Дело № 2-397/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 18 декабря 2025 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Батяркиной Е.Н.,

при секретаре Юдиной Л.Д.,

с участием истца ФИО1,

ответчика-администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, в лице главы поселения ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику указав, что - - - купил у К.. жилой дом и земельный участок по <адрес> за 10000 руб., о чем составлен договор купли-продажи, заверенный в администрации Половского сельсовета. При заключении договора истцу были переданы ключи от дома. Не закончив оформление документов К.. - - - умерла. С момента покупки жилого дома и по настоящее время- более 22 лет истец пользуется жилым домом и земельным участком, но поскольку данная сделка не оформлена надлежащим образом, оформить право собственности на указанный жилой дом и земельный участок без обращения в суд не представляется возможным.

Просит суд признать право собственности за ним в силу приобретательной давности на земельный участок с КН - - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, судебным извещением, направленным электронным заказным письмом с уведомлением, полученным 10.12.2025г., ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 14).

Представитель ответчика - глава Кечушевского сельского поселения ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем направления извещения электронным заказным письмом с уведомлением, полученным 10.12.2025г. об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец ФИО1 - - - года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца (л.д. 3).

- - - К. продала ФИО3 за 10000 руб. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, о чем составлен письменный договор купли-продажи, подписанный сторонами и заверенный специалистом администрации Половского сельсовета (л.д. 7).

Согласно свидетельства на право собственности на землю № б/н от - - - К.. предоставлен решением исполкома Половского сельского совета от 07.04.1992 №28 земельный участок площадью <данные изъяты> га в с. Полое в собственность (л.д. 11, 12).

17.02.2004 земельному участку К.. с КН - - присвоен адрес- <адрес> (л.д. 13).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-73970248 от 21.03.2025, № КУВИ-001/2025-214124832 от 24.11.2025 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН - - расположен по <адрес> в разделе «особые отметки» имеются сведения о вещных правах К.., реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю № б/н (л.д. 8-10, 40-41).

- - - К.., - - - года рождения умерла в <адрес>, о чем органами ЗАГС составлена запись акта № - - и выдано свидетельство о смерти серия - - (л.д. 5).

Из материалов наследственного дела № 273/2005, заведенного нотариусом Ардатовского нотариального округа ФИО4 к имуществу умершей - - - К.. следует, что 01.08.2005 с заявлением о принятии наследства обратился её сын К1.., зарегистрированный по <адрес>, указав, что является наследником по завещанию, удостоверенного администрацией с.Полое Ардатовского района Республики Мордовия № 14 от 21.12.1994. В состав наследственного имущества входят: земельный пай, земельный участок с жилым домом по <адрес>, <данные изъяты>

03.05.2006 нотариусом Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО4 выдано свидетельство о праве К1.. на наследство по закону на <данные изъяты>, на счетах №№ - - , с <данные изъяты>., согласно справки выданной ГУ «Управление Пенсионного Фонда РФ в Ардатовском районе Республики Мордовия от 25.07.2005г. № 170, <данные изъяты>., согласно справки выданной ГУ «Управление Пенсионного Фонда РФ в Ардатовском районе Республики Мордовия от 25.07.2005г. № 170, после умершей - - - К... Свидетельств о праве собственности на земельный пай, земельный участок с домом нотариусом не выдавалось (л.д. 28-36).

- - - К1.. - - - года рождения умер <адрес>, о чем свидетельствует соответствующая актовая запись № - - и выдано свидетельство о смерти серия - - (л.д. 65).

По сведениям из Интернет ресурсов в Федеральной нотариальной палате в реестре наследственных дел, к имуществу умершего - - - К1.., наследственных дел не имеется (л.д.37).

В соответствии со справкой, выданной главой Кечушевского сельского поселения от 25.11.2025 № 298, жилой дом с земельным участком по <адрес> был приобретен ФИО1 в 2003г., с тех пор он им фактически пользуется, обрабатывает земельный участок (л.д. 6, 39).

По сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» территориальный участок г. Ардатов от 05.12.2025, жилой дом по <адрес> отключен от газоснабжения в 2011г., лицевой счет был открыт на имя К1.. (л.д. 58).

В соответствии со справкой ООО «Ремондис Саранск» от 04.12.2025г. услуги по обращению с твердыми коммунальными услугами по вышеназванному адресу не предоставляются (л.д. 43).

По информации ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 11.12.2025 лицевой счет по <адрес> открыт на ФИО1 с января 2025г., задолженности по оплате за поставленную электроэнергию составляет 13,09руб. (л.д. 67-68).

В соответствии с уведомлением Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-214121297 от 24.11.2025 сведения об основных о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости указаны: земельный участок с КН - - площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом с КН - - площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, основание государственной регистрации- договор дарения от 02.12.2022, земельный участок с КН - - площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом с КН - - площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, основание государственной регистрации- решение Ардатовского районного суда Республики Мордовия от 06.03.2024(л.д. 41).

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации существует 3 признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

При этом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.

Вместе с тем действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица.

В данном случае судом установлено и не оспаривается никем из участвующих в деле лиц то, что ФИО1 с 2003 г., то есть более 15 лет, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком по <адрес> (принадлежавшем умершей в 2005 г., т.е. более 20 лет назад К.., а затем ее наследнику К1.., принявшему наследство, но не оформившему своих прав на земельный участок, умершему в 2009 г., т.е. более 15 лет назад, после смерти которого наследственного дело не открывалось), как своим собственным имуществом, владение осуществлялось открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом.

Ответчик-орган местного самоуправления о своих правах на земельный участок не заявил.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом ФИО1 требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с КН - - расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия Е.Н. Батяркина

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025.