Дело № 2-1628/2025

УИД 42RS0016-01-2025-002100-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 04 декабря 2025г.

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ? доли в жилом доме общей площадью 139,4 кв.м с №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 также является собственником ? доли в жилом доме общей площадью 139,4 кв.м с №, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом представляет собой дом на два хозяина, разделен на две изолированные друг от друга части, которые являются обособленными объектами недвижимости, имеют отдельный вход, функционально обособлены, изолированы. Домовладение введено в эксплуатацию в 1954 году. Просят суд признать ? доли ФИО1 и ? доли ФИО2 в праве собственности на жилой дом, общей площадью 139,4 кв.м., <адрес> – частью жилого дома. Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли жилого дома, общей площадью 139,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м. Прекратить право собственности ФИО2 на ? жилого дома, общей площадью 139,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 114,1 кв.м. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с №, по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Комитета градостроительства и архитектуры администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1,3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, № №, право собственности зарегистрировано ЕГРН Росреестра 16.05.2024, что подтверждается данным договором купли-продажи (л.д. 39-40), выпиской ЕГРН (л.д.41-44).

ФИО2 также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на основании договора дарения от 20.06.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного БТИ от 17.05.2012, следует, что жилой дом по <адрес>, 1954 года постройки, имеет первый этаж и подвал, фактически состоит из 2-х частей. Общая площадь жилого дома - 139,4 кв.м. жилая- 82,4 кв.м (л.д. 14-23).

Кроме того, из технической документации следует, что указанный жилой дом имеет две части, каждая из которых имеет отдельный вход-выход.

Как следует из технического плана, выданного истцу ФИО2 ООО «Центр экспертизы кадастра и оценки» от 25.08.2025 площадь объекта, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 114,1 кв.м.

Из технического плана, выданного истцу ФИО1 ООО «Центр экспертизы кадастра и оценки» от 25.08.2025 следует, что площадь объекта, расположенного по адресу: <адрес> составляет 55,3 кв.м.

Из показаний специалиста ФИО6 следует, что она является кадастровым инженером ООО «Центр экспертизы кадастра и оценки», куда обратились истцы для подготовки технической документации в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>. Она выезжала по адресу, производила необходимые замеры. В связи с новыми требованиями, предусмотренными Приказом №П/0393 от 23.10.2020 года, площадь объекта учитывается с учётом внутренних перегородок, куда входят веранды, террасы, балконы, лоджии, даже если они не утеплённые. С момента постройки жилого дома его площадь не изменилась, но в настоящее время учтены площади, которые ранее учтены не были, в связи с чем, площадь объекта увеличилась. Дом имеет два разных входа-выхода, в каждой части дома своя система отопления, водоотведения, электричество, между собой части дома никак не взаимодействуют. Границы земельного участка также разделены, имеют разные входы.

Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что, исследуемый объект недвижимости является самостоятельной частью жилого дома, имеет отдельный вход-выход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, инженерных коммуникаций.

Таким образом, установлено, что фактически оба собственника дома по <адрес> владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части, имеет два отдельных изолированных друг от друга входа, каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истцы владеют именно частью жилого дома по <адрес>, а не ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Истцы владеют своей частью жилого дома, несут необходимые расходы по содержанию части дома, оплачивают надлежащим образом коммунальные услуги. Признание права собственности на часть жилого дома по <адрес> за истцами и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истцов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом в виде части жилого дома по <адрес>.

Иных требований не заявлено.

Допустимых и достоверных доказательств, в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать принадлежащую ? доли ФИО1, ? доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 139,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – частью жилого дома (вид объекта – здание).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (№) на ? доли жилого дома с №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 139,4 кв.м.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на часть жилого дома (вид объекта – здание) общей площадью 55,3 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (№) на ? доли жилого дома с №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 139,4 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (№ №) право собственности на часть жилого дома (вид объекта – здание) общей площадью 114,1 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.12.2025.

Председательствующий Н.В. Мартынова