копия

№

№ 2-1154/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ширяевой Н.С.,

при секретаре Коноваловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк Публичное акционерное общество Сбербанк к ФИО1 (ФИО2) ФИО11, ФИО4 ФИО12 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании кредитного договора № № от 01 декабря 2023 года ФИО3 предоставлены денежные средства в размере 6 000 000 рублей на срок 264 месяца, с уплатой за пользование денежными средствами 6,0 % годовых. Кредит выдан на индивидуальное строительство объекта недвижимости, а именно жилого дома, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № Адрес жилого дома: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Помимо прочего в соответствии с пунктом 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет поручительство гражданина по договору № № от 30 ноября 2023 года, заключенного с ФИО4. Заёмщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Помимо прочего из отчета рыночной стоимости заложенного имущества установлено, что фактически жилой дом на земельном участке отсутствует, строительство не начиналось.

На основании изложенного, истец просит:

- расторгнуть кредитный договор № № от 01 декабря 2023 года;

- взыскать с ФИО4 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк солидарно задолженность по кредитному договору № № от 01 декабря 2023 года за период с 23 января 2025 года по 08 июля 2025 года (включительно) в размере 6 063 255,56 рублей, в том числе 5 864 529,66 рублей – задолженность по основному долгу, 189 875,76 рублей – задолженность по процентам, 2 642,19 рублей – неустойка за просроченный долг, 6 207,95 рублей – неустойка за просроченные проценты, а также судебные расходы, состоящие государственной пошлины в размере 86 448,79 рублей;

- обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 379 056,80 рублей;

- признать объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № прекратившим существование ввиду его отсутствия на земельном участке;

- прекратить право собственности ФИО1 ФИО13 на жилой дом по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости жилой дом по адресу №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

- указать, что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для внесения записи об исключении из ЕГРН объекта недвижимости жилой дом по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

- прекратить право залога в отношении жилого дома по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

- указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке № № от 16 июля 2024 года.

В судебное заседание истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту проживания, в судебное заседание не явились.

Третьего лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

На основании статей 165.1, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав в представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, при осуществлении предпринимательской деятельности.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 названного кодекса и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 декабря 2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный № №, по условиям которого ФИО3 представлены денежные средства в размере 6 000 000 рублей. Договор вступил в законную силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору. Срок возврата кредита – по истечении 264 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Размер процентной ставки составляет 6%.

Согласно пункту 7 Индивидуальных условий кредитного договора возврат заемных денежных средств осуществляется аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в пункте 3.1.1 Общих условий кредитования. Всего установлено 264 платежа, датой первого платежа является 09 января 2024 года.

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика и третьего лица, открытого у кредитора (пункт 9 Индивидуальных условий).

Пунктом 10 Индивидуальных условий указано на необходимость заключения заемщиком иных договоров, требуемых для заключения или исполнения договора кредита, обеспеченного ипотекой.

Предусмотрена необходимость заключения договора об открытии текущего счета для зачисления и погашения Кредита – Счета кредитования/Счета (при его отсутствии на момент обращения за предоставлением кредита); договора страхования объекта (недвижимости, оформляемого в залог в соответствии с пунктом 4.4.2 Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям кредитора; договора о проведении оценки (об оказании услуг по оценке) объекта (объектов) недвижимости.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита: поручительство гражданина Российской Федерации ФИО4 После выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные пунктом 22 договора залога, (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в пункте 12 договора (пункт 11 Индивидуальных условий).

Целью использования заемщиком кредита является приобретение земельного участка и строительство жилого дома по адресу: <адрес> (пункт 12 Индивидуальных условий).

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.3 Общих условий кредитования) в размере 15% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Также Индивидуальными условиями предусмотрена ответственность за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с пунктом 4.4.2 Общих условий кредитования, а также в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению объекта недвижимости в собственность и/или залог, предусмотренных пунктов 22 Договора (в соответствии с пунктом 4.4.11 Общих условий кредитования) в размере 1/2 процентной ставки, установленной в пункте 4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом), начисляемой на остаток кредита на период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно) (пункт 13 Индивидуальных условий).

Заемщик согласился с содержанием Общих условий кредитования (пункт 17 Индивидуальных условий), а также дал обязательство использовать кредиты на цели, указанные в пункте 12 договора и предоставить кредитору до 01 декабря 2026 года, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты окончания строительства недвижимости, документы, подтверждающие оплату документа – основания строительства объекта недвижимости (договора)/произведенных работ/материалов и окончание строительства объекта недвижимости; отчет об оценке стоимости объекта недвижимости; и до 01 декабря 2026 года осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, и в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав; не позднее даты государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на объект недвижимости, указанный в пункте 12 договора. Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.

Согласно договору купли-продажи от 01 декабря 2023 года ФИО5 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Во исполнение условий кредитного договора 01 декабря 2023 года заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель ФИО4 обязался отвечать перед кредитором за исполнение ФИО5 всех обязательств по кредитному договору № № от 01 декабря 2023 года.

Выдача кредитных денежных средств подтверждается заявлением от 04 декабря 2023 года, в соответствии с которым заемщик просил предоставить кредит по кредитному договору № № от 01 декабря 2023 года в сумме 6 000 000 рублей на счет № № а также выпиской по указанному счету.

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Вместе с тем, ФИО3 и её поручитель ФИО4 ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства по кредитному договору.

04 июня 2025 года ПАО Сбербанк направлены требования о досрочном погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора по всем известным банку адресам ФИО3 и ФИО4, однако требования исполнены не были.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по кредитному договору № № от 01 декабря 2023 года за период с 23 января 2025 года по 08 июля 2025 года (включительно) составляет 6 063 255,56 рублей, в том числе 5 864 529,66 рублей – задолженность по основному долгу, 189 875,76 рублей – задолженность по процентам, 2 642,19 рублей – неустойка за просроченный долг, 6 207,95 рублей – неустойка за просроченные проценты.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, является ФИО5 Имеется зарегистрированное ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки. Дата государственной регистрации 04 декабря 2023 года, срок действия с даты регистрации на 264 месяца с даты фактического предоставления кредита.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах следует, что под кадастровым номером № зарегистрирован жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>. Собственником жилого дома является ФИО6 Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости ипотекой, дата регистрации 16 июля 2024 года. Срок действия ипотеки с 04 декабря 2023 года на 264 месяца с даты фактического предоставления кредита.

По правилам пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Разрешая исковые требования ПАО Сбербанк в части взыскания денежных сумм, суд, руководствуясь положениями статей 309, 421, 432, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что ответчиками обязательства по возврату долга исполнялись ненадлежащим образом, задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга, процентов за пользование кредитными средствами и неустоек по кредитному договору № № от 01 декабря 2023 года.

Проверив приведенную истцом сумму задолженности по кредитному договору, образовавшуюся у ответчиков, на основании представленных истцом документов, суд соглашается с приведенным банком расчетом задолженности, поскольку он является арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями заключенного между сторонами кредитного договора, определенной процентной ставкой по кредиту, исходя из фактического размера остатка задолженности по основному долгу, с учетом периода просрочки внесения ежемесячных платежей, кроме того сторонами не оспорен, контррассчеты не представлены, оснований сомневаться в нем у суда не имеется.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, ответчиками вносились платежи в счет погашения задолженности, последний платеж внесен 24 ноября 2024 года в размере 11 063,49 рублей.

Период просрочки составляет более трёх месяцев, размер задолженности составляет 5 864 529,66 рублей, что более 5% стоимости предмета залога.

Из отчета рыночной и ликвидационной стоимости заложенного имущества № 1-250703-2040321 следует, что стоимость предмета залога составляет 473 821 рублей, указанная сумма является стоимостью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Из указанного отчета следует, что фактически жилой дом на земельном участке отсутствует, строительство не начиналось.

Таким образом начальная продажная стоимость предметов залога составит 379 056,80 рублей

Исходя из условий кредитного договора и положений статей 348 и 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьёй 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в ходе судебного разбирательства не установлено, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 379 056,80 рублей.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительств.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает интерес не только третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но и самих правообладателей, в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.

В силу положений части 3 и 7 статьи 1 данного закона государственная регистрация права на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случае установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из пунктов 2, 3 части 3 статьи 14 Закона № 218–ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра строений, фундаментов и других материалов не обнаружено, данные обстоятельства подтверждаются, в том числе представленным фотоматериалом.

Таким образом, в настоящее время в публичном реестре содержатся сведения об объекте недвижимости, который фактически отсутствует, что является основанием для прекращения права собственности на объекты недвижимости.

Отсутствие объекта недвижимости является, в том числе основанием для прекращения залога, зарегистрированного в пользу банка.

В соответствии со статьей 5 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Как установлено судом ранее, 16 июля 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости с кадастровым номером № в виде ипотеки.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, в случае гибели заложенной вещи.

Таким образом, в случае прекращения права собственности, прекращению подлежит право залога в отношении спорных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как уже указывалось выше, банком по известному адресу должнику направлено требование (претензии) о досрочном возврате суммы займа, расторжении кредитного договора.

Добровольно требования банка не удовлетворены, доказательств иного в материалы гражданского дела не представлено.

Исходя из того, что заемщиком и поручителем нарушены существенные условия кредитного договора, требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, направленные истцом в адрес ответчиков, не исполнены, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения требования о расторжении кредитного договора.

Исходя из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 86 442,79 рублей, уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк Публичное акционерное общество Сбербанк к ФИО1 (ФИО2) ФИО14, ФИО4 ФИО15 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 01 декабря 2023 года, заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк Публичное акционерное общество Сбербанк и ФИО1 (ФИО2) ФИО16

Взыскать солидарно с ФИО1 (ФИО2) ФИО17 (№) и ФИО4 ФИО18 (№) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № № от 01 декабря 2023 года за период с 23 января 2025 года по 08 июля 2025 года (включительно) в размере 6 063 255,56 рублей, в том числе 5 864 529,66 рублей – задолженность по основному долгу, 189 875,76 рублей – задолженность по процентам, 2 642,19 рублей – неустойка за просроченный долг, 6 207,95 рублей – неустойка за просроченные проценты, а также судебные расходы, состоящие государственной пошлины в размере 86 448,79 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № установив начальную продажную цену в размере 379 056,80 рублей.

Признать объект недвижимого имущества жилой дом по адресу <адрес>, площадью 100 кв.м., кадастровый номер №, прекратившим существование ввиду его отсутствия на земельном участке.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости жилой дом по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Прекратить право залога Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в отношении жилого дома по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для внесения записи об исключении из ЕГРН объекта недвижимости - жилой дом по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, а также основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке № № от 16 июля 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.С. Ширяева

Решение суда в окончательной форме принято 10 декабря 2025 года.

Судья Н.С. Ширяева