Решение по делу № 2-291/2025 от 04.07.2025 | Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> и ее представитель <ФИО>, представитель истца <ФИО> – <ФИО>, представитель истцов <ФИО> исковые требования поддержали в полном объеме

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> - удовлетворить.

Дело № 2 Дело № 2-291/2025

№

Решение суда в окончательной форме изготовлено

04.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.06.2025 г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.Н.,

при секретаре Мингалевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ТСЖ "Карасьеозёрское", ФИО16 о признании решений общего собрания членов ТСЖ "Карасьеозёрское" недействительными

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали следующее.

Истцам стало известно о проведении в период с 25.04.2024 по 13.05.2024 по инициативе ответчика ФИО16 годового общего собрания членов ТСЖ «Карасьеозерское», результаты которого оформлены протоколом от 20.05.2024. Истцы являются собственниками соответствующих объектов недвижимости на территории, обслуживаемой ТСЖ «Карасьеозерское». Полагают решение годового общего собрания членов ТСЖ «Карасьеозерское», оформленное протоколом от 20.05.2024, незаконным, поскольку они не были извещены о проведении собрания, его результатах. Ссылаются на то, что невозможно определить правильность подсчета кворума (кворум отсутствует, в голосовании принимали участие лица, не являющиеся членами ТСЖ), решение принято по вопросу, не включенному в повестку голосования (размер ежемесячного взноса указан в утвержденной смете, однако отдельно вопрос о размере ежемесячного взноса на голосование не выносился). Кроме того, указывают на нарушение правил составления протокола, что не согласуется с действующими требованиями к оформлению протоколов общих собраний и уставом ТСЖ.

Кроме того, истцам известно, что в период с 23.07.2024 по 15.08.2024 по инициативе ответчика ФИО16 было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Карасьеозерское», результаты которого оформлены протоколом от 20.08.2024. Считают результаты голосования, оформленные пп.1 и 2 недействительными, поскольку о проведении собрания членам ТСЖ вручено уведомление с нарушением десятидневного срока; в состав счетной комиссии включены лица, не являющиеся членами ТСЖ; вопрос о выборе председателя собрания не был включен в повестку дня, однако самовольно назначен сам себя ФИО17, не являющийся членом ТСЖ; решение принято по вопросу, не включенному в повестку голосования (фактически был включен вопрос об утверждении сметы доходов и расходов на 2024 год, которая утверждена не была); результаты голосования не были доведены до жителей поселка Карасьеозерский; невозможно определить с достоверностью сколько членов ТСЖ приняли участие в голосовании (по вопросам 1-3 голосовало 106 человек, по 4 – 99 человек).

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истцы просили признать недействительными решения общих собраний членов ТСЖ «Карасьеозерское», оформленные протоколом от 20.05.2024 по всем вопросам и протоколом от 20.08.2024 по вопросам 1 и 2.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, ФИО11 и ее представитель ФИО18, представитель истца ФИО6 – ФИО19, представитель истцов ФИО20 исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель истцов ФИО20 пояснил, что с августа 2024 года истцам ТСЖ выставляет квитанции для оплаты взносов ежемесячно по 12 500 руб., что приводит к убыткам на стороне истцов, поскольку решение о повышении членских взносов является недействительным. Представил контррасчет кворума по оспариваемым собраниям, указав на необходимость исключения ряда лиц из реестра членов ТСЖ ввиду того, что они не являются собственниками недвижимого имущества на территории поселка Карасьеозерский, ряд лиц голосовали до начала общего собрания. Кроме того, бюллетени некоторых участников голосования заполнены разными чернилами, почерк отличается, имеются исправления. Вместе с тем, неправомерно исключены из реестра членов ТСЖ ФИО7, ФИО21 и ФИО13, о чем имеются судебные акты и решения общего собрания членов ТСЖ.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Карасьеозерское» и третьего лица ФИО22 – ФИО23, представитель ответчика ФИО16 –ФИО24, третье лицо ФИО25, представитель третьего лица ФИО26 – ФИО27, представитель третьего лица ФИО28 – ФИО29 с иском не согласились, просили в требованиях отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок. Истец ФИО6 просила о рассмотрении спора в ее отсутствие, настаивала на доводах иска. Представитель третьего лица Захарова А.В. – И.ФИО31 в письменном отзыве полагал не подлежащими удовлетворению исковые требования.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 05.07.2017 является собственником жилого помещения площадью 584,3 кв.м. по адресу: <адрес> истец ФИО4 с 28.12.2017 является собственником жилого помещения общей площадью 324,5 кв.м. по адресу: <адрес>, истец ФИО12 с 06.02.2007 является собственником жилого помещения общей площадью 685,1 кв.м. по адресу: <адрес>, истец ФИО14 с 07.09.2009 является собственником жилого помещения общей площадью 548 кв.м по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, истец ФИО6 с 10.08.2005 является собственником жилого помещения общей площадью 701 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, истец ФИО5 с 25.12.2020 является собственником ? доли жилого помещения общей площадью 178 кв. м по адресу: <адрес>, истец ФИО8 с 02.09.2016 является собственником жилого помещения общей площадью 291,9 кв. м по адресу: <адрес> истец ФИО9 с 06.02.2018 является собственником жилого помещения общей площадью 648,5 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>), 56, истец ФИО11 с 09.01.2014 является собственником жилого помещения общей площадью 878,1 кв. м по адресу: <адрес>, истец ФИО13 с 17.02.2012 является собственником жилого помещения общей площадью 341,8 кв. м по адресу: <адрес>, истец ФИО15 с 28.06.2017 является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью 979,2 кв. м по адресу: <адрес> 18, истец ФИО10 с 28.01.2009 является собственником жилого помещения общей площадью 668,9 кв. м по адресу: <адрес> истец ФИО2 с 15.08.2024 является собственником 7/946 жилого помещения общей площадью 946 кв. м по адресу: <адрес> (с 13.04.2012 по 15.08.2024 единоличная), истец ФИО3 с 26.05.2021 является собственником жилого помещения общей площадью 500 кв. м по адресу: <адрес>, истец ФИО32 с 12.04.2017 является собственником 1/2 жилого помещения общей площадью 682,9 кв. м по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО12, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО10 являются членами ТСЖ «Карасьеозерское», истцы ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО15 членами ТСЖ «Карасьеозерское» не являются, на что указано в иске.

Управление жилыми домами и земельными участками на территории <адрес> осуществляется ТСЖ «Карасьеозерское».

В силу п. 1.4 Устава ТСЖ «Карасьеозерское», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 18.04.2022, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых домом и (или) земельных участков, расположенных в <адрес> Свердловской области.

В период с 26.04.2024 по 13.05.2025 путем очно-заочного голосования в ТСЖ «Карасьеозерское» проведено годовое общее собрание членов товарищества по следующей повестке дня:

1.Утверждение состава счетной комиссии для подсчета голосов и подведение итогов на общем собрании (в составе трех человек из числа членов ТСЖ);

2. Утверждение отчета Правления ТСЖ об исполнении смет доходов и расходов ТСЖ за 2022 год и на 2023 год;

3. Утверждение отчета о деятельности правления ТСЖ за 2022, 2023 гг.;

4. Утверждение заключения ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за 2022, 2023 гг.;

5.Избрание членов Правления ТСЖ (в составе семи человек из членов ТСЖ);

6.Избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ в составе трех человек;

7.Создание рабочей группы по обеспечению безопасности жителей поселка с целью анализа рынка охранных услуг, их стоимости и предоставлению рекомендаций Правлению ТСЖ по выбору охранной организации. Руководителем группы назначить ФИО33;

8.Разрешить председателю правления ТСЖ размещать денежные средства ТСЖ на вкладах (депозитах) банков. Условия размещения определять самостоятельно;

9.Приобрести для нужд ТСЖ трактор (снегоуборочную машину) стоимостью не более 5 000 000 руб.;

10.Обратиться в прокуратуру Свердловской области с требованием проверить деятельность «Гора хрустальная» на предмет соответствия технике безопасности проводимых ими взрывных работ рядом с поселком, отсутствия угрозы жизни и здоровью жителей поселка;

11.Утвердить изменения в Перечень общего имущества ТСЖ и элементов общей инфраструктуры поселка;

12.Провести реконструкцию – ремонт здания поста охраны на ул.Зеленогорская на сумму не более 1 000 000 руб.

13.Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2024 год (если в 2025 году не будет проведено годовое собрание членов ТСЖ, то смета на 2024 год будет действовать в 2025 году и в последующие годы, вплоть до проведения следующего общего собрания);

14.Изменить с 01.01.2025 форму взимания ежемесячного обязательного взноса членов ТСЖ и обязательного платежа лиц, не являющихся членами ТСЖ с установлением размере, исходя из площади принадлежащих им участка/земельного участка (земельных участков) из расчета 1 кв.м. площади – 6,40 руб. При этом общий размер взноса члена ТСЖ (лица, не являющегося членом ТСЖ) не может быть менее 12 500 руб. и более 16 000 руб. Утвердить Устав ТСЖ в новой редакции, изложив п.5.9.1 Устава в следующей редакции (изменения действуют с 01.01.2025): «Пункт 5.9.1. Размер обязательного платежа и (или) взноса, а также размер платы за содержание и управление общим имуществом поселка устанавливается с учетом принципа: взимание за общую площадь участка/земельного участка (земельных участков), принадлежащих члену Товарищества или лицу, не являющемуся членом Товарищества, из расчета общая площадь участка/земельного участка (земельных участков) умноженная на размер ежемесячного обязательного взноса (платежа/платы) за содержание общего имущества поселка, установленного за 1 кв.м площади участка/земельного участка (земельных участков) с определением минимального и максимального размера общего размера взноса (платежа/платы) члена ТСЖ (лица, не являющегося членом ТСЖ). Если один участок/земельный участок находится в долевой собственности/аренде нескольких лиц, то такие лица вносят взносы (платежи/плату) пропорционально доле в праве собственности/аренде на участок/земельный участок».

В материалах собрания имеется утвержденная решением смета доходов и расходов на 2024 год с перечислением по группам доходов и расходов товарищества, строка №1 «Взносы домовладельцев» содержит показатель «140 домов по 12 500 руб.» Итого доходная часть по данной статье указана в размере 21 000 000 руб.

По вопросам 1 -13 приняты положительные решения. Решения оформлены протоколом от 20.05.2024.

В период с 23.07.2024 по 15.08.2025 путем очно-заочного голосования в ТСЖ «Карасьеозерское» проведено общее собрание членов товарищества по следующей повестке дня (оспариваются решения, принятые по вопросам 1 и 2):

1. Утверждение состава счетной комиссии для подсчета голосов и подведению итогов на общем собрании (в составе трех человек из числа членов ТСЖ);

2.Установление размера ежемесячного обязательного платежа членов ТСЖ и размера ежемесячной платы за содержание и управление общим имуществом поселка для собственников, не являющихся членами ТСЖ на 2024 год. Если в 2025 году не будет проведено общее собрание членов ТСЖ, то размер ежемесячного обязательного платежа членов ТСЖ и размер ежемесячной платы собственников, не являющихся членами ТСЖ на 2024 год будет действовать в 2025 году и в последующие годы, вплоть до проведения следующего общего собрания. Размер взноса (обязательного платежа) начинает действовать с 10.09.2024 (распространяется на взносы (платежи), начиная с августа 2024 года).

3.Утвердить Устав ТСЖ в новой редакции, изложив п.9.3 Устава в следующей редакции: «Пункт 9.3. Правление Товарищества в составе восьми лиц избирается из числа членов ТСЖ на срок 2 года. Если собственником жилого дома и (или) земельного участка является юридическое лицо, то оно осуществляет свои полномочия как члена правления через своего представителя». Изложить п.9.9 Устава в следующей редакции: «Правление товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствуют не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов членов Правления, присутствующий на заседании. При равенстве голосов право решающего голоса принадлежит председателю Правления. Решения принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества». Изложит п.9.12 Устава в следующей редакции: «Пункт 9.12. Председатель Правления Товарищества избирается правлением Товарищества из своего состава. Полномочия действующего Председателя Правления сохраняются до избрания нового Председателя правления».

4.Довыборы членов Правления ТСЖ. Избрание ФИО2 в Правление Товарищества.

По вопросам 1-2 приняты положительные решения. Решения оформлены протоколом от 20.08.2024.

Истцом заявлено о недействительности принятых общим собранием решений по вышеприведенным основаниям.

В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

При этом, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении.

Доводы стороны истцов о неправомерности исключения из реестра членов ТСЖ ФИО7, ФИО21 и ФИО13, суд полагает обоснованными.

Так, заочным решением Верх-Исетского районного суда от 08.11.2016 по иску ТСЖ «Карасьеозерское» к ФИО13 о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов судом установлено, что ответчик является членом ТСЖ, что подтверждено заявлением ФИО13 Обратного в материалы настоящего дела не представлено, доказательств исключения ФИО13 из членов ТСЖ не имеется.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга от 26.11.2018 по иску ТСЖ «Карасьеозерское» к ФИО21 о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов судом установлено (и указано истцом в обоснование иска), что ответчик является членом ТСЖ. Обратного в материалы настоящего дела не представлено, доказательств исключения ФИО21 из членов ТСЖ не имеется.

Решением годового общего собрания ТСЖ «Карасьеозерское» от 09.04.2011 вопросом 3 принята ФИО7 в состав членов ТСЖ. Обратного в материалы дела не представлено, доказательств исключения ФИО7 из членов ТСЖ не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в реестре членов ТСЖ на момент проведения оспариваемых общих собраний не включены члены ТСЖ ФИО7 (имеет 1/2 голоса), ФИО13 (1 голос), ФИО21 (1 голос).

В соответствии с положениями ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества, помимо указанных в части 2 настоящей статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (глава 8 Устава).

Согласно п. 1.1. ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.8.13 Устава ТСЖ, утвержденного протоколом от 18.04.2022, в отношении количества голосов, которыми обладают члены Товарищества на общем собрании, действует принцип: один дом и (или) земельный участок = один голос. Соответственно каждый член товарищества обладает на общем собрании числом голосов, пропорциональным количеству домов и (или) земельных участков, которые находятся у него в собственности. Соответственно, если в собственности члена Товарищества имеется два жилых дома и (или) земельных участка, то такой член товарищества обладает двумя голосами.

Согласно п.8.14 Устава, если один жилой дом и (или) земельный участок находится в собственности нескольких членов товарищества, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе. Такое решение принимается путем подачи совместного письменного заявления в товарищество. Если такое совместное решение не принято по каждому из сособственников, являющихся членом товарищества, принимается часть голоса, пропорционально доле в праве собственности на жилой дом и (или) земельный участок. Если жилой дом и (или) земельный участок находится в совместной собственности супругов, то любой из них (но не оба вместе) вправе быть членом товарищества и обладает одним голосом на общем собрании.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии с положениями ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 ЖК РФ).

Обращаясь с настоящим иском, истцы ссылаются, в том числе, на отсутствие кворума для принятия решений, нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания. Не согласившись с позицией стороны истца, стороной ответчиков, третьими лицами представлены возражения на указанные доводы истцов. Проверяя указанные доводы сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из оспариваемого решения годового общего собрания членов ТСЖ от 20.05.2024, в голосовании приняли участи члены ТСЖ, обладающие 92 голосами из 121. Расчет кворума стороной ответчика ТСЖ производился на основании реестра членов ТСЖ, количество которых указано как 121.

В целях определения собственников недвижимого имущества, указанных в реестре членов ТСЖ на момент проведения голосования с 26.04.2024 по 13.05.2025, с 23.07.2024 по 15.08.2025 ввиду наличия между сторонами спора разногласий относительно принадлежности собственникам объектов, судом истребованы в регистрирующем органе выписки из ЕГРН. Суд полагает необходимым руководствоваться при определении кворума сведениями, отраженными в едином реестре недвижимого имущества.

Проверив доводы стороны истцов об отсутствии кворума для принятия решения, суд приходит к следующему.

ФИО34 собственником жилого дома по адресу: <адрес> является с 03.03.2025.

ФИО35 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 22.12.2023 собственник ФИО35).

ФИО36 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу<адрес> (к учету принят как единоличный собственник).

ФИО37, ФИО38 не являлись собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО38 бюллетень голосования подписан 20.04.2024, то есть ранее срока проведения общего собрания (с 12.11.2024 общие долевые собственники ФИО39, ФИО40 по 1/2).

ФИО41 не являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 05.11.2024 собственник, после собрания).

ФИО42 не являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 17.03.2021 объект недвижимости снят с кадастрового учета).

ФИО43 не является собственником жилого дома по адресу<адрес> (с 17.01.2019 собственник ФИО44).

ФИО45 является собственником 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> (к учету принят как единоличный собственник).

ФИО25 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 08.12.2009 собственник ФИО46).

ФИО33 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 02.02.2022 общие долевые собственники <ФИО>115 № ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – по 1/2 доли);

ФИО47 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 18.12.2023 собственник ФИО48);

ФИО49 М. не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 15.10.2015 собственник Максина Фарида М., бюллетень голосования подписан 16.05.2024, то есть после окончания срока голосования);

ФИО51 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 25.05.2016 собственник ФИО52);

ФИО53 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 10.09.2012 собственник ФИО54);

ФИО55 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 31.05.2007 собственник ФИО56);

ФИО57 является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> (к учету принят как единоличный собственник);

ФИО58 не является собственником жилого дома по адресу<адрес>, бюллетень голосования заполнен 24.04.2024, то есть ранее срока начала проведения общего собрания (с 28.07.2010 собственник ФИО59);

ФИО60 не является собственником жилого дома по адресу<адрес>, бюллетень голосования заполнен 16.05.2024, то есть после окончания срока проведения общего собрания (с 17.12.2003 собственник ФИО58);

ФИО61 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 31.03.2020 собственник ФИО62);

ФИО61 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 15.03.2023 собственник ФИО62);

ФИО17 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 28.04.2011 общие долевые собственники ФИО63, ФИО64, ФИО63);

ФИО65 являлся до 22.07.2024 собственником 1/8 доли жилого дома по адресу: <адрес> (к учету принят как единоличный собственник);

ФИО66 является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> (к учету принят как единоличный собственник);

ФИО67 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу<адрес> (к учету принят как единоличный собственник).

На основании выше изложенного, бюллетени, заполненные не собственниками или долевым собственником подлежат исключению из результатов голосования полностью или частично.

Исключению также подлежат бюллетени голосования, заполненные за периодом проведения оспариваемого общего собрания (период с 25.04.2024 по 13.05.2024), а именно: ФИО4 (24.04.2024), ФИО68 (22.04.2024), ФИО69 (17.05.2024), ФИО70 (24.04.2024), ФИО71 (15.05.2024), ФИО10 (23.04.2024), ФИО72 (17.05.2024), ФИО53 (22.04.2024), ФИО12 (23.04.2024), ФИО57 (24.04.2024), ФИО73 (17.05.2024). Кроме того, часть бюллетеней голосования не содержит даты голосования: ФИО74, ФИО75, ФИО76

При этом судом отклоняются доводы стороны истцов о необходимости исключения из числа голосов бюллетени тех, которые содержат в бюллетенях голосования исправления, заполнены разными чернилами, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о порочности волеизъявления собственников и не является ошибкой, влекущей недействительность данных бюллетеней голосования.

Суд отклоняет также доводы стороны истцов о необходимости исключения бюллетеней в которых, по мнению представителя истца, решения заполнены разным почерком, поскольку доказательств тому, что бюллетени заполнены и подписаны не одним и тем же лицом – собственником объекта недвижимости, суду не представлено.

Судом признаются ошибочными доводы стороны истцов о необходимости исключении из кворума голосов по решениям собственников помещений, находящихся в общей совместной собственности (к протоколу общего собрания приложены бюллетени голосования только одного собственника, в бюллетене отсутствует указание на то, что один из собственников голосовал не только за себя, но и на законном основании реализовал в порядке ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации право голосования второго сособственника) ввиду нижеследующего.

Наличие подписи в бюллетене лишь одного из участников общей совместной собственности не может указывать на неправомочность голосования от имени второго участника, поскольку в силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации в системной взаимосвязи с положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, а поскольку лично не участвовавшие в голосовании участники права общей совместной собственности результаты голосования на общем собрании не оспаривают, то следовательно, они с ними согласны, как с порядком проведения общего собрания, так и с принятыми на общем собрании решениями.

В таком случае, подсчет кворума для голосования, проводимого в период с 25.04.2024 по 13.05.2024, будет следующий:

121 член ТСЖ (указано в протоколе и реестре членов ТСЖ) + 2, 5 голоса (два не учтенных члена ТСЖ + 1/2 голоса ФИО7) = 123,5 голоса;

92 - 18 (не являлись собственниками) - 14 (бюллетени не в срок, не подписаны) - 5 (учтены единолично, тогда как долевой собственник) + 2,025 (долевые собственники) = 57,025 голоса, что составляет 46,17 % от общего числа 123,5 голосов.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии кворума для голосования.

Кроме того, обоснованными являются доводы истцов об отсутствии извещения о проведении, результатах проведения данного собрания членов ТСЖ, в связи с чем, в голосовании не могли принять участие иные собственники помещений, что является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания членов ТСЖ недействительным в силу пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

Вместе с тем, из содержания выше указанных норм также следует, что ничтожным является то решение собрания, которое принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

По смыслу приведенных предписаний, требование об исключении возможности неоднозначного толкования вопросов повестки является не формальным, а толкование вопросов не должно зависеть от усмотрения (определения содержания вопросов) лиц, не принимавших участие в голосовании.

Данное предписание направлено на защиту прав и законных интересов участников голосования, имеет целью недопущение голосования по вопросам, значение которых на момент голосования имело различный и (или) взаимоисключающий смысл, либо принятое по таким вопросам решение было использовано для достижения различного и (или) взаимоисключающего правового результата.

Рассматривая доводы сторон о законности решения по вопросу № 13 протокола от 20.05.2024 об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2024 год в связи с тем, что фактически произведено голосование по вопросу, не включенному в повестку дня, объединены несколько вопросов, суд исходит из следующего.

Согласно смете доходов и расходов, утвержденной решением собрания, в ее состав входит размер взносов с каждого домовладения по 12 500 руб.

Суд приходит к выводу, что фактически вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества являлся частью вопроса утверждения сметы доходов и расходов, но с самостоятельной формулировкой на повестку дня не выносился, голосование по нему не проводилось, ни уведомление о проведении собрания, ни бюллетень для голосования, ни протокол общего собрания подобного вопроса для рассмотрения на собрании не содержат.

Применение к истцам вышеуказанного тарифа (12 500 руб.), упомянутого в смете доходов и расходов, но не утвержденного в установленном законом порядке с вынесением этого вопроса на голосование, подтверждается материалами дела, в частности, квитанциями за период с августа 2024 года по май 2025 года, актами сверок. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается, так как ответчики указывают, что по вопросу № 13 повестки дня общего собрания утверждена смета, на основе которой указан (установлен) размер взноса 12 500 руб.

Обязательные платежи и взносы должны утверждаться в установленном законом порядке, только в этом случае они приобретают обязательную силу для собственника объекта недвижимости и у него возникает обязательство по внесению денежных средств, которое в соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должно исполняться в соответствии с законом или договором, и односторонний отказ от которых не допускается. Предъявление к оплате сумм, не утвержденных в установленном порядке, нарушает право собственности лица на его денежные средства, так как они истребуются товариществом в отсутствие законных оснований для оплаты. В этом случае нарушаются также законные интересы истца как члена ТСЖ на утверждение размера взносов на содержание общего имущества именно общим собранием, как это предусмотрено п.4 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товариществу собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и другие затраты.

Согласно п. 3 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержаться в п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно которым размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как указано выше, в силу п. 4 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из толкования приведенных норм, следует, что единственным доказательством принятия общим собранием товарищества собственников жилья решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ является протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья, проведенного в соответствии с нормами жилищного законодательства, в повестку которого был включен вопрос установления такой платы.

Вместе с тем, из протокола общего собрания, решения которого оспариваются, не усматривается, что вопрос об установлении тарифов (платежей, взносов) был включен в повестку общего собрания членов товарищества и по нему было принято решение.

Из содержания вопроса 13 годового общего собрания членов товарищества от 20.05.2024 следует, что членами ТСЖ был рассмотрен вопрос об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Карасьеозерское» на 2024 г., при этом не содержится данных о принятии решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, поскольку такой вопрос не был включен в повестку дня, голосования по нему не проводилось.

При этом, член товарищества собственников жилья, получая сообщение о проведении общего собрания, имеет право на получение достоверной и полной информации относительно тех вопросов, которые будут рассматриваться на соответствующем собрании, в целях подготовки к голосованию, формирования своего взвешенного и обоснованного решения по каждому вопросу, понимания последствий определенного варианта голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания, на указанные положения ссылается истец в обоснование заявленных требований.

Поскольку спорные вопросы не были должным образом включены в повестку дня, в силу п.1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решения по ним ничтожны.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что по итогам проведения общего собрания членами ТСЖ «Карасьеозерское», участвующими в голосовании, фактически принято решение по вопросу об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ (вопрос № 13), не включенному в повестку дня, что в соответствии с п. 1 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания решения общего собрания недействительным (ничтожным).

При этом, подлежат отклонению и доводы ответчиков о том, что смета доходов и расходов утверждена в установленном законом порядке, а не утверждение взносов не влияет на утверждение сметы, поскольку смета доходов и расходов без учета средств, поступающих от собственников утрачивает свою сущность (содержание) именно как смета доходов и расходов.

Поскольку обязательные платежи и взносы членов товарищества утверждены в нарушение закона, не может быть утверждена и смета доходов и расходов, так как доходная часть такой сметы рассчитана исходя из утвержденных обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решение, принятое по вопросу № 13 повестки дня общего собрания членов ТСЖ об утверждении сметы доходов и расходов является недействительным (ничтожным), так как по результатам его рассмотрения принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, что запрещено в силу положений п.1 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, в одном вопросе объединены два различных по своему правовому содержанию вопроса (об утверждении сметы и об утверждении обязательных платежей и взносов), что может вызвать неоднозначное толкование вопросов повестки дня участвующими в нем лицами, а само голосование может зависеть от усмотрения лиц, формировавших повестку дня.

Доводы ответчиков об отсутствии оснований для признания решения недействительным в виду последующего его одобрения общим собранием, также подлежат отклонению в силу следующего.

В материалы дела представлен протокол общего собрания членов ТСЖ от 20.08.2024 (также признаваемое истцами недействительным), которым приняты решения о подтверждении решения общего собрания членов ТСЖ «Карасьеозерское», оформленного протоколом от 20.05.2024, об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2024 год, определении на основе принятой и утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ сметы доходов и расходов на 2024 год размера обязательных платежей и взносов.

При этом ответчиками ссылается на положения п.2 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой судом не может быть признано недействительным решение по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Данной нормой законодатель предоставил возможность до принятия решения суда по иску о недействительности подтвердить ранее принятое решение и устранить допущенные нарушения и пороки, если они были связаны с нарушением порядка принятия решения.

Указанные нормативные положения преследуют цель обеспечения стабильности гражданского оборота посредством ограничения возможности оспаривания решения по определенным основаниям и введения дополнительных условий, ограничивающих возможность оспаривания, так как недействительность решений может затронуть интересы большого круга лиц, участвующих в гражданском обороте, а также позволяет гражданским обществам самостоятельно исправить допущенные недостатки, не прибегая к судебному контролю.

Вместе с тем, как установлено судом, принятие решения по вопросу, не включенному в повестку дня (утверждение обязательных взносов), является основанием для признания решения ничтожным (ст.181.5 ГК РФ). Такое нарушение, допущенное при проведении общего собрания в период с 26.04.2024 по 13.05.2024, решения которого оспариваются, не связано с нарушением порядка проведения собрания, которое может являться основанием для оспоримости собрания.

Ничтожное решение является таковым само по себе с момента его принятия, независимо от признания судом, нарушения, которые могут стать основанием для ничтожности решения собрания, всегда являются грубыми и существенными, не соответствуют закону.

Оспоримое решение недействительно вследствие признания его таковым судом, большей частью основанием является нарушение порядка проведения собрания, даже при наличии нарушений суд с учетом всех обстоятельств может признать решение действительным в предусмотренных законом случаях, приведенных выше.

В силу буквального толкования нормы п. 2 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации последующее подтверждение оспариваемого решения возможно только в том случае, если заявленные и установленные судом основания недействительности связаны с нарушением порядка принятия решения, то есть основания, относящиеся к оспоримым решениям.

Последующее подтверждение решения собрания, при принятии которого нарушены нормы, свидетельствующие о ничтожности решения, законом не предусмотрено, такие недостатки последующим одобрением исправить невозможно, ничтожное решение недействительно само по себе с момента его принятия, более того, отсутствует предмет для последующего одобрения или исправления.

Указанное выше согласуется и с разъяснениями, приведенными в п. 108 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации не может применяться, если последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения.

Таким образом, последующее одобрение имеет правовое значение только в случае оспоримости решения по основаниям нарушения порядка проведения, но не ничтожности, исправление возможно только в отношении некоторых недостатков и только тех, которые могут привести к оспоримости решения.

В связи с тем, что судом установлены основания ничтожности принятого решения, положения п. 2 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможности последующего одобрения решения применению не подлежат.

Разрешая спор в части признать решений общего собрания членов ТСЖ "Карасьеозёрское", оформленных протоколом от 20.08.2024 недействительными по вопросам 1 и 2, суд в дополнение своих выводов в части доводов сторон указывает следующее.

Оценивая доводы сторон о нарушении порядка проведения собрания, суд исходит из следующего.

Суд не считает обоснованными доводы истцов об отсутствии извещения о проведении собрания в период с 24.07.2024 по 15.08.2025, нарушении сроков извещения, поскольку письма ответчиков направлены в адрес членов ТСЖ 06.07.2024, т.е. за 18 дней до начала голосования. 19.07.2024 ответчиком продублированы сведения об отправке в мессенджере (чат поселка). Кроме того, данный довод опровергается реальным количеством участников голосования (106).

Вместе с тем, довод стороны истца о направлении извещений с использованием EMS доставки, т.е. способом, не согласованным членами ТСЖ, судом отклоняется, поскольку п.8.7 Устава предусмотрены иные способы уведомления о проведении общего собрания в товариществе.

Решением собрания по вопросу № 1 избрана счетная комиссия в составе ФИО77, ФИО78, ФИО64 (81.13 % «за» от принявших участие).

Несмотря на то, что действующее законодательство не предусматривает специальных требований к кандидатурам членов счетной комиссии и не приводит порядок подсчета голосов, принятое собранием решение об избрании членов счетной комиссии является обязательным для товарищества и инициаторов собрания, то есть подсчет голосов, проверку бюллетеней, подведение итогов должны проводить лица, уполномоченные на это решением собрания.

При этом суд учитывает, что не смотря на то, что ФИО78 и ФИО64 не являются членами ТСЖ, однако они являются собственниками объектов недвижимого имущества на территории поселка и могли принимать участи в подсчете голосов собрания, с учетом того, что согласно протоколу собрания от 20.08.2024 все избранные лица счетной комиссии (ФИО77, ФИО78, ФИО64) подписали оспариваемый протокол.

Обстоятельство того, что в извещении о собрании вопрос № 1 инициаторами озвучен как «утверждение состава счетной комиссии для подсчета голосов и подведение итогов на внеочередном собрании из членов ТСЖ», а избраны, в том числе, в счетную комиссию лица, не являющиеся членами ТСЖ, может являться основанием для признания принятых членами товарищества решений недействительными по данному основанию, чего суд не усматривает.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.4 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, что также отражено в разъяснениях, приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Само по себе допущенное нарушение в отсутствие других нарушений порядка проведения собрания является несущественным.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами стороны истцов об отсутствии кворума голосования, с учетом предоставленных в материалы дела бюллетеней и реестра членов ТСЖ на момент проводимого в период с 24.06.2024 по 15.08.2024 голосования.

Проверяя представленный стороной ответчика ТСЖ подлинник реестра членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, суд отмечает нижеследующее.

ФИО34 собственником жилого дома по адресу: <адрес> является с 03.03.2025.

ФИО28 является собственником земельного участка по адресу<адрес> однако голосовала ФИО79 без доверенности.

ФИО35 не является собственником жилого дома по адресу<адрес> (с 22.12.2023 собственник ФИО35).

ФИО36 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> (к учету принят как единоличный собственник).

ФИО39 не являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 12.11.2024 общие долевые собственники ФИО39, ФИО40 по 1/2).

ФИО41 не являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 05.11.2024 собственник, после собрания).

ФИО33 является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>

ФИО47 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 18.12.2023 собственник ФИО48).

ФИО49 М. не является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, (с 15.10.2015 собственник Максина Фарида М.).

ФИО53 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 10.09.2012 собственник ФИО54).

ФИО55 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 31.05.2007 собственник ФИО56).

ФИО57 является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (к учету принят как единоличный собственник).

ФИО58 не является собственником жилого дома по адресу<адрес> (с 28.07.2010 собственник ФИО59).

ФИО60 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес>с 17.12.2003 собственник ФИО58).

ФИО61 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 31.03.2020 собственник ФИО62).

ФИО61 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 15.03.2023 собственник ФИО62).

ФИО17 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 28.04.2011 общие долевые собственники ФИО63, ФИО64, ФИО63).

ФИО66 является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> (к учету принят как единоличный собственник).

ФИО80 является собственником ? доли жилого дома по адресу<адрес> (к учету принята как единоличный собственник).

ФИО81 не является собственником жилого дома по адресу<адрес> (с 04.07.2023 собственник ФИО82).

ФИО83 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (с 30.10.2017 собственник ФИО84).

Кроме того, не подлежит учету бюллетень голосования по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, поскольку в голосовании приняла участие ФИО85 без представленной на то доверенности; по жилому дому по адресу: <адрес> поскольку голосовал ФИО86 без доверенности.

Исключению также подлежат бюллетени голосования, заполненные за периодом проведения оспариваемого общего собрания (период с 24.07.2024 по 15.08.2024), а именно: ФИО4 (17.07.2024), ФИО71 (17.07.2024), ФИО45 (17.07.2024), ФИО87 (22.07.2024), ФИО88 (20.07.2024), ФИО89 (19.07.2024), ФИО90 (01.07.2024), ФИО91 (18.07.2024), ФИО92 (17.07.2024).

При этом судом также отклоняются доводы стороны истцов о необходимости исключения из числа голосов бюллетени тех, которые содержат в бюллетенях голосования исправления, заполнены разными чернилами, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о порочности волеизъявления собственников и не является ошибкой, влекущей недействительность данных бюллетеней голосования.

В таком случае, подсчет кворума для голосования по вопросу №1, проводимого в период с 24.07.2024 по 15.08.2024 будет следующий:

122 член ТСЖ (указано в протоколе и реестре членов ТСЖ) + 2, 5 голоса (два не учтенных члена ТСЖ + 1/2 голоса ФИО7) = 124,5 голоса;

86 - 15 (не являлись собственниками) – 2 (подписаны бюллетени без доверенности) - 9 (бюллетени не в срок подписаны) – 4,2 (долевые собственники) = 55,8 голоса, что составляет 44,82 % от общего числа 124,5 голосов.

Подсчет кворума для голосования по вопросу №2, проводимого в период с 24.07.2024 по 15.08.2024 будет следующий:

76 - 15 (не являлись собственниками) – 2 (подписаны бюллетени без доверенности) - 9 (бюллетени не в срок подписаны) – 4,2 (долевые собственники) = 45,8 голоса, что составляет 36,79 % от общего числа 124,5 голосов.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии кворума для голосования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено отсутствие кворума для принятия решений по вопросам 1 и 2 оспариваемого общего собрания членов ТСЖ от 20.08.2024, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных истцами исковых требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Карасьеозерское», проведенного в период с 24.07.2024 по 15.08.2024, оформленное протоколом от 20.08.2024, по вопросам № 1,2.

Иные доводы стороны истцов, с учетом отсутствия кворума при проведении собрания, правового значения не имеют.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 - удовлетворить.

Признать решения общего собрания членов ТСЖ "Карасьеозёрское", оформленные протоколом от 20.05.2024 недействительными по всем вопросам повестки дня.

Признать решения общего собрания членов ТСЖ "Карасьеозёрское", оформленные протоколом от 20.08.2024 недействительными по пунктам 1 и 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Козлова Ю.Н.