> (ИНН № в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (№) задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, в размере <данные изъяты> копеек в пределах стоимости перешедшего к администрации <адрес> наследственного имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый №, рыночная стоимость <данные изъяты>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, рыночная <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер<адрес>, <адрес>, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установив продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей путем реализации с публичных торгов.
Взыскать с муниципального образования <адрес> «<адрес>» в лице администрации <адрес> (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и регистрации права собственности городского округа «<адрес>» в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.А.Соловьева