№2-2079/2025
УИД 56RS0030-01-2025-002761-28
Решение
именем Российской Федерации
г. Оренбург 17 сентября 2025 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.С.,
при секретаре Парфеновой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты> находятся два дома (один жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 71,3 м.кв., второй жилой дом не стоит на кадастровом учете общей площадью 45,2 м.кв.)
Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности истцам ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство, что подтверждается выпиской ЕГРН и регистрационной записью.
Второй жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> не стоит на кадастровом учете, он был возведен истцом ФИО1 в 1994 году на указанном земельном участке.
Истцами на собственные средства, без получения разрешения на строительство был реконструирован жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий им на праве собственности, в настоящий момент площадь указанного дома составляет 71,3 м.кв.
С целью оформления прав на жилые дома истцами были предприняты следующие действия.
В отношении жилых домов была проведена техническая инвентаризация, что подтверждается Техническими планами, изготовленными кадастровыми инженерами.
Истцы обратились в Администрацию г. Оренбурга с целью оформления прав на жилые дома в административном порядке. На основании поданного заявления был получен ответ Управления градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, о том, административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ.
Как следует из представленных документов, отцу (деду) истца ФИО3 право собственности на жилой дом перешло по наследству в 1986 году после смерти ФИО4.(первоначально у нее возникло в 1946 году). Позже, после смерти ФИО3 собственниками дома стали по завещанию его дочь и внучка - истцы. Собственниками двух расположенного на указанном земельном участке стали собственниками своей недвижимости в разные периоды. Поскольку истцами приобреталась (наследовалась) недвижимость, находящаяся на земельном участке в период действия Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, допускавшего предоставление земли гражданам земли на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество могут подтверждать предоставление истцам земли под жилым домом на праве бессрочного (постоянного) пользования.
На основании статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, переход к истцам права собственности на долю в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждает и переход права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Следовательно, истцы являются субъектами права, которые на основании части 3 статьи 222 ГК РФ может признать за собой право собственности на самовольные строения в судебном порядке.
Второй жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> не стоит на кадастровом учете, был возведен истцом ФИО1 в 1994 году на указанном земельном участке.
Жилой дом был возведен до 1995 г. (то есть до введения в действие части первой действующего Гражданского кодекса РФ). В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только если это прямо предусмотрено законом. В отношении ст. 222 ГК РФ такой закон отсутствует, поэтому данная статья не применяется к самовольным постройкам, возведенным до 1995 г. Соответственно, при рассмотрении иска о признании права собственности дома, возведенного до 1995 г., полагаем, что данный дом не является самовольной постройкой.
Таким образом, построенный истцом ФИО1 в 1994 году жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> используется ею непрерывно более 18 лет, она добросовестно, открыто владеет домом как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные и иные платежи, делает ремонт, поддерживает состояние дома в надлежащем виде. Следовательно, для истца ФИО1 не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С целью подтверждения жилых домов всем противопожарным, санитарным строительным, градостроительным нормам и правилам истцами были получены следующие документы о том, что:
1.жилые дома соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, согласно Акту экспертизы о соответствии санитарно эпидемиологическим нормам и правилам, подготовленному ООО «Горстройпроект».
2.жилые дома соответствуют пожарным нормам и правилам, в соответствии с заключением экспертизы о соответствии пожарным нормам жилого дома, проведенной ООО «Горстройпроект».
3. общее техническое состояние жилых домов предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003» категория технического состояния строительной конструкции или здания, сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан на основании отчета по результатам проведенного визуального обследования жилых домов.
На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что вышеуказанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают права и законные интересы третьих лиц, и их сохранение не нарушает требований ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>: расположенный по адресу: <данные изъяты>, на котором расположены жилые дома имеют разрешенное использование для размещения индивидуального жилого дома. Таким образом, разрешенное использование земельного участка не противоречит возведению на нем данных жилых домов.
Просили суд признать за истцами – ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве собственности за каждой на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 71,3 м.кв. Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 45,2 кв.м.
В последствии истцы уточнили заявленные требования, дополнительно просили прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 43,8 м.кв. Сохранить в реконструированном виде на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 71,3 м.кв.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания своевременно надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях настаивали на заявленных требованиях, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно надлежащим образом. По данным письменного отзыва указал, что возможно признать право собственности на самовольную постройку при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (санитарным, строительным, пожарным); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска ФИО5, ФИО6, ФИО7 просили рассмотреть дело в их отсутствие, в адресованных суду заявлениях указали о том, что постройки истцов не нарушают их прав, не возражали исковые требования удовлетворить. Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в своем письменном отзыве просил вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие.
Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Из выписки ЕГРН следует, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <данные изъяты>, общей площадью 43,8 кв.м., 1926 года постройки, находится в общей долевой собственности по 1/2 доле каждой ФИО1, ФИО2
В соответствии с техническим планом здания от 20.05.2025 г., жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет площадь 71,3 кв.м., год строительства 1926.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <данные изъяты>, имеет площадь 575+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение индивидуального жилого дома, имеет статус «актуальные», право собственности не зарегистрировано.
Как следует из представленных документов, отцу (деду) истца ФИО3 право собственности на жилой дом перешло по наследству в 1986 году после смерти ФИО4.(первоначально у нее возникло в 1946 году). Позже, после смерти ФИО3 собственниками дома стали по завещанию его дочь и внучка - истцы. Собственниками двух расположенного на указанном земельном участке стали собственниками своей недвижимости в разные периоды. Поскольку истцами приобреталась (наследовалась) недвижимость, находящаяся на земельном участке в период действия Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, допускавшего предоставление земли гражданам земли на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество могут подтверждать предоставление истцам земли под жилым домом на праве бессрочного (постоянного) пользования.
На основании пункта 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
На основании статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, переход к истцам права собственности на долю в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждает и переход права постоянного бессрочного пользования земельным участком.
В соответствии с заключением ООО «Горстройпроект» ШИФР 03-06.25 на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании результатов проведенного визуального обследования здания расположенного по адрес: <данные изъяты>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «Горстройпроект» ШИФР 03-06.25-СЭЗ жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Из заключения ООО «Горстройпроект» ШИФР 03-06.25-ПБ жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, соответствует пожарным нормам и правилам.
В силу требований ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С учетом представленных доказательств установлено, что дом соответствует требованиям градостроительных, санитарных, строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, спора со смежными землепользователями не имеется. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом <данные изъяты>.
Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 45,2 кв.м., по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с техническим планом здания от 20.05.2025 г., жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, имеет один этаж, площадь 45,2 кв.м., год строительства 1994.
В соответствии с заключением ООО «Горстройпроект» ШИФР 04-06.25 на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: Оренбургская обл., Оренбург, ул. Герцена, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании результатов проведенного визуального обследования здания расположенного по адрес: <данные изъяты>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «Горстройпроект» ШИФР 04-06.25-СЭЗ жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Из заключения ООО «Горстройпроект» ШИФР 04-06.25-ПБ жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, соответствует пожарным нормам и правилам.
ФИО1 в 1994 году возвела жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, используется ею непрерывно более 18 лет, она добросовестно, открыто владеет домом как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные и иные платежи, делает ремонт, поддерживает состояние дома в надлежащем виде.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
С учетом вышеуказанных положений законодательства и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, ФИО2 и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, а потому дополнительно возлагать обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не требуется.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: обл<данные изъяты> общей площадью 43,8 м.кв.
Сохранить в реконструированном виде на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 71,3 м.кв.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности - по 1/2 доли за каждой на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 71,3 м.кв.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 45,2 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме по настоящему гражданскому делу составлено 01 октября 2025 года.
Судья Волкова Е.С.