РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3280/22 по иску ФИО1 *к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АНО «ЭСГХ» о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что 26.09.2021 года между ФИО1 и АНО «ЭСГХ» заключен договор купли-продажи № 141 гаражного бокса, в соответствии с которым АНО «ЭСГХ» продало, а ФИО1 приобрела гаражный бокс № 1*, общей площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес. По условиям договора (п.2.1) стоимость нежилого помещения составила сумма в рублях по курсу ЦБ РФ. В день заключения договора истец ФИО1 в полном объеме оплатила стоимость гаражного бокса. Истец в настоящее время пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, указанный бокс стоит на учете в БТИ и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 77:06:0009011:2186, с характеристиками, идентичными тем, которые указаны в договоре купли-продажи. Право собственности на нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано, правопритязания третьих лиц отсутствуют. Строительство гаражного комплекса окончено. Право собственности на гаражный комплекс ответчиком до настоящего момента не зарегистрировано, ввиду чего невозможно зарегистрировать право собственности на спорное помещение в пользу истца. Отсутствие зарегистрированного права собственности ограничивает права истца, как собственника, в частности, на право распоряжаться недвижимостью.
В связи с этим истец ФИО1 просит признать право собственности на нежилое помещение №*, общей площадью 19,4 кв.м, кадастровый номер*, расположенное по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 26 сентября 2012 года между ФИО1 и АНО «ЭСГХ» заключен договор № 141 купли-продажи, в соответствии с которым АНО «ЭСГХ» продало, а ФИО1 приобрела нежилое помещение № *, расположенное на 2 этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес
Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость гаражного бокса составила сумма, в рублях по курсу ЦБ РФ, которая уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией, представленной истцом в материалы дела.
Согласно п. 3.3 договора после окончания строительства всего гаражного комплекса, регистрации его продавцом, последний обязуется предоставить покупателю все необходимые для регистрации его права собственности документы.
Строительство гаражного комплекса окончено
Гаражный бокс фактически передан истцу, истец по настоящее время пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию.
Как следует из материалов дела, спорный гаражный бокс учтен в БТИ адрес, поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера*, имеет площадь 19,4 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорный гаражный бокс в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.
Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещения отсутствуют.
Между тем, ответчик право собственности на гаражный комплекс до настоящего момента не зарегистрировал, в связи с чем истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорное нежилое помещение
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
В соответствии со ст.131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
п.2 В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела представитель ответчика признал исковые требования.
Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.
Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не затрагивает интересы и права других лиц, суд принимает признание иска ответчиком в лице представителя и удовлетворяет требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за *право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № *, общей площадью 19,4 кв.м, кадастровый номер*, расположенное на 2 этаже здания по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 *на вышеуказанное нежилое помещение (гаражный бокс), в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья: Ивакина Н.И.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 августа 2022 года.