Решение по делу № 2-2217/2022 от 23.11.2022 | Курганинский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О признании сделки действительной Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в Курганинский районный суд с иском к ответчику администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о признании сделок купли - продажи.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению полностью. При принятии решения по делу судом принимается во внимание признание иска ответчиком

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о признании сделок действительными и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

к делу № 2 -2217/2022(2-2218/2022, 2- 2219/2022, 2-2220/2022, 2-2227/2022)

УИД 23RS0025-01-2022-003219-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 23 ноября 2022 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о признании сделок действительными и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО7 обратился в Курганинский районный суд с иском к ответчику администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о признании сделок купли - продажи:

- от ДД.ММ.ГГГГ на № доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ним и ФИО1;

- от ДД.ММ.ГГГГ на № доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ним и ФИО5, действительными и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование иска указав, что в его владении находятся пять земельных долей в размере по № каждая земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью № кв.м., каждый, расположенные по адресу: <адрес>

Указанные доли земельного участка он приобрёл у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за 25000 руб., денежные средства за доли он передал им при оформлении сделки.

Однако, в установленном порядке договоры зарегистрированы не были. ФИО1 умерла в 2019 году, ФИО2 умерла в 2010 году, ФИО3 умерла в 2007 году, ФИО4 умерла в марте 2022 года., ФИО5 умер в 2013 году.

Вышеуказанными долями земельного участка он владеет со дня заключения договоров купли-продажи, ежегодно производит засев сельскохозяйственных культур, уплачивает земельные налоги.

В настоящее время ему необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на указанные доли земельного участка.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Темиргоевского сельского поселения Курганиснкого района исполняющий обязанности главы Темиргоевского сельского поселения Курганиснкого района ФИО8 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управление Росреестра по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, по средствам телефонной связи просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем имущественным условиям договра.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При принятии решения по делу судом принимается во внимание признание иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчика и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 8, 164, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 39, 68, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО7 к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о признании сделок действительными и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на № доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенную между ФИО7 и ФИО1, действительной.

Признать право общей долевой собственностью за ФИО7, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Курганинским РОВД Краснодарского края, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, на № доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственностью за ФИО7, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт <...>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Курганинским РОВД Краснодарского края, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, на № доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать сделку купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на № доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>1, заключенную между ФИО7 и ФИО3, действительной.

Признать право общей долевой собственностью за ФИО7, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Курганинским РОВД Краснодарского края, код подразделения № зарегистрированным по адресу: <адрес>, на № доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать сделку купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на № доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО7 и ФИО4, действительной.

Признать право общей долевой собственностью за ФИО7, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Курганинским РОВД <адрес>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, на № доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Судебное решение по настоящему делу является документом, обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, и проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежат неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →