Дело №2-2877/2025

УИД 32RS0027-01-2025-002870-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Брянска

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Склянной Н.Н.,

при секретаре Паршиной Е.Н.,

с участием

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Комфортная среда» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Комфортная среда» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что истец выполняет работы по обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения <адрес>, расположенного в указанном жилом доме, и имеет задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг за период с 01.12.2021 по 30.09.2024.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г. в сумме 106 377 руб., 74 коп., пени за период с 26.01.2022 по 30.09.2024 в размере 31 592,29 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 140 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания судом отклонено ввиду отсутствия предусмотренных ст.169 ГПК РФ оснований. В материалах дела имеются письменные возражения ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2).

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям пунктов 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актах. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Комфортная среда» на основании договора управления многоквартирным домом от 27.03.2013г. выполняет работы по обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес>.

В соответствии с решением №1 единственного участника ООО УК «Мегаполис плюс» от 21 июля 2020 г. ООО УК «Мегаполис плюс» переименовано в ООО УК «Комфортная среда».

ООО УК «Комфортная среда» зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

На основании свидетельства о государственной регистрации права ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения <адрес>.

<дата> между ООО УК «Мегаполис плюс» и собственником квартиры, расположенной <адрес>, ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п.2.1 договора цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Предметом настоящего договора является оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечение предоставления исполнителями жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.2.2 договора).

Как следует из п.3.2.4 договора, управляющий имеет право в порядке, установленном действующим законодательством взыскивать с виновных лиц сумму неплатежей и ущерба нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой коммунальных платежей.

В соответствии с п.3.3.2 договора, собственник обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Своевременно предоставлять управляющему документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).

Согласно п.3.3.6 договора при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Следовательно, ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги ресурсоснабжающими организациями были оказаны, а ответчик являлся потребителем указанных услуг.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом осуществлял обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг у него образовалась задолженность за период с 01.12.2021 г. по 30.09.2024 г. в размере 106 377, 74 руб., пени за период с 26.01.2022г. по 30.09.2024г. в размере 31 592,29 руб., данный размер задолженности истец подтверждает карточкой расчетов по коммунальным услугам за период с 01.06.2017г. по 18.09.2024г., за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г.

Ответчик не согласен с размером задолженности, считает, что истец произвел расчет произвольно без учета внесенных ответчиком платежей, указывая, что задолженность перед истцом отсутствует.

Судом проверен представленный истцом расчёт суммы задолженности.

В соответствии с п.3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Вопреки доводам ответчика сумма произведенной оплаты 144 169,11 руб. учтена истцом, что подтверждается расчетом задолженности. По состоянию на 01.12.2021г. у ФИО2 имелась задолженность в сумме 59 326,19 руб., соответственно, платежи, произведенные ответчиком в период с 16.12.2021г. по 16.01.2023г., учтены в счет погашения задолженности за период, предшествующий обращению в суд с настоящими требованиями.

Согласно представленному расчету всего начислена оплата за жилищно-коммунальные услуги 191 220,66 руб., внесена оплата с 01.12.2021 по 30.09.2024 в сумме 84 842,92 руб. (144 169,11-59 326,19). Сумма задолженности по основному долгу по 30.09.2024 составляет 106 377,74 руб.

Однако суд полагает обоснованным довод ответчика о необходимости учета произведенной оплаты за сентябрь 2024 года в размере 2 717,81 руб. согласно платежным поручениям от 18.10.2024 на сумму 1 517,81 руб. и от 21.10.2024 на сумму 1200 руб.

В этой связи задолженность по основному долгу ответчика составляет 103 659,93 руб., представленный ответчиком контррасчет суммы задолженности в иной части судом отклоняется, оснований уменьшения основной суммы задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в большем объеме с учетом внесенных платежей суд не усматривает.

Согласно пункту 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2022 года №354, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Доводы ответчика об указании в платежном документе расчетного периода, за который вносилась плата, не нашли своего подтверждения, поскольку в управляющую компанию ответчик с заявлением об оплате конкретных периодов не обращался, представленные платежные документы также не подтверждают извещение истца о назначении перечисленных сумм, суммы оплаты и указанные в платежном документе начисления не тождественны.

Таким образом, то обстоятельство, что ответчик вносил плату в спорный период не подтверждают доводы об отсутствии задолженности, поскольку данные платежи осуществлялись в меньшем объеме, чем указано в квитанциях на оплату, ввиду произвольного самостоятельного уменьшения размера оплачиваемых услуг, и, следовательно, подлежали учету в счет оплаты ранее образовавшейся задолженности.

Доказательств внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в предусмотренном законом размере за указанный период ответчиком не представлено.

Ответчик считает, что истцом незаконно произведены и взыскиваются начисления за дополнительные услуги «организация службы контролеров» в общем размере 40 5320,72 руб.; «фактические затраты котельной» в общем размере 5 692,03 руб., в платежном документе за март 2023 года незаконно начислен и взыскивается перерасчет за коммунальные услуги за 2022г. в общем размере 1 626,75 руб., по требованиям за расчетные периоды до 01.12.2021 истек срок исковой давности, что влияет на размер пени.

На основании решения №4 Общего собрания собственников помещений МКД <адрес> от 28 декабря 2020г., оформленного Протоколом №1 общего собрания от 28.12.2020г., ООО УК «Комфортная Среда» уполномочена на заключение договора о предоставлении услуг службы контролеров на придомовой территории, включена стоимость на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой расходы по статье «Организация службы контролеров» в размере 11,63 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно, а с февраля 2025г. - на основании Протокола общего собрания от 03.02.2025г. 19,68 руб. за 1 кв.м. Всего по спорному периоду оплата услуги «Организация службы контролеров» составляет 40 530,72 руб.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принимая во внимание, что итоги принятых собственниками решений в силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательны для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, но не участвовавших в голосовании, решение общего собрания незаконным не признано, суд приходит к выводу о том, что несогласие ответчика с возложением обязанности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе по оплате дополнительных услуг, не исключает его обязанности исполнять решение общего собрания собственников помещений дома.

Вопреки доводам ответчика, порядок оплаты за услугу «организация службы контролеров» определен, что следует из вышеуказанного протокола общего собрания. Поскольку услуга оказывается в соответствии с решением общего собрания, которое является обязательным для всех собственников, оснований для освобождения ответчика от уплаты данной услуги, а также для исключения из ЕПД платы за данную услугу не имеется.

Оплата за отопление и горячее водоснабжение рассчитывается исходя из фактических затрат энергоресурсов: электроэнергии котельной, природного газа, электроэнергии, ТО и ремонт котельной. Плата за техническое обслуживание и ремонт оборудования котельной не включена в тариф на содержание жилья, в связи с чем, отражается отдельной строкой в квитанции потребителей соразмерно площади принадлежащих собственникам помещений и фактически произведенных затрат. Всего по спорному периоду оплата услуги «Фактические затраты котельной» составляют 5 692,03 руб.

На основании решения №3 Общего собрания собственников помещений МКД <адрес> от 28 декабря 2020г., оформленного Протоколом №1 общего собрания от 28.12.2020г., установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 25,37 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно пп. «а» п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Перерасчет оплаты коммунальных услуг на содержание общедомового имущества по фактическим показаниям общедомовых приборов учета электроэнергии и холодного водоснабжения за 2022г. составил всего на сумму 1626,75 руб.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что ФИО2 не представлено доказательств исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг за спорный период в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Комфортная среда» о взыскании со ФИО2 задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг в размере 103 659,93 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному внесению платы.

Ответчиком представлен контррасчет суммы пени, согласно которому он указывает на отсутствие основного долга и неправомерное начисление суммы пени, ее явно завышенный и несоразмерный характер, а также истечение срока давности по заявленным требованиям.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по пени за период с 26 января 2022 г. по 30 сентября 2024 г. составляет 31 592,29 руб.

Проверив правильность расчета, доводы ответчика о незаконности начисления пени на суммы отсутствующей основной задолженности, суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он выполнен на основании требований закона с имеющимся периодом просрочки.

Судом также отклоняются доводы ответчика о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Как следует из материалов дела, за взысканием жилищно-коммунальной задолженности за период с 01.10.2021 по 30.09.2024 истец обращался 05.11.2024 с заявлением о выдаче судебного приказа. Мировым судьей 09.12.2024 вынесен судебный приказ, который впоследствии определением мирового судьи от 26.12.2024 года отменен в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.

С исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 и пени с 26.01.2022 по 30.09.2024 истец обратился с иском 15.04.2025.

Поскольку срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, суд приходит к выводу о соблюдении истцом срока давности при обращении с требованиями о взыскании жилищно-коммунальной задолженности и пени за указанные периоды.

Оценивая доводы ответчика о несоразмерности неустойки суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом компенсационного характера неустойки, исходя из периода неисполнения ответчиком своих обязательств, учитывая правовую природу возникновения обязательства по выплате неустойки, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 10 000 руб.

При определении размера неустойки обеспечен баланс имущественных прав участников правоотношений, также учтено положение статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 058 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Комфортная среда» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2, <дата> рождения (уроженец <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания «Комфортная среда» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г. в сумме 103 659,93 руб., пени за период с 26.01.2022 по 30.09.2024 в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 058 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Склянная

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2025 года.