Дело № 2-3086/2022

УИД: 50RS0028-01-2022-001099-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 15 августа 2022 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3086/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит с учетом уточнений взыскать с ответчика сумму страхового депозита по договору найма жилого помещения № АТР12/009Н от «28» июня 2021 года в размере 60 000 рублей, а также неустойку в размере 60 000 рублей за неисполнение обязательства по возврату суммы страхового депозита, предусмотренную п. 5.7 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 45 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере 6 740 за удостоверение письменных доказательств и в размере 1 950 рублей за оформление нотариальной доверенности.

В обоснование требований указал, что на основании договора ответчик предоставил во временно пользование для проживания истцу жилое помещение по адресу: <адрес>, г/п Мытищи, <адрес>. Стоимость ежемесячного платежа за наем квартиры составил 60 000 рублей.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в письменном виде посредством направления сообщения в чате WhatsApp уведомил об отказе от Договора найма жилого помещения № АТР12/009Н от ДД.ММ.ГГГГ по причине переезда в другой город и о необходимости Наймодателя принять квартиру по Акту возврата, что подтверждается нотариально заверенным протоколом осмотра письменных доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №-н/78-2022-2-489.

Поскольку ответчик действий по осмотру и принятия квартиры в указанный истцом срок не предпринял, своих доверенных лиц не направил, истцом был составлен односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ возврата жилого помещения по договору найма №АТР12/009Н. Акт и ключи от Квартиры возвращены Наймодателю по почте, что подтверждается почтовой квитанцией и описью об отправке.

Согласно п. 2.1.2. Договора Наймодатель обязуется в день выезда Нанимателя из Квартиры возвратить ему страховой депозит. На настоящий момент ФИО3 страховой депозит в нарушение условий Договора, не вернула.

ДД.ММ.ГГГГ в досудебном порядке ФИО7 в адрес ФИО3 было направлено претензионное письмо о возврате страхового депозита, что подтверждается почтовой квитанцией и описью об отправке письма.

В соответствии со ст. 5.7. Договора при просрочке и/или необоснованном удержании каких-либо платежей / денежных средств по Договору, виновная Сторона уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем платежа и/ или возврата.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму страхового депозита, неустойку по условия договора за нарушение срока возврата, а также судебные расходы по оплате юридических услуг, государственной пошлины и услуг нотариуса.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дополнительно пояснив, что в связи с бездействием ФИО3 ФИО7 пришлось нести судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 45 000 рублей, что подтверждается Договором № от «28» декабря 2021 года и банковской квитанцией о переводе денежных средств по Договору. Кроме того, истцом понесены расходы на нотариальное заверение доказательств, а именно переписки в чате мессенджера WhatsApp на сумму 6 740 рублей, что подтверждается Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации, своего представителя не направил. Вместе с тем, через канцелярию суда от представителя ответчика поступили письменные возражения относительно заявленных требований, в которых указано, что истец ненадлежащим образом уведомил ответчика о расторжении договора, в связи с чем составление одностороннего акта нарушает права ответчика – собственника указанного жилого помещения, поскольку оно не передано надлежащим образом после осмотра по акту приема-передачи, а также не согласована окончательная дата расторжения договора.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика, извещенной надлежащим образом, принимая во внимание поступившие возражения относительно заявленных требований.

Выслушав позицию стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании части 1,3 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ.

Исходя из положений вышеприведенных норм права, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора, являются наличие или отсутствие факта заключения сторонами договора найма и факта оплаты нанимателем наймодателю арендных платежей в размере и на условиях, предусмотренных договором, что подтверждается документально и не оспорено стороной ответчика в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

К письменным доказательствам согласно части 1 статьи 71 ГПК РФ относятся содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются, в частности, тогда, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов (часть 2 статьи 71 ГПК РФ).

В связи с чем, в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ указанный договор считается заключенным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № АТР12/009Н от «28» июня 2021 года, согласно условиям которого ответчик передает в пользование для временного проживания истца жилое помещение по адресу: <адрес>, г/п Мытищи, <адрес>. Стоимость ежемесячного платежа за наем квартиры составил 60 000 рублей. Срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор от имени Наймодателя ФИО3 подписан Светланой Кнаппманн, с указанием контактного номера телефона №, кроме ого, в качестве контактных номеров указаны +7909-9592112. +79645300545, а также электронная почта ankisolika@yandex.ru.

Согласно п.5.3 Договора расторжение договора в порядке одностороннего отказа производиться посредством направления отказа, не позднее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения договора.

По условиям договора (п.6.1 договора) истец передал ответчику сумму страхового депозита в размере 60 000 рублей, что сторонами не оспаривается.

Из п. 2.1.2 договора следует, что в день выезда нанимателя наймодатель обязуется возвратить ему страховой депозит согласно п.6.1. договора.

Поскольку стороной ответчика не представлено в материалы дела и не заявлено о наличии какой-либо задолженности арендатора перед арендодателем либо убытков арендодателя, связанных с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору, суд приходит к выводу, что по условиям данного пункта договора страховой депозит подлежал возврату арендатору.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств, в том числе нотариально заверенной переписки WhatsApp и электронной почты, судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ уведомил участников группы (Maximos номер абонента +35799490043, Svetlana Knappmann +79258422550) о намерении расторгнуть договор аренды.

Вместе с тем, из представленной переписки между истцом и Maximos за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривает, что представитель ответчика (супруг) не согласился с датой расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ, указав, на невозможность в указанный день принять квартиру, предложив истцу продлить договор аренды до 23-28 августа или ДД.ММ.ГГГГ, указав на несоблюдение 30-дневного срока для данного уведомления.

Кроме того, как усматривается из переписки истца и ответчика по электронной почте от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик предложил истцу расторгнуть договор ДД.ММ.ГГГГ с указанием на необходимость уведомления о расторжении не менее чем за три месяца. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ также следует требование ответчика о передаче ключей ее супругу ФИО1, с указанием контактного номера телефона, что также подтверждает информирование стороны ответчика о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Стороной истца в материалы дела представлена почтовая квитанция с описью вложения о направлении в адрес ответчика (по адресу регистрации) одностороннего акта возврата жилого помещения, объяснительное письмо и ключи.

Своевременное не получение указанного письма стороной ответчика свидетельствует об уклонении от получения почтовой кореспонденции, что также подтверждается представленной в материалы дела перепиской об уклонении ответчика и его представителей принять квартиру через 30 дней после уведомления о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец выполнил условие договора об уведомлении не менее чем за 30 дней сторону ответчика о намерении расторгнуть договор, в связи с чем требования о возврате суммы депозита подлежат удовлетворению.

Поскольку после получения претензии ответчик необоснованно удерживает у себя сумму страхового депозита, суд соглашается также с требованием истца о взыскании неустойки в силу договора.

В соответствии с п 5.7 договора при просрочке и/или необоснованном удержании каких-либо платежей / денежных средств по Договору, виновная Сторона уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем платежа и/ или возврата.

Со стороны истца в соответствии с условиями договора и закона была направлена претензия в адрес ответчика о выплате данных денежных сумм, тогда как со стороны ответчика в адрес истца не поступало каких - либо претензий по исполнению договора.

Следовательно, требования о взыскании неустойки по договору в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, также подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что договор найма от имени ответчика был подписан уполномоченным на то лицом (Светланой Кнаппманн), которая также состояла в чате переписке WhatsApp и принимала участие, в том числе при обсуждении вопросов с мужем ответчика о возможной дате встречи для получения ключей и передачи квартир, а также в согласовании условий оплаты коммунальных платежей, учитывая, что в самом договоре не указано кого именно и каким способом, по какому адресу необходимо уведомить о намерении расторгнуть договор, суд признает несостоятельными возражения ответчика о необходимости уведомления его о расторжении договора не менее чем за три месяца, что в том числе противоречит условиям самого договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариусу по заверению письменных доказательств в размере 6 740 рублей, а также расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей, полагаю указанную сумму достаточной, учитывая категорию спора и количество судебных заседания.

Вместе с тем, суд полагает необходимым в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату нотариальной доверенности отказать, поскольку она выдана не для ведения конкретного дела, а является общая.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму страхового депозита по договору найма от жилого помещения № АТР12/009Н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за неисполнение обязательства по возврату страхового депозита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг нотариусу по заверению письменных доказательств в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату нотариальной доверенности в размере 1 950 рублей, расходов на оплату юридических услуг в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы.

Судья: А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Заякина