Дело №
УИД: 23RS0№-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.09.2022 года <адрес>
Судья Северского районного суда <адрес> Емельянова А.А.
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО1 адвоката ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черноморского городского поселения о признании сделки состоявшейся,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Черноморского городского поселения о признании сделки состоявшейся, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ по ручной сделке ФИО1 купила у ФИО2 жилую комнату общей площадью 12.5 кв.м., этаж 1, литер БкБ, находящуюся по адресу: Краснодарский кр., <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес> (правая). В подтверждении сделки купли- продажи ФИО2 собственноручно составил договор купли-продажи, подтверждающий продажу жилой комнаты за 400000 рублей. Надлежащим образом, в установленном законом порядке стороны сделку купли- продажи не оформили в силу юридической неграмотности, наличия доверительных отношений, но намеревались в установленном законом порядке оформить документы в ближайшее время. ФИО1 заблуждалась, считая себя добросовестным приобретателем. ФИО1 была знакома с ФИО2 больше двадцати лет. Состояли в дружеских, доверительных отношениях. ФИО2 на основании договора о передаче комнаты в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником комнаты назначение: жилое, общей площадью 12.5 кв.м., этаж 1, литер БкБ, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес> (правая), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. При этом смерть ФИО2 была скоропостижной и неожиданной. У мужчины возникли проблемы со здоровьем. ФИО1 осуществляла за ним уход, возила в больницу. ФИО2 наследников не имел и на момент смерти завещательного распоряжения не делал. В январе 2022 года действительная воля ФИО2 и ФИО1 была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: Краснодарский кр., <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес> (правая). Наличие расписки свидетельствует об исполнении сторонами договора, поскольку ФИО1 исполнила обязательства по сделке, а именно оплатила имущество в полном объеме, передав ФИО2 деньги, несет бремя содержания указанного имущества, приняла меры к сохранению имущества. ФИО2, в свою очередь, при жизни передал ФИО1 все документы по комнате, ключи, и сам объект сделки во владение и пользование. Приведенное выше свидетельствует о реальном исполнении договора купли- продажи между ФИО2 и ФИО1. Оформить сделку надлежащим образом стороны не успели в силу объективных причин, от них не зависящих.
Истец просила признать сделку купли - продажи комнаты назначение: жилое, общей площадью 12.5 кв.м., этаж 1, литер БкБ, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (правая), заключенную между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на комнату назначение: жилое, общей площадью 12.5 кв.м., этаж 1, литер БкБ, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (правая).
В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.
Представитель ответчика администрации Черноморского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав мнение представителя истца, участвующего в деле, суд приходит к следующему выводу:
Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.12 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что на основании договора о передаче от ДД.ММ.ГГГГ администрация Черноморского городского поселения передала в собственность ФИО2 комнату общей площадью 12.5 кв.м., этаж 1, литер БкБ, находящуюся по адресу: <адрес> (правая).
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи жилой комнаты общей площадью 12.5 кв.м., этаж 1, литер БкБ, находящейся по адресу: <адрес> (правая).
Договор подписан сторонами.
Истцом ФИО1 были переданы ФИО2 денежные средства в размере 400 000 рублей, о чем была составлена расписка в самом договоре, подтверждающая фактическое исполнение покупателем обязательств по уплате стоимости приобретаемого имущества.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО2 наследников не установлено.
В силу ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьями 420-421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
На основании ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, подписан сторонами. Договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, сторонами были согласованы предмет договора: приобретаемый объект недвижимости в виде жилой комнаты № (правая) по <адрес> <адрес>а и его цена в размере 400 000 рублей.
ФИО1 исполнила обязательства по сделке, а именно оплатила имущество в полном объеме, несет бремя содержания указанного имущества, приняла меры к сохранению имущества. ФИО2, в свою очередь, при жизни передал ФИО1 все документы на комнату, ключи, и сам объект сделки во владение и пользование.
Указанные обстоятельства подтверждают факт наличия договорных отношений между истцом ФИО1 и ФИО2 в отношении спорной комнаты.
Истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно спорной комнатой, оплачивает коммунальные платежи.
Зарегистрировать свое право собственности на жилую комнату, находящуюся в пользовании и владении истца ФИО1, истец не имеет возможности, так как регистрация подобного договора производится с обязательным участием продавца (собственника).
На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком возражения по существу заявленных требований суду не представлены, равно как и доказательства их обосновывающие.
Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи комнаты состоявшимся и признании за ней права собственности на жилую комнату общей площадью 12.5 кв.м., этаж 1, литер БкБ, находящуюся по адресу: <адрес> (правая).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Черноморского городского поселения о признании сделки состоявшейся удовлетворить полностью.
Признать договор купли-продажи комнаты назначение: жилое, общей площадью 12.5 кв.м., этаж 1, литер БкБ, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (правая), заключенную между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.
Признать за ФИО1 право собственности на комнату назначение: жилое, общей площадью 12.5 кв.м., этаж 1, литер БкБ, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (правая).
Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении, на комнату назначение: жилое, общей площадью 12.5 кв.м., этаж 1, литер БкБ, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (правая).
В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес>.
Судья А.А. Емельянов