№ 2-1-636/2025

64RS0007-01-2025-001399-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года город ФИО3

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Клещевниковой Ю.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Корогодиной Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрация ФИО1 муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору размещения нестационарного торгового объекта № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113266 руб. 30 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9783 руб. 09 коп. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор размещения нестационарного торгового объекта №. Предметом договора является предоставление права на размещение нестационарного торгового объекта - торгового павильона для организации торговой деятельности по продаже продукции общественного питания по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования ФИО3: <адрес>, напротив жилого <адрес> по ул. ФИО1, площадью 52,0 кв.м. Арендатор обязался вносить арендную плату своевременно, до 15 числа первого месяца квартала. Однако данное условие ответчиком было нарушено, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113266 руб. 30 коп. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием погасить долг по договору аренды, которая оставлена без исполнения. В соответствии с п. 4.2 договора начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9783 руб. 09 коп. Поскольку требование ответчиком не исполнены, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № <адрес> судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ отменен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. До настоящего времени в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ФИО1 муниципального района <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть без своего участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав ч. 1 ст. 420 ГК РФ называет договором.

Соглашение сторон (договора) является реализацией указанного в ч. 1 ст. 421 ГК РФ принципа «свобода договора», в соответствии с которым условия обязательства определяются по усмотрению сторон, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, стороны могут заключить договор, содержащий элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, стороны, в том числе, по согласованию вправе выбрать форму договору и способ его заключения (ч. 1 ст. 432, ст. 434 ГК РФ).

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (ч. 1 ст. 423 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 15 части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что к вопросам местного значения городского округа относится создание условий для обеспечения жителей городского округа услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания.

Особенности размещения нестационарных торговых объектов установлены ст. 10 Федерального закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Закон №).

Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов, которая разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов (п.п. 6 п. 1 ст. 39, 33, п. 1 ст. 39.36 ЗК РФ) (ч.1, ч.3 ст. 10 Закона №).

В соответствии с п. 6 ст. 2 Закона № под нестационарным торговым объектом понимается торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ФИО1 муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор размещения нестационарного торгового объекта №.

Предметом договора является предоставление права на размещение нестационарного торгового объекта - торгового павильона ТОК для организации торговой деятельности по продаже продукции общественного питания по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования ФИО3 (№ в схеме): <адрес>, напротив жилого <адрес> по ул. ФИО1, площадью 52,0 кв.м. (п. 1.1 договора).

Точное место размещения объекта определено схемой границ земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта (зона ТИ-1 площадью 52 кв.м.) в <адрес>, напротив жил. <...> муниципального района, объект заявителя включен в данную схему под №.

Договор заключен на срок 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора).

В силу п. 2.4.2 договора ФИО2 обязан своевременно и полностью внести плату по настоящему договору в размере и в порядке, установленном настоящим договором.

Порядок формирования ежегодной платы за договор рассчитывается в соответствии с Методикой определения начальной цены предмета торгов на право размещения нестационарного торгового объект на территории муниципального образования <адрес> (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора оплата вноситься равными долями ежеквартально, начиная с квартала, следующего за кварталом заключения договора, до 15 числа первого месяца квартала.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 113266 руб. 30 коп. За указанный период ответчиком внесены денежные средства в размере 116972 руб. 60 коп.: за 4 квартал 2022 года - 24500 руб. 64 коп., за 1 квартал 2023 года - 0 руб. 00 коп., за 2 квартал 2023 года - 21430 руб. 06 коп., за 3 квартал 2023 года - 30541 руб. 90 коп., за 4 квартал 2023 года - 40500 руб. 00 коп., за 1 квартал 2024 года - 0 руб. 00 коп., за 2 квартал 2024 года - 0 руб. 00 коп., за 3 квартал 2024 года - 0 руб. 00 коп.

Данный расчет проверен и не вызывает сомнений у суда, поскольку составлен с учетом условий договора о порядке и сроках уплаты арендных платежей. Стороной ответчика не оспорен, как и не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 вышеуказанной задолженности, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению должника.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлялось досудебное предупреждение с требованием погасить задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113266 руб. 30 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9783 руб. 09 коп. в течении 30 дней с момента получения претензии, которая оставлена ответчиком без исполнения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору размещения нестационарного торгового объекта от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113266 руб. 30 коп. подлежит взысканию с ответчика.

В силу п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения платы по договору ИП ФИО2 выплачивает пени из расчета 0,03% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчета истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 9783 руб. 09 коп., однако расчет пени произведен с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд не может согласиться с правильностью данного расчета.

Из расчета, представленного истцом не подлежат начислению пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ: период просрочки указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор заключен ДД.ММ.ГГГГ и за 4 квартал 2022 года ответчиком ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в полном объеме.

Таким образом, у ответчика перед истцом не имелось задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем пени начислению не подлежали.

В остальной части суд признает расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованным и верным.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8335 руб.: по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 0 руб.; по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 260,19 руб.; по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 1017,75 руб.; по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 611,37 руб.; по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 2160,33 руб.; по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 2263,15 руб.; по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 1429,36 руб.; по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 592,85 руб.

Оснований для снижения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

С учетом требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета ФИО1 муниципального района <адрес> в размере 4648 руб. 04 коп. (121601 руб. 30 коп. - 100000 руб.) х 3% + 4000 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ФИО1 муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> респ. Армения, паспорт №, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ФИО1 муниципального района <адрес>, ИНН №, задолженность по договору размещения нестационарного торгового объекта № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113266 руб. 30 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8335 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> респ. Армения, паспорт №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4648 руб. 04 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.<адрес>