дело № 2-4734/2022

72RS0013-01-2021-010874-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 22 августа 2022 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору. Обращение в суд мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен агентский договор №, по условиям которого ответчик поручил истцу действовать от ее имени и за ее счет с целью продажи жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимость услуг согласно дополнительному соглашению составляет 95 500,00 рублей. Посредством услуг ИП ФИО3 был найден покупатель на объект недвижимости, однако в нарушение условий договора в обход Агента право собственности на объект недвижимости перешло к супругу покупателя, ответчик обязанность по выплате вознаграждения не исполнила, в связи с чем в ее адрес была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Определением мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района <адрес> судебный приказ в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору отменен. Просит взыскать сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 500,00 рублей, штрафную неустойку в размере 8 308,00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 276,00 рублей.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО10, ФИО11, ООО «Сова».

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебном заседании с иском не согласились.

Представитель третьего лица ООО «Сова» ФИО7 в судебном заседании с иском не согласилась.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, считает исковое заявление неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности значится аренда и управление собственным или арендованным имуществом, дополнительным видом деятельности, в том числе указана деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе (л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Принципал) и ИП ФИО3 (Агент) заключен агентский договор №/, по условиям которого Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи таунхауса по адресу: Тюменская, область, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Пунктом 2.1 установлено, что выплата агентского вознаграждения производится в течение одного дня с момента перехода права собственности на объект недвижимости (л.д.9-10). В этот же день сторонами было подписано дополнительное соглашение к агентскому договору, в соответствии с которым вознаграждение Агенту определено в размере 95 500,00 рублей (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подписан акт осмотра найденных Агентом объектов недвижимости по адресу: Тюменская, область, <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.12), ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 подписано соглашение о задатке (л.д.13-14).

В силу п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из п. 2 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, на агентский договор распространяются правила гл. 39 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статья 421, п.п. 1,2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, предусматривают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор содержит все существенные условия, не изменен.

Как следует из отчета к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, Агентом найден покупатель на объект недвижимости и осуществлен показ объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, между продавцом и покупателем подписано соглашение о задатке (л.д.22).

В соответствии с п. 3.1 Договора, в обязанности агента входит: осуществить поиск объекта недвижимости / поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, организовывать показы объекта недвижимости, устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный или основной договор (л.д.10).

Исходя из п. 4.2 договора, договор заключен, в том числе, на условиях, содержащихся в Правилах агентирования, утвержденных директором ООО «Этажи-Западная Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются неотъемлемой частью договора (л.д.26-33).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, д. <адрес> от ФИО2 к ФИО11 на основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-59, 63-64).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с претензией о выплате вознаграждения Агенту в размере 95 500,00 рублей (л.д.20-25), которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена вышеуказанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства и направлен на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п.1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений п.1 ст.781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Посреднической услугой является взаимодействие исполнителя (посредника) в интересах заказчика с третьими лицами. Посредник за счет заказчика может осуществлять юридические и (или) фактические действия от своего имени либо от имени заказчика (в зависимости от вида договора). К посредническим договорам относятся, в частности, поручение, комиссия и агентирование (статьи 971, 990, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предметом заключенного между сторонами договора является комплекс фактических действий, направленных на поиск покупателя и продажу объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2, результатом работ является подписание договора купли-продажи (основного или предварительного, в том числе, с соглашением о задатке при условии такового) с покупателем, предоставленным агентом.

Как установлено судом, между ФИО2 и ООО «Сова» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждения недвижимого имущества № ВВ-пр, предметом которого является поиск покупателя для объекта недвижимости по адресу: <адрес>, д<адрес>») <адрес>.

Как видно из Актов о выполнении работ по 1 этапу от ДД.ММ.ГГГГ и по 2 этапу от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сова» найден покупатель ФИО11, произведено сопровождение сделки по переходу права собственности на объект недвижимости от ФИО2 к ФИО11

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтверждены объяснениями представителя третьего лица ООО «Сова» ФИО7, объяснениями третьих лиц ФИО10, ФИО11, которые пояснили, что сделка с участием истца не была доведена до конца, поскольку ФИО10 не был одобрен кредит.

Кроме того, вышеприведенные обстоятельства подтверждаются и вступившим в законную силу решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-3802/2020 по иску ИП ФИО3 к ФИО10 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, которым установлено, что сделке по переходу права собственности от ФИО2 к ФИО8 предшествовало заключение ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ООО «Сова» договора возмездного оказания услуг на получение решения банка о предоставлении кредитных средств. Кроме того, данным судебным актом установлено, что регистрация права собственности ФИО10 на объект недвижимости не произведена не вследствие злоупотребления ею своими правами, а ввиду объективной невозможности совершения такой сделки.

Условия заключенного между сторонами договора свидетельствуют о том, что названный договор является смешанным, содержащим элементы как агентского договора, так и договора возмездного оказания услуг (п.2, п.3 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из заявленного ИП ФИО3 иска, последний основан на исполнении Агентом принятых на себя обязательств по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ и представляет собой требование об оплате причитающегося ему вознаграждения как требование об исполнении договора ответчиком как Принципалом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания исполнения обязательства возлагается на обязанное исполнить данное обязательство лицо.

Заявляя иск об оплате агентского вознаграждения, истец должен доказать исполнение им принятых обязанностей в соответствии с агентским договором, а именно, тот факт, что им был найден покупатель (лицо, готовое приобрести) принадлежащего ответчику спорного объекта недвижимости, именно за это, принципал должен произвести оплату агентского вознаграждения.

Истец ИП ФИО3 в обоснование исковых требований указывает, что его силами найден покупатель ФИО10 Тогда как из анализа исследованных судом доказательств следует вывод, что переход права собственности на объект недвижимости от ФИО2 к ФИО10 не произведен ввиду наличия объективных обстоятельств, препятствующих совершению данной сделки. Впоследствии с участием ООО «Сова» совершена сделка по переходу права собственности на объект недвижимости от ФИО2 к ФИО11

Допустимых доказательств того, что истцом совершены какие-либо действия, способствующие заключению сделки между ФИО2 и ФИО11, суду не представлено.

Оценивая содержание заключенного между сторонами договора с учетом требований ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что условиями договора не предусмотрена поэтапная оплата оказанных исполнителем услуг, их стоимость на этапах исполнения не устанавливалась, стоимость услуг определена лишь процентом от стоимости объекта недвижимости, по которой объект будет продан заказчиком (собственниками) покупателю (что свойственно и для договоров агентирования). Отсутствие в договоре условий о поэтапной оплате оказанных услуг в данном случае является риском самого исполнителя и не может расцениваться как основание для взыскания стоимости части предусмотренных договором услуг при осуществлении определенных действий не в полном объеме. Заключая договор на таких условиях, стороны действовали в своей воле и в своем интересе в рамках предусмотренной ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободы договора, условия договора не оспорены, недействительными не признаны, ничтожными не являются.

Поскольку истцом не были представлены доказательства, отвечающие требованиям допустимости, относимости и достоверности, подтверждающие исполнение им всего комплекса обязанностей по агентскому договору, а именно, тот факт, что именно истцом был найден покупатель, которому был отчужден объект недвижимости, принадлежащий ответчику, отсутствуют основания для взыскания с ответчика агентского вознаграждения, неустойки, возмещения судебных расходов, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 421, 425, 431, 779-783 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору о взыскании денежных средств по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая