УИД 50RS0<данные изъяты>-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению ИП <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на юридические услуги, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ИП <данные изъяты>1 обратился в суд с иском к <данные изъяты>2, в котором просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 375 000 руб., процентов за пользование займом за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, с последующим их начислением с даты вынесения решения судом по день фактической уплаты задолженности по договору займа в размере 60 000 руб., пени за просрочку возврата займа из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки за период с <данные изъяты> по 08.04.2024г., по день вынесения судом решения, со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательства, включительно, в размере 217 500 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 025 руб., юридические услуги в размере 50 000 руб., обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общей площадью 370 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>

Заявленные требования обоснованы тем, что <данные изъяты> между ИП <данные изъяты>1 и <данные изъяты>5 был заключен договор оказания услуг по защите инвестиций<данные изъяты>. Согласно п. 1.1.1. договора оказания услуг по защите инвестиций <данные изъяты> от <данные изъяты> услуги по поиску лиц, намеренных привлечь финансирование (заем) на цели, связанные с предпринимательской деятельностью (далее также - клиент/заемщик), при этом Заказчик обязуется надлежащим образом выполнять требования и условия настоящего Договора. Согласно п. 1.1.3. договора оказания услуг по защите инвестиций <данные изъяты> от <данные изъяты> Программа «Защита Инвестора по договору инкассо-цессии», включающая в себя при наступлении событий, указанных в настоящем пункте Договора, заключение между Заказчиком и Исполнителем Договора уступки права требования для целей взыскания Исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по Договору займа (далее по тексту - «Договор инкассо-цессии»). В соответствии с Договором инкассо - цессии Заказчик уступает, а Исполнитель принимает права требования по Договору займа, включая: права требования суммы займа, процентов, штрафов, пени, неустойки, которые начислены на момент перехода прав требований и будут начислены после даты перехода прав требований, права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с основным требованием (п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ). в соответствии с которым Заказчик уступает, а Исполнитель принимает права требования по Договору займа, включая: права требования суммы займа, процентов, штрафов, пени, неустойки, которые начислены на момент перехода прав требований и будут начислены после даты перехода драв требований, права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с основным требованием (п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ). Договор инкассо-цессии считается заключенным автоматически (без составления отдельного документа) на следующий календарный день после достижения по Договору займа задолженности Заемщика, равной сумме начислений срочных процентов за три периода платежей подряд, либо по истечении 30 (тридцати) календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или последним в соответствии с Договором займа, либо по истечении 60 дней (шестидесяти) календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или предпоследним в соответствии с Договором займа, называемого в дальнейшем Состояние Дефолта. Договор инкассо-цессии вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. С <данные изъяты> и по настоящее время <данные изъяты>2 не произвела ни одного платежа в виде процентов за пользование займом, предусмотренный п.1.3 договора займа. <данные изъяты> вступил в силу договор инкассо-цессии, т.к. задолженность заемщика по начислению срочных процентов составило три периода платежей подряд. <данные изъяты> между <данные изъяты>5 - «Займодавцем» и <данные изъяты>2, заключен договор займа N 40 (Далее- Договор) на следующих условиях: сумма займа -375 000 руб.; срок возврата займа - на 24 месяцев (п.1.1 договора); проценты на сумму займа - 4,0 %(четыре) процента в месяц от суммы займа (п. 1.3 договора); срок выплаты процентов - производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (п. 1.4 договора); пеня за просрочку исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа - 0,5 (ноль целых пять десятых) процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа (п. 3.2 договора). Факт передачи ответчиком заемных денежных средств в сумме 375 000 руб. подтверждаются платежными поручениями <данные изъяты>, 78978, переводом через СБП от <данные изъяты>, переводом от <данные изъяты> приходным кассовым ордером <данные изъяты> от <данные изъяты>, чек-ордером от <данные изъяты> Ответчик оплачивал проценты за пользование займом, однако с <данные изъяты> т.е. за декабрь 2023 г.), до сегодняшнего времени не было произведено ни одного платежа в виде процентов за пользование займом, предусмотренных п.1.3 Договора. Денежные средства в сумме 375 000 руб. 00 коп. до сегодняшнего дня возвращены не были. <данные изъяты> <данные изъяты>2 было направлено требования о возврате процентов за пользование займом и пени, что подтверждается квитанцией об отправке (РПО 30500092035832), отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции, однако ответчик на претензию не ответил, изложенные в ней требования не удовлетворил. До настоящего момента ответчик сумму займа не возвратил, проценты за пользование займом не уплатил. Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу: проценты на сумму займа по ставке 4 процента в месяц от суммы займа за весь период пользования денежными средствами начиная с первого дня просрочки платежа; 375 000 руб. (сумма займа) *4 % (процентная ставка в месяц за пользованием денежных средств) = 15 000 руб.00 коп.(ежемесячный процент за пользование займа) 15 000*4 месяца= 60 000 руб.00 коп. пеню за период просрочки из расчета 0,5 процента в день суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа, а именно: с <данные изъяты> по <данные изъяты>.(116 дня): 116 дней (просрочки по платежу) *375 000 руб. (сумма основного займа) *0,5%(пеня) = 217 500 руб. 00 коп. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа <данные изъяты> от <данные изъяты> между <данные изъяты>5 (залогодержатель) и ответчиком <данные изъяты>2 (залогодатель) был заключен договор залога <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа <данные изъяты> от <данные изъяты>, принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество: земельный участок, общей площадью 370 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, НСТ «Южный», линия 27, уч-к 367 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащий <данные изъяты>2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № б/н от <данные изъяты>, запись регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> Согласно п. 1.4 договора залога соглашения о залоге стороны оценивают стоимость имущества по соглашению сторон составляет 800 000 (восемьсот тысяч) руб. Таким образом общая сумма задолженности на дату предъявления иска составляет: 375 000 (сумма займа) + 60 000 руб.00 коп. (% за пользование займом) + 217 500 руб.00 коп. (пеня) = 652 500 руб.00 коп. Стоимость юридических услуг, которые были необходимы для подготовки искового заявления и ведения дела в суде составили 50 000 рублей; оплачена государственная пошлина в сумме 10 025 руб.00 коп.

Истец ИП <данные изъяты>1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, ходатайств об отложении судебного заседания не направляла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась неоднократно судом надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции в отделении связи уклонилась, в связи с чем, почтовые конверты возвращены в адрес суда из-за истечения срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

По смыслу положений ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения почтовой корреспонденции и неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на адресате, так как сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном сайте интернет сайте Зарайского городского суда.

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 807 – 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком заключен договор <данные изъяты>-НКЛ. По условиям договора кредитор обязуется предоставить путем открытия невозобновляемой кредитной линии, а заемщик обязуется возвратить кредит «Строительство жилого дома» на условиях, указанных в договоре, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора размещены на официальном сайте кредитора в его подразделениях.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования цель использования кредита: приобретение земельного участка, находящегося по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>6, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> и строительство на указанном земельном участке индивидуального жилого дома.

По условиям договора ПАО «Сбербанк России» ответчику был предоставлен кредит в размере 10 500 000,00 руб. на срок 360 мес. с процентной ставкой 8,00% годовых.

В соответствии с п. 7 договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (п. 13 договора).

В силу пунктов 11 и 12 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:38:0050171:127, по адресу: обл. Московская, р-н Зарайский, у д. В.Маслово, КФХ <данные изъяты>6, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Право собственности на земельный участок по адресу: обл. Московская, р-н Зарайский, у д. В.Маслово, КФХ <данные изъяты>6, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиком <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению о стоимости имущества <данные изъяты> от <данные изъяты>, рыночная стоимость указанного земельного участка составляет 252 000,00 руб.

Во исполнение условий кредитного договора банк перечислил на счет заемщика <данные изъяты> денежные средства. Однако, ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, что подтверждается выпиской по счету.

Как видно из положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Банком было направлено ответчику требование от <данные изъяты> о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое до настоящего времени не исполнено.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 19.08.2025г. у ответчика образовалась задолженность в размере 8 170 949,79 руб., из которых: 7 439 266,69 руб. – простроченный основной долг; 707 427,41 руб. – просроченные проценты; 1 416,16 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 22 839,53 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Представленный истцом расчет задолженности по указанному кредитному договору проверен судом и признан правильным и обоснованным, соответствующим условиям заключенного между сторонами кредитного договора и положениям вышеприведенного законодательства. Ответчиком контррасчета задолженности не представлено. Доказательств, свидетельствующих о внесении платежей банку, которые бы не были приняты во внимание при расчете задолженности, не представлено, иных обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты кредитной задолженности, судом не установлено.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, позволяющие кредитору предъявлять требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. Нарушения условий кредитного договора являлись существенными.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <данные изъяты>-НКЛ от <данные изъяты> и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (включительно) в размере 8 170 949,79 руб.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

На основании п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст.348 ГК РФ).

Принадлежность ответчику земельного участка, являющегося предметом залога, подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно (просрочка менее трех месяцев) и размер требований залогодержателя явно несоразмерен (менее пяти процентов) стоимости заложенного имущества.

Как следует из представленного расчета задолженности, общая сумма задолженности ответчика составляет не менее пяти процентов стоимости заложенного имущества. При этом период просрочки исполнения обязательств должника по погашению задолженности составляет не менее трех месяцев. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1 209 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению о стоимости имущества <данные изъяты> от <данные изъяты>, рыночная стоимость земельного участка, площадью 1 209 кв.м, кадастровый <данные изъяты> 50:38:0050171:127, по состоянию на 24.04.2025 составляет 252 000,00 руб.

Необходимо отметить, что обращение взыскания на указанное имущество отвечает принципу соразмерности и соответствует положениям ст. 348 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и обращении взыскания на предмет залога, определении способа его реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 251 980,00 руб. (80% от 252 000 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 120 598,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на юридические услуги, об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты>2 в пользу ИП <данные изъяты>1 сумму займа в размере 375 000 рублей, процентов за пользование займом за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, с последующим их начислением с даты вынесения решения судом по день фактической уплаты задолженности по договору займа в размере 60 000 руб., пени за просрочку возврата займа из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки за период с <данные изъяты> по 08.04.2024г., по день вынесения судом решения, со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательства, включительно, в размере 217 500 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 025 руб., юридические услуги в размере 50 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общей площадью 370 кв.м., с кадастровым номером: 50:38:0071406:11, по адресу: <данные изъяты><данные изъяты> указав реализацию с публичных торгов с начальной продажной ценой 800 000 рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд <данные изъяты> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>.

Судья Н.П. Бондаренко