Решение по делу № 2-186/2022 от 25.01.2023 - о защите прав потребителей.

Резолютивная часть объявлена 25 января 2023 года

Мотивированное решение изготовлено -Дата-.

Дело №

УИД 18RS0№-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

-Дата- ...

Индустриальный районный суд ... УР в составе председательствующего судьи Коротковой Т.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТГК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ТГК», ООО «ТРОС» о защите прав потребителей, просил обязать ответчика ООО «ТГК» выполнить работы по строительству жилого дома в полном объеме по договору строительного подряда № в срок до -Дата-, взыскать с ООО «ТРОС» неустойку за нарушение сроков по строительству жилого дома в размере 2 263 870,00 руб., взыскать с ООО «ТГК» убытки за аренду квартиры за период с -Дата- по -Дата- в размере 100 000,00 руб., взыскать с ООО «ТГК» компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., взыскать с ООО «ТРОС» компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф за несоблюдении в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что -Дата- истец заключил договор строительного подряда № с ООО «ТГК». Согласно п. 1.1. договора, подрядчик обязуется по техническому заданию заказчика выполнить своими или привлеченными силами и сдать заказчику работы по строительству двухэтажного жилого дома, в соответствии с эскизным проектом либо иной документацией, на земельном участке, находящемся по адресу: УР, ... участок 28 а, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы в порядке и на условиях, определенных договором. Согласно п. 2.2 договора и дополнительного соглашения к договору №, цена договора составляет 4 808 600 руб. В силу п.3.2 договора, подрядчик приступает к выполнению работ в течение 3 рабочих дней с момента согласования заказчиком эскизного проекта, внесения заказчиком задатка в размере 330 000 руб. и аванса 1 189 000 руб. на расчет платежного агента ООО «ТРОС». Истец оплатил ответчику денежные средства за выполнение работ по строительству жилого дома в размере 3 240 645 руб., что подтверждается платежными поручениями. Согласно п.3.3 договора, срок выполнения работ составляет 180 календарных дней с момента исполнения заказчиком обязательств. -Дата-, по согласованию сторон срок был увеличен на 270 календарных дней с момента начала работ в силу п.2 дополнительного соглашения № к договору от -Дата-. Согласно п. 3 акта - приема сдачи выполненных работ от -Дата-, дата начала работ -Дата-. Таким образом, ответчик обязан был выполнить работы по строительству жилого дома не позднее -Дата-. Данный срок ответчиком нарушен. -Дата-, от ответчика было получено новое дополнительное соглашение № к договору об увеличении сроков строительства жилого дома до 375 календарных дней. -Дата-, истец направил ответчику письмо, в котором указал, что со стороны заказчика выполняются все условия договора с целью получения качественных выполненных работ по строительству жилого дома в сроки, предусмотренные договором. Все направленные претензии о нарушении сроков остаются без ответа. Требование об уменьшении стоимости работ в связи нарушением сроков по строительству дома, ответчик ответил отказом. Подписание соглашения возможно в случае: возмещение арендных платежей в размере 184 700 руб., уменьшение стоимости 3 этапа работ на сумму 100 000 руб., дополнения в акте приема – передачи выполнения работ по производству коробки информацию «без учета изменений в коробке (по устройству заливки балок монолитного пояса под мауэрлат) на сумму 90 751 руб., после проведения работ по устройству заливки балок монолитного пояса под мауэрлат (изменение коробки дома) на сумму 90 751,77 руб., сдаете заказчику по Акту приёма выполненных работ. Далее следует оплата следующего III этапа работ (кровля, подшив, окна) в размере: 1 031 404,37 руб., в течение трех дней с момента сдачи работ по кладке коробки жилого дома (с учетом уменьшения суммы на 100 000 руб.), предоставления агентского договора № от -Дата-, заключенный между ООО «ТРОС» и ООО «ТГК» .... -Дата-, от ответчика на претензию получен ответ: «Предложенные Вами условия дальнейшего сотрудничества не могут быть приняты в полном объёме. Поэтому предлагаем: возместить арендные платежи 120 000 руб., на последний этап работ будет предоставлена скидка 100 000 руб. При условии подписания акта приема передачи II этапа работ (коробки) и Заключения в максимально короткий срок Дополнительного соглашения № на продление срока выполнения работ». -Дата-, представитель от имени истца направил ответ на письмо ответчика, в котором указал, что в адрес заказчика (истца) не поступали уведомления об окончании II этапа работ (коробка), а также акты прима - сдачи работ (в силу п.6.6, п.6.7 Договора). Кроме того, подрядчик уклоняется от компенсации аренды платежей (убытков) и неустойки за нарушение сроков по строительству жилого дома. Кроме того, в последующем так же были направлены неоднократные претензии. Таким образом, ответчики нарушают ст. 309, ст. 702, ст. 707, ст. 740, ст. 743 ГК РФ, ст. 27, ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» № – 1 от -Дата-.

Определением суда от -Дата- производство по гражданскому делу по иску, прекращено в части требований об обязании ООО «ТГК» выполнить работы по строительству жилого дома в полном объеме по договору строительного подряда № в срок до -Дата-, в связи с отказом истца от иска и принятием его судом.

Определением суда от -Дата- производство по гражданскому делу по иску, прекращено в части требований к ответчику ООО «ТРОС», в связи с отказом истца от иска и принятием его судом.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, -Дата- в окончательном варианте представителем истца представлено заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому, истец просил взыскать с ответчика ООО «ТГК» неустойку за нарушение сроков по строительству жилого дома по договору строительного подряда № от -Дата-, рассчитанную за период с -Дата- по -Дата- в размере 4 808 600,00 руб., убытки за аренду квартиры за период с -Дата- по -Дата- в размере 100 000,00 руб., стоимость подарочного сертификата по отделочным работам в размере 174 180,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходов, в том числе по уплате госпошлины в размере 15 019,35 руб.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО3

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, представила дополнительные письменные объяснения.

Представитель ответчика ООО «ТГК» ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала в полном объёме, поддержала ранее данные объяснении и поданные письменные возражения и дополнения к письменным возражениям, представила в материалы дела письменные прения по делу, согласно которым, в судебных заседаниях представителем истца признан факт заключения договора подряда от -Дата- №, условия которого согласованы сторонами с учетом дополнительных соглашений № от -Дата-, № от -Дата-, № от -Дата-. Работы по устройству фундамента, цоколя, плиты 1-го этажа, монтажу коробки, облицовки, перегородок, межэтажного перекрытия выполнены ответчиком в полном объеме в соответствии с условиями договора строительного подряда от -Дата- с учетом дополнительных соглашений и согласованным сторонами проектом строительства жилого дома. Претензий со стороны истца по объему, качеству, срокам выполненных работ в адрес ответчика не поступало. Согласно условиям договора строительного подряда с учетом дополнительного соглашения общий срок выполнения работ составляет 270 календарных дней с момента начала работ. Сторонами подписан акт приема-передачи площадки под строительство, срок начала работ исчисляется с -Дата-. Планируемый срок окончания работ по договору строительного подряда – -Дата-. В соответствии с п. 3.4 договора строительного подряда в случае невыполнения заказчиком своих обязательств, указанных в п.п. 5.2.1 - 5.2.5 договора, срок выполнения работ увеличивается на количество дней просрочки заказчиком соответствующих обязательств. В п.п. 5.2.1-5.2.5 договора строительного подряда предусмотрено, что в обязанности заказчика, в том числе, входит: согласование эскизного проекта (п. 5.2.1), приемка выполненных работ и оплата их в сроки, указанные в Договоре (п. 5.2.5). -Дата- сторонами подписан акт приема-сдачи выполненных работ по монтажу фундамента, цоколя и плиты. Претензий к качеству работ и сроку их выполнения у истца не имеется. В соответствии с п. 4.2.2. договора строительного подряда сумма в размере 1 331 000 уплачивается в течение 3 дней с момента сдачи работ по монтажу фундамента, цоколя и плиты 1-го этажа, срок оплаты за данный этап работ - не позднее -Дата-. Оплата указанного этапа работ произведена истцом -Дата-, т.е. просрочка платежа составила 11 календарных дней. В силу п. 3.4. договора строительного подряда срок выполнения работ увеличивается на 11 календарных дней. -Дата- от истца поступило заявление о внесении изменений в проект строительства жилого дома, а именно усиление узла крепления стропильной системы к коробке дома: демонтаж последнего ряда газоблока возведенной коробки, кладка из полнотелого кирпича М-125, облицовка кирпичом в цвет стен. В связи с полученным заявлением истца подрядчиком было подготовлено дополнительное соглашение №, а также изменения в проект «Узел монолитного пояса». Указанным дополнительным соглашением № по заявлению истца в отдельный раздел сметы выделены работы по монтажу монолитного пояса под мауэрлат стоимостью 90 750,00 руб., в связи с чем произошло увеличение цены договора, а также увеличение срока выполнения работ до -Дата-. Данное соглашение истец не подписал, оплата за следующие этапы работ от истца не поступала, следовательно, приступить к выполнению следующих этапов работ у ответчика оснований не имелось. Своими действиями истец фактически отказался от исполнения обязательств по договору строительного подряда, что впоследствии подтвердил дальнейшими действиями по подаче искового заявления, направлении соглашения о расторжении договора, продолжением строительства дома своими силами. В связи с изложенным, требования истца о взыскании неустойки в связи с нарушением срока строительства жилого дома на основании договора строительного подряда удовлетворению не подлежат, так как имело место злоупотребление правом и недобросовестное поведение со стороны заказчика.

В ходе рассмотрения дела свидетель ФИО5 суду пояснила, что истцу приходится тещей, в 2020 году дети купили участок, нашли строительную компанию, продали свою 3-х комнатную квартиру, внесли денежные средства на строительство жилого дома, однако строительная компания начала нарушать сроки строительства жилого дома, в связи с этим истец испытывал нравственные страдания, переживания, стресс, ушел в себя, в связи с нарушением сроков строительства дома, ему с семьей пришлось снимать квартиру, что так же причинило ему неудобства.

В ходе рассмотрения дела свидетель ФИО6 суду пояснила, что истцу приходится супругой, с мая было принято решение в семье о постройке дома, обратились к ответчику, на момент начала строительства выяснилось, что не были сделаны геологические взыскания, стройка приостановилась, сроки строительства изначально были затянуты, были подписаны дополнительные соглашения, однако объект так и не был сдан, в феврале 2021 года нужно было внести изменения в конструкции мауэрлат, оплатили -Дата- сумму в размере 90 790 руб., но в итоге изменения не были внесены в строительство, но денежные средства возвращены, 4 дополнительное соглашение об увеличении срока на 375 дней, супруг отказался подписывать, так как увеличение сроков не приносило результатов в строительстве, -Дата- пришло письмо о расторжении договора строительного подряда, семье пришлось взять новый кредит, что бы продолжить строительство, остались без квартиры, жили в съёмной однокомнатной квартире, дети большие, места не хватало, от стресса у истца стало падать зрение, было проведено 2 операции. Акт о выполненных работах и передачи второго этапа в письменном виде для подписания истцу не передавался.

В ходе рассмотрения дела свидетель ФИО7 суду пояснила, что является сотрудником ООО «ТГК», истец являлся заказчиком в ООО «ТГК» по строительству дома по договору строительного подряда, данный договор подписывал сам истец, далее имелся подписанный акт приема площадки, -Дата- был подготовлен акт о выполненных работ второго этапа, судьба акта не известна, так как был передан супруге истца, о других сведения относительно указанного договора подряда не смогла пояснить.

В ходе рассмотрения дела свидетель ФИО8 суду пояснил, что ранее работал с 2020 года по декабрь 2021 гола в ООО «ТГК» как самозанятый, с ООО «ТГК» был договор на оказание услуг по разработкам проектной документации, имеет высшее строительное образование бакалавра по строительству, имеет специальность проектировщик зданий и сооружений, опыт в работе с 2013 года. Он разрабатывал проектную документацию по строительству дома истца, проживает напротив, ООО «ТГК» выполняло работы по строительству фундамента и возведения коробки до проектных отметок – высоты стен согласно проекту. По проекту было 2 этажа дома, 2-1 мансардный. ФИО11 хотел внести изменения в проект в «узел оперения кровли» к стенам дома, Узел был переработан им и согласован с ФИО11, ФИО11 надо было оплатить это после чего должны были провести по частичному демонтажу, расчет стоимости подготовлен был им и доведен до ФИО11, но в дальнейшем работы не производились, возможно сумма или сроки не устроили ФИО11. Узел кровли входит в этап кровли в п.1 сметы 3 – монтаж кровли, чтобы не вносить изменения в этап кровли и фасад дома, он отнес это к отдельному этапу строительства – монолитные работы с устройством закладных. Мауэрлат и монолитный пояс это разные этапы работ. Работы 1 и 2 этапа ООО «ТГК» были выполнены. По чистовой отделке расчеты готовил не он, по чистовой отделке решение принимается по каждому проекту индивидуально, по ФИО11 просчитывал стоимость работ по узлу примерно 100 000,00 руб., список и стоимость материалов были выставлены истцу, финансовую стоимость не вел по ФИО11, она зависит от проекта. С учетом доп. Соглашения № коробка была поднята до высоты проектного решения. В первоначальном проекте узел был нестандартный и должен был быть переработан, но при надлежащей установке не было бы проблем и не было глобальных проблем его менять, второй вариант узла кровли был более надежный, чистовой отделкой он не занимается. Он подготовил дополнительное соглашение № с отдельным разделом на монолитный пояс под мауэрлат. Демонтаж должен был проводиться после 2-го этапа в смете.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

-Дата- между истцом ФИО1 (заказчиком) и ответчиком ООО «ТГК» (подрядчиком) заключен договор строительного подряда №, по условиям которого:

По настоящему договору подрядчик обязуется по техническому заданию заказчика (Приложение № к Договору) выполнить своими или привлечёнными силами и сдать Заказчику работы по строительству двухэтажного жилого дома в соответствии с эскизным проектом либо иной документацией (Приложение № к Договору), на земельном участке, находящемся по адресу: УР, ..., участок №, кадастровый номер земельного участка №, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы в порядке и на условиях, определенных договором (п. 1.1 договора).

Эскизный проект разрабатывается подрядчиком и согласовывается с заказчиком, заказчик вправе предоставить свой эскизный проект либо иную документацию, достаточную для строительства жилого дома (п. 1.2 договора).

Перечень и стоимость работ по строительству жилого дома указываются в смете на строительство (Приложение N 3 к Договору) (п. 2.1 договора).

Цена договора составляет 4 592 000 рублей, НДС не облагается (п. 2.2 договора).

Смета является твердой (фиксированной). Цена Договора может быть изменена только в случае внесения заказчиком изменений в эскизный проект и/или содержание работ, что оформляется дополнительным соглашением сторон (п. 2.3 договора).

Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами всех обязательств по нему (п. 3.1 договора).

Подрядчик приступает к выполнению работ в течение 3 рабочих дней с момента согласования заказчиком эскизного проекта (Приложение N 2), внесения заказчиком задатка в размере 330 000 рублей и аванса размере 1 189 000 рублей (п. 3.2 договора).

Срок выполнения работ составляет 180 календарных дней с момента исполнения заказчиком обязательств, указанных в п.п. 3.2, 5.2.1 – 5.2.4 договора (п. 3.3 договора).

Оплата работ по договору осуществляется заказчиком следующим образом: сумма в размере 330 000 руб. в качестве задатка и сумма в размере 1 189 000 руб. в качестве аванса уплачиваются в течение 3 раб. дней с момента заключения договора, сумма в размере 1 331 000 руб. уплачиваются в течение 3дней с момента сдачи работ по монтажу фундамента, цоколя и плиты 1-го этажа жилого дома, сумма в размере 1 111 000 руб. уплачиваются в течение 3 дней с момента сдачи работ по кладке коробки жилого дома, облицовочного кирпича и межэтажного перекрытия, сумма в размере 631 000 руб. уплачивается в течение 3 дней с момента сдачи работ по кладке кровли и установке окон в жилом доме (п. 4.2 договора).

Подрядчик обязан: выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные в договоре; предоставить заказчику возможность осуществлять проверку выполнения и качества работ по договору; соблюдать при строительстве правила техники безопасности, пожарной безопасности и охраны окружающей среды; назначить ответственного представителя для решения оперативных вопросов, связанных с проведением работ; производить работы в полном соответствии с эскизным проектом, согласованным с заказчиком и техническим заданием; оплатить потребленную при выполнении строительных работ электрическую энергию в соответствии с показаниями приборов учета, которые подрядчик самостоятельно устанавливает перед началом выполнения работ, по техническим условиям, предоставленным заказчиком; вывезти в течение 5 дней с момента сдачи жилого дома, принадлежащие подрядчику строительные материалы, инвентарь и мусор (п. 5.1 договора).

Заказчик обязан: предоставить подрядчику необходимую для строительства жилого дома документацию либо согласовать эскизный проект; передать подрядчику по акту приема-передачи земельный участок для проведения работ по договору; обеспечить подрядчика электроэнергией и водоснабжением; обеспечить подъездные пути к земельному участку для грузового транспорта в течение всего срока выполнения работ; принять выполненные работы и оплатить их в сроки, указанные в договоре (п. 5.2 договора).

Если заказчик не подписывает какой-либо акт приема-сдачи работ, направленный ему подрядчиком, в течение 3 дней с момента его получения и не предъявляет в данный период времени мотивированный отказ от подписания, данные работы считаются принятыми (п. 6.6 договора).

Любое извещение, акт приема-сдачи работ и/или любой иной документ, направленные в адрес заказчика посредством почтового отправления, при неполучении заказчиком, считаются полученными заказчиком на 10 день после отправления в адрес Заказчика, указанный в договоре (п. 6.7 договора).

При нарушении срока окончания работ, кроме случаев, перечисленных в пункте 8.5. договора, а также когда просрочка вызвана обстоятельствами непреодолимой силы, Подрядчик, по требованию заказчика, выплачивает пени в размере 0,03 процента от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки (п. 8.1 договора).

Простой бригады подрядчика, если таковой простой произошел по вине заказчика, оплачивается заказчиком из расчёта 0,03 процента от цены договора за каждый день простоя. Основаниями простоя бригады подрядчика по вине заказчика является приостановление подрядчиком выполнения работ вследствие: нарушения заказчиком срока передачи подрядчику материалов, если по условиям договора эти материалы предоставляются заказчиком; необеспечения подрядчика электрической энергией, водоснабжением; нарушения заказчиком сроков оплаты, предусмотренных п. 5.2.5. договора (п. 8.5 договора).

Выплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств (п. 8.7 договора).

Согласно техническому заданию, приложенному к договору строительного подряда № от -Дата- следует:

Конструкция фундамента. Фундамент свайно-ростверковый. Применяются буронабивные сваи одного типоразмера диаметром 300 мм, глубиной заложения от уровня земли 2000 мм. Сваи связываются ленточным монолитным ростверком, размеры сечения которого составляют 400*500 мм и 300*500 мм. Ростверк расположен под всеми несущими стенами. В ростверке закладывается жесткий арматурный каркас (образованный вертикальными и горизонтальными арматурными связями). Продольная, стержневая арматура класса А-500 марки 35ГС диаметром 12 мм, поперечная арматура диаметром 8 мм с шагом 500 мм. Арматура связывается между собой вязальной проволокой диаметром 1,2 мм. Ростверк заливается бетоном марки М300 класса В15. Опалубкой ростверка служит: с внешней стороны - экструзионный пенополистерол Carbon Eco толщиной 30мм, с внутренней - доска-заборка 25*150 мм. Горизонтальная рулонная гидроизоляция фундамента рубероидом в 2 слоя. Цоколь выполнен из керамического полнотелого кирпича Ml25 высота варьируется в зависимости от перепада на участке, шириной 380мм и 250мм. Армирование цоколя выполнено кладочной сеткой. По внешнему периметру цоколя выполняется кладка 130мм * 150мм (h), которая будет служить несъемной опалубкой для монолитной плиты перекрытия. Утепление и внешняя отделка цоколя выполняется покупателем самостоятельно. Кладка лестницы входа выполняется из кирпича Ml25 без последующей отделки (1 этап).

Конструкция стен. Наружные и внутренние стены из газобетонных блоков Build Stoun, марки по плотности D500, класса по прочности на сжатие В 2,5 внешние стены толщиной 375 мм, внутренняя несущая стена толщиной 300 мм, на клей. Фасадная отделка керамический кирпич 0,7НФ на цементно-песчаном растворе марки М100, крепится к газоблоку при помощи оцинкованных пластин толщиной 0,8 мм. Между внешней верстой кирпича и внутренней верстой газоблока устраивается воздушный зазор. Жёсткость конструктивной системы обеспечивается в вертикальном направлении продольной диафрагмой из газобетонных блоков, а в горизонтальном - перекрытиями. Перегородки выполняются из газобетонных блоков толщиной 100мм. Несущие стены и перегородки штукатурятся без последующего шпатлевания. Высота этажа между верхней отметкой монолитного перекрытия на 1 этаже (без учета финишного покрытия пола) и нижней отметкой межэтажного перекрытия равна 3000-3050 мм. Второй этаж мансардного типа. Высота мансардного этажа в самой низкой точке 1900-1950 мм, в самой верхней - 3200-3250 мм (2 этап).

Конструктивное решение перекрытий. Перекрытие на первом этаже - монолитная плита толщиной 120мм, с поперечным армированием арматурой класса А-500 марки 35ГС диаметром 10мм и продольным армированием арматурой класса А-500 марки 35 ГС диаметром 6мм, ячейкой 250*250мм, под плитой укладывается утеплитель экструзионный пенополистерол Carbon толщиной 100мм по песчаной подушке (1 этап). Межэтажное перекрытие - монолитная плита толщиной 170мм, с поперечным и продольным армированием арматурой класса А-500 марки 35ГС диаметров 12мм, ячейки 250*250 мм. Стяжка пола первого этажа - 8см, стяжка второго - 6см. Выполняется установка межэтажной деревянной лестницы из сосны или березы в зависимости от выбранного цвета, который согласовывается с заказчиком перед ее изготовлением (2 этап).

Конструктивное решение перемычек. Перемычки в газоблоке представлены горячекатаными равнополочными уголками 63*63*6мм и 100*100*7 мм, в кирпиче - 75*75*7 мм. Перемычки в перегородках - уголок 75*75*7 мм (2 этап).

Конструктивное решение покрытия кровли. Крыша двускатная по деревянным стропилам сечения 50*200 мм. Кровля выполнена из металлочерепицы. В качестве утеплителя кровли используются плиты из минеральной ваты на, основе горных пород базальтовой группы плотностью 35 кг/м3 толщиной 200 мм. К стропилам с нижней стороны крепится пароизоляционная пленка Ондутис RV100 с помощью обрешетки 25*100 мм с шагом 300 мм. К верхней стороне стропил крепится гидроизоляционная пленка с помощью контрбруса 50*50 мм. Предусмотрен монтаж пвх-водосточной системы и трубчатого снегозадержания. Оконные проемы заполнены ламинированными окнами коричневого цвета (с уличной стороны) Rehau Delight Design с двухкамерным мультифункциональм стеклопакетом. Фурнитура Масо Multi Matic. Все изделия имеющие открывание створки, помимо выхода на террасу, комплектуются москитными сетками. Уголками ПВХ окна не комплектуются, устанавливаются заказчиком после проведения отделочных работ самостоятельно. Наружная дверь металлическая марки "Аргус-тепло" (3 этап).

Коммуникации. В доме выполнена разводка коммуникаций: отопление, водоснабжение, водоотведение, электрика. Отопление: алюминиевые радиаторы секционного типа. Система отопления однотрубная. Разводка отопления выполнена трубами ПВХ. Котел двухконтурный с коаксиальным дымоходом. По первому этажу раскладывается теплый пол, поделенный по контурам. Водоснабжение: используется труба ГОТУ для холодного и горячего водоснабжения. 1 Устройство выполняется по тех. условию. Водоотведение: Выгребная яма состоит из ж/б колец диаметром 1,5м и высотой в 3 кольца (2,7м). Разводка по дому выполнена трубой диаметром 110мм и 50мм. Электрика: Разводка выполнена с помощью медного кабеля. Устройство выполняется по тех. условию. Предусмотрена установка щита учета на 380В. Вентиляция: во всех помещениях естественная. Приточная вентиляция осуществляется через окна. Вытяжная вентиляция осуществляется через вентиляционные каналы, предусмотренные в санузлах, кухне и котельной (4 этап).

Истец передал ответчику суммы, в счет исполнения вышеуказанного договора: задаток в размере 330 000 рублей (п/п 70 от -Дата-); аванс за работы по этапу «Фундамент, цоколь, плита 1 этажа» в размере 1 348 900 рублей (п/п № от -Дата-, № от -Дата-); аванс за работы по этапу «Коробка, облицовка, перегородки, межэтажное перекрытие» в размере 1 357 070 рублей (п/п № от -Дата-, № от -Дата-).

Сторонами подписан акт приема передачи площадки под строительства на участке, расположенном по адресу ..., ул. № от -Дата-.

Согласно дополнительному соглашению № от -Дата-, заключенному между сторонами, следует, что стороны договорились изложить п. 2.2. договора в следующей редакции: "Общая сумма настоящего договора составляет: 4 622 700 рублей, НДС не облагается. Стороны договорились изложить п.3.3. в следующей редакции: «Срок выполнения работ составляет 210 календарных дней с момента начала работ. В случае введения органами государственной и/или муниципальной власти временного ограничения движения транспортных средств с грузом или без груза, следующих по автомобильным дорогам общего пользования местного значения, с превышением временно установленных предельно допустимых значений нагрузок на оси транспортного средства и установленной полной массой, на основании Федерального закона от -Дата- № 257-ФЗ «Об автомобильных Дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федераций и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации», Федерального закона от. -Дата- № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения», Постановления Правительства Российской Федерации от -Дата- № «О возмещении вреда, причиняемого транспортными средствами, осуществляющими перевозки тяжеловесных грузов по автомобильным дорогам "Российской Федерации», срок выполнения работ по настоящему договору увеличивается на период действия вышеназванного временного ограничения движения транспортных средств с грузом или без груза». Стороны договорились изложить в новой редакций Приложение № к договору.

Согласно дополнительному соглашению № от -Дата-, заключенного между сторонами, следует, что стороны договорились изложить п. 2.2. договора в следующей редакции: "Общая сумма настоящего договора составляет: 4 782 600 рублей, НДС не облагается. Стороны договорились изложить в новой редакций Приложение № к договору.

Сторонами подписан акт приема-сдачи выполненных работ от -Дата-, согласно которому стороны подтверждают, что подрядчиком выполнены следующие работы по договору строительного подряда № от -Дата- фундамента, цоколя и плиты, работы выполнены в соответствии с проектно0сметной документации и СНиП, дата начала работ -Дата- окончание работ -Дата-, претензий к качеству выполненных работ, а также к сроку их выполнения заказчик не имеет.

Согласно дополнительному соглашению № от -Дата-, заключенного между сторонами, следует, что стороны договорились изложить п. 2.2. Договора в следующей редакции: «Общая сумма настоящего договора составляет: 4 808 600 рублей, НДС не облагается". Стороны договорились изложить п.3.3. в следующей редакции: «Срок выполнения работ составляет 270 календарных дней с момента начала работ. В случае введения органами государственной и/или муниципальной власти временного ограничения движения транспортных средств с грузом или без груза, следующих по автомобильным дорогам общего пользования местного значения, с превышением временно установленных предельно допустимых значений нагрузок на оси транспортного средства и установленной полной массой, на основании Федерального закона от -Дата- № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации», Федерального закона от -Дата- № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения», Постановления Правительства Российской Федерации от -Дата- № «О возмещении вреда, причиняемого транспортными средствами, осуществляющими перевозки тяжеловесных грузов по автомобильным дорогам Российской Федерации», срок выполнения работ по настоящему договору увеличивается на период действия вышеназванного временного ограничения движения транспортных средств с грузом или без груза». Стороны договорились изложить в новой редакции Приложение № к договору.

-Дата- ответчиком в адрес истца направлено уведомление, согласно которому, по условиям сотрудничества, заказчикам, заключившим договор строительного подряда, выдается сертификат на чистовую отделку в подарок. Перечислено, что входит чистовую отделку. Согласно графику выполнения работ по договору строительного подряда от -Дата-, сертификат на чистовую отделку будет выдан истцу не позднее -Дата-. Заказчик не позднее 14 дней со дня выдачи сертификата выбирает соответствующие материалы. Согласование материалов проводится в письменном виде любым незапрещенным способом.

-Дата- истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изменении почтового адреса заказчика и предложение об изменении условий договора строительного подряда в части цены договора, в связи с нарушением сроков строительства объекта, с претензией на нарушение сроков выполнения работ по договору № от -Дата-.

-Дата- истцом в адрес ответчика направлено заявление о внесении изменений в эскиз проекта, согласно которому истец просит до начала производства строительных работ по монтажу кровли, внести изменения в эскиз проекта и изменить решение в части усиления узла крепления стропильной системы к коробке дома. А именно: демонтировать последний ряд газоблока, заменив его накладку из полнотелого кирпича М-125, облицевав снаружи облицовочным кирпичем в цвет стен. Что позволит усилить крепление кровельной системы к стене дома.

-Дата- истцом в адрес ответчика направлена претензия на затягивание производственных работ по договору строительного подряда № от -Дата-.

-Дата- истцом в адрес ответчика направлено уведомление о проведении -Дата- согласовании со стороны заказчика узла крепления кровельной системы к стенам верхней части дома. Просит ускорить подготовку чертежей (эскизов) вашим проектным бюро для проведения строительных работ, согласованных на дату -Дата-.

-Дата- ответчиком выставлено требование на согласование суммы заказчику на дополнительные работы в размере 90 750 руб.

-Дата- ответчиком в адрес истца направлено дополнительное соглашение №, согласно которому общая сумма договора составит 4 899 350 руб., срок выполнения работ составит 375 календарных дней с момента начала работ, внесены дополнительные работы. Истцом ФИО1 указанное дополнительное соглашение № не подписано.

-Дата- истцом в адрес ответчика направлено письмо следующего содержания: 1.«Продление сроков строительства до 375 календарных дней по дополнительному соглашению № от -Дата-, предлагаемое подрядчиком, возможно только при условии: 1 Возмещения арендных платежей по квартире, рекламируемые подрядчиком при заключении договора строительного подряда № от -Дата- на период строительства в течение 2-х календарных дней с даты настоящего уведомления, т.е. с -Дата- по -Дата- (9 месяцев 7 дней) в размере 184 700 рублей (20 000 руб. х 9 месяцев 7 дней). 2 Уменьшение следующего III этапа строительства по возведению кровли дома и закрытия контура (двери, окна, и т.д.) на сумму 100 000 рублей, в качестве санкции за Нарушение срока строительства на дату -Дата- и внесением изменения цены в дополнительное соглашение № от -Дата-. 3. Дополнить в Акте приема-сдачи выполненных работ по производству коробки - информацию «без учета внесения изменений по коробке (по устройству заливки балок монолитного пояса под мауэрлат) на сумму 90 751,77 руб., отражённого в п.1 Дополнительного соглашения № от -Дата- и смете на строительство дома «Приложение №» раздела V. 4. После проведения работ по устройству заливки балок монолитного пояса под мауэрлат (изменение конструктива коробки дома) на сумму 90 751,77 руб., вы сдаете Заказчику, указанные работы по акту приема-сдачи выполненных работ. Затем, следует оплата Заказчиком следующего III этапа работ (кровля, подшив, окна) в размере 1 031 404,37 (1 131 404,37 - 100 000) рублей в течение 3-х дней с момента сдачи работ по кладке коробки Жилого дома, согласно п.4.2.3. договора ( с учетом уменьшения суммы на 100 000 руб.). 5. Предоставить, надлежаще заверенный Агентский договор № от -Дата-, заключенный между ООО «Трос» и ООО «ТГК» .... Как только будут выполнены вышеуказанные условия, мы незамедлительно подпишем акты приема-сдачи выполненных работ по производству коробки, дополнительное соглашение № от -Дата- со сметой на строительство дома «Приложение №» к договору строительного подряда № от -Дата-».

-Дата- ответчиком истцу на вышеуказанное письмо дан ответ, следующего содержания: «Предложенные Вами условия дальнейшего сотрудничества не могут быть приняты в полном объёме. Поэтому предлагаем остановиться на следующем: Возмещение за арендные платежи за квартиру будет произведено за период 6 месяцев в суммах, соответствующих представленному Вами договором аренды. Итоговый размер возмещения составит 120 000 рублей. На последний этап строительства Вам будет предоставлена скидка в размере 100 000 рублей. Указанные в п. 1 и п. 2 суммы будут вычтены из стоимости последнего этапа работ. Осуществление возмещения за аренду и предоставления скидки возможно при выполнении Вами следующих условий: Подписание переданного Вам Акта приемки-сдачи 2 этапа работ (коробки), в том числе, при необходимости, с рукописными замечаниями и/или предложениями с Вашей стороны. Заключение в максимально короткий срок дополнительного соглашения на продление срока выполнения работ».

-Дата- истцом ответчику на вышеуказанное письмо дан ответ, согласно которого предлагаемая редакция дополнительного соглашения № от -Дата- по увеличению сроков строительства жилого дома со 180 календарных дней (6 месяцев) до 375 календарных дней (1 год 10 дней) по адресу: УР, ... является необоснованная, предложено подрядчику предоставить акты приема-сдачи выполненных работ II этапа строительства (по монтажу коробки, облицовки и межэтажного перекрытия) с уточнением производства работ в п. 1 акта, дополнительное Соглашение № к договору строительного подряда № от -Дата-, в редакции - исключить п. 2 (увеличения сроков строительства), возместить арендные платежи по квартире, уменьшить следующий III этапа строительства по возведению кровли дома и закрытия контура (двери, окна, и т.д.) на сумму 100 000 рублей.

-Дата- ответчиком выставлен счет на оплату дополнительных работ в размере 90 750 руб. Указанный счет истцом оплачен в этот же день -Дата- по платежному поручению № на сумму 90 750 руб.

-Дата- ответчиком в адрес истца направлено уведомление с предложением, о расторжении договора подряда № от -Дата- по соглашению сторон.

-Дата- истцом ответчику дан ответ, согласно которому, что в адрес истца не поступали уведомления об окончание 2 этапа работ (коробки), а также акты приема – сдачи работ (в силу п. 6.6, п. 6.7 договора), подрядчик уклоняется от компенсации арендных платежей, убытков и неустойки за нарушение сроков по строительству жилого дома.

-Дата- ООО «ТГК» возвратило денежные средства истцу в размере 90 750,00 руб. платежным поручением № от -Дата-.

-Дата- ответчиком истцу дан ответ, согласно которому оставшиеся работы по договору, а также дополнительные работы по устройству монолитных железобетонных балок по двум сторонам будут завершены подрядчиком в срок до -Дата- при условии выхода работников подрядчика на строительную площадку -Дата-. Выход работников в указанный срок возможен при условии, что дополнительное соглашение будет подписано и произведена оплата до -Дата-.

-Дата- истец направил ответчику претензию, в которой потребовал возместить неустойку за нарушение сроков по строительству жилого дома, убытки за аренду квартиры, компенсацию по задержке работ, возвратит излишне уплаченные суммы. Ответа со стороны ответчика на претензию не последовало.

Истец в качестве правовых оснований исковых требовании ссылается на Гражданский кодекс РФ, Закон РФ от -Дата- N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст. 702, 740 ГК Ф, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, между сторонами в письменном виде был заключен договор строительного подряда, предмет договора, цена и сроки выполнения работ, являющиеся существенными условиями для данного вида договоров, сторонами были согласованы и не оспариваются сторонами по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) (п. 1).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором (п. 2).

Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков (п.3).

В соответствии со ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса (п. 1).

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение (п. 2).

Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (п. 3).

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (п. 4).

Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы (п. 5).

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса (п. 6).

В соответствии со ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (ч.1). Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда (ч.2).

В соответствии со ст. 720 ч.1 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 27 Закон РФ от -Дата- N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с ч.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно ч.3 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

Согласно ч.4 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что работы по устройству фундамента, цоколя, плиты 1-го этажа, монтажу коробки, облицовки, перегородок, межэтажного перекрытия выполнены ответчиком в полном объеме в соответствии с условиями договора строительного подряда от -Дата- с учетом дополнительных соглашений № от -Дата-, № от -Дата-, № от -Дата-, и согласованным сторонами проектом строительства жилого дома. Претензий со стороны истца по объему, качеству, срокам выполненных работ в адрес ответчика не поступало.

Согласно условиям договора строительного подряда от -Дата- с учетом дополнительного соглашения № от -Дата- общий срок выполнения работ составляет 270 календарных дней с момента начала работ.

Сторонами подписан акт приема-передачи площадки под строительство -Дата-, следовательно, срок начала работ исчисляется с -Дата-.

В соответствии с п. 3.4 договора строительного подряда № от -Дата- в случае невыполнения заказчиком своих обязательств, указанных в п.п. 5.2.1 - 5.2.5 договора, срок выполнения работ увеличивается на количество дней просрочки заказчиком соответствующих обязательств.

В п.п. 5.2.1-5.2.5 договора строительного подряда № от -Дата- предусмотрено, что в обязанности заказчика, в том числе, входит: согласование эскизного проекта (п. 5.2.1), приемка выполненных работ и оплата их в сроки, указанные в Договоре (п. 5.2.5).

-Дата- сторонами подписан акт приема-сдачи выполненных работ по монтажу фундамента, цоколя и плиты. Претензий к качеству работ и сроку их выполнения у истца не имелась.

В соответствии с п. 4.2.2. договора строительного подряда № от -Дата- сумма в размере 1 331 000 руб. уплачивается в течение 3 (трех) дней с момента сдачи работ по монтажу фундамента, цоколя и плиты 1-го этажа.

Оплата указанного этапа работ произведена истцом -Дата- (п/п № на сумму 1331 000 руб.).

В силу п. 3.4. договора строительного подряда № от -Дата- срок выполнения работ, увеличивается на 11 календарных дней: в редакции дополнительного соглашения № от -Дата- срок окончания работ -Дата-.

Спора относительно качества, объёма и сроков выполнения первого и второго этапа работ между сторонами не имеется, что подтверждается объяснениями представителей и признанием обстоятельств, на которых основан иск в соответствии со ст. 68 ГПК РФ.

-Дата- от истца поступило заявление о внесении изменений в проект строительства жилого дома, а именно: усиление узла крепления стропильной системы к коробке дома (вх. № от 01.03.2021г.); демонтаж последнего ряда газоблока возведенной коробки; кладка из полнотелого кирпича М-125; облицовка кирпичом в цвет стен.

Ответчиком было подготовлено дополнительное соглашение № от -Дата-, а также изменения в проект «Узел монолитного пояса».

Данное соглашение истец не подписал, но внес оплату, которая в последствии была возвращена истцу, за следующие этапы работ от истца оплата не поступала, следовательно, приступить к выполнению следующих этапов работ у ответчика оснований не имелось.

-Дата- истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора строительного подряда № от -Дата-.

-Дата- ответчик истцу дан ответ на вышеуказанное уведомление, согласно которому договор строительного подряда № от -Дата- фактически расторгнут с мая -Дата- года действиями стороны заказчика.

Согласно ст. 434 ГК РФ: договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, в последующем стороны не достигли взаимного соглашения по всем существенным условиям договора в связи с необходимостью внесения изменений в договор по инициативе истца, дополнительное соглашение № не было подписано стороной истца, письменное соглашение о расторжении договора, что и договор, сторонами не подписывалось.

В соответствии с п. 3 ст. 405 ГК РФ установлено, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. В силу п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового Оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Таким образом, не выполнение подрядчиком следующих этапов работ произошло не вследствие недобросовестности подрядчика, а явилось результатом неисполнения заказчиком своих обязательств. Своими действиями истец фактически отказался от исполнения обязательств по договору строительного подряда от -Дата- №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу требования истца о взыскании неустойки в связи с нарушением срока строительства жилого дома на основании договора строительного подряда от -Дата- № удовлетворению не подлежат.

Кроме того истцом заявлено требований о взыскании с ответчика убытков за аренду квартиры за период с -Дата- по -Дата- в размере 100 000 рубле, в подтверждении своих требований истцом предоставлен договор аренды квартиры от -Дата-, заключенного между ФИО9 и ФИО6, согласно которому арендатор ФИО6 получила во временное пользование трех комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ежемесячная плата составила в размере 20 000 руб., расчетная ведомость за указанный период времени.

Согласно ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Представленный в материалы дела договор аренды квартиры от -Дата- истцом ФИО1 не заключался.

Причинно-следственная связь между исполнением договора строительного подряда № от -Дата- и арендой квартиры отсутствует.

Также отсутствуют какие-либо договорные обязательства между сторонами по возмещению таких расходов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика убытков за аренду квартиры за период с -Дата- по -Дата- в размере 100 000 рублей удовлетворению не подлежат.

Требование истца о взыскании стоимости подарочного сертификата по отделочным работам на сумму 174 180,00 руб., суд так же приходит к выводу об отказе в удовлетворении указных требований.

Указанная информация размещена на сайте третьего лица, не являющегося стороной настоящего дела и информирует о проведении работ по чистовой отделке дома при выполнении определенных условий акции, при этом размещенная информация не содержит предложений о замене работ денежными средствами.

Уведомлением от -Дата- ООО «ТГК» уведомляет истца о том, что по условиям сотрудничества, заказчикам, заключившим договор строительного подряда, выдается сертификат чистовую отделку в подарок. В чистовую отделку входит: Напольное покрытие (плитка) зоны: котельная(при наличии), сан.узел 1эт„ прихожая; Напольное покрытие (ламинат) оставшиеся комнаты; Освещение: 10 точечных светильников, LED панель в сан.узле; Механизмы (выключатели и розетки согласно типовому плану по проекту; Натяжной потолок ПВХ белого цвета глянец/матовый и комплектующие составляющие к нему; Сантехнические приборы и установка: ванна (стальная 170*70), унитаз, смеситель к ванной. сан.узел 2эт. без покрытия. Согласно графику выполнения работ по договору строительного подряда от -Дата-, сертификат на чистовую отделку будет выдан вам не позднее -Дата-. Заказчик в течение 14 дней со дня выдачи указанного сертификата выбирает соответствующие материалы. Согласование материалов проводится в письменном виде любым, не запрещенным способом.

Направленное в адрес истца указанное письмо является уведомлением о возможности проведения дополнительных работ в определенном объеме с использованием согласованных сторонами материалов. Данное уведомление не является публичной офертой.

Уведомление о выдаче сертификата на чистовую отделку от -Дата- также не содержит предложения о замене работ на денежные средства.

Проведение работ, указанных в сертификате, возможно только после выполнения работ по устройству кровли, установке окон, монтажу инженерных коммуникаций.

Переписка между истцом и ответчиком, аудиозаписи встреч генерального директора ООО «ТГК» с супругой истца ФИО6 от -Дата- и -Дата-, являются не допустимыми доказательствами, а следовательно ненадлежащими доказательствами, поскольку надлежащих доказательств, оформленных в письменном виде и подписанных сторонами, стороной истца в материалы дела не представлено.

В связи с фактическим отказом истца от дальнейшего выполнения подрядчиком основных работ по договору, предусмотренных сметой, выполнение каких-либо дополнительных работ и заключение соглашений о выполнении работ по чистовой отделке стало не возможным.

Поскольку нарушений прав потребителя, заявляемых истцом, со стороны ответчика при рассмотрении дела не установлено, суд, с учетом положений ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», не находит оснований для производных требований о взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку исковые требования истца судом оставлены без удовлетворения в полном объеме, не подлежат удовлетворению и требования и о взыскании судебных расходов в соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 35, 55-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №, выдан -Дата- Кильмезским РОВД ..., код подразделения №) к ООО «ТГК» (ИНН <***>, КПП 165901001) о взыскании с ООО «ТГК» неустойки за нарушение сроков по строительству жилого дома по договору строительного подряда № от -Дата-, рассчитанной за период с -Дата- по -Дата- в размере 4 808 600,00 руб., убытков за аренду квартиры за период с -Дата- по -Дата- в размере 100 000,00 руб., стоимости подарочного сертификата по отделочным работам в размере 174 180,00 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб., штрафа за несоблюдении в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебных расходов по уплате госпошлины в размере 15 019,35 руб. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Индустриальный районный суд ....

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Т.Н. Короткова