Дело № 2-750/2025

УИД: 91RS0014-01-2025-000687-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Киселёвой О.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насурлаевой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «М-ТРЕВЕЛ», третьи лица: Администрация Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, администрации Ленинского района Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности, неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о расторжении договора субаренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации Договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей за земельный участок в размере 400 563 (четыреста тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 113 916 (сто тринадцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 71 копеек, а также государственную пошлину в размере 21 290 (двадцать одна тысяча двести девяносто) рублей 00 копеек.

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был заключен договор субаренды земельного участка. В нарушение условий договора, ответчик не производит оплату арендных платежей, что по мнению истца, является основанием для расторжения договора субаренды, а также взыскании с ответчика суммы задолженности и пени, установленной договором. В виду того, что в досудебном порядке не удалось урегулировать спор, истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Как разъяснено в п. 63. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, он был возвращен по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика, не представившего доказательств, с достоверностью свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствовавших ему получать почтовую корреспонденцию по адресу места жительства, следует расценивать как уклонение от получения судебных извещений, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу в его отсутствие, поскольку судом предприняты достаточные в контексте ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры для его уведомления о времени и месте слушания дела.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

В связи с изложенным, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому истец предоставляет субарендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью 10325+/-36 кв.м из земель, находящихся в собственности муниципального образования Белинское сельское поселение Ленинского района Республики Крым, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – туристическое обслуживание (для размещения автокемпинга), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью.

Как следует из п.1.2. Договора, на момент заключения договора, сдаваемый в субаренду земельный участок находится у арендатора во временном пользовании по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок находится в собственности муниципального образования Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым.

В силу п.2.1. Договора, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 728 016 рублей 00 копеек в год, из которых:

В соответствии с п.3.2.1 Договора, Субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, а Арендатор вправе требовать от Субарендатора своевременного внесения арендной платы, а также требовать досрочного расторжения договора (п.3.3.2, 3.3.3, 3.3.8 Договора). При этом, 166 668 рублей, 00 копеек субарендатор вносит авансом единовременно Арендатору безналичными на текущий счет по реквизитам, указанным в разделе 8 Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

Оставшаяся часть арендной платы за календарный год, начиная с даты заключения настоящего Договора, в размере 561 350 рублей, 00 копеек вносится Субарендатором ежемесячно равными частями, по 46 779 рублей, 00 копеек не позднее 5 числа каждого месяца в пользу Администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в счет исполнения обязательств Арендатора по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в Договоре указаны реквизиты счета Администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, на который ответчик обязан перечислять денежные средства в счет арендной платы.

Ответчиком не предоставлены суду доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязанности по внесению арендных платежей.

Кроме того, как следует из пояснений представителя истца, ответчиком не был также внесен авансовый платеж, предусмотренный абз.2 п.2.1 договора субаренды.

Как предусмотрено абз.4 п.5.2. Договора, невнесение более двух раз подряд арендной платы по истечении срока, установленного Договором, является основанием для расторжения Договора в судебном порядке. В соответствии с п.6.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ответчиком не было внесено ни единого платежа, предусмотренного договором, в связи с чем, последний просит суд расторгнуть Договор субаренды в соответствии с условиями Договора (п.п.2.1, 3.2.1, 5.2, 6.1) и ст.ст.307, 309, 310, 450 606, 614, 619 ГК РФ, а также взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей, пени и неустойки (п.6.4, 6.6 Договора), так как до подачи настоящего искового заявления, истцом направлялось требование о погашении задолженности по арендным платежам, однако, осталось без удовлетворения ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в рамках досудебного урегулирования спора, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, а ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора субаренды, однако, также было проигнорировано ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) закреплена в пункте 1 статьи 614 ГК РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно ст. 615 ГПК РФ: Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из определения Верховного Суда РФ от 03.12.2020 N 305-ЭС20-18616 по делу N А41-10692/2019: реализация арендодателем права на расторжение договора не может рассматриваться как применение ответственности за допущенное арендатором правонарушение, а является мерой его защиты от недобросовестного арендатора.

Для расторжения договора по решению суда нужно доказать существенное нарушение договора контрагентом или существенное изменение обстоятельств.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

До предъявления иска о расторжении договора в связи с неисполнением арендатором обязанностей арендодатель должен направить ему письменное предупреждение и предложение расторгнуть договор.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора субаренды земельного участка и взыскании задолженности по арендных платежам, а также пени. Расчёт, представленной стороной истца, судом признаётся верным, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленной Истцом квитанции, им было оплачено 21 290 рублей, 00 копеек (из них: 15 290 рублей за требования имущественного характера подлежащего оценке и 6 000,00 рублей за два требования имущественного характера, не подлежащих оценке).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «М-ТРЕВЕЛ» удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, и Обществом с ограниченной ответственностью «М-ТРЕВЕЛ» ИНН <***>, ОГРН <***>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации Договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «М-ТРЕВЕЛ» ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей за земельный участок в размере 400 563 (четыреста тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «М-ТРЕВЕЛ», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей в размере 113 916 (сто тринадцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей, 71 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «М-ТРЕВЕЛ», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, государственную пошлину в размере 21 290 (двадцать одна тысяча двести девяносто) рублей, 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 3.07. 2025 года.

Судья О.О. Киселёва