Дело № 2-796/2025 22 января 2025 года

УИД: 78RS0006-01-2024-009012-23

В окончательной форме 28 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Салоухина Р.И.,

при помощнике судьи Трусовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ФИО4, в котором просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Покупатель 1), ФИО2 (Покупатель 2) и ФИО4 (Продавец) заключили договор купли-продажи квартиры общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №. Обязательства, предусмотренные договором истцы выполнили в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену квартиры в сумме 5 000 000 рублей. Квартира была передана ответчиком истцам без составления акта приема-передачи. Претензий относительно исполнения обязанности по передаче квартиры у истцов не имеется. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Пунктом 7 договора предусмотрена обязанность сторон в течение десяти дней со дня подписания договора подать договор в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации в соответствии с законодательством. Однако, в течение десяти дней со дня подписания договора обязательство со стороны продавца по участию в государственной регистрации перехода права собственности выполнено не было, продавец перестал выходить на связь. 28.06.2024 года ФИО1 в адрес ФИО4 было направлено письмо с требованием об участии в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако ответа на него не последовало.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу регистрации, в суд не явился, доказательств уважительности причин своей неявки не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, ранее представил правовую позицию, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 89 – оборот).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО4 извещался судом о судебном заседании, назначенном на 22.01.2025 года, судебная корреспонденция с судебной повесткой вручена ответчику 13.12.2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № (л.д. 164).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав позицию стороны истца, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. <...>

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 63 указанного выше постановления Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, является основанием для удовлетворения исковых требований об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Покупатель 1), ФИО2 (Покупатель 2) и ФИО4 (Продавец) заключили договор купли-продажи квартиры общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № (л.д. 10-11).

Из содержания указанного договора следует, что сделка купли-продажи квартиры, заключенная между ФИО1 ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, совершена в надлежащей письменной форме, в договоре сторонами предусмотрены все существенные условия.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Таким образом, факт произведенной оплаты по договору в размере 5 000 000 рублей подтверждается подписью ФИО4 в вышеуказанном договоре.

Согласно п. 7 договора стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать настоящий договор в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу для государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ.

Согласно объяснениям истцов, в течение десяти дней со дня подписания договора обязательство со стороны продавца по участию в государственной регистрации перехода права собственности выполнено не было, продавец перестал выходить на связь.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО4 было направлено письмо с требованием об участии в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д. 25-26), однако ответа на него не последовало.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ, свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Свидетель Свидетель №1, опрошенный судом в судебном заседании 03.12.2024 года, пояснил суду, что знаком с истцами, они являются родителями ее подруги – ФИО3 Пояснил, что с ФИО3 дружат с 2013 года, вместе учились в школе. ФИО4 свидетелю не знаком. Указал, что ФИО1, ФИО2 жили по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> 2013 года. На данный момент кроме ФИО3 больше никто не проживает по данному адресу.

Свидетель ФИО9, опрошенная судом в судебном заседании 03.12.2024 года, пояснила суду, что знакома с истцами, они являются родителями ФИО3. ФИО3 является подругой свидетеля в течение последних четырех лет. Свидетель пояснила, что по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> ФИО3 проживает около 2-х лет, ранее по указанному адресу проживали родители ФИО3 Пояснила также, что ФИО1, ФИО2 купили <адрес> по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>. ФИО4 свидетелю не знаком.

Свидетель ФИО10, опрошенная судом в судебном заседании 22.01.2025 года, пояснила суду, что знакома с истцами. В 2012-2013 году истец ФИО2 позвонила ей, попросила помочь с ремонтом. Она сообщила свидетелю, что они с истцом ФИО1 купили квартиру. Пояснила также, что истцы жили втроем, с дочкой. Бывшего хозяина квартиры свидетель никогда не видела. Указала, что в настоящее время в квартире живет дочь истцов.

Свидетель ФИО11, опрошенная судом в судебном заседании 22.01.2025 года, пояснила суду, что знакома с истцами примерно с 2005 года. Пояснила, что примерно в 2012 году они приобрели квартиру, не говорили, у кого именно они приобрели ее, проживали в квартире вместе с дочкой. Указала, что истцы делали косметический ремонт, когда купили квартиру.

Суд, исходя из вышеназванных разъяснений, полагает, что в регистрации перехода права собственности может быть отказано в том случае, если имущество не может быть передано, данное обстоятельство является юридически значимым при рассмотрении заявленного спора, в связи с чем, суд пришел к выводу о необходимости установления названного обстоятельства.

Как следует из представленной Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу правовой позиции, по сведениям ЕГРН квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 47,4 кв.м., кад. №, находится в собственности ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88 – оборот).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не оспорено, что он до настоящего времени является собственником спорного жилого помещения, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем суд приходит к выводу, что обязанность по передаче покупателю спорного помещения может быть исполнена продавцом.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № был заключен сторонами в установленном законом порядке, является действующим, ни кем из сторон, в том числе ответчиком, не оспаривался и не расторгался, возможность передачи жилого помещения в настоящее время не утрачена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № в отношении жилого помещения, площадью 47,4 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Кировский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.И. Салоухин