Дело №2-2478/2022
42RS0008-01-2022-003237-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово «14» ноября 2022 года
Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области, в составе председательствующего судьи Долговой Е.В.,
при ведении протокола и аудиозаписи секретарем Голиковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
Свои требования истец мотивирует тем, что ИП ФИО1 являлся арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Земельный участок предоставляется для установки временного торгово-остановочного павильона.
Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с момента заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Условия применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок более года и зарегистрирован в Росреестре по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с протоколом определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 41886,99 рублей в квартал, и перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п.3.2 договора). Уведомлениями арендная плата ежегодно увеличивалась на инфляционный коэффициент и составила ДД.ММ.ГГГГ г. - 33144,60 рублей в квартал, в ДД.ММ.ГГГГ - 34339,84 рублей в квартал, в ДД.ММ.ГГГГ - 35713,43 рублей в квартал.
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере <данные изъяты> % от суммы долга за каждый день просрочки.
В связи с систематическим неисполнением арендатором своих обязательств по договору в части оплаты, комитет ранее обращался в Арбитражный суд Кемеровской области за взысканием задолженности по договору (ответчик был индивидуальным предпринимателем). Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика была взыскана задолженность и пеня по ДД.ММ.ГГГГ.
Комитет в соответствии с п. 7.2 договора направил в адрес ответчика предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды земельного участка и необходимости передачи земельного участка по акту приема-передачи комитету.
Решением Рудничного районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд обязал ответчика возвратить земельный участок в связи с прекращением договора аренды земельного участка. Однако, до настоящего времени земельный участок не возвращен.
С учетом ст. 622 ГК РФ при дальнейшем использовании земельного участка ответчику начислялась арендная плата, но в нарушение указанной статьи гражданского кодекса ответчик не вносил арендные платежи. В связи с этим образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в сумме 119348,61 руб. Кроме того, не оплачена пеня, сложившаяся в период действия договора арены с 09.02.2020 по 10.02.2020 - 1,81 руб.
КУГИ Кузбасса направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в сумме 119348,61 рублей, пеню за период с 09.02.2020 по 10.02.2020 -1,81 рублей, а всего 119350,42 рублей.
В судебном заседании представитель истца КУГИ Кузбасса – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.44,45), ходатайств об отложении в суд не поступало.
В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.
Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты.
С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.
При этом суд полагает, что рассмотрение дела в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», законом Кемеровской области от 12.07.2006 №108-0З «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», ст.4 закона Кемеровской области от 04.07.2002 №49-03 «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 №506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Кемеровской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (л.д. 7-8).
В соответствии с кадастровым паспортном земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование – для целей, не связанных со строительством-установки временного торгово-остановочного павильона; площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.9).
Факт передачи указанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с момента заключения по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.2 договора аренды, договор аренды на срок один год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок более года, в связи с чем, зарегистрирован в Росреестре по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28).
Согласно п.2.3 договора аренды, условия применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического пользования арендатором земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ.
Из п.3.1 договора, следует, что размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В Протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения настоящего договора.
В соответствии с п.3.2 договора, арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Протоколе определения величины арендной платы. Арендатор производит первый платеж арендной платы в течение 10-ти дней с момента заключения договора.
Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки её внесения, изменения кадастровой стоимости земельного участка, определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка, при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.
Пунктом 4.4.4. договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за фактическое использование земельного участка и арендную плату, установленную настоящим договором и уведомлениями об одностороннем изменении размера арендной платы.
Согласно протоколу определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 41886,99 рублей в квартал (л.д.11).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был продлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ КУГИ по Кемеровской области в адрес ФИО1 направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13, 14).
Согласно п.3.8 договора аренды следует, что арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению без подписания дополнительного соглашения и произвести доплату в месячный срок с момента получения уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.
Из материалов дела следует, что арендная плата ежегодно увеличивалась, в 2020 году составляла - 33144,60 рублей в квартал, в 2021 году - 34339,84 рублей в квартал, в 2022 году - 35713,43 рублей в квартал (л.д. 15, 17, 19). Арендатор уведомлен об одностороннем изменении размера арендной платы, что подтверждается сведениями о направлении почтовой корреспонденции (л.д. 16,18, 20).
В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Из п.6.1. договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Как следует из материалов дела, что ранее ответчик являлся индивидуальным предпринимателем, в связи с чем, решением Арбитражного суда Кемеровской области с ИП ФИО1 в пользу КУГИ Кемеровской области взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 по 31.03.2014 в сумме 115722,30 рублей и пени за период с 11.07.2013 по 31.03.2014 в сумме 18925,85 рублей (л.д. 23-24).
Решением Рудничного районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан возвратить земельный участок в связи с прекращением договора аренды земельного участка (л.д. 25-27).
Однако, до настоящего времени земельный участок не возвращен.
Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае если по окончании срока действия настоящего договора арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на определенный срок.
В связи с дальнейшим использованием земельного участка ответчику начислялась арендная плата, но арендные платежи ответчик не вносил.
ДД.ММ.ГГГГ КУГИ Кузбасса направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения (л.д. 21, 22).
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 составляет 119348,61 рублей, пеня за период действия договора аренды с 09.02.2020 по 10.02.2020 - 1,81 рублей (л.д. 6).
Расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим действующему законодательству, математически верным, возражений и контррасчета ответчиком не предоставлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика пени за период с 09.02.2020 по 10.02.2020 в размере 1,81 рублей.
Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
Поскольку факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, установлен период просрочки исполнения обязательства, суд считает указанную сумму неустойки разумной, справедливой, соразмерной последствиям неисполнения ответчиком обязательства, и приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств полной оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, установленные судом обстоятельства не оспорены.
Исходя из имеющихся доказательств, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход местного бюджета в размере 3587 рублей 01 копейка.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199,234-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, ИНН <***>, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119348 рублей 61 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 рубль 81 копейка.
Взыскать с ФИО1 ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3587 рублей 01 копейка.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 21.11.2022 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий: