Дело № 2-401/2022

67RS0029-01-2022-000865-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гришиной А.В.,

при секретаре Федотовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.10.1998 на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО2 садовый дом, расположенный на земельном участке № в <данные изъяты>», с хозпостройками, цена договора 10000 рублей. Правомерность заключения указанного договора купли-продажи никем не оспаривается.

Садовый дом принадлежал ответчику по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Десногорска № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован 19.10.1998 в регистрационной книге под №, стр.№ инвентарное дело №. В дальнейшем право собственности на указанный садовый дом было зарегистрировано в установленном законом порядке, зданию присвоен кадастровый №, он стал собственником садового дома в <данные изъяты>». С весны 1999 года он владеет и пользуется садовым домом и земельным участком, на котором он располагается, поэтому он приобрел право на земельный участок № в <данные изъяты>».

Таким образом, защита его права собственника земли возможна только путем обращения в суд с настоящим иском.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал садовый дом, расположенный на земельном участке № в <данные изъяты> и земельный участок, площадью 600 кв.м. (целевое назначение использования земли- сад - огород), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, регистрационным удостоверением, выданным Десногорским БТИ г. Десногорска за № от 19.10.1998. Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.06.2022 следует, что правообладателем земельного участка №, расположенного в <данные изъяты>» является ФИО2

19.10.1998 по договору купли-продажи недвижимости ФИО1 приобрел у ФИО2 садовый дом, расположенный на земельном участке № в <данные изъяты>» за 10000 рублей, которые ФИО2 получил. Данный договор зарегистрирован в БТИ 19.10.1998 в регистрационной книге под №, стр.55, инвентарное дело №.

ФИО1 с 10.1999 года является членом <данные изъяты>», у него в пользовании земельный участок №, площадью 600 кв.м., что подтверждается членской книжкой.

С октября 1998 года ФИО1 пользуется земельным участком, который поддерживает в надлежащем состоянии.

Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении вышеуказанного имущества не было. Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, позволяющим достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что спорное имущество выбыло из владения ФИО2 по его воле и с его согласия. Сделка купли-продажи письменно оформлена, истец по сделке 19.10.1998 уплатил 10000 рублей продавцу недвижимого имущества, что подтверждается распиской, выданной ФИО2 19.10.1998.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи была совершена, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора, место расположения спорного имущества, определена договорная цена, которая была полностью уплачена. С октября 1998 года каких-либо претензий к данному договору никем не предъявлялось.

Между тем зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ФИО1 не имеет возможности, в связи с отсутствием второй стороны договора – ФИО2, и отсутствием у него правоустанавливающих документов на земельный участок.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ч.1 ст.37 ЗК РСФСР (действовавшего в момент совершения сделки) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 2.7 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022), до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Гришина

Копия верна судья Гришина А.В.

секретарь Федотова О.Г.

Решение принято в окончательной форме 13.10.2022.