Дело № 2-534/2022

УИД 36RS0034-01-2022-001007-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Россошь 16 августа 2022 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием представителей истцов по доверенности /ФИО1./, /ФИО2,/,

ответчика /ФИО3./,

третьего лица /ФИО4./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ресурс» к /ФИО3./, /ФИО5./ о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Ресурс» обратилось в суд с иском к /ФИО3./, /ФИО5./ об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование своих требований указало, что ООО Управляющая компания «Ресурс» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенному по адресу: , на основании решения общего собрания собственников от 30.12.2016.

27.12.2021 в адрес ООО Управляющая компания «Ресурс» от инициаторов собрания /ФИО3./ и /ФИО5./ поступила копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 13-17.12.2021, согласно которому утверждено дополнительное соглашение к договору от 30.12.2016 по управлению многоквартирным домом, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2022 в размере 14,28 руб. с одного квадратного метра, а также принято решение о выплате вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором собрания выступил совет указанного многоквартирного дома в лице /ФИО3./ и /ФИО5./

Ссылаясь на то, что указанное собрание было проведено с существенным нарушением норм жилищного законодательства, регламентирующих проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, просило признать решение собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу , оформленное протоколом общего собрания №1 от 13-17.12.2022 года недействительным, взыскать с /ФИО3./ и /ФИО5./ сумму оплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представители ООО Управляющая компания «Ресурс» по доверенности /ФИО1./ и /ФИО2,/ в судебном заседании исковые требования уточнили, просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу , оформленное протоколом общего собрания №1 от 13-17.12.2022 года недействительным, в части утверждения дополнительного соглашения к договору от 30.12.2016 по управлению многоквартирным домом, утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2022 в размере 14,28 руб. с одного квадратного метра, а также принятия решения о выплате вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, взыскать с /ФИО3./ и /ФИО5./ сумму оплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик /ФИО3./ против удовлетворения исковых требований возражала, обосновав свою позицию аналогично тексту возражений, представленных в материалы гражданского дела (Т.2 л.д. 1-8).

Ответчик /ФИО5./ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, в предварительном судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, обосновав свою позицию аналогично тексту возражений, представленных в материалы гражданского дела (Т.2 л.д. 77-84, Т.3 л.д. 24, 73, 101).

Третье лицо /ФИО4./ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

В предварительном судебном заседании третьи лица /Э/, /С/, /ЗУ/, /ЭЖ/ возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица /НЕ/, /УА/, /СЕ/, /Щ/, /ВФ/, /ЕН/, /ФЯ/, /ЩИ/, /Ш/, /Х/, в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, направили в суд письменные возражения, в которых просили отказать в удовлетворении заявленных требований (Т.3 л.д. 18, 19, 20, 21, 22, 23).

Третьи лица /Ж/, /Д/, /Л/, /О/, /Р/, /П/, /Г/, /Н/, /З/, /А/, /В/, /Ф/, /Ю/, /Б/, /Т/, /И/, /М/, /Ч/, /Я/, /РС/, /ЮП/, /ВФ/, /ФИ/, /РЮ/, /Е/, /ЛД/, /КЮ/, /КА/, /БЖ/, /ДР/, /АР/, /НГ/, /У/, /БЩ/, /ПА/, /БЭ/, /ТС/, /ГВ/, /БФ/, /ГИ/, /ЛС/, /ХЕ/, /ХА/, /ХВ/, /ХД/, /ХЗ/, /К/, /Ц/, /ОА/, /ГФ/ /ОЛ/, /ВФ/, /УА/, /СВ/, /ПМ/, /ЧС/, /Ф/, /МР/, /ВЧ/, /ЭЖ/, /КС/, /ГО/, /БВ/, /Щ/, /СА/, /ТО/, /ГИ/, /КУ/, /КД/, /КН/, /КМ/, /КП/, /ДГ/, /ЩШ/, /ИГ/, /РЫ/, /СЫ/, /АБ/, /О/, /БВ/, /БЕ/, /СЕ/, /ПА/, /ПО/, /ГЖ/, /ХЖ/, /КИ/ в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещались в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Воронежской области в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Одним из способов защиты права в силу положений ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 г. № 5-П).

На основании пункта 3 части 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 ГК РФ.

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания. Пунктом 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под понятием «решения собраний» понимается решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в случае если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято без учета предложения управляющей организации (в одностороннем порядке), изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение.

В судебном заседании установлено, что 13-17.12.2021 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , что подтверждается соответствующим протоколом (л.д. 12-23, 24-25).

Решением общего собрания в частности утверждено дополнительного соглашения к договору от 30.12.2016 по управлению многоквартирным домом, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2022 в размере 14,28 руб. с одного квадратного метра, а также принято решение о выплате вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление данным домом осуществляет ООО Управляющая компания «Ресурс», что подтверждается лицензией № 036-000196 от 08.10.2015 (л.д. 103-104), договором управления многоквартирным домом от 30.12.2016 (л.д. 192-197).

В соответствии с п. 7.2 договора управления от 30.12.2016 на момент его заключения плата за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 14 руб. 34 коп. с одного кв.м. общей площади жилого помещения. Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами согласно перечню и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложения №1,2,3,4,5,6,7). Плата за содержание жилого помещения подлежит ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен или значений на соответствующий год.

В п. 7.3 договора установлен порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещения: «Стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определенная на дату заключения договора, указывается в Перечне работ и услуг, приведенном в приложении №3 к договору, а второй календарный и последующие годы действия договора ежегодно индексируются на уровень инфляции, утвержденной Госкомстатом России за каждый предыдущий год в целом по Российской Федерации. Ежегодное установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников. До принятия общим собранием собственников решения об ином порядке определения размера платы и включения соответствующих изменений в договор, размер платы определяется в порядке, установленном в настоящем пункте.

Из протокола общего собрания собственников №1 от 13-17.12.2021 следует, что размер платы был принят собственниками произвольно, без его экономического обоснования и учета предложений управляющей организации.

Доказательств того, что установление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14,28 руб., позволит осуществлять обслуживание многоквартирного дома, ответчики не представили.

Доводы ответчиков о том, что ООО Управляющая компания «Ресурс» также не представило экономическое обоснование предложенного им тарифа судом отклоняется, поскольку предметом спора является экономическая обоснованность тарифа, утвержденного собственниками многоквартирного дома на внеочередном собрании.

Факт утверждения гражданско-правовым сообществом - собственниками помещений многоквартирного дома размера платы как реализация предоставленного им права не может служить безусловным основанием к принятию этого размера при установлении того обстоятельства, что данный размер не обеспечит содержание общего имущества.

ООО Управляющая компания «Ресурс» не была уведомлена о проведении общего собрания собственников помещений, состоявшегося 13-17.12.2021.

Доказательств обратного суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие уведомления управляющей организации о проведении общего собрания от 13-17.12.2021, согласования с данной организацией вопроса об изменении условий действующего договора управления, вопросов оплаты услуг управляющей организации, принятия дополнительного соглашения к существующему договору, в отсутствии финансово-экономического обоснования размера оплаты за содержание жилого помещения, достаточного для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, исковые требования о признании решения общего собрания в части установления тарифа на содержание жилого помещения с 01.01.2022 в размере 14,28 руб. за 1 кв.м., а также дополнительного соглашения к договору от 30.12.2016 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, принятие решения о выплате вознаграждения председателю и членам Совета многоквартирного дома от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме в размере 0,36 руб. за 1 кв.м. в месяц не может быть реализовано управляющей компанией по следующим основаниям.

Согласно п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение по указанному вопросу принимается на общем собрании собственников в порядке, установленном в ст. 44-46 ЖК РФ. В соответствии с п.8.1 ст. 161.1 ЖК РФ принятое решение должно содержать: условия выплаты вознаграждения; порядок выплат (кто осуществляет сбор средств и их выплачивает, оплачивает НДФЛ, страховые взносы, периодичность); порядок определения размера вознаграждения. Указанные вопросы не были рассмотрены общим собранием собственников многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными исковые требования о признании недействительным и не подлежащим применению решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу , оформленное протоколом №1 от 13-17.12.2021, в части утверждения дополнительного соглашения к договору от 30.12.2016 по управлению многоквартирным домом, утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2022 в размере 14,28 руб. с одного квадратного метра, а также принятия решения о выплате вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением №242 от 02.06.2022 (л.д. 11).

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ресурс» к /ФИО3./, /ФИО5./ о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным - удовлетворить.

Признать пункт 7 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу отраженного в протоколе № 1 от 13-17 декабря 2021 года в части утверждения дополнительного соглашения к Договору управления многоквартирным домом №1 от 30.12.2016 года о внесении изменений и дополнений в договор управления многоквартирным домом - незаконным.

Признать пункт 9 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу отраженного в протоколе № 1 от 13-17 декабря 2021 года в части утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2022 года в размере 14,28 рублей за 1 кв.м. в месяц - незаконным.

Признать пункт 11 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу отраженного в протоколе № 1 от 13-17 декабря 2021 года в части принятия решения о выплате вознаграждения Председателю и членам Совета многоквартирного дома от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме - незаконным.

Взыскать с /ФИО3./, /ФИО5./ в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ресурс» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях, по 3000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение изготовлено в окончательной форме 19.08.2022 г.