РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Черлак 10 августа 2022 года
Дело № 2-470/2022
55RS0038-01-2022-000735-33
Резолютивная часть решения оглашена 10.08.2022 г.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.08.2022 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
При секретаре Каретниковой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, которым просит признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу .
В обоснование доводов иска сослалась на то, что 13.09.2021 года умерла подруга истца ГМА, которая до дня своей смерти проживал в квартире по адресу . Данная квартира была предоставлена ей совхозом «Татарский», работником которого она являлась. В 1994 году ГМА приватизировала указанную квартиру. Договор приватизации был заключен с нею 25.07.1994 г. и в тот же день зарегистрирован в администрации Татарского сельсовета Черлакского района Омской области. С этого времени она считала себя полноправным собственником квартиры. После смерти ГМА открылось наследство, заключающееся в указанной квартире и приусадебном земельном участке. Наследников по закону у ГМА не имеется, в связи с чем, она составила завещание на все свое имущество в пользу истца. 13.05.2022 г. нотариусом было выдано на имя истца свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, ее право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При этом нотариусом истцу было разъяснено, что наследство на квартиру оформить не возможно, так как в вышеназванном договоре приватизации имеются незаверенные дописки и исправления, а так же вышеуказанная квартира не состоит на государственном кадастровом учете. В связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд с настоящим заявлением. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир. В ЕГРН имеются сведения о соседней кварте, а по квартире № 2 сведения отсутствуют, инвентарное дело в БТИ так же отсутствует, поскольку техническая инвентаризация не проводилась. Первичная инвентаризация вышеуказанной квартиры была проведена и общая площадь квартиры составила 54,5 кв.м. Никаких перепланировок ГМА не производила. Земельный участок, на котором расположена квартира по вышеуказанном адресу, принадлежит истцу на праве собственности. Спора о праве в отношении объекта недвижимости нет. Решение суда истцу необходимо для изготовления технического плана на квартиру и постановке ее на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности на квартиру и получении соответствующей выписки из ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требование не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.
Нотариус Черлакского нотариального округа в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, в том числе наследственное дело, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В силу ч.1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Как следует из ч.1 ст. 1122 ГК РФ, имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
Согласно ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно п.35 указанного Пленума принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Согласно п.36 названного Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Как установлено в судебном заседании 25.07.1994 года между совхозом «Татарский» и ГМА был заключен договор № 450 о передачи части жилого дома в собственность граждан, ГМА была передана часть жилого дома, расположенного по адресу , общей площадью 46 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Администрации Татарского сельского совета 25.07.1994 г.
Согласно справки Администрации Татарского сельского поселения от 24.06.2022 г. квартира расположенная по адресу принадлежит на праве собственности ГМА на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 25.07.1994 года № 450, зарегистрированного в администрации Татарского сельсовета 25.07.1994 года. Указанная в договоре общая площадь 46 кв.м. не соответствует данным последней инвентаризации, которые составляют 54,5 кв.м., так как ранее инвентаризация не проводилась, самовольных пристроек и перепланировок нет.
Из справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 01.04.2022 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры расположенной по адресу отсутствуют.
Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Омской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 28.03.2022 г. сведения в отношении помещения, расположенного по адресу: <...> отсутствуют.
Согласно поэтажному плану квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, ее площадь по состоянию на 07.06.2022 год составляет 54,5 кв.м.
Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 08.06.2022 сведения в отношении здания, расположенного по адресу , площадь 110 кв.м. отсутствуют.
Согласно завещанию от 02.07.2014 года, ГМА завещает все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось, и где бы оно не находилось, ФИО1, года рождения.
Согласно свидетельству о смерти II-КН от ГМА, года рождения, умерла .
Согласно выписки из ЕГРН от 28.03.2022 г. квартира, расположенная по адресу , имеет кадастровый , площадь 63,1 кв.м, собственником является ОЭЯ
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 13.05.2022 наследником имущества ГМА, умершей является ФИО1, года рождения.
Согласно выписки из ЕГРН от 18.05.2022 земельный участок, расположенный по адресу , имеет кадастровый , площадь 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственником является ФИО1.
Согласно справки Администрации Татарского сельского поселения от 10.02.2022 г. ГМА, года рождения по день своей смерти проживала и была зарегистрирована по адресу , совместно с ней на момент смерти никто не проживал.
Судом установлено, что приватизация квартиры расположенной по адресу была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано в собственность ГМА Истец ФИО1 после смерти наследодателя является наследником ее имущества, в том числе в отношении указанной квартиры, распоряжается наследственным имуществом, третьих лиц, претендующих на наследственное имущество, не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу .
На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ..., право собственности на квартиру общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу .
Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении квартиры без учета родительского объекта – многоквартирного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л.Околелов