Протокол по делу № 2-2879/2025 от 23.01.2026 | Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область)

55RS0№-24

№

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 декабря 2025 года

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре Тарасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО21 к ЖСК «Искусство», Наумович ФИО22, ФИО2 ФИО23, Лантух ФИО24, ФИО3 ФИО25 о признании недействительным решения общего собрания членов кооператива, решения правления, признании членом кооператива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с вышеназванными требованиями к ЖСК «Искусство», указав, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственниками помещений был выбран способ управления домом в форме Жилищно-строительного кооператива «Искусство», зарегистрированного в ЕГРЮЛ.

В состав руководящего органа ЖСК – Правления ЖСК «Искусство» входят Наумович ФИО26, ФИО2 ФИО27, Лантух ФИО28, ФИО3 ФИО29.

Истец является собственником <адрес>, расположенной в указанном МКД по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец и другие собственники жилых помещений в МКД по почте направили на адрес ЖСК «Искусство» председателю правления ФИО4 заявление о принятии в члены ЖСК «Искусство» с приложением копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее жилое помещение, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на дату обращения в суд заявление истца не рассмотрено правлением и не вынесено на обсуждение общему собранию. Дополнительно ДД.ММ.ГГГГ истец направил свое заявление о принятии его в члены кооператива через систему ГИС ЖКХ, на момент обращения в суд заявление истца также не рассмотрено. Указанные обстоятельства нарушают права истца на его участие в деятельности жилищного кооператива, в котором он проживает. В связи с чем, в первоначальных требованиях истец просил обязать ЖСК «Искусство» рассмотреть его заявление о приеме в члены ЖСК «Искусство» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случает нарушения указанного срока взыскать с ЖСК «Искусство» в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Уточнив требования ДД.ММ.ГГГГ истец просил признать недействительным протокол правления ЖСК «Искусство» от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания ЖСК «Искусство» от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа ФИО6 в принятии в члены жилищно-строительного кооператива; признать ФИО6 членом ЖСК «Искусство» с ДД.ММ.ГГГГ и не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу внести истца в реестр членов кооператива; в случае нарушения ЖСК «Искусство» установленного судом срока исполнения обязательства взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены члены правления ЖСК «Искусство» Наумович ФИО30, ФИО2 ФИО31, Лантух ФИО32, ФИО3 ФИО33.

Заявления иных лиц о вступлении в дело в качестве соистцов судом не приняты, поскольку такая форма соучастия на стороне истца на стадии рассмотрения дела не предусмотрена ГПК РФ, кроме того, указанные заявления не были приняты и по причине их несоответствия требованиям ГПК РФ в части ст.131,132 ГПК РФ для включения их в процесс в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями.

Истец ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом.

Представители истца ФИО6- ФИО10 требования искового заявления поддержал, просил их удовлетворить. Пояснив, что квартира изначально была оформлена на бабушку, которая не была членом ЖСК. На доме существуют проблемы, в квартирах холодно, но никаких действий для устранения не предпринимается. Также ФИО4 не представляет никакой финансовой отчетности. По результатам проведенной аудиторской проверки выявлено, что она собирает денежные средства за капитальный ремонт и не вносит их на счет. Кроме того, ОБЭП вынес постановление в отношении нее о нецелевом расходовании денежных средств. В 2023 году жильцы дома избрали новое правление, которому ФИО4 отказалась передать все документы, пояснив, что их украл ФИО6 ФИО6 с другими собственниками проводили собрания, которые решениями Куйбышевского районного суда по исковому заявлению ФИО4 были отменены по формальным основаниям. Апелляционными определениями по этим делам установлено, что лица, подавшие заявления о вступлении в члены кооператива, по которым не приняты решения ни Правлением, ни общим собранием членов ЖСК, являются членами ЖСК. Таким образом, право на членство у ФИО6 возникло с момента подачи заявления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. изменения, принятые в Устав ЖСК ДД.ММ.ГГГГ не могут распространяться на правоотношения, возникшие по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ на тот момент действовала другая редакция Устава, утвержденная общим собрание ДД.ММ.ГГГГ, которая не содержала требований к порядку вступления в члены кооператива, списка документов, приложенных к заявлению и требования об отсутствии задолженности. Действия ЖСК по внесению изменений в Устав после начала судебного разбирательства по настоящему делу являются недобросовестной попыткой легализации ранее совершенных нарушений и представляют собой злоупотребление правом. Решения правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ и общего собрания ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, поскольку противоречат ст. 111, 121 ЖК РФ, согласно которому к требованию к члену кооператива относится наличие права собственности в помещении МКД, наличие задолженности не является основанием для отказа в приеме в члены ЖСК, срок рассмотрения заявления о приеме в члены – один календарный месяц. Также имеются нарушения порядка принятия решений на общем собрании, протоколы собраний и бюллетени не размещены в системе ГИС ЖКХ, решения об отказе в приеме в члены кооператива принимались не путем индивидуального рассмотрения и голосования по каждой кандидатуре, а единым списком. Форма собрания изначально была заочной, без попытки созвать общее собрание. Уведомление о проведении собрания было ненадлежащее. Протокол собрания составлен с нарушением требований к форме и содержанию. Заявил ходатайство об исключении доказательств-фотографий размещения протокола правления от ДД.ММ.ГГГГ

Представители истца ФИО6- ФИО11 требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить. Дополнила, что они действовали в рамках ЖК РФ. ФИО4 и члены правления являются номинальными, по Уставу предусмотрены обязательные требования, в том числе иметь высшее образование, ФИО4 имеет среднее – профессиональное образование. Данная группа, которая входит в члены правления, не отчитывается, когда принимает решения, преподносят суду информацию задним числом, пользуются тем, что спор имеет затянувшийся характер.

Представитель ответчика ЖСК «Искусство» по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснив, что в исковых требованиях ФИО13 просит рассмотреть его заявление, которое уже рассмотрено, ответ ему направлен ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ и принято к производству ДД.ММ.ГГГГ, когда ответ уже был дан, оснований для рассмотрения искового заявления нет. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение по приемке новых членов ЖСК, согласно которому был сформирован список документов, которые необходимо прилагать при подаче заявления. Никаких дискриминационный условий данным списком не предусмотрено. Кроме того, у ФИО20 имеется задолженность в настоящий момент по содержанию жилья. Собрание было проведено с соблюдением требований законодательств. Все решалось в порядке очередности. Публикация о проведении собраний подтверждается размещением объявлениями в местах общего пользования. Законом не предусмотрено предание гласности собранию. В ГИС ЖКХ нет оснований публиковать.

Ответчики Наумович ФИО34, ФИО2 ФИО35, Лантух ФИО36, ФИО3 ФИО37 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО4, ранее участвовавшая в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ФИО6 пытается захватить власть в ЖСК. Все собрания проводятся надлежащим образом, документы оформляются верно.

Ответчик ФИО5, ранее участвовавший в судебном заседании, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО14, ранее участвовавшая в судебном заседании, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Свидетель ФИО15 ранее в судебном заседании пояснил, что он подавал заявление о вступление в члены ЖСК через ГИС ЖКХ в конце марта, получил ответ о том, что необходимо лично подать заявление, ответ ссылок на решение Правления не содержал. На личном приеме у ФИО4 он не был, т.к. не мог застать председателя на месте, а когда нашел - получил отказ, требовались дополнительные документы. Заявление отправлялось через почту России, т.к. помещение где собирается правление всегда под замком, телефон не отвечает. Они собрали заявления и направили сразу оригиналы с подписью, заявлений 10-11, направляла ФИО7. Он не видел, чтобы его куда то записывали. На заявление ответ он так и не получил. О том, что было собрание 28 февраля он узнал, скорее всего в мае.

Заслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-7 т.1).

В целях удовлетворения потребностей граждан в жилье законодательством РФ предусмотрена возможность создания жилищно-строительных кооперативов, деятельность которых направлена на строительство, реконструкцию и последующее содержание многоквартирного дома.

В указанном доме формой управления является жилищно-строительный кооператив, именованный «Искусство», зарегистрированный согласно сведений ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем в ЕГРЮЛ содержится запись о создании юридического лица до 01.07.2002(л.д.8-12 т.1).

Правоотношения сторон регулируются положениями раздела V Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Органами управления жилищного кооператива являются (ст. 115 ЖК РФ):

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Согласно ч. 1 ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ («Решения собраний»), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положения ст. 181.5 ГК РФ устанавливают, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Уставом ЖСК «Искусство», утвержденным общим собранием собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), предусмотрено, что ЖСК является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах. Местонахождением постоянно действующего исполнительного органа – Правления ЖСК – <адрес>.

Органами управления кооператива (раздел 4 Устава) являются: общее собрание членов кооператива, правление кооператива, председатель правления кооператива. Разделом 5 данного Устава предусмотрено, что к исключительной компетенции Общего собрания относится, утверждение решение правления кооператива о приеме в члены кооператива.

Правления Кооператива является коллективным исполнительным органом, подотчетным общему собранию кооператива, оно состоит из председателя и четырех членов кооператива, избирается на срок 5 лет общим собранием. Правление созывается не реже одного раза в месяц. Правление кооператива обеспечивает ведение реестра собственников членов кооператива, ведение делопроизводства, обеспечивает ведение списка членов кооператива, организует проведение общих собраний, в течение месяца рассматривает заявление о приеме в члены кооператива новых членов и представляет принятые решения на утверждение общего собрания (раздел 6 Устава).

Председатель правления избирается из числа членов правления, без доверенности действует от имени кооператива и осуществляет свою деятельность на основании устава. Осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ст. 130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Таким образом, приведенными выше положениями Жилищного кодекса РФ и Устава ЖСК «Искусство» предусмотрена обязательная процедура принятия в члены жилищного кооператива, носящая заявительный характер, вопрос о принятии в члены кооператива принимает Правление, данное решение впоследствии подлежит утверждению общим собранием ЖСК.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.113 ЖК РФ В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива

В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем (ч.1, 1.1 ЖК РФ).

В рамках рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец по почте направил в адрес ЖСК «Искусство» заявление, содержащее просьбу принять его в члены ЖСК, так как владеет жилым помещением в данном многоквартирном доме (номер почтового отправления №) с описью вложения (л.д.13-15 т.1), приложив выписку ЕГРН о принадлежности жилого помещения.

Почтовое отправление вручено получателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16 т.1).

Соответственно, в течение месяца указанное заявление должно быть рассмотрено правлением кооператива и передано на рассмотрение общего собрания кооператива, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Внеочередное Общее собрание должно быть инициировано правлением кооператива в течение 20 дней, при этом не указано в какие сроки должно быть проведено общее собрание, следовательно, из буквального и совокупного толкования не позднее месяца с момента принятия решения правлением, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ и обязательном уведомлении о проведении указанного собрания не позднее 10 дней до начала голосования (ст.45 ЖК РФ).

В ответ на заявление ФИО6 ЖСК «Искусство» в лице его председателя ФИО4 направили истцу письмо о несоблюдении надлежащей формы и содержания его заявления, которые установлены Правлением ЖСК «Искусство», а именно, надлежало приложить к заявлению: актуальную выписку из ЕГРН о праве собственности жилое помещение, нотариально заведенную копию паспорта заявителя со странице о регистрации, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате заявителем коммунальных платежей, а также платежей за содержание и обслуживание жилья (заверены печатями соответствующий коммунальных организаций). Указанное заявление должно быть подано лично на приеме председателю правления ЖСК «Искусство» (л.д.28 т.1).

Редакция устава кооператива, действующая на ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда представлена Межрайонной ИФНС России №12 по Омской области (т.1 л.д.46-71).

На дату обращения ФИО6 с заявлением о включении его в члены кооператива, указанная редакция была действующей, не содержит каких-либо требований к кандидатам в члены кооператива, следовательно, в указанной части надлежит руководствоваться положениями законодательства, то есть ст.121 ЖК РФ, которая гласит лишь о подаче соответствующего заявления гражданином правлению жилищного кооператива.

Ни о каких иных документах законодательство речь не ведет, если иное не указано в Уставе кооператива, то есть иные требования могут содержаться лишь в Уставе, как основном документе юридического лица.

В обоснование своей правовой позиции сторона ответчика представила суду протокол заседания правления ЖСК «Искусство» от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение в связи с наличием задолженности по платежам перед ЖСК «Искусство» на дату получения заявления, а также нарушения порядка вступления в члены ЖСК «Искусство» ФИО6 и другим лицам (еще пять лиц) отказано в приеме в члены ЖСК «Искусство».

Стороной ответчика также представлены копии объявлений, в тексте которого содержится уведомление членов ЖСК «Искусство» о проведении внеочередного общего собрания членов ЖСК «Искусство» с 09-00 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. По вопросам повестки дня:

«1)выборы председателя и секретаря собрания членов ЖСК «Искусство»;

2)выборы секретаря общего собрания членов ЖСК «Искусство»

Выборы счетной комиссии

Внесение изменения в Устав ЖСК «Искусство», пункт 4.6 Устава ЖСК «Искусство» принять в следующей редакции: Членами Кооператива (ЖСК) являются собственники, физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в ЖСК, подавшие заявления в правление ЖСК, постоянно проживающие и зарегистрированные в доме ЖСК «Искусство». Лицо, приобретшее в собственность жилую площадь в ЖСК по договору купли-продажи, на основании наследования, дарения или обмена, может вступить в члены ЖСК, подав заявление в 2-х экземплярах об этом в правление Кооператива. Порядок принятия заявления о приеме нового члена ЖСК- регистрационный. Рассмотрение заявления о принятии нового члена в ЖСК оформляется решением Правления ЖСК на основании заявления собственника, надлежащим образом оформленного документа о праве собственности на жилое либо нежилое помещение и предоставления документов, подтверждающих отсутствие у заявителя задолженностей по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта, содержания и обслуживания помещений при условии оплаты вступительного взноса, а затем принятое решение направляется на одобрение общим собранием членов кооператива ЖСК «Искусство».

5) одобрение 2-х решений правления:

от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в ЖСК обязательных документов при подаче заявления о вступлении в члены ЖСК;

от ДД.ММ.ГГГГ об установлении вступительного взноса в размере 20 000 рублей при приеме в члены ЖСК

6) одобрение решения Правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в приеме в члены ЖСК: ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в связи с наличием задолженностей по платежам перед ЖСК «Искусство» на дату получения заявления ДД.ММ.ГГГГ, а также нарушением порядка подачи заявления о приеме в члены ЖСК, установленного правлением ДД.ММ.ГГГГ;

7) в связи с окончанием срока полномочий избрать новую ревизионную комиссию в составе 2-х человек сроком на два года;

8)Утверждение места хранения протокола решений общего собрания членов ЖСК «Искусство»: <адрес>, офис ЖСК «Искусство».

Согласно представленных копий фото изготовлены на подъездах ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>.

Согласно протокола, датированного ДД.ММ.ГГГГ приняты решения по вопросам повестки дня:

1) выборы председателя и секретаря собрания членов ЖСК «Искусство»;

2) выборы секретаря собрания.

3) выборы счетной комиссии

4) внесение изменения в Устав ЖСК «Искусство», пункт 4.6 Устава ЖСК «Искусство» принять в следующей редакции: Членами Кооператива (ЖСК) являются собственники, физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в ЖСК, подавшие заявления в правление ЖСК, постоянно проживающие и зарегистрированные в доме ЖСК «Искусство». Лицо, приобретшее в собственность жилую площадь в ЖСК по договору купли-продажи, на основании наследования, дарения или обмена, может вступить в члены ЖСК, подав заявление в 2-х экземплярах об этом в правление Кооператива. Порядок принятия заявления о приеме нового члена ЖСК- регистрационный. Рассмотрение заявления о принятии нового члена в ЖСК оформляется решением Правления ЖСК на основании заявления собственника, надлежащим образом оформленного документа о праве собственности на жилое либо нежилое помещение и предоставления документов, подтверждающих отсутствие у заявителя задолженностей по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта, содержания и обслуживания помещений при условии оплаты вступительного взноса, а затем принятое решение направляется на одобрение общим собранием членов кооператива ЖСК «Искусство».

5) одобрение 2-х решений правления:

от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в ЖСК обязательных документов при подаче заявления о вступлении в члены ЖСК;

от ДД.ММ.ГГГГ об установлении вступительного взноса в размере 20 000 рублей при приеме в члены ЖСК

Таким образом, судом установлено несоответствие повестки дня общего собрания анонсированной в объявлении о проведении собрания, тексту протокола общего собрания, а также объединение голосования по всем кандидатам в члены кооператива.

Анализ бюллетеней для голосования приводит к выводу, что в голосовании принимало участие 41 лицо, из 65 членов кооператива, что составляет 63%, при этом в бюллетенях вопрос об одобрении решений правления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ объединены единым пунктом, тогда как протокольно зафиксировано отдельное голосование (вопрос 5), а по вопросу 6 единое голосование по всем кандидатам.

Кроме того, ни один из членов ЖСК, принимавший участие в голосовании не указал идентификаторы о своей личности.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу является соблюдение процедуры проведения общего собрания собственников МКД в <адрес> и наличие кворума.

Разрешая заявленные требования, суд соглашается с доводами истца о том, что перечень вопросов в объявлении о проведении собрания не совпадает с перечнем вопросов в бюллетене для голосования.

Размещенная информация о проведении общего собрания с указанием повестки дня, не соответствует тем вопросам, которые решались на собрании.

Формулировки бюллетеней не вызволяли надлежащим образом выразить волю по каждому вопросу собрания и каждому кандидату, имеют неоднозначность.

В соответствии с Уставом, Общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов Кооператива. Решение общего собрания считается принятым при условии, если за него проголосовали более половины членов Кооператива, присутствующих на таком общем собрании, является обязательным для всех собственников квартиры и нежилых помещений во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участие в голосовании независимо от причины или голосовали против.

Согласно пункта п.5.1.27 Устава ЖСК, к исключительной компетенции Общего собрания относится решение, в том числе, о внесении изменений в Устав.

По вопросам, отнесенным к исключительной компетенции Общего собрания решение принимается 2/3 голосов собственников жилых и нежилых помещений Кооператива.

Соответственно, так как только обще собрание может устанавливать порядок вступления граждан в члены кооператива (порядок должен содержаться в уставе), это требует квалифицированного кворума 2/3 –пункт 4 протокола и пункт 5 протокола, содержащие данные условия.

Как отмечено выше в собрании принял участие 41 член кооператива, из требуемых 43, для наличия кворума.

Кроме того, суд относится критически к порядку уведомления членов ЖСК о проведении данного собрания, с учетом установленного законом требования о размещении объявлений в системе ГИС ЖКХ.

При наличии пояснений истца, проживающей в указанном доме, который не видел данных объявлений, а также иных объективно подтверждающих доказательств, размещения объявления иным способом, суд относится к данному доказательству критически, и полагает, что сторона ответчика не доказала обстоятельства надлежащего извещения иных членов собрания о его проведении в форме заочного голосования.

Кроме того, неоднозначная формулировка текста вопроса повестки дня, которая в решении имеет №6 содержит всех кандидатов, обратившихся с заявлением о принятии в члены кооператива, тогда как обстоятельства, мотивы и данные о каждом лице не могут быть приравнены, поскольку речь идет о разных гражданах. Указанная формулировка повестки дня, бюллетеня для голосования не позволяла членам кооператива, принимающим участие в голосовании проголосовать по отдельному кандидату.

Кроме того, представленные членам правления председателем правления ФИО4 сведения о кандидате ФИО6 не соответствуют действительности, в части касающейся у него задолженности перед ЖСК «Искусство» на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку материалами проверки ГЖИ по <адрес> и выпиской по лицевому счету подтверждается, что задолженности у него перед ЖСК «Искусство» не имеется, кроме того, проверкой установлено не выставление квитанций для оплата по содержанию за жилое помещение.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ФИО6 обратился в Правление ЖСК не только по почте, но и ДД.ММ.ГГГГ через систему ГИС ЖКХ с просьбой принять его в члены кооператива.

Поскольку вопрос о принятии лица в члены кооператива мог быть решен только правлением с последующим его согласованием общим собрание членов кооператива ни правление как коллегиальный орган ни председатель ЖСК не уполномочены принимать такое решение, следовательно, отказ датированный ДД.ММ.ГГГГ, подписанный единолично председателем ЖСК» Искусство» является незаконным решением, вынесенным за пределами её компетенции.

С учетом положений ст.4 ГК РФ, принятые правлением ЖСК Искусство», а в последующем утвержденные общим собранием изменения в Устав ЖСК «Искусство» могут иметь юридическую силу лишь на будущее и не могут распространятся на правоотношения, возникшие до их надлежащего принятия.

Следовательно, на момент обращения ФИО6 с заявлением о принятии его лично в члены ЖСК «Искусство» он был обязан ориентироваться на соответствующую редакцию устава, которая не содержала каких-либо дополнительных требований для его зачисления в состав ЖСК «Искусство».

Материалами дела подтверждается, и прослеживается из представленных доказательств, создание искусственных препятствий для включения в состав членов ЖСК «Искусставо» иных лиц, что подтверждается также пояснениями представителем ответчика, который в ходе судебного заседания пояснил, что ФИО6 и иные лица вносят смуту в устоявшийся ход деятельности кооператива.

Вместе с тем, жилищно-строительный кооператив — это форма управления многоквартирным домом, при которой собственники объединяются для совместного содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества, выступая сами как собственники и управляющие или привлекая управляющую организацию, что позволяет им напрямую контролировать качество услуг и расходов на содержание дома, являясь некоммерческой организацией, созданной для управления жильем после его строительства.

Соответственно, каждый собственник многоквартирного дома имеет право принимать участие в управлении многоквартирным домом, а ограничение прав собственников при обстоятельствах уже давно построенного дома, по сути, является отстранением лиц, которые приобрели объект недвижимости не на стадии его создания, а уже в созданном виде. Создание препятствий в виде безосновательного отказа в рассмотрении заявлений собственников, отказа в принятии в члены кооператива не позволяет участвовать в процессе управления домом.

Отмечается также, что целью создания ЖСК является удовлетворение потребностей граждан в жилье и последующим управлением домом. Значит ли это, что членами ЖСК могут стать лишь лица, принимающие участие в его создании, при возведении домовладения данная цель становится не актуальной, как и ранее избранная организационно-правовая форма, ввиду сохранения одной цели-управления домом.

А в управлении домом может и вправе принимать участие каждый собственник многоквартирного дома при наличии у него соответствующего волеизъявления.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании недействительным как решения правления ЖСК «Искусство», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд ограничен пределом заявленных требований, признавая его недействительность исключительно в отношении истца ФИО6

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. При этом, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом сложившихся правоотношений между истцом и ответчиком ЖСК «Искусство», принимая во внимание характер неправомерных действий ЖСК «Искусство» а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании неустойки, и взыскать с ответчика ЖСК «Искусство» в пользу истца, неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО38 к ЖСК «Искусство», Наумович ФИО39, ФИО2 ФИО40, Лантух ФИО41, ФИО3 ФИО42 о признании недействительным решения общего собрания членов кооператива, решения правления, признании членом кооператива - удовлетворить.

Признать недействительным протокол правления ЖСК «Искуство» от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания членов ЖСК «Искусство» от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа ФИО6 в принятии в члены ЖСК «Искусство».

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт №) членом ЖСК «Искусство» (ОГРН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ЖСК «Искусство» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО6 реестр членов кооператива.

В случает нарушения срока исполнения решения суда взыскать с ЖСК «Искусство» в пользу ФИО6 неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.Г. Машталер

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2026