Решение по делу № 2-291/2025 от 09.09.2025 | Кашинский городской суд (Тверская область)

Категория дела О признании права собственности на наследство Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к администрации Кашинского муниципального округа Тверской области, просит признать за ней право собственности на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью общей

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности и в соответствии с положениями ст.ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации Кашинского муниципального округа Тверской области , <ФИО> и <ФИО> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-291/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Мазуровой О.С.

рассмотрев 09 сентября 2025 года в открытом судебном заседании в зале Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кашинского муниципального округа Тверской области, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кашинского муниципального округа Тверской области, просит признать за ней право собственности на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ее брата Г.Е.И, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности на спорный земельный участок в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 02 июня 2025 года, также просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти ее брата Г.Е.И, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.02.1996 года она – ФИО2 и ее брат Г.Е.И. являлись единственными наследниками первой очереди после смерти своей матери - Г.А.И, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде жилого дома № и земельного участка, расположенных в <адрес>. При оформлении своих наследственных прав в нотариальной конторе при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариус не указал долю каждого из них в наследственном имуществе. Решением Кашинского городского суда Тверской области от 20 января 2006 года установлено, что доли ФИО2 и ее брата Г.Е.И. в наследством имуществе, оставшемся после смерти матери Г.А.И. в виде жилого дома и земельного участка в <адрес> являются равными, по 1/2 доле за каждым. Брат истца – Г.Е.И. умер <адрес>, завещание им при жизни составлено не было, никто из родственников с заявлением о принятии наследства после его смерти к нотариусу не обращался. Истец ФИО2, будучи единственным наследником, после смерти своего брата, фактически приняла наследство, вступила во владение и управление спорным недвижимым имуществом, принимала и принимает меры к его сохранности, пользуется предметами домашней обстановки, принадлежавшими ее брату, продолжает владеть и пользоваться указанным имуществом до настоящего момента. Для установления места нахождения координат земельного участка на местности, истец обратилась к кадастровым инженерам, в период март-июнь 2025 года были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка общей площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которых был составлен межевой план, где обозначены координаты и точки вышеуказанного земельного участка. Истец, продолжая владеть и пользоваться спорным наследственным имуществом, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, в установленный срок не смогла получить свидетельство о праве на наследство, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Обращение в суд вызвано необходимостью подтверждения прав наследника на указанное недвижимое имущество, для прохождения в дальнейшем государственной регистрации права на недвижимое имущество и получения свидетельства о государственной регистрации права. На момент обращения в суд спорное имущество свободно от притязаний третьих лиц, не состоит под арестом и иным запрещением, не имеет задолженности по налоговым платежам.

Истец ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО5 направил в адрес суда ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела без их участия, указав при этом, что истец исковые требования поддерживает в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит их удовлетворить.

Ответчик - администрация Кашинского муниципального округа Тверской области, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное своего представителя не направила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Привлеченные к участию в деле протокольным определением от 15 июля 2025 года в качестве соответчиков Г.В.Е. и Г.М.Е. - дети Г.Е.И., в судебное заседание не явились, согласно сведениям из адресных справок Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 07 августа 2025 года Г.В.Е и Г.М.Е сняты с регистрационного учета в связи с тем, что решением суда признаны (объявлены) умершими.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, - Управления Росреестра по Тверской области и ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» при надлежащем извещении в суд не явились, о причинах неявки суду ничего не сообщали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

В силу статьи 12, статьи 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В силу части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подп.2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании подп.4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп.4 п. 2).

Согласно ч. 3 ст. 6 данного Кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Как указано в ч.1 ст. 22 названного Федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.10 той же нормы права при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Из анализа указанных выше положений закона следует, что при установлении границ земельного участка должно учитываться фактическое местоположение границ с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Исходя из подпунктов 1,2,3,4,8 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Судом по обстоятельствам настоящего гражданского дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 февраля 1996 года, наследниками Г.А.И умершей ДД.ММ.ГГГГ являются ее дочь ФИО2 и сын Г.Е.И, наследственное имущество представляет собой жилой дом и земельный участок в <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 27.02.2006 года, ФИО2 является собственником 38/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая изложенные выше в настоящем решении доказательства, суд учитывает следующее :

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В судебном заседании установлено, что 20 января 2006 года Кашинским городским судом Тверской области вынесено решение по иску ФИО2 об установлении доли в праве на наследственное имущество и реальном выделении земельного участка. Данным решением суда установлено, что доли ФИО2 и Г.Е.И. в наследственном имуществе, оставшемся после смерти матери Г.Е.И.. умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома в <адрес> и земельного участка размером 5000 кв.м., находящегося там же являются равными, а именно : по <данные изъяты> доле за каждым. В собственность ФИО6 выделена реальная доля из находящегося в совместной собственности с Г.Е.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 5000 кв.м. в виде 1/2 доли, то есть 2500 кв.м., установив ее в следующих местах: участок размером 1000 кв.м. напротив дома в <адрес>, а участок размером 1500 кв.м. в виде 38/100 долей из земельного участка общим размером 4000 кв.м. непосредственно при доме в <адрес> под кадастровым номером №. Согласно указанного выше решения суда, брат истца Г.Е.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти никто наследство не принимал. Указанное решение вступило в законную силу 31 января 2006 года, поэтому обстоятельства, установленные этим решением суда, не доказываются вновь и оспариванию не подлежат.

Техническим паспортом на жилой дом <адрес> от 05.12.2024 года подтверждается, что общая площадь объекта недвижимости 70, 6 кв.м., так же в техническом паспорте объекта недвижимости отражены его технические характеристики, указано, что домовладение состоит их жилых комнат, подсобных помещений, кухни и коридора, сведений о самовольной постройке дома паспорт не содержит, как и сведений о нарушениях установленных норм при его строительстве и эксплуатации. Согласно домовой (поквартирной) книге жилого дома <адрес> владельцами жилого помещения указаны ФИО2 и Г.Е.И. за каждым по <данные изъяты> доле в праве.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.03.2025 года, земельный участок, расположенный по адресу: Тверская <адрес> с кадастровым номером №, имеет общую площадь 4000 кв.м., относится к категории земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, правообладателями указанного объекта недвижимого имущества указана ФИО2 – 38/100 доли в праве общей долевой собственности

В соответствии с Архивными справками архивного отдела Администрации Кашинского муниципального округа № № 805, 806 от 17.07.2025 года в похозяйственной книге <адрес> за 1971-1979 гг., 1991-1995 гг. значится хозяйство Г.А.И- ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В графе «Адрес хозяйства» имеется запись: «<адрес>. Список членов хозяйства» имеется запись: Г.И.И- ДД.ММ.ГГГГ рождения, глава семьи, умер ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.И- ДД.ММ.ГГГГ рождения, жена, Г.Е.И ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын, ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь. В разделе «II.Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» имеются записи: «жилой дом со двором», в адресе номер дома не указан. В приложении к постановлению Леушинского сельского Совета Кашинского района Тверской области № 8 от 03.04.1992 года «О выделении земельных участков» имеется запись о выделении земельного участка с выдачей свидетельства на право собственности в <адрес> Г.А.И в размере 0,40 га.

Постановлением Главы администрации Леушинского сельского совета Кашинского района Тверской области № 8 от 03.04.1992 года Г.А.И выделен в собственность земельный участок площадью 0, 40 га. в <адрес>.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что действительно Г.А.И. при жизни принадлежали на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Г.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, принадлежащие Г.А.И. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, входит в состав ее наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. Материалами наследственного дела № 35/96 подтверждается, что наследниками после смерти Г.А.И., получившими свидетельство о праве на наследство по закону являются ее дети: дочь - ФИО2 и сын Г.Е.И.

Как следует из архивных справок Архивного отдела Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области №3 752, 753 от 03.07.2025 года в похозяйственной книге <адрес> за 2009-2013 гг. значится хозяйство ФИО2. В графе «Адрес хозяйства» имеется запись: <адрес>». В разделе «II. Земли, находящиеся в пользовании граждан» имеется запись 3.1. в собственности- 0, 25». В разделе «III. Жилой фонд» имеются записи: «дом», «владение не оформлено».

Согласно справки о смерти № А - 00208 Г.Е.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Санкт-Петербург.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1113, 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Как следует из ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из ст.15 Земельного Кодекса РФ следует, что собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1181 ГК РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Материалами гражданского дела подтверждается, что Г.Е.И и Скороход (до заключения брака - ФИО8) Елена Ивановна – это родные брат и сестра. ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.И. умер, не оставив завещания, его наследником второй очереди по закону является сестра - ФИО2

Согласно реестра наследственных дел, содержащегося на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти Г.Е.И. не заведены.

Судом в судебном заседании, бесспорно установлено, что истец ФИО2 являющаяся наследником второй очереди по закону после смерти своего брата Г.Е.И., фактически приняла спорное наследственное имущество, а именно : она вступила в фактическое владение жилым домом и земельным участком, принимает меры к сохранности наследственного имущества и продолжает им владеть и пользоваться.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

02 июня 2025 года кадастровым инженером П.Е.С. по заказу доверенного лица истца ФИО2- ФИО5 были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которых был составлен межевой план, в котором обозначены координаты и точки вышеуказанного земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка закреплены с использованных объектов и объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, фактическая используемая площадь земельного участка составляет 4000 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Судом учитывается предоставленный истцом межевой план, составленный кадастровым инженером Ассоциации СРО «ОПКД» П.Е.С. в соответствии с которым были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлены координаты и точки вышеуказанного земельного участка.

Возражений по границам земельного участка истца, установленным указанным межевым планом, не поступило.

В ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Как следует из ч.2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, установление судом границ земельного участка позволяет провести его индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии со статьей 1 Закона Тверской области от 7 апреля 2018 года № 16-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «ФИО1 район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области», вступившего в силу 19 апреля 2018 года и в соответствии с Законом Тверской области от 10 октября 2024 года №39-ЗО «О наделении муниципального образования ФИО1 городской округ Тверской области статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области», вступившего в силу 11 октября 2024 года муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования «ФИО1 район»: преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование - городское поселение, с наделением его статусом городского округа, с наименованием ФИО1 городской округ Тверской области, в настоящее время - ФИО1 муниципальный округ Тверской области в связи с чем, изменился адрес спорных объектов недвижимости, которым после преобразования муниципальных образований присвоен адрес: <адрес>.

Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что матери истца Г.А.И. в установленном законом порядке уполномоченными на то органами, был предоставлен в собственность жилой дом и земельный участок, площадью 4000 кв.метров, находящиеся по адресу: <адрес>.

Оценивая предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что при жизни у Г.А.И. возникло право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> и, ее право на это недвижимое имущество никем не оспорено. После смерти Г.А.И. ее дети дочь - ФИО2 и сын Г.Е.И. приняли наследство, и на основании решения Кашинского городского суда от 20.01.2006 года их доли в наследственном имуществе признаны равными. После смерти Г.Е.И., его сестра - ФИО2, являющаяся наследником второй очереди по закону и собственником 38/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, фактически приняла наследство после смерти брата, в том числе и спорные доли жилого дома и земельного участка.

Отсюда, в силу вышеуказанных норм материального права, истец имеет право на приобретение в собственность доли спорного земельного участка и доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 02 июня 2025 года.

То обстоятельство, что правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности Г.Е.И. на спорные объекты недвижимого имущества, не имеется, не свидетельствует об утрате истцом самого права собственности на данные объекты недвижимости, и основанием для отказа в иске служить не могут, поскольку право Г.Е.И. на долю земельного участка и жилого дома никем не оспорено, подтверждено совокупностью иных доказательств, исследованных судом, сведений о каких-либо спорах и претензиях по данному поводу нет, границы земельного участка установлены, споры по границам землепользования отсутствуют, а потому данное обстоятельство не должно нарушать прав истца на приобретение в собственность земельного участка.

Поэтому, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании приведённых норм права настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кашинского муниципального округа Тверской области (ОГРН <***> от 19 декабря 2002 г.; ИНН/КПП <***> /690901001; Дата регистрации 16.08.1996; Юридический адрес: 171640, <...>), ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>) право собственности в порядке наследования после смерти брата - Г.Е.И, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 02 июня 2025 года :

Сведения об уточняемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером

№

Система координат МСК-69, зона 3

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности (35,3 кв.м.) на жилой дом общей площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти брата Г.Е.И, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →