УИД 59RS0040-01-2025-003512-80 КОПИЯ
Дело № 2-2040/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,
при секретаре судебного заседания Квитко С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО3, действующей за себя и в интересах ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО3, действующей за себя и в интересах ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора.
В обосновании требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 1120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – ИЖС, сроком на 20 лет (по ДД.ММ.ГГГГ) и ежегодным размером арендной платы 2295,62 рублей за 2015 год, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. В ходе проверки исполнения обязательств выявлено нарушение сроков внесения арендной платы, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 57015,87 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 27726,26 рублей, пени 29289,61 рублей. Направленные в адрес ответчиков уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности, расторжении договора аренды оставлены без исполнения. Истец просит о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании обозначенных сумм задолженности с дальнейшим начислением пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.
Истец – Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, на требованиях настаивают, выразили согласие на вынесение заочного решения.
Ответчик – ФИО3, действующая за себя и в интересах ФИО1, ФИО2, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений по иску не представила.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25). Ответчику направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресат уклонилась от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчика на участие в судебном заседании.
С учетом отсутствия возражений стороны истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ею право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (п. 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды»).
Согласно положениям ст. 3 Закона Пермского края от 26.03.2018 № 212-ПК «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ» органы местного самоуправления Чайковского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, в т.ч. Чайковского городского поселения, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законом Пермского края от 26.03.2018 № 212-ПК «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ», законом Пермского края от 28.05.2018 № 237-ПК «О преобразовании поселений, входящих в состав Чайковского муниципального района, путем объединения с Чайковским городским округом и о внесении изменений в Закон Пермского края «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ», Чайковской городской Думой Чайковского городского округа принято решение № 13 от 21.09.2018 «О вопросах правопреемства», вступившее в силу с 01.01.2019 (далее - Решение № 13).
Согласно указанному Решению № 13 администрация г.Чайковского определена правопреемником в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами администрации Чайковского городского поселения и ее структурных подразделений, в числе которых Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения.
Поскольку полномочия администрации Чайковского городского поселения прекращены, ее правопреемником в силу закона является администрация Чайковского городского округа Пермского края.
Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа является отраслевым (функциональным) органом администрации Чайковского городского округа, уполномоченным на осуществление деятельности по реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе имущественными правами, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности МО «Чайковский городской округ», а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах полномочий, установленных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, Уставом Чайковского городского округа, решениями Думы Чайковского городского округа, постановлениями, распоряжениями администрации Чайковского городского округа, иными правовыми актами.
Таким образом, Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в рассматриваемом споре является надлежащим истцом.
В судебном заседании установлено:
ФИО3 является законным представителем (матерью) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании постановления администрации Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения (арендодатель) и ФИО3, ФИО1, ФИО2 (арендаторы), заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 1120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – ИЖС, сроком на 20 лет (по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 7-9, 10).
Размер арендной платы на 2015 год установлен в размере 2295,62 рублей, в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении о перерасчете арендной платы. Арендаторы обязаны вносить годовую арендную плату частями – не позднее сроков, указанных в прилагаемых к договору расчетах (п. 2.1). Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей …, оплачивается арендатором в ином размере, начиная со дня действия новой ставки арендной платы, указанной в нормативном документе (п. 2.2). В случае просрочки уплаты или неуплаты арендных платежей в срок, установленный п. 2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.3).
По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, договор аренды земельного участка подписан, стал обязательным для сторон.
Прием-передача предмета аренды произведен ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке, о чем имеется реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-31).
Ненадлежащее исполнение арендаторами обязательств по своевременному внесению арендной платы привело к образованию задолженности, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 27726,26 рублей. На указанную недоимку произведено начисление договорной неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29289,61 рублей (расчет на л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил в адрес арендаторов уведомление-требование о погашении задолженности, расторжении договора аренды, оставленное без удовлетворения (л.д. 14-17).
ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил в адрес арендаторов уведомление-требование о погашении задолженности, расторжении договора аренды, оставленное без удовлетворения (л.д. 18-21).
В добровольном порядке задолженность по арендным платежам не погашена по настоящее время, сумма задолженности в общем размере 57015,87 рублей актуальна на дату разрешения спора по существу.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.
Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Факт существенного нарушения арендаторами обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлен, подтвержден письменными доказательствами.
Образование задолженности по арендной плате является существенным нарушением условий договора аренды. Размер задолженности по арендным платежам не опровергнут, доказательств погашения задолженности в части, либо полностью материалы дела не содержат.
Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона и отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному внесению арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
По основаниям, указанным в п. 3.1.3, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 1120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежит расторжению, образовавшаяся задолженность по арендным платежам, пени в общей сумме 57015,87 рублей - взысканию в полном размере с ответчика ФИО3, действующей за себя и в интересах ФИО1, ФИО2
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Начислении неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности на будущее время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, положениям гражданского законодательства не противоречат.
Оснований к отказу в удовлетворении данного требования не установлено.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 7000 рублей (4000 рублей по требованию имущественного характера о взыскании задолженности, 3000 рублей по требованию неимущественного характера о расторжении договора), от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды №/и от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 1120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения (арендодатель) и ФИО3, ФИО1, ФИО2.
Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №), в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27726 (двадцать семь тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 26 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29289 (двадцать девять тысяч двести восемьдесят девять) рублей 61 копейка, с дальнейшим начислением пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ И.Е. Коновалова
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи __________________________
секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам С.И. Квитко
_____________________
"__" _____________ 20__ г
Решение _______________ вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в деле № 2-2040/2025
Дело находится в производстве
Чайковского городского суда Пермского края