УИД 68RS0003-01-2022-002478-20

№ 2-1742/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 08 ноября 2022 года

Советский районный суд г. Тамбова в составе судьи Андреевой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощниками судьи Маркосян А.А., Горюновой С.Н., Дармодехиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» (ООО «ЖК ТИС») к ответчику ФИО1 о признании недействительными ничтожных решений, принятых общим собранием собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖК ТИС» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о признании недействительными ничтожных решений общего собрания собственников многоквартирного дома № , проведенного в очно-заочной форме в период с 10 по , отраженные в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что ООО «ЖК ТИС» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №

Многоквартирный дом № находится в управлении ООО «ЖК ТИС» на основании заключенного с собственниками помещений договора управления №

На общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома № , проведенного по инициативе ответчика ФИО1 в очно-заочной форме в период с 10 по были приняты решения о расторжении договора управления, заключенного с ООО «ЖК ТИС», избрании в качестве управляющей организации ООО «СантехКомфорт», утверждении условий договора управления с ООО «СантехКомфорт», в том числе стоимости договора управления, заключение договора управления с ООО «СантехКомфорт» на условиях, утвержденных общим собранием собственников, определении способа извещения всех собственников дома о проведении общих собраний, принятых решениях, об иной информации, связанной с многоквартирным домом и предоставлением ЖКУ, выборе Совета дома № , председателя Совета дома, утверждении Положения о Совета дома, наделении Совета дома полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества дома, в соответствии с п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а также иными полномочиями, предусмотренными ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ; передаче неиспользованных ООО «ЖК ТИС» целевых средств на проведение текущего ремонта общедомового имущества, а также аккумулированных средств за использование общего имущества вновь избранной управляющей организации ООО «СантехКомфорт», которые оформлены протоколом № .

Решения, приятые на данном собрании и оформленные протоколом № года, являются недействительными в силу ничтожности по следующим основаниям.

На основании заявлений о подделке подписей в бюллетенях, являющихся неотъемлемой частью протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № года отделом полиции № России по было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ.

В ходе допроса в качестве свидетеля в рамках расследования данного уголовного дела исполнительный директор ООО «СантехКомфорт» ФИО2 пояснял, что в период с 10 по в собрание собственников помещений не проводилось, никакие подписи с жильцом не собирались и в бюллетенях не ставились, данный протокол был оформлен сотрудниками ООО «СантехКомфорт» для проведения повторного собрания, он был подписан ФИО1 и ФИО3 и был без приложений.

Также ФИО1, допрошенная в качестве свидетеля в рамках расследования уголовного дела, поясняла, что в сентябре 2021 года собрание собственников помещений в доме № не проводилось. По просьбе ФИО2 она подписала протокол без приложений, подписи жильцов к данному протоколу она не собирала, протокол был без приложений, кто его готовил, ей не известно.

Допрошенная в качестве свидетеля в рамках расследования уголовного дела ФИО4, являющаяся матерью несовершеннолетнего собственника квартиры ФИО5 поясняла, что она расписывалась в бюллетене для голосования в июле 2021 года с пометкой «За несовершеннолетнего сына», в бюллетене к протоколу от в сентябре 2021 года она не расписывалась, имеющаяся в нем подпись ей не принадлежит.

В имеющемся в материалах дела бюллетене квартиры № Тамбова к протоколу от июля 2021 гоода рядом с подписью действительно имеется пометка «за несовершеннолетнего сына». В бюллетене квартиры № к протоколу от такая пометка отсутствует.

Аналогичные показания о том, что подписи им не принадлежат, дали собственники квартир ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истцом в целях установления признаков ничтожности, а также недостоверности (подделки) бюллетеней для голосования, приложенных к протоколу № года была проведена внесудебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключения специалиста № года подписи собственников помещений ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО8, которые указаны в бюллетенях к протоколу года и в их заявлениях о подделке от , выполнены одним лицом, а подписи указанных лиц, содержащиеся в бюллетенях к протоколу года выполнены другим лицом.

Кроме того, подписи в двух бюллетенях к протоколу общего собрания собственников помещений от № от имени ФИО3, ФИО10, по квартире № выполнены одним лицом; подписи в двух бюллетенях к указанному протоколу от имени ФИО11 (кв. ) и ФИО12( кв. ) выполнены одним лицом (отличным от других подписей); подписи в двух бюллетенях к указанному протоколу от имени ФИО13 и ФИО14 ( ) выполнены одним лицом (отличным от других подписей).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что решения (бюллетени) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № , в частности бюллетени по квартирам №№ являются подложными документами, поскольку в них содержатся подписи, не принадлежащие собственникам дома, в связи с чем, часть (или все) бюллетени для голосования содержат недостоверные сведения о результатах голосования собственников помещений, которые влекут за собой юридически значимые последствия в виде возложения на собственников многоквартирных домов обязанностей в отношении общего имущества домов, а также изменения прав и обязанностей и освобождение от обязанностей по управлению многоквартирными домами, а также являлись основополагающим документом для внесения изменений в Реестр лицензий субъекта РФ, определенного ст. 198 ЖК РФ.

Исключение указанных бюллетеней общая площадь по которым составляет 251,85 кв. м, свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрании собственников жилых помещений дома, что является признаком ничтожности решения собственников (1811,46 кв.м (согласно протоколу проголосовали) - 251,85 кв.м / 3119 кв.м (общая площадь дома)*100%=50%).

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не имеет юридическое силы и не порождает никаких прав и обязанностей, связанных с его принятием, поскольку в данном случае имеются признаки ничтожности решения собрания собственников помещений в доме не столько из-за отсутствия кворума, т.к. собрание вообще не проводилось, но и в связи с фальсификацией протокола, что противоречит основам правопорядка.

Решением Управления государственного жилищного надзора по (после переименования - Департамент государственного, жилищного, строительного и технического надзора (контроля) ) № года внесены изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части включения многоквартирного дома № в перечень домов, находящихся в управлении ООО «СантехКомфорт».

Истец, ссылаясь на разъяснения п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», указывает, что поскольку в рассматриваемой ситуации затрагиваются интересы ООО «ЖК ТИС», то оно вправе обратиться в суд с самостоятельными требованиями.

Определением суда от по заявлению истца были приняты обеспечительные меры в виде приостановления действия решения Управления государственного жилищного надзора № года о внесении изменения в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «СантехКомфорт», до вступления в силу судебного решения по настоящему иску.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО15 ИВЫ исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме (т. 1 л.д.229), в своем письменном отзыве на иск (т. 1 л.д. 215-216) не возражала против признания недействительными ничтожные решения, принятые общим собранием собственников многоквартирного дома № , отраженные в протоколе № года, поскольку фактически собрания собственников помещений в указанном доме в сентябре 2021 года не проводилось.

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что фактически в сентябре 2021 года собрания собственников помещений многоквартирного дома № не проводилось, подписи с жильцов в сентябре 2021 года она не собирала, она расписалась в указанном протоколе № года по просьбе исполнительного директора ООО «СантехКомфорт» ФИО2, т.к. думала, что она подписывает протокол от июля 2021 года, когда действительно проводилось общее собрание. Жильцов дома в сентябре 2021 года она не обходила, кто готовил бюллетени от сентября 2021 г. ей неизвестно, указанные бюллетени от сентября 2021 года она ФИО2 не передавала.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле, ФИО4 - законный представитель несовершеннолетнего собственника помещения в доме ФИО5 ( ) в судебном заседании пояснила, что летом 2021 года проводилось общее собрание жильцов по вопросу перехода из одной управляющей компании в другую, она расписалась в бюллетене летом 2021 года за своего несовершеннолетнего сына ФИО5 В сентябре 2021 года собрания жильцов доме не проводилось, она в сентябре 2021 года ни в каких бюллетенях не расписывалась. Подпись, которая стоит в оригинале бюллетеня от сентября 2021 года ей не принадлежит.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле, ФИО9 в судебном заседании пояснила, что летом 2021 года проводилось общее собрание жильцов дома по вопросу перехода в другую управляющую компанию, она тогда расписывалась в документах. В сентябре 2021 года собрания не проводилось, она в сентябре 2021 года в бюллетенях не расписывалась. Подпись, которая стоит в оригинале бюллетеня от сентября 2021 года ей не принадлежит.

Аналогичные пояснения дали в судебном заседании третьи лица - ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «СантехКомфорт» в судебное заседание не явился, общество извещено надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель Департамент государственного, жилищного, строительного и технического надзора (контроля) в судебное заседание не явился, государственный орган извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле (собственники жилых помещений многоквартирного ) -

ФИО21,, ФИО3, Кислая На, ФИО11, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО12, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО18, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, КИрева ТВ, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, И ФИО58 АР, ФИО6, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72 М,В., ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, А Д,А., ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО14, ФИО13, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО8, С.В.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу положений части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также на основании части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии с положениями ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. , проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 17.00 часов по 20.00 часов , инициатором данного собрания была ФИО1 (т. 1 л.д. 13-63). Как следует из указанного протокола на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1) Избрание председателя собрания и секретаря собрания. Наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету голосов. Определение места хранения протокола общего собрания.

2) Расторжение договора управления, заключенного с ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис».

3) Выбор в качестве управляющей организации ООО «СантехКомфорт». Утверждение условий договора управления с ООО «СантехКомфорт», в том числе стоимости договора управления. Заключение договора управления с ООО «СантехКомфорт» на условиях, утвержденных общим собранием собственников дома.

4) Определение способа извещения всех собственников дома о проведении общих собраний, принятых решениях, об иной информации, связанной с многоквартирным домом и предоставлением жилищно-коммунальных услуг.

5) Выбор Совета дома , председателя Совета дома. Утверждение положения о Совете дома. Наделение Совета дома полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества дома в соответствии с п. 4.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, а также иными полномочиями, предусмотренными ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

6) Передача неиспользованных ООО «ЖК ТИС» целевых средств на проведение текущего ремонта общедомового имущества, а также аккумулированных средств за использование общего имущества вновь избранной управляющей организации ООО «СантехКомфорт».

Согласно протоколу № года на общем собрании были приняты следующие решения:

По вопросу :

Выступил собственник квартиры № - ФИО18.

Предложил: Избрать председателем собрания собственника кв. и секретарем собрания собственника кв. - ФИО3. Наделить секретаря и председателя общего собрания собственников полномочиями по подсчету голосов. Оригинал протокола общего собрания направить для хранения и орган государственного жилищного надзора .

Решили: избрать председателем собрания собственника кв. № - ФИО1 и секретарем собрания собственника кв. № - ФИО3. Наделить полномочиями председателя и секретаря общего собрания собственников полномочиями по подсчету голосов. Оригинал протокола общего собрания направить для хранения и орган государственного жилищного надзора .

По вопросу :

Выступил собственник квартиры - ФИО1.

Предложил: расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» с .

Решили: расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» с .

Во вопросу :

Выступил собственник квартиры № - ФИО3.

Предложил: выбрать в качестве управляющей организации ООО «СантехКомфорт». Утвердить предложенные условия догвоора управления с ООО «СантехКомфорт», в т.ч. стоимость договора управления в размере 14,65 р/кв.м. Заключить договор управления с ООО «СантехКомфорт» на утвержденных условиях с .

Решили: выбрать в качестве управляющей организации ООО «СантехКомфорт». Утвердить предложенные условия договора управления с ООО «СантехКомфорт», в т.ч. стоимость договора управления в размере в размере 14,65 р/кв.м. Заключить договор управления с ООО «СантехКомфорт» на утвержденных условиях с .

По вопросу :

Выступил собственник квартиры № - ФИО18.

Предложил: в качестве способа/порядка уведомления/извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний, о принятых решениях, об иной информации, связанной с многоквартирным домом и предоставлением ЖКУ определить уведомление/извещение собственников путем вывешивания объявлений на информационных щитах/стене у входа в подъезды МКД. Либо в подъездах МКД.

Решили: в качестве способа/порядка уведомления/извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний, о принятых решениях, об иной информации, связанной с многоквартирным домом и предоставлением ЖКУ определить уведомление/извещение собственников путем вывешивания объявлений на информационных щитах/стене у входа в подъезды МКД. Либо в подъездах МКД.

По вопросу :

Выступил собственник квартиры № - ФИО3.

Предложил: выбрать Совет дома № Тамбова в количестве 3 человек в следующем составе: собственник кв. № - ФИО3, собственника кв. № - ФИО18, собственника кв. № - ФИО1 Председателем Совета дома избрать собственника кв. № - ФИО1. Утвердить Положение о Совете дома, согласно приложения к протоколу общего собрания. Наделить Совет дома полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества дома в соответствии с п. 4.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, а также иными полномочиями, предусмотренными ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

Решили: выбрать Совет дома № в количестве 3 человек в следующем составе: собственник кв. № - ФИО3, собственника кв. № - ФИО18, собственника кв. № - ФИО1 Председателем Совета дома избрать собственника кв. № - ФИО1. Утвердить Положение о Совете дома, согласно приложения к протоколу общего собрания. Наделить Совет дома полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества дома в соответствии с п. 4.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, а также иными полномочиями, предусмотренными ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

По вопросу :

Выступил собственник квартиры № - ФИО1.

Предложил: поручить ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» передать неиспользованные целевые средства на проведение текущего ремонта общедомового имущества, а также аккумулированные средства за использование общего имущества вновь избранной управляющей организации ООО «СпнтехКомфорт».

Решили: поручить ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» передать неиспользованные целевые средства на проведение текущего ремонта общедомового имущества, а также аккумулированные средства за использование общего имущества вновь избранной управляющей организации ООО «СпнтехКомфорт».

К указанному протоколу от приложены решения (бюллетени) очно-заочного собрания собственников дома №

Заключением Управления государственного жилищного надзора от по результатам рассмотрения заявления и документов, представленных ООО «СантехКомфорт», в том числе протокола общего собрания собственников помещений с приложениями от , было предложено внести изменения в Реестр лицензий в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «СантехКомфорт» (т. 1 л.д. 200-214).

Решением Управления государственного жилищного надзора № от на основании заключения от № по результатам рассмотрения заявления ООО «СантехКомфорт» были внесены изменения в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «СантехКомфорт» (т. 1 л.д. 64).

в адрес генерального директора ООО «ЖК ТИС» поступили заявления от собственников помещений в доме № 194 по ФИО103 (кв. ФИО8 (кв. ), ФИО9 (кв ), ФИО102 (кв. ) с просьбой о проведении проверки по тем обстоятельствам, что их никто не извещал о проведении собрания в период с 10 по , никакое собрание в данный период не проводилось, их подписи в бюллетенях подделаны (т. 1 л.д. 225-228).

По инициативе ООО «ЖК ТИС» было проведено почерковедческое исследование на предмет установления идентичности подписей в протоколе № от и в протоколе № от общего собрания собственников помещений многоквартирного дома , а также в заявлениях ФИО103, ФИО8, ФИО9, ФИО102 от .

Согласно заключению специалиста АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от подписи собственников помещений ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО8, которые указаны в бюллетенях к протоколу № от и в их заявлениях о подделке от выполнены одним лицом, а подписи указанных лиц, содержащиеся в бюллетенях к протоколу № года выполнены другим лицом (т. 1 л.д. 82-98).

в отделе полиции УМВД России по было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, по факту подделки и дальнейшего использования неустановленным лицом протокола общего собрания собственников жилого дома № от , которое постановлением дознавателя от было приостановлено в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого (т. 1 л.д. 170-198).

В рамках данного возбужденного уголовного дела № дознавателем были допрошены в качестве свидетелей исполнительный директор ООО «СантехКомфорт» ФИО2, который пояснил, что в июле 2021 года в доме № было проведено общее собрание собственников помещений, которое было оформлено протоколом 1-21 от , но данный протокол с приложениями не прошел проверку, т.к. бюллетени были неправильно оформлены. В сентябре 2021 года собрание собственников помещений в указанном доме не проводилось, никакие подписи с жильцом не собирались и в бюллетенях не ставились. Данный протокол от сентября 2021 года был подготовлен работниками ООО «СантехКомфорт» для проведения повторного собрания, этот протокол он отнес на подпись ФИО1, которая его подписала, после чего данный протокол подписала ФИО3, на следующий день он его забрал. Данный протокол был без приложений (бюллетеней), кто его готовил он не помнит, кто поставил подписи за жильцов дома ему неизвестно (т. 1 л.д. 65-67).

Допрошенная в качестве свидетеля в рамках возбужденного уголовного дела ФИО1 пояснила, что в июле 2021 года в их доме № проводилось собрание собственников помещений, которое было проведено с соблюдением требований законодательства, жильцы присутствовали примерно в количестве 30 человек и самостоятельно принимали решения. После она лично посещала жильцов, которые не были на собрании, доводила до них повестку дня и принимаемые решения. Жильцы ставили свои подписи в бюллетенях, после чего эти бюллетени были переданы исполнительному директора ООО «СантехКомфорт» ФИО2 Позже, уже в сентябре 2021 года, к ней вновь обратился ФИО2 и сказал, что необходимо дополнительно подписать протокол общего собрания, при этом пояснил, что дополнительных подписей собирать не нужно. Она подписала представленный ей ФИО2 протокол, т.к. думала, что подписывает протокол от июля 2021 года, и вернула его ФИО2 Впоследствии в отделе полиции ей показали протокол общего собрания от , подписанный ею, однако в период с 10 по никакого собрания в их доме не проводилось, никакие подписи она с жильцов не собирала, бюллетени от сентября 2021 года она не готовила и ФИО2 их не передавала (т. 1 л.д. 68-70).

Допрошенная в качестве свидетеля в рамках возбужденного уголовного дела ФИО4 пояснила, что в июле 2021 года в их доме № проходило общее собрание жильцов, организацией которого занималась жительница их дома ФИО1 Она на этом собрании присутствовала, принимала решение о переходе дома в другую управляющую компанию. Поскольку квартира в этом доме принадлежит на праве собственности её несовершеннолетнему сыну, то она расписалась в бюллетене от имени своего несовершеннолетнего сына. Впоследствии к ней домой пришли две женщины и показали откопированный лист бумаги А4, в нижней части которого стояла подпись. Осмотрев данный лист, она поняла, что подпись ей не принадлежит, кто мог поставить подпись вместо неё ей не известно. В сентябре 2021 года никакого общего собрания жильцов в их доме не проводилось (т. 1 л.д. 71-72).

Аналогичные показания в рамках расследования уголовного дела дали в качестве свидетелей ФИО6 (т. 1 л.д. 73-75), ФИО7 (т. 1 л.д. 76-78), ФИО8 (т. 1 л.д. 79-81).

ООО «ЖК ТИС» уведомило жильцов многоквартирного дома № о намерении обжаловать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от , поскольку указанные решения были приняты в нарушение статьей 45-48 ЖК РФ (т. 1 л.д. 154-155).

Оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. , а также приложенные к нему документы (бюллетени), были истребованы судом из Департамента государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) и исследованы в судебном заседании с участием истца, ответчика ФИО1 и явившихся третьих лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что протокол от она подписала по просьбе ФИО2, не прочитав его, однако подписи в бюллетенях к указанному протоколу она с жильцов не собирала. Фактически в сентябре 2021 года собрание жильцов не проводилось, соответственно на нем не могли присутствовать ни представитель ООО «СантехКомфорт», ни другие собственники помещений, которые в нем указанны. В бюллетене от сентября 2021 года, приложенном к протоколу от стоит подпись, но эта подпись ей не принадлежит, поскольку она в сентябре 2021 г. в бюллетене не расписывалась.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, ФИО16, ФИО17, ФИО9, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО20 в судебном заседании при ознакомлении с оригиналом протокола от также пояснили, что имеющиеся в бюллетенях от сентября 2021 года подписи им не принадлежат.

Доказательств, опровергающих доводы истца, пояснения ответчика и третьих лиц - собственников помещений в многоквартирном доме, суду не представлено.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО1 в письменном отзыве от , направленном в адрес суда, а также в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не ущемляет чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, статьями 181.2, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. , проведенного в форме очно-заочного голосования в период с по , оформленных протоколом от , являются недействительными (ничтожными), поскольку собрание не созывалось, не проводилось, соответственно кворума не было, а также, учитывая фальсификацию подписей собственников жилых помещений в бюллетенях от сентября 2021 года, принятые решения общего собрания противоречат основам правопорядка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖК ТИС» к ответчику ФИО1 о признании недействительными ничтожных решений, принятых общим собранием собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными ничтожные решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № проведенного в очно-заочной форме в период с по , отраженные в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного от .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.С. Андреева