Решение по делу № 2-504/2025 от 10.06.2025 | Дубненский городской суд (Московская область)

УИД: № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Верхняя Волга» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, взыскании неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Верхняя Волга» (Далее - Общество) обратилось в Дубненский городской суд <адрес> с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 708 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 3 181, 74 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовых расходов в размере 312, 04 руб..

В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «Верхняя Волга» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в равнодолевой собственности ФИО6 и ФИО7. Ответчик ФИО3 зарегистрирована по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 10.04.2025г.. Ответчик, являясь собственником доли квартиры, не исполняет своих обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения, в связи с чем, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. В соответствии с положениями ГПК РФ Общество обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании долга с ответчика. Однако впоследствии судебный приказ на основании заявления ФИО3 был отменен, а долг до настоящего времени не погашен.

В судебном заседании представитель ООО «Верхняя Волга», действующая на основании доверенности – ФИО8 уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, не смотря на предпринятые судом меры к его извещению о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтовой корреспонденции, размещения информации о движении дела на сайте Дубненского городского суда <адрес> (http://dubna.mo.sudrf.ru). Представила возражения на иск, согласно которым просила отказать в удовлетворении искового заявления, ссылаясь на то, что ответчиком была полностью внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 32 633,58 руб.. Помимо этого, указала, что размер взыскиваемой неустойки завышен и несоразмерен сумме основного долга, просила применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ч. 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование нанимателями и членами его семьи помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, на управляющую организацию возложена обязанность по оказанию всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с правом требования от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения своих обязанностей по участию в общих расходах, возмещению обязательных платежей и взносов, в том числе, в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: <адрес>, имеет форму управления – управляющая организация, которой является ООО «Верхняя Волга».

ООО «Верхняя Волга» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет управление указанным МКД. В период с 01.11.2014г. по 31.01.2015г. управление домом осуществлялось на основании Постановления Администрации <адрес> от 29.10.2014г. № (л.д.16-18), а с 01.02.2015г. по настоящее время – на основании решения общего собрания собственников помещения в данном доме, отраженном в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.01.2015г. (л.д.15).

ФИО3 является правообладателем ? доли в общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-21).

Из поквартирной карточки следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы:

- ФИО1;

- ФИО2;

- ФИО3.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Верхняя Волга» обратилось к мировому судье 40 судебного участка Дубненского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 28 727,65руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1411 руб. с ФИО3

Определением мирового судьи 40 судебного участка Дубненского судебного района <адрес> от 11.11.2024г. судебный приказ по делу № по заявлению ФИО3 был отменен.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и произведенных оплатах по финансовому лицевому счету № от 10.04.2025г. (л.д.23) задолженность за период с 01.04.2020г. по 30.06.2024г. составляет 117 300,35 руб., при этом задолженность ФИО3, равную ? доли в праве общей долевой собственности равна 58 650,18 руб.. С учетом сроков исковой давности, а также платежей, произведенных ответчиком в счет погашения задолженности за содержание жилого помещения, задолженность за период с 01.08.2021г. по 30.06.2024г. составила 8 708 руб.. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представленный стороной истца расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствует закону и обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо об отсутствии задолженности, расчет задолженности не оспорен.

При указанных обстоятельствах суд находит требования ООО «Верхняя Волга» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.08.2021г. по 30.06.2024г. размере 8 708 руб. законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего и общего имущества.

Доводы стороны ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском истцом сроков исковой давности, не состоятельны в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч.1 ст.204 ГК РФ

Пункты 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняют, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, для того чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Как указано в п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Ранее подачи иска, 30.07.2024г. ООО «Верхняя Волга» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в пределах срока исковой давности, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен на основании возражений ФИО3 (л.д.31).

После отмены судебного приказа общество должно было обратиться в суд с иском в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Исковое заявление подано в суд ООО «Верхняя Волга» согласно отметке о поступлении 24.04.2025г., то есть в установленный законодательством шестимесячный срок.

Таким образом, истцом при обращении в суд с настоящим иском срок исковой давности не пропущен, и, как следствие, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском срока исковой давности, судом не усматривается.

Что касается требования о взыскании неустойки за период с 11.09.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение оплаты за коммунальные услуги, то суд приходит к следующим выводам.

В силу действующего законодательства оплата за жилое помещение является непосредственной обязанностью собственника/нанимателя жилого помещения, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец указывает, что в связи с отсутствием оплаты за содержание жилого помещения за период с 01.08.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ размер пени за период с 11.09.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 181,74 руб., которую просит взыскать с ответчика.

Вместе с тем, с учетом действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», размер пени за период 11.09.2021г. по 31.03.2022г. и с 02.11.2022г. по 19.07.2024г. составит 2 447,67 руб. согласно следующему расчету:

Расчет пеней по задолженности за содержание жилого помещения

ФИО3 согласно 1/2 доле в праве

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1088.5 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1088.5 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

20.68

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

113

9.5

1/130

1088.5 ? 113 ? 1/130 ? 9.5

89.88

1088.5

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

110.56

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2021

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1088.5 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1088.5 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

20.68

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1088.5 ? 83 ? 1/130 ? 9.5

66.02

67.21

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

1021.29

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1021.29 ? 30 ? 1/130 ? 9.5

22.39

1021.29

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

109.09

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1088.5 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1088.5 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

20.68

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1088.5 ? 82 ? 1/130 ? 9.5

65.23

134.42

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

954.08

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

954.08 ? 31 ? 1/130 ? 9.5

21.61

954.08

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

107.52

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1088.5 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1088.5 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

20.68

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1088.5 ? 83 ? 1/130 ? 9.5

66.02

201.63

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

886.87

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

886.87 ? 30 ? 1/130 ? 9.5

19.44

886.87

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

106.14

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1088.5 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1088.5 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

20.68

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1088.5 ? 82 ? 1/130 ? 9.5

65.23

272.81

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

815.69

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

815.69 ? 31 ? 1/130 ? 9.5

18.48

815.69

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

104.39

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2022

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1088.5 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1088.5 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

20.68

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1088.5 ? 82 ? 1/130 ? 9.5

65.23

343.99

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

744.51

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

744.51 ? 31 ? 1/130 ? 9.5

16.87

744.51

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

102.78

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2022

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1088.5 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1088.5 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

20.68

1088.5

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1088.5 ? 85 ? 1/130 ? 9.5

67.61

415.17

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

673.33

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

673.33 ? 30 ? 1/130 ? 9.5

14.76

673.33

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

103.05

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2022

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1159.68

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1159.68 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1159.68

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1159.68 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

22.03

1159.68

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1159.68 ? 82 ? 1/130 ? 9.5

69.49

709.04

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

450.64

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

450.64 ? 31 ? 1/130 ? 9.5

10.21

450.64

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

101.73

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2022

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1159.68

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1159.68 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1159.68

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1159.68 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

22.03

1159.68

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1159.68 ? 83 ? 1/130 ? 9.5

70.34

760.06

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

399.62

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

399.62 ? 30 ? 1/130 ? 9.5

8.76

399.62

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

101.13

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2023

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1168.23

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1168.23 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1168.23

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1168.23 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

22.2

1168.23

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1168.23 ? 82 ? 1/130 ? 9.5

70.0

811.08

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

357.15

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

357.15 ? 31 ? 1/130 ? 9.5

8.09

357.15

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

100.29

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2023

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1168.23

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1168.23 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1168.23

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1168.23 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

22.2

1168.23

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1168.23 ? 82 ? 1/130 ? 9.5

70.0

853.55

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

314.68

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

314.68 ? 31 ? 1/130 ? 9.5

7.13

314.68

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

99.33

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2023

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1168.23

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1168.23 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1168.23

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1168.23 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

22.2

1168.23

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1168.23 ? 85 ? 1/130 ? 9.5

72.57

896.02

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

272.21

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

272.21 ? 30 ? 1/130 ? 9.5

5.97

272.21

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

100.74

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2023

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1168.23

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1168.23 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1168.23

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1168.23 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

22.2

1168.23

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1168.23 ? 84 ? 1/130 ? 9.5

71.71

938.49

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

229.74

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

229.74 ? 31 ? 1/130 ? 9.5

5.2

229.74

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

99.11

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2023

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1210.7 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1210.7 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

23.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1210.7 ? 85 ? 1/130 ? 9.5

75.2

980.96

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

229.74

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

229.74 ? 30 ? 1/130 ? 9.5

5.04

229.74

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

103.24

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2023

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1214.06

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1214.06 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1214.06

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1214.06 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

23.07

1214.06

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1214.06 ? 84 ? 1/130 ? 9.5

74.52

980.96

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

233.1

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

233.1 ? 31 ? 1/130 ? 9.5

5.28

233.1

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

102.87

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2023

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1210.7 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1210.7 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

23.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1210.7 ? 85 ? 1/130 ? 9.5

75.2

977.6

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

233.1

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

233.1 ? 31 ? 1/130 ? 9.5

5.28

233.1

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

103.48

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2023

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1210.7 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1210.7 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

23.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1210.7 ? 85 ? 1/130 ? 9.5

75.2

977.6

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

233.1

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

233.1 ? 29 ? 1/130 ? 9.5

4.94

233.1

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

103.14

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2023

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1210.7 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1210.7 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

23.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1210.7 ? 83 ? 1/130 ? 9.5

73.43

1047.86

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

162.84

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

162.84 ? 31 ? 1/130 ? 9.5

3.69

162.84

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

100.12

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2023

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1210.7 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1210.7 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

23.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1210.7 ? 84 ? 1/130 ? 9.5

74.32

1201.53

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

9.17

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

9.17 ? 30 ? 1/130 ? 9.5

0.2

9.17

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

97.52

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2023

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1210.7 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1210.7 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

23.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1210.7 ? 83 ? 1/130 ? 9.5

73.43

1210.7

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

96.43

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2023

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1210.7 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1210.7 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

23.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1210.7 ? 53 ? 1/130 ? 9.5

46.89

144.5

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

1066.2

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1066.2 ? 31 ? 1/130 ? 9.5

24.15

1066.2

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

Итого:

94.04

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2024

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1210.7 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1210.7 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

23.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1210.7 ? 53 ? 1/130 ? 9.5

46.89

298.17

Частичное погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ

912.53

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

912.53 ? 48 ? 1/130 ? 9.5

32.01

Итого:

101.9

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2024

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1210.7 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1210.7 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

23.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1210.7 ? 70 ? 1/130 ? 9.5

61.93

Итого:

84.93

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2024

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1210.7 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1210.7 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

23.0

1210.7

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1210.7 ? 41 ? 1/130 ? 9.5

36.27

Итого:

59.27

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2024

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1280.96

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1280.96 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1280.96

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1280.96 ? 60 ? 1/300 ? 9.5

24.34

1280.96

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/130

1280.96 ? 10 ? 1/130 ? 9.5

9.36

Итого:

33.7

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2024

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1364.37

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1364.37 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1364.37

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1364.37 ? 40 ? 1/300 ? 9.5

17.28

Итого:

17.28

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2024

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1364.37

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1364.37 ? 30 ? 0 ? 9.5

0.0

1364.37

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1/300

1364.37 ? 9 ? 1/300 ? 9.5

3.89

Итого:

3.89

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2024

Сумма

Период

Ставка

Доляставки

Формула

Пеня

Начало

Окончание

Дней

1364.37

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1364.37 ? 9 ? 0 ? 9.5

0.0

Итого:

0.0

В силу действующего законодательства оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является непосредственной обязанностью собственника/нанимателя жилого помещения, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность.

В связи с отсутствием оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период 11.09.2021г. по 31.03.2022г. и с 02.11.2022г. по 19.07.2024г. размер неустойки составляет 2 447,67 руб..

Вместе с тем, как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, указал, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 пени за несвоевременное внесение платы в размере 200 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено судом, при подаче иска ООО «Верхняя Волга» была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., исходя из цены иска – 87 377,83 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 14.04.2025г. и платежным поручением № от 22.07.2024г.. В результате уточнения истцом были заявлены исковые требования на сумму 8 708 рублей, размер государственной пошлины, подлежащей уплате по уточненным требованиям, составил 4 000 рублей. Помимо этого, истцом понесены почтовые расходы по отправке искового заявления ответчику в размере 312 руб., о чем свидетельствует кассовый чек от 11.04.2025г. (л.д.32).

Пунктом 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку исковые требования ООО «Верхняя Волга» удовлетворены в части взыскания задолженности по основному долгу и удовлетворены частично в части взыскания неустойки, то судебные расходы в силу закона подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в пользу ООО «Верхняя Волга» подлежат взысканию с ответчика ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 312 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Верхняя Волга» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, взыскании неустойки и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу ООО «Верхняя Волга» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.08.2021г. по 30.06.2024г. в размере 8 708 руб., неустойку по состоянию на 19.07.2024г. в размере 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 312,04 руб..

В удовлетворении исковых требований ООО «Верхняя Волга» к ФИО3 о взыскании неустойки в большем размере - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись