УИД 66RS0009-01-2022-002244-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 01.08.2022 года

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Лушиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1952/2022 по иску Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (далее по тексту ГКУ СО «Фонд жилищного строительства») к ФИО1 о взыскании убытков, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 284459,30 руб., в счет возмещения убытков, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6044,59 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что квартира <адрес> является собственностью Свердловской области и передана в ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления. Между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 в целях реализации мер социальной поддержки, предусмотренных Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-Фз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было передано благоустроенное жилое помещение по указанному выше адресу, согласно которому претензий к санитарному и техническому состоянию жилого помещения не заявлено.

Согласно п. 8 раздела 2 ответчик принял на себя обязательства использовать жилое помещение по назначению в пределах, установленных Жилищным законодательством и настоящим договором (п.п.1), соблюдать правила пользования жилым помещением и правила содержания общего имуществ в многоквартирном доме (п. 2); обеспечивать сохранность жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме (п.4); поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещении, не допускать ухудшение его состояния, повреждения (п.п.5); осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения (п.п.6).

Однако ответчиком принятые на себя обязательства не исполнялись.

Решением Ленинского районного суда г.Нижний Тагил Свердловской области от 08.02.2022, вступившего в законную сиу 15.03.2022, ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

После вступления решения в законную силу ответчику было направлено извещение об обеспечении допуска в квартиру для проведения проверки санитарно-технического состояния и осмотра жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» совместно с представителем территориального отраслевого исполнительного органа государственной политики Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 21 проведен осмотр жилого помещения с целью установления санитарно-технического состояния. По итогам данного осмотра установлено, что жилое помещение требует ремонтно-восстановительных работ, которые являются необходимыми и направлены на восстановление квартиры в прежнее состояние. Утрата пользования жилым помещением (расторжение договора) не влияет на обязательства по возмещению ущерба, причиненного жилому помещению.

С целью предоставления жилого помещения иному льготоносителю по договору найма специализированного жилого помещения между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ИП ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 284459,30 руб.

Ремонтно-восстановительные работы был проведены в полном объеме, денежные средства их областного бюджета Свердловской области по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 284456,30 руб. перечислены на расчетный счет подрядчика – ИП ФИО2

Истцом ответчику была направлена письменная претензия с просьбой добровольно возместить стоимость ремонтно-восстановительных работ, которая до настоящего времени не удовлетворена, денежные средства на расчетный счет истца не поступали.

Затраты на обеспечение сохранности жилого помещения, понесены из средств областного бюджета, в связи с чем действиями ответчика бюджету Свердловской области нанесен ущерб, который должен быть возмещен.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, при этом не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, по известным суду адресам, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Суд, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело по представленным доказательствам и вынести заочное решение.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 91.1. Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В статье 91.7. Жилищного кодекса Российской Федерации установлены права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, согласно которых: стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 61, статьей 65, пунктами 1, 3 и 5 части 1, частью 2, пунктами 1 - 3, 5 и 6 части 3, частью 4 статьи 67, статьями 70, 71 и 80 настоящего Кодекса, а также несут ответственность, предусмотренную статьями 66 и 68 настоящего Кодекса.

Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором.

Согласно положениям статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных выше обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (л.д.20 –оборот)

Между собственником (субъектом РФ Свердловской областью, чьи интересы представляет ГКУ СО «Фонд жилищного строительства») и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31)

Из пункта 8 Договора следует, что ответчик принял на себя обязательства использовать жилое помещение по назначению в пределах, установленных Жилищным законодательством и настоящим договором; соблюдать правила пользования жилым помещением и правила содержания общего имуществ в многоквартирном доме; обеспечивать сохранность жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещении; не допускать ухудшение его состояния, повреждения; осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению, и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатационную компанию, либо управляющую организацию.

Согласно акту приема-передачи к договору №-СПИ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял жилое помещение, расположенного по адресу, указанному в Договоре, и несет ответственность за ее сохранность. Претензий по техническому состоянию жилого помещения претензий стороны не имеют (л.д.27). Также из указанного акта следует, что ответчиком ключи от жилого помещения переданы.

Решением Ленинского районного суда г.Нижний Тагил Свердловской области от 08.02.2022, вступившим в законную силу 05.03.2022, с учетом определения об устранении описки от 21.03.2022, ФИО1, признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ комиссионного осмотра жилого помещения на предмет состояния жилого помещения и подписания акта приема передачи жилого помещения (л.д.32)

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представителем ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» с участием специалиста управления социальной политики был произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В результате данного осмотра обнаружены повреждения - замка входной двери, ручки, звонка, дверного полотна; межкомнатных дверей; повреждения и сильная загрязненность стен, пола и потолков в коридоре комнате, кухне, санузле, кладовке и иного имущества; конвектора, установленного в комнате; отсутствие бытовой плиты, кухонной мойки, смесителя и гибких подводок к кухонной мойке, стальной ванны (л.д.28-30). При этом из данного акта усматривается, что ответчика при осмотре жилого помещения не было.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, в которой содержатся требования о возмещении затрат на ремонтно-восстановительных работ жилого помещения в сумме 284459,30 руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (11-12). Указанные претензии были направлены ответчику по адресам, известным истцу.

Согласно локального сметного расчета №, составленного индивидуальным предпринимателем ФИО2 стоимость ремонтно-восстановительных работ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составит 284459,3 руб. (л.д.13-21)

Между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на выполнение ремонтно-восстановительных работ по адресу: <адрес> (л.д.24-26)

Согласно справки о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше договору составил 284459,30 руб. (л.д.20) Данная сумма ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» ДД.ММ.ГГГГ была перечислена ИП ФИО2 (л.д.33).

Таким образом, факт причинения ущерба имуществу истца в период использования квартиры ответчиком на основании заключенного договора подтвержден допустимыми и относимыми доказательствами, в том числе актом от ДД.ММ.ГГГГ, локальным сметным расчетом, справкой о стоимости выполненных работ и затрат.

При этом характер повреждений, указанных в акте осмотра не свидетельствует о том, что они обусловлены эксплуатационным износом помещения при его нормальном и добросовестном использовании. Тем самым суд приходит к выводу, что указанные повреждения возникли в результате деятельности ответчика. Более того, это свидетельствует и из того, что ответчик при приеме квартиры по акту в 2016 не ссылался на наличие каких-либо недостатков переданного помещения.

Доказательства отсутствия вины ответчика в возникновении указанных повреждений в материалы дела не представлено.

Размер убытков подтвержден документально, в частности локальным сметным расчетом, справкой о стоимости выполненных работ и затрат, подготовленных индивидуальным предпринимателем ФИО2

Доказательств иной стоимости восстановительного ремонта, либо иного более разумного и распространенного в обороте способа исправления таких повреждений, ответчик не представил.

Факт несения истцом расходов на оплату ремонтно-восстановительных работ в сумме 284459,30 руб. подтвержден материалами дела.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 15, 671, 678, 1064, ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в результате ненадлежащего использования и содержания ответчиком жилого помещения имуществу истца причинен ущерб, между действиями ответчика и наступившими последствиями в виде повреждения имущества, имеется причинно-следственная связь, размер убытков доказан истцом, в связи с чем признает обоснованными исковые требования в части взыскания стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления квартиры, в сумме 284459,30 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6044,59 руб., факт несения которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (ИНН<***>, КПП667001001, ОКОНХ 96190, ОКПО 44661464) денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 284459,30 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6044,59 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 08.08.2022.

Председательствующий: Е.В.Балицкая