Решение по делу № 2-151/2022 от 26.05.2023 - о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

2-6/2023 (2-151/2022; 2-3080/2021;)

50RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 мая 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО78,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО2, ФИО29, ФИО30, ФИО3, ФИО31, ФИО32, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО17, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО470 (Пучковой) ФИО58, ФИО49, ФИО50, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО21, ФИО54, ФИО55, ФИО22, ФИО56, ФИО57 Барат кызы, ФИО23 к ФИО24, ФИО26 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО25 обратилась в суд с иском к ФИО24, ФИО26 о признании недействительным решения общего собрания собственников много квартирного дома.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО25 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В октябре 2020 года ФИО24, собственник <адрес> ФИО26, собственник <адрес>, инициирован созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 21 часа 00 минут.

Основными вопросами повестками дня являются вопросы:

О расторжении действующего договора управления.

О выборе новой управляющей организации и утверждении размера платы за содержание жилого помещения.

Считала, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не проводилось или проведено со значительными нарушениями, связанными с ненадлежащим уведомлением собственников в отсутствие кворума, результаты определены неверно и являются недостоверными, в связи с чем общее собрание собственников в многоквартирном доме является незаконным и не влекущим за собой правовых последствий с момента его принятия в силу ничтожности:

сообщение о созыве и проведении собрания направлены с нарушением установленного законом срока, так как не обеспечили их получение собственниками менее чем за 10 дней до даты проведения собрания;

указанный в сообщении адрес ознакомления с материалами собрания не обеспечивал возможность собственникам помещений ознакомиться с такими материалами, так как указан только номер дома, в котором 10 подъездов 640 квартир, и нежилые помещения;

на собрании ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 30 минут в очной форме непонятно кто присутствовал, так как регистрация собственников, принимавших участие в собрании, не велась правомочными лицами и в установленном законом порядке.

Собственники, присутствующие на собрании, возражали против смены управляющей организации на ООО УК «Селена» в лице Генерального директора ФИО79 По независящим причинам и не понятно на каком основании, мужчина (представившийся представитель ООО УК «Селена») заявил, что общее собрание собственником переходит в заочную форму голосования, при этом не уточнил сроки заочного голосования.

Соответственно нарушена процедура проведения собрания в очно-заочной форме, которая предусматривает возможность очного обслуживания вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания.

Собственникам не направлялись бланки решений для участия в заочной форме голосования.

В сообщении о проведении общего собрания в очно-заочной форме написано, передавать не позднее ДД.ММ.ГГГГ до 21 часов 00 минут оформленные и подписанные решения собственником по адресу: <адрес>, подъезд №. Непонятно какое лицо в подъезде № вправе принимать решения собственником и кому их необходимо вручить для того, чтобы голос собственника был учтен в установленном законом порядке.

На основании протокольных определений в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора привлечена ФИО80, в качестве соистцов ФИО27, ФИО28, ФИО5, ФИО17, ФИО6, ФИО117, ФИО118, ФИО81, ФИО8, ФИО35, ФИО41, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО50, ФИО13, ФИО82, ФИО42, ФИО39, ФИО3, ФИО33, ФИО31, ФИО36, ФИО56, ФИО465. ФИО14, ФИО53, ФИО44, ФИО83, ФИО21, ФИО84, ФИО15, ФИО43, ФИО51, ФИО85, ФИО23, ФИО40, ФИО29, ФИО45, ФИО30, ФИО47, ФИО46, ФИО48, ФИО49, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО2, ФИО86, ФИО4, ФИО16, ФИО57

На основании изложенного просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом указанного собрания, а также недействительными и незаконными всех решений по вопросам повестки дня, принятых на указанном собрании.

Истцы ФИО52, ФИО42, ФИО87, ФИО36, ФИО29, ФИО31, ФИО41, ФИО88, ФИО21, ФИО30, ФИО51, ФИО39, ФИО59, ФИО19, ФИО45, ФИО89, ФИО3, ФИО44, ФИО21, ФИО90 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО91 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО16 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО57 – ФИО92 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО25, ФИО28, ФИО27 и третьего лица ООО УК «Красногорский жилищный трест» - ФИО93, ФИО94 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО26 и третьего лица ООО УК «Селена» - ФИО95 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица ООО УК «Селена» - ФИО96 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо ФИО80 в судебном заседании полагала возможным исковые требования удовлетворению.

Привлечённые протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьи лица в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Председатель ТСЖ ФИО97 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явивших лиц, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в данной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела, что ФИО25 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73,1 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО27 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО28 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО27 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО98 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО25 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73,1 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО99 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 72,8 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,182 кв.м.

ФИО100 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 45,6 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,114 кв.м.

ФИО37 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73,2 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО101 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 45,7 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,114 кв.м.

ФИО102 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 45,9 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,115 кв.м.

ФИО103 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 46 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,115 кв.м.

ФИО104 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73,1 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО105 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 45,8 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,115 кв.м.

ФИО106 (10/14 доли), ФИО107 (1/14 доли), ФИО108 (1/14 доли), ФИО109 (2/14 доли) являются собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО110 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 43,1 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,108 кв.м.

ФИО111 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 47 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,118 кв.м.

ФИО112 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 46,8 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,117 кв.м.

ФИО14 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 45.8 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,115 кв.м.

ФИО14 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО113 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 45,9 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,115 кв.м.

ФИО114 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 45,6 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,114 кв.м.

ФИО115 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 45,8 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,115 кв.м.

ФИО116 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 72,1 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,180 кв.м.

ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 45,7 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,114 кв.м.

ФИО17 является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО6 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73,1 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО117 является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 69,2 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,087 кв.м.

ФИО118, отец ФИО463 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 69,2 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,087 кв.м.

ФИО8 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 45,3 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,113 кв.м.

ФИО35 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО41 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 46 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,115 кв.м.

ФИО9 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73,1 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО10 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 46,1 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,115 кв.м.

ФИО11 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 45,8 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,115 кв.м.

ФИО12 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 95,8 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,240 кв.м.

ФИО50 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО13 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73,1 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО38 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО42 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 70,2 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,176 кв.м.

ФИО21 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО39 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73,3 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 73,1 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО33 является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 93,7 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,117 кв.м.

ФИО31 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 93 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,233 кв.м.

ФИО36 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 71,3 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,178 кв.м.

ФИО56 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 72,5 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,181 кв.м.

ФИО465 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 95,8 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,240 кв.м.

ФИО14 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 73 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО53 является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 73 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО44 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 73,1 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО55 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 46 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,115 кв.м.

ФИО21 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 73 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО57 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 73,3 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО119 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 45,6 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,114 кв.м.

ФИО15 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 71,8 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,181 кв.м.

ФИО43 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 73,1 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО51 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 73,1 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО85 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 73 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО23 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 73 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО40 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 45,8 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,115 кв.м.

ФИО29 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 73,1 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО45 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 73,1 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО30 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 45,8 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,115 кв.м.

ФИО47, ФИО46 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 45,8 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,115 кв.м.

ФИО48 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 95,8 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,240 кв.м.

ФИО49 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 95,7 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,240 кв.м.

ФИО18 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 74,5 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,186 кв.м.

ФИО19 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 73,2 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,183 кв.м.

ФИО20 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 45,6 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,114 кв.м.

ФИО22 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 53,7 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,134 кв.м.

ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 44,2 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,111 кв.м.

ФИО120, ФИО32 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 46,5 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,115 кв.м.

ФИО16, ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 45,4 кв.м, доля собственности в общем имуществе 0,114 кв.м.

Согласно протокола № (вне)очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено (вне)очередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Инициаторами проведения собрания являлись собственники <адрес> – ФИО26 и <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

<адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 39 953,81 кв.м.

Поступили решения в количестве 401 шт. от собственников, владеющих жилыми и нежилыми помещениями, общая площадь которых составляет 22 456,58 кв.м, что соответствует 56,21 % от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Повестка дня внеочередного общего собрания содержала следующие вопросы:

Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии собрания, и наделение их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

О расторжении действующего договора управления.

О выборе управляющей организации и утверждении размера платы за содержание жилого помещения.

Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, срока действия договора и лица от имени собственников, который акцептирует договор управления.

Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Выбор способа доведения до сведения собственников помещений уведомлений, решений, итогов голосования общего собрания и иных информационных объектов/документов.

Об определении места хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов собрания.

Результаты голосования по первому вопросу повестки дня составили:

За

Против

Воздержался

количество голосов

13027,62

2484,00

6944,96

от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании

58,01%

11,06%

30,93%

Результаты голосования по второму вопросу повестки дня составили:

За

Против

Воздержался

количество голосов

12948,07

2484,00

7024,51

от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании

57,66%

11,06%

31,28%

Результаты голосования по третьему вопросу повестки дня составили:

За

Против

Воздержался

количество голосов

12947,77

2484,00

7024,81

от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании

57,66%

11,06%

31,28%

Результаты голосования по четвертому вопросу повестки дня составили:

За

Против

Воздержался

количество голосов

12217,26

2484,00

7755,32

от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании

54,40%

11,06%

34,53%

Результаты голосования по пятому вопросу повестки дня составили:

За

Против

Воздержался

количество голосов

12467,87

2484,00

7504,71

от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании

55,52%

11,06%

33,42%

Результаты голосования по шестому вопросу повестки дня составили:

За

Против

Воздержался

количество голосов

12660,17

2484,00

7312,41

от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании

56,38%

11,06%

32,56%

Результаты голосования по седьмому вопросу повестки дня составили:

За

Против

Воздержался

количество голосов

12538,27

2484,00

7434,31

от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании

55,83%

11,06%

33,11%

В Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, был включен вопрос повестки дня № о выборе способа доведения до собственников решений и итогов голосования общего собрания. Собственниками было принято решение о том, что надлежащим уведомлением собственников помещений о проведении общих собраний и их результатов, является размещение сообщений на входных группах/информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

С ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об осуществлении ООО УК «Селена», ИНН <***>, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно листа регистрации собственников, присутствующих на очной части (вне) очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с 17 часов 30 минут присутствовали: ФИО26, собственник <адрес>.

Также представлены решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование, на (вне) очередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:

ФИО75 В.Н. (<адрес>), ФИО122, ФИО60 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО123 (<адрес>), ФИО124 <адрес>), ФИО125 (<адрес>), ФИО126 (<адрес>), ФИО127 и ФИО128 (<адрес>), ФИО129 (<адрес>), ФИО130 (<адрес>), ФИО131 (<адрес>), ФИО132 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО130 (<адрес>), ФИО133 (<адрес>), ФИО134 (<адрес>), ФИО135 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО136 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО137 (<адрес>), ФИО138 (<адрес>), ФИО139 (<адрес>), ФИО140 (<адрес>), ФИО77 С.В. и ФИО142 (<адрес>), ФИО143 и ФИО144 (<адрес>), ФИО145 и ФИО146 (<адрес>), ФИО147 (<адрес>), ФИО148 (<адрес>), ФИО149 (<адрес>), ФИО150 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО151 (<адрес>), ФИО152 (<адрес>), ФИО153 (<адрес>), ФИО154 (<адрес>), ФИО155 (<адрес>), ФИО156 (<адрес>), ФИО157 (<адрес>), ФИО158 (<адрес>), ФИО159 (<адрес>), ФИО160 (<адрес>), ФИО161 (<адрес>), ФИО162 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО163 (<адрес>), ФИО77 В.В. (<адрес>), ФИО165 (<адрес>), ФИО166 (<адрес>), ФИО167 (<адрес>), ФИО168 (<адрес>), ФИО169 (<адрес>), ФИО170 (<адрес>), ФИО171 (<адрес>), ФИО172 (<адрес>), ФИО173 и ФИО120 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО174 (<адрес>), ФИО175 (<адрес>), ФИО176 (<адрес>), ФИО177 (<адрес>), ФИО178 (<адрес>), ФИО179 (<адрес>), ФИО180 (<адрес>), ФИО181 (<адрес>), ФИО182 (<адрес>), ФИО183 (<адрес>), ФИО184, (<адрес>), ФИО185 (<адрес>), ФИО186 (<адрес>), ФИО187 (<адрес>), ФИО188 (<адрес>), ФИО189 (<адрес>), ФИО190 (<адрес>), ФИО191 (<адрес>), ФИО192 (<адрес>), ФИО193 (<адрес>), ФИО194 (<адрес>), ФИО195 (<адрес>), ФИО33 (<адрес>), ФИО196 (<адрес>), ФИО197 (<адрес>), ФИО198 ФИО199 (<адрес>), ФИО200 (<адрес>), ФИО201 (<адрес>), ФИО119 (<адрес>), ФИО202 (<адрес>), ФИО203 (<адрес>), ФИО204 (<адрес>), ФИО35 (<адрес>), ФИО205 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО206 (<адрес>), ФИО207 (<адрес>), ФИО208 (<адрес>), СафиулФИО295 (<адрес>), ФИО209 (<адрес>), ФИО210 (<адрес>), ФИО211 (<адрес>), ФИО212 (<адрес>), ФИО213 (<адрес>), ФИО214 (<адрес>), ФИО215 (<адрес>), ФИО216 (<адрес>), ФИО217 (<адрес>), ФИО218 (<адрес>), ФИО219 (<адрес>), ФИО220 (<адрес>), ФИО220 (<адрес>), ФИО88 (<адрес>), ФИО221 (<адрес>) ФИО222 (<адрес>), ФИО223 (<адрес>), ФИО224 (<адрес>), ФИО225 (<адрес>), ФИО226 (<адрес>), ФИО227 (<адрес>), ФИО228 (<адрес>), ФИО229 (<адрес>), ФИО230 (<адрес>), ФИО231 (<адрес>), ФИО232 (<адрес>), ФИО233 (<адрес>), ФИО234 (<адрес>), ФИО235 (<адрес>), ФИО236 (<адрес>), ФИО237 (<адрес>), ФИО238 (<адрес>), ФИО239 (<адрес>), ФИО240 (<адрес>), ФИО241 (<адрес>), ФИО242 (<адрес>), ФИО41 (<адрес>), ФИО42 (<адрес>), ФИО243 (<адрес>), ФИО103 (<адрес>), ФИО244 (<адрес>), ФИО245 (<адрес>), ФИО246 (<адрес>), ФИО247 (<адрес>), ФИО248 (<адрес>), ФИО249 (<адрес>), ФИО250 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО251 (<адрес>), ФИО252 (<адрес>), ФИО43 (<адрес>), ФИО253 (<адрес>), ФИО254 (<адрес>), ФИО255 (<адрес>), ФИО256 (<адрес>), ФИО257 (<адрес>), ФИО466 (<адрес>), ФИО258 (<адрес>), ФИО259 (<адрес>), ФИО260 (<адрес>), ФИО261 (<адрес>), ФИО262 (<адрес>), ФИО263 (<адрес>), ФИО264 (<адрес>), ФИО265 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО266 (<адрес>, 268), ФИО267 (<адрес>), ФИО268 (<адрес>), ФИО269 (<адрес>), ФИО270 (<адрес>), ФИО271 (<адрес>), ФИО272 (<адрес>), ФИО273 (<адрес>), ФИО274 (<адрес>), ФИО275 (<адрес>), ФИО276 (<адрес>), ФИО277 (<адрес>), ФИО278 (<адрес>), ФИО279,о. (<адрес>), ФИО280 (<адрес>), ФИО281 (<адрес>), ФИО282 (<адрес>), ФИО283 (<адрес>), ФИО284 (<адрес>), ФИО285 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО286 (<адрес>), ФИО287 (<адрес>), ФИО288 (<адрес>), ФИО289 (<адрес>), ФИО290 (<адрес>), ФИО470 В,И. (<адрес>), ФИО45 (<адрес>, 306), ФИО291 (<адрес>), ФИО292 (<адрес>), ФИО293 (<адрес>), ФИО294 (<адрес>), ФИО295 (<адрес>), ФИО296 (<адрес>), ФИО297 (<адрес>), ФИО106 (<адрес>), ФИО107 (<адрес>), ФИО108, (<адрес>), ФИО109 (<адрес>), ФИО298 (<адрес>), ФИО299 (<адрес>), ФИО300 (Квартира №), ФИО301 (<адрес>), ФИО302 (<адрес>), ФИО303 (<адрес>), ФИО467а. (<адрес>), ФИО304 (<адрес>), ФИО305 (<адрес>); ФИО61 (<адрес>), ФИО27 (<адрес>), ФИО306 (<адрес>), ФИО307 (<адрес>), ФИО308 (<адрес>), ФИО309 (<адрес>), ФИО310 (<адрес>), ФИО311 (<адрес>), ФИО312 (<адрес>), ФИО46 (<адрес>), ФИО313 (<адрес>), ФИО314 (<адрес>), ФИО315 (<адрес>), ФИО316 (<адрес>), ФИО317 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО318 (<адрес>), ФИО319 (<адрес>), ФИО320 (<адрес>), ФИО321 (<адрес>), ФИО322 (<адрес>), ФИО323 (<адрес>), ФИО324 (<адрес>), ФИО325 (<адрес>), ФИО326 (<адрес>), ФИО75 О.С. (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО327 (<адрес>), ФИО328 (<адрес>), ФИО329 (<адрес>), ФИО330 (<адрес>), ФИО331 (<адрес>), ФИО332 (<адрес>), ФИО333 (<адрес>), ФИО334 (<адрес>), ФИО335 (<адрес>), ФИО336 (<адрес>), ФИО337 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО338 (<адрес>), ФИО339 (<адрес>), ФИО340 (<адрес>), ФИО341 (<адрес>), ФИО342 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО343 (<адрес>), ФИО48 (<адрес>), ФИО344 (<адрес>), ФИО345 (<адрес>), ФИО346 (<адрес>), ФИО347 (<адрес>), ФИО348 (<адрес>), ФИО349 (<адрес>), ФИО350 (<адрес>), ФИО351 (<адрес>), ФИО352 (<адрес>), ФИО353 (<адрес>), ФИО75 С.В. (<адрес>), ФИО111 (<адрес>), ФИО354 (<адрес>), ФИО355 (<адрес>), ФИО356 (<адрес>), ФИО357 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>), ФИО358 (<адрес>), ФИО468 (<адрес>), ФИО359 (<адрес>), ФИО360 (<адрес>), ФИО361 (<адрес>), ФИО362 (<адрес>), ФИО363 (<адрес>), ФИО364 (<адрес>), ФИО365 (<адрес>), ФИО366 (<адрес>), ФИО77 О.Ю. (<адрес>), ФИО367 (<адрес>), ФИО368 (<адрес>), ФИО369 (<адрес>), ФИО370 (<адрес>), ФИО371 (<адрес>), ФИО372 (<адрес>), ФИО373 (<адрес>), ФИО374 (<адрес>), ФИО375 (<адрес>), ФИО376 (<адрес>), ФИО377 (<адрес>), ФИО378 (<адрес>), ФИО379 (<адрес>), ФИО380 (<адрес>), ФИО62 А.В. (<адрес>), ФИО381 (<адрес>), ФИО382 (<адрес>), ФИО383 (<адрес>), ФИО384 (<адрес>), ФИО385 (<адрес>), ФИО386 (<адрес>), ФИО387 (<адрес>), ФИО388 (<адрес>), ФИО389 (<адрес>), ФИО390 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО391 (<адрес>), ФИО392 (<адрес>), ФИО393 (<адрес>), ФИО394 (<адрес>), ФИО50 (<адрес>), ФИО395 (<адрес>), ФИО396 (<адрес>), ФИО397 (<адрес>), ФИО398 (<адрес>), ФИО399 (<адрес>), ФИО400 (<адрес>), ФИО401 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО402 (<адрес>), ФИО403 (<адрес>), ФИО404 (<адрес>), ФИО405 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО406 (<адрес>), ФИО407 (<адрес>), ФИО408 (<адрес>), ФИО409 (<адрес>), ФИО410 (<адрес>), ФИО411 (<адрес>), ФИО412 (<адрес>), ФИО413 (<адрес>), ФИО414 (<адрес>), ФИО415 (<адрес>), ФИО416 (<адрес>), ФИО51 (<адрес>), ФИО417 (<адрес>), ФИО418 (<адрес>), ФИО419 (<адрес>), ФИО420 (<адрес>), ФИО421 (<адрес>), ФИО52 (<адрес>), ФИО422 (<адрес>), ФИО53, (<адрес>), ФИО423 (<адрес>), ФИО424 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО425 (<адрес>), ФИО426 (<адрес>), ФИО427 (<адрес>), ФИО428 (<адрес>), ФИО429 (<адрес>), ФИО430 (<адрес>), ФИО431 (<адрес>), ФИО54 (<адрес>), ФИО432 (<адрес>), ФИО55 (<адрес>), ФИО433 (<адрес>), ФИО434 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО435 (<адрес>), ФИО436 (<адрес>), ФИО437 (<адрес>), ФИО438 (<адрес>), ФИО439 (<адрес>), ФИО440 (<адрес>), ФИО69 С.С. (<адрес>), ФИО441 (<адрес>), ФИО442 (<адрес>), ФИО443 (<адрес>), ФИО444 (<адрес>), ФИО445 (<адрес>), ФИО116 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО446 (<адрес>), ФИО447 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО448 (<адрес>), ФИО449 (<адрес>), ФИО450 (<адрес>), ФИО56 (<адрес>), ФИО451 (<адрес>), ФИО452 (<адрес>), ФИО453 (<адрес>), ФИО454 (<адрес>), ФИО455 (помещение XIV), ФИО456 (помещение ХХ).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 указал, что в многоквартирном <адрес>, размещена информация о результатах проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ключевому вопросу повестки дня «Об избрании новой управляющей организации и об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в рамках действующих тарифов», проводимого в форме очно-заочного голосования.

Судом установлено, что в представленных решениях ФИО121, ФИО122, ФИО457, ФИО125, ФИО458, ФИО128, ФИО136, ФИО139, ФИО151, ФИО152, ФИО159, ФИО160, ФИО164, ФИО168 ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО192, ФИО459, ФИО195, ФИО460, ФИО197, ФИО200, ФИО119, ФИО202, ФИО203, ФИО205, ФИО23, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО461, ФИО212, ФИО11 - пустые подписи.

Таким образом, к подсчёту не могут быть приняты во внимание голоса – 3 319,95 кв.м.

ФИО29, ФИО99, ФИО100, ФИО37, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО107, ФИО462, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО14, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО445, ФИО116 – подпись не собственника.

ФИО145 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО154 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО35, ФИО313 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО442 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО463 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – являются несовершеннолетними.

Таким образом, к подсчёту не могут быть приняты во внимание голоса – 175,18 кв.м.

При этом, судом учитывается, что о назначении по делу судебной экспертизы в подтверждение своих доводов о подлинности подписей собственников в спорных бюллетенях ответчиками не заявлялось.

В силу положений ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ решение общего собрания собственников многоквартирного дома подлежит оспариванию в судебном порядке. Иных способов оспорить результаты голосования собственников многоквартирного дома законом не предусмотрено, поскольку действует презумпция законности принятых таким собранием решений.

Кроме того, ненадлежащее уведомление собственников о проведении общего собрания свидетельствует об отсутствии повестки дня ОСС (постановление Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а13-12907/2014).

Отсутствие подтверждения надлежащего уведомления о проведении общего собрания собственников является признаком ничтожности общего собрания.

Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что для принятия решения необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а в голосовании приняли участие менее, чем предусмотрено законом голосов собственников МКД, суд приходит к выводу о том, что при принятии решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, кворума не было, в связи с чем принятые на внеочередном общем собрании решения в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО2, ФИО29, ФИО30, ФИО3, ФИО31, ФИО32, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО17, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО470 (Пучковой) ФИО58, ФИО49, ФИО50, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО21, ФИО54, ФИО55, ФИО22, ФИО56, ФИО57 Барат кызы, ФИО23 к ФИО24, ФИО26 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова