Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-015657-69
Дело № 2-6664/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...ой ... к ...у ... о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, взыскании суммы депозита, процентов за пользование чужими денежные средствами, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
...а Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать договор найма жилого помещения от 09.03.2024, заключенный между ...ой Л.Н. и ...ым С.В., расторгнутым с 11.05.2024; взыскать с ...фио в пользу ...ой Л.Н. денежные средства в размере сумма; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в размере сумма; убытки в размере сумма; судебные издержки: на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 09.03.2024 между ...ой Л.Н. (Наниматель) и ...ым С.В. (Наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение на условиях заключенного договора (п. 1.1 договора найма). Согласно п. 1.2 договора найма передаваемое помещение расположено по адресу: адрес. Срок найма жилого помещения устанавливается на срок с 12.03.2024 по 12.02.2025 (п. 1.7 договора найма). В соответствии с п. 3.1 договора найма ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет сумма Страховой депозит по договору найма составил сумма (п. 5.1 договора найма), и был передан Нанимателем Наймодателю в момент заключения договора. В период действия заключенного договора со стороны Наймодателя неоднократно были нарушены условия договора найма, а именно пункта 2.1.1 договора, в соответствии с которым Наймодатель обязуется передать нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям. 29.04.2024 после отказа Наймодателя ремонтировать стиральную машину истцом было сообщено Наймодателю о намерении досрочно расторгнуть договор найма, руководствуясь положениями п. 2.4.1 договора, согласно которому Наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в случае, если Наймодателем не обеспечиваются нормальные условия проживания, получив при этом залог. Также истец пыталась связаться с ответчиком для мирного урегулирования вопроса путем направления досудебной претензии и соглашения о расторжении договора найма жилого помещения почтой России 13.05.2024, а также в мессенджере WhatsApp 18.05.2024 и по электронной почте 26.05.2024, однако ответчик письма не получал и не отвечал на сообщения. Из буквального толкования положений договора найма следует, что оплаченная сумма в размере сумма, внесенная в качестве страхового депозита (п. 5.1 Договора), передавалась Нанимателем Наймодателю в счет обеспечения исполнения обязательств Нанимателя: по своевременной оплате за пользование жилым помещением (п. 2.3.2 Договора), а также по обеспечению сохранности жилого помещения и имущества (п. 2.3.3,2.3.9 Договора). В связи с вынужденным досрочным расторжением договора по вине Наймодателя истцом дополнительно понесены убытки (непредвиденные расходы) в размере сумма, в частности: расходы на транспортировку имущества: оплата услуг грузчиков и транспорта в размере сумма; оплата каршеринга для транспортировки собак в размере сумма; оплата депозита при подписании договора найма жилого помещения с новым Наймодателем в размере сумма
Истец ...а Л.Н. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, указав, что квартира была сдана ответчику 12.05.2024,
Ответчик ... С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск, в которых указал, что согласно условиям договора найма стороны предусмотрели, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора страховой депозит остается у арендодателя. После осмотра квартиры, подписания документов, истец заселилась в квартиру с супругом и двумя собаками. В дальнейшем истец стала предъявлять требование о замене стиральной машины, так как ее не устраивала имеющаяся. В свою очередь ответчик неоднократно указывал на то, что машинка в рабочем состоянии и истцу необходимо соблюдать режим стирки и не перегружать машинку бельем. По факту прихода в квартиру с якобы незнакомым человеком ответчик указал, что по договоренности с истцом ... С.В. совместно с мастером приходили в квартиру с целью заменить окно, что и было сделано. Истец не возражала и данные работы были оговорены еще до заключения договора (п. 7.1. Договора). Таким образом нарушений условий договора найма со стороны ответчика не было. Доказательств о непредставлении нормальных условий проживания со стороны ответчика истцом не предоставлено. Спорная квартира соответствует всем санитарным нормам и предназначена для проживания. Обязанность ответчика обеспечить истца матрасом в договоре не предусмотрена. Более того по акту приема-передачи от 09.03.2024 была передана кровать без матраса, о чем истец не могла не знать. Мотивом расторжения договора стало не нарушение его условий, а личная неприязнь истца к ответчику, о чем было сообщено ответчику в переписке. В связи с указанным ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо ...фио в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, указав, что ответчику было предложено несколько вариантов мирного урегулирования спора, однако ответчик не возвратил истцу страховой депозит, о расторжении договора ответчик был уведомлен за 12 дней.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 672 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.п.1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.03.2024 между ...ой Л.Н. (Наниматель) и ...ым С.В. (Наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение на условиях заключенного договора (п. 1.1 договора найма).
Согласно п. 1.2 договора найма передаваемое помещение расположено по адресу: адрес.
В соответствии с п.1.5 договора найма вместе с Нанимателем в жилом помещении, указанном в п. 1.2 Договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: ......фио, паспортные данные, а также 2 собаки.
Срок найма жилого помещения устанавливается на срок с 12.03.2024 по 12.02.2025 (п. 1.7 договора найма).
В соответствии с п. 3.1 договора найма ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет сумма
Страховой депозит по договору найма составляет сумма (п. 5.1 договора найма).
09.03.2024 между сторонами был подписан передаточный акт, в соответствии с которым наймодатель передает квартиру по адресу: адрес 48к3-243.
В пункте 3 передаточного акта от 09.03.2024 указан перечень имущества, с которым передаётся квартира.
Согласно п. 4 передаточного акта жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Заключая спорный договор найма стороны согласовали все существенные условия договора, реализовав право, предусмотренное п.1 ст.421 ГК РФ, что подтверждается собственноручными подписями истца и ответчика.
Разрешая требования истца о признании договора найма расторгнутым, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.05.2024 истец, воспользовавшись правом на одностороннее расторжение договора найма направила в адрес ответчика заявление о досрочном расторжении договора найма,
Как указали стороны 11.05.2024 истец выехала из спорной квартиры, вместе с тем соответствующий акт приёма-передачи квартиры между сторонами не подписывался.
Таким образом, в силу вышеприведенных положений ст. 450.1. ГК РФ, принимая во внимание объяснения сторон, согласно которым истец выехала из спорной квартиры 11.05.2024, что свидетельствует о расторжении договора найма с 11.05.2024, и, соответственно, требование истца о признании договора расторгнутым в судебном порядке на фактических обстоятельствах дела и требованиях закона не основано, а потому удовлетворению не подлежит.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Судом отмечалось, что положениями п. 5.1 договора стороны предусмотрели уплату страхового депозита в размере сумма
В тоже время, стороны в договоре найма согласовали, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя в течение 1,5 лет с даты заключения настоящего договора, залог нанимателю не возвращается.
...а Л.Н. подписала договор, тем самым, выразила свое полное согласие с изложенными в нем условиями, в том числе и условием о невозвратности залога в случае досрочного расторжения договора найма по инициативе нанимателя.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из материалов дела следует, что письменное уведомление о расторжении договора найма было направлено истцом в адрес ответчика 13.05.2024, тогда как выехала истец из квартиры 11.05.2024, об отказе от исполнения договора наймодателю стало известно 11.05.2024, что не оспаривалось сторонами, а также следует из объяснений, данных в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, в силу п. 2.3.11 договора найма, а также дополнению к договору найма, страховой депозит в размере сумма, уплаченный истцом ответчику, взысканию в пользу истца не подлежит.
Поскольку требования о расторжении договора, взыскании суммы страхового депозита удовлетворению не подлежат по приведенным выше обстоятельствам, то оснований для удовлетворения требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также не имеется.
Оценивая доводы истца о том, что ответчик нарушил условия договора найма, а именно п.2.2.1, согласно которому наймодатель имеет право один раз в месяц осуществлять проверку состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с нанимателем время, суд признает их несостоятельными, поскольку стороны согласовали в п.7.1 договора найма условие, согласно которому в течение срока найма жилого помещения наймодатель согласовал с нанимателем замену окон и установку кондиционера.
Кроме того, доказательств о непредставлении нормальных условий проживания со стороны ответчика, а также доказательств несоответствия квартиры санитарным нормам истцом не предоставлено.
Доводы истца о том, что ответчик не обеспечил истца матрасом также судом признаются несостоятельными, поскольку исходя условий договора найма, а также исходя из передаточного акта, обязанность ответчика обеспечить истца матрасом в договоре не предусмотрена.
Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
На основании изложенного, учитывая, что нарушений прав истца действиями (бездействием) ответчика не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании убытков и компенсации морального вреда.
В порядке ст.98 ГПК РФ, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов также удовлетворению не подлежат.
Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ...ой ... к ...у ... о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, взыскании суммы депозита, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца до дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 04 февраля 2025 года.
Судья Е.А. Седых