Дело № 2-1096/2023
45RS0008-01-2023-001118-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,
при секретаре Мининой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 23 августа 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.11.1992 № он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. При этом, в 1992 году при выдаче свидетельства на право собственности он совершил фактический обмен земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № участок № с собственником данного земельного участка ФИО3 Членская книжка садовода с 1992 года выдана ему на земельный участок №, в связи с чем он полагал, что обмен объектами недвижимости произведен в установленном законом порядке. С 1992 года и до настоящего времени он открыто и непрерывно использует земельный участок, вносит взносы, осуществляет обработку и озеленение участка. Споров и конфликтов в частности прав на земельный участок ни с ответчиком, ни с иными лицами не возникало. Судьбой земельного участка № он не интересовался, с ответчиком не контактировал. В ходе сделки договор купли-продажи участка в 2021 году были выявлены противоречия в адресации, а в последующем и в местоположении используемого им земельного участка. Выявлено, что он использует земельный участок с кадастровым номером №, участок № принадлежащий ответчику, а на земельном участке с кадастровым номером № который по документам принадлежит ему, Администрацией Кетовского муниципального округа образован иной участок, принадлежащий в настоящее время ФИО4 Споров у него с ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером № не было, поскольку полагая, что он с 1992 года принадлежал ответчику. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № и прекратить право ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец и его представитель ФИО6, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставили вопрос на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица – Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области, СНТ «Надежда» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.
3-е лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела по известному адресу, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренном гл.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации), в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 30.11.1992, присвоен кадастровый №, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № собственник ФИО1
Согласно справки СНТ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на правах собственности до 16.04.2021 года принадлежал участок № (ул.8/18), подтверждающие документы - членская книжка, книга учета поступающих платежей по оплате членских взносов, долгов по оплате взносов нет, что так же подтверждается представленной истцом членской книжкой.
На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», участок №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ 001/2023-137312236, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», участок № собственник отсутствует. Права на него ни за кем не зарегистрированы. Данный объект недвижимости является актуальным, ранее учтенным. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1)
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Между ФИО1 и ответчиком в письменном виде никакие договоры, сделки не заключались, что не оспаривалось истцом.
Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.
В ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок является ранее учтенным.
Опрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО7 пояснила, что в 1992 году работникам образования выделяли земельные участки в СНТ «Надежда», после того как ей предоставили участок, она оформила его на сына ФИО1, в 1992 году сын поменялся участками с ответчиком и до настоящего времени пользуется земельным участком открыто и добросовестно, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. Каких либо притязаний третьих лиц на спорный земельный участок за период владения им истцом не имелось.
Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области, являясь уполномоченным органом, по передаче в собственность выморочного земельного участка, претензий в отношении спорного имущества не предъявила.
Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок, которым пользуется более 18 лет, в связи с чем, его требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Б. Закирова