Дело № 2-365/2025
42RS0003-01-2025-000396-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Берёзовский 04 августа 2025 года
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.
при секретаре Чернаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО4 обратилась в суд к комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа с иском о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (бабушка истца) завещала истцу всё имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал бабушке на основании договора купли-продажи от 10.03.1989, зарегистрированном в реестре за №, удостоверенном нотариально, зарегистрированном в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. 18.10.1996 бабушка умерла, после смерти которой истец фактически принял наследство, но в установленном законом порядке право наследования не оформил. Истец пользуется земельным участком, каждый год осуществляет посадки, а дом в связи с ветхостью был демонтирован.
Просит признать истца принявшим наследство после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объёме. Дополнительно пояснил, что истец является наследником ФИО1 по завещанию, после смерти которой, истец в течение шести месяцев смерти предпринял меры по сохранности наследственного имущества, а именно жилого дома и спорного земельного участка, которым всегда пользовалась и обрабатывала его. Распорядилась личными вещами умершей. На момент открытия наследства, вышеуказанный жилой дом существовал, однако через несколько лет истец снёс его по причине его ветхости и небольшой площади, хотел выстроить новый дом, но не смог сделать этого до настоящего времени. Земельным участком пользуется для выращивания овощей, ягод. Земельный участок всегда был огорожен, границы были определены, но в настоящее время он снят с кадастрового учёта, так как на него не оформлено право собственности.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного иска, поскольку объект недвижимости (жилой дом) прекратил существование, земельный участок истцом не обрабатывается, что подтверждено соответствующим актом. Право собственности на землю за наследодателем не оформлено.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п.5 ст.1118 ГК РФ завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).
Способы принятия наследства, предусмотрены в ст.1153 ГК РФ.
На основании п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ предусмотрен способ защиты земельных прав в виде признание права на земельный участок, которое осуществляется в судебном порядке.
Земельным законодательством установлено дифференцированное правовое регулирование земельных отношений, различное в зависимости от времени возникновения земельных прав. С одной стороны нормативное регулирование направлено на оформление уже сложившихся правоотношений по владению и пользованию земельным участком, с другой - на регулирование новых правоотношений, возникающих на основе решения о предоставлении земельного участка на соответствующем праве.
Указанное определяет пределы действия норм Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В данной связи, суд руководствуется как действующими нормами земельного законодательства, так и учитывает ранее действующее правовое регулирование.
Судом учтено, что до принятия Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 N 374-1 земля не могла находиться в собственности граждан, находилась в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.
К принципам земельного законодательства Земельный кодекс Российской Федерации относит единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Указанное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.
Согласно примечания 2 к ст. 15 Положения о земельных распорядках в городах, утвержденных Декретом ВЦИК, СНК РСФСР от 13.04.1925 при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав (перенаем и т.п.) на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам.
В силу статьи 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 (утратили силу с 15.03.1990 в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 N 1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.
В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 (утратил силу в связи с принятием постановления Верховного Совета РСФСР от 25.04.1991 N 1103/1-1 и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 (утратил силу с принятием Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, законодателем на протяжении длительного времени поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения следует судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требуется.
При этом судом учтено, что закрепленный действующим законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживался законодателем и ранее (статья 15 Положения о земельных распорядках в городах, утв. Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925, статья 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утв. Законом СССР от 13.12.1968 N 3401-VII, статья 87 Земельного кодекса РСФСР, утв. Законом РСФСР от 01.07.1970, статья 37 Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1).
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).
Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).
Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).
Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.
Таким образом, объектом регистрации являлись одновременно домовладение и земельный участок. Надлежащая регистрация жилого дома означала, что данное строение не является самовольным, легально введено в гражданский оборот, и, следовательно, предполагала правомерное пользование земельным участком.
В развитие дифференцированного подхода к регулированию земельных прав, п.4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
По Земельному кодексу Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ст.ст. 25, 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для их приватизации в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20.05.1992, являются выданные на тот период документы. К их числу отнесены государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.
Согласно абз. 2 и 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", к приобретателю объекта недвижимости переходит и право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на него и независимо от государственной регистрации прав на земельный участок.
В силу ст. 25 указанного выше Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.
При применении данных норм следует учитывать, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") устанавливает, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.
Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, или документами, перечисленными в абзаце втором этого же пункта, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в порядке, установленном правилами этого Закона.
Для установления в полном объёме обстоятельств, имеющих значение для дела, судом истребованы, приняты и исследованы в судебном заседании доказательства: сведения из БТИ, инвентарное дело на домовладение по <адрес> (л.д.32-71) и реестровое дело (л.д. 116-144).
Согласно справке № 52 от 03.03.2025 дополнительного офиса филиала № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» установлено, что по данным архива филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» по материалам инвентарного дела № жилой дом по адресу: <адрес>, ранее числился по адресу: <адрес> (л.д.11).
Из карточки технической инвентаризации домовладений от 25.01.1954, находящейся в материалах инвентарного дела на жилое помещение по адресу: <адрес> следует, что год постройки жилого дома- 1950, дом выстроен из тёса, первоначальным собственником указанного жилого дома являлся ФИО2 (л.д.65-67).
Установлено, что решением исполнительного комитета Берёзовского городского Совета народны депутатов от 24.04.1969 № 93 «О рассмотрении заявлений граждан об отводе определении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов» ФИО2 отведён земельный участок в количестве 1200 кв.м. для строительства индивидуального дома в <адрес> (л.д. 8).
В данном решение отсутствуют сведения о том, на каком праве ФИО2 предоставлен земельный участок.
Из инвентарного дела на жилое помещение по адресу: <адрес> установлено, следующее:
ФИО2 в 1950 выстроен жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждено карточкой технической инвентаризации домовладений (л.д. 65-67);
23.10.1981 ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на жилой дом (л.д. 52);
На основании договора купли -продажи дома от 01.12.1981 ФИО8 купил жилой дом у ФИО7 (л.д. 51);
На основании договора купли -продажи дома от 15.04.1982 ФИО9 купила жилой дом у ФИО8 (л.д.49);
На основании договора купли -продажи дома от 04.03.1986 ФИО10 купил жилой дом у ФИО9 (л.д.46);
На основании договора купли -продажи дома от 10.03.1989 ФИО1 купила жилой дом у ФИО10 (л.д.43).
Аналогичные сведения содержит справка № 51 от 03.03.2025 дополнительного офиса филиала № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» (л.д.10).
Судом установлено, что переход права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> от ФИО2 до ФИО1 подтверждены документально
Таким образом, сведения инвентаризации БТИ домовладения, подтверждают образование права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>(43).
Поскольку в решении исполнительного комитета Берёзовского городского Совета народных депутатов № 93 от 24.04.1969, которым ФИО2 отведен земельный участок для строительства индивидуального дома, не указано на каком праве он отведен, следовательно, в силу абз.2 п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" участок считается отведенным ФИО11 на праве собственности.
При этом решение исполнительного комитета Берёзовского городского Совета народных депутатов № 93 от 24.04.1969 является правоустанавливающим документом ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (43).
Судом установлено, что в данном случае речь идет о возникшем праве наследодателя ФИО1 (до 31.01.1998), то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), которое не было зарегистрировано в Росреестре.
В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 указанного выше Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из вышеприведенных норм применительно к установленным обстоятельствам следует, что наследодателю ФИО1 по договору купли-продажи от 10.03.1989 перешло право собственности на жилой дом, а также взаимосвязанное с ним право собственности на спорный земельный участок, и для перехода права в этом случае не требовалось принятия каких-либо отдельных распоряжений.
Установлено, что ФИО1 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> путём составления завещания в пользу истца ФИО4 (до брака ФИО3) О.Д.
При этом отсутствие документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, само по себе не означает отсутствие названного вещного права.
Поскольку на день смерти наследодателя ФИО1, ей принадлежал спорный земельный участок, и это право никем не оспорено, суд признаёт обоснованными требования истца о признании за ней права собственности в отношении спорного земельного участка в порядке наследования.
Установлено, что 14.11.1991 ФИО1 завещала все своё имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащем, в чём бы оно ни заключалось, где бы оно не находилось, в том числе жилой дом, расположенный в <адрес> <адрес> ФИО3. Данное завещание удостоверено нотариусом и зарегистрировано в реестре за № (л.д.12).
Свидетельством о заключении брака установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО12, ей присвоена фамилия ФИО4 (л.д.15).
Свидетельством о смерти установлено, что ФИО1 умерла 18.10.1996 (л.д.13).
Согласно информации, размещённой на интернет сайте Федеральной нотариальной палаты в Единой информационной системе нотариата России, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заведено (л.д. 26).
При этом судом установлено, что завещание по своему содержанию в полной мере соответствует требованиям закона, исполнено в нотариальной форме и не имеет признаков порока воли наследодателя.
Доказательства того, что указанное выше завещание ФИО1 было оспорено или признано недействительным, ответчиком не представлены, судом не добыты.
Принятие истцом наследства после смерти бабушки ФИО1 подтверждено пояснениями свидетелей ФИО13 и ФИО14, согласно которых ФИО4 в первые полгода после смерти бабушки ФИО1 приняла наследство, в том числе дом и земельный участок. Распорядилась личными вещами умершей, садила огород, следила за домом, оплачивала свет и земельный налог.
Судом установлено, что истцом в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя ФИО1, последовавшей 18.10.1996, было фактически принято наследство в виде жилого дома, земельного участка и вещей. При этом к нотариусу истец не обращалась. Факт принятия наследства истцом после смерти бабушки в установленный законом срок подтвержден пояснениями свидетелей, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
Судом установлено, что с момента принятия истцом наследства после смерти ФИО1, никто никаких претензий к истцу относительно спорного земельного участка не предъявлял.
Из поданного иска, пояснений представителя истца, свидетелей, акта от 18.04.2025 судом установлено, что жилой дом на указанном земельном участке отсутствует. Истец по своему усмотрению распорядилась наследственным имуществом после смерти бабушки, дом в связи с ветхостью демонтировала, планирует возвести новый дом. Земельным участком истец пользуется с даты смерти бабушки по настоящее время, осуществляет посадки.
Приложением № 7 к Методическим указаниям, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 07.06.2016 г. N 358 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке", установлены сроки службы объектов капитального строительства. Так, срок эксплуатации зданий и сооружений массового строительства в обычных условиях эксплуатации с деревянными внешними несущими стенами составляет 50 лет.
Учитывая, что согласно сведениям БТИ дом по адресу: <адрес> выстроен в 1950, то срок эксплуатации указанного дома истекал в 2000, в связи с чем пояснения стороны истца о ветхости дома суд находит обоснованными.
При этом ссылки ответчика о том, что в связи с разрушением жилого дома, у истца не возникло право на земельный участок, суд находит не состоятельными.
Основания прекращения права собственности на земельный участок приведены в ст. 44 ЗК РФ. Такого основания для прекращения права собственности на земельный участок как гибель (уничтожение) здания, расположенного на земельном участке, названная норма не содержит.
При этом, при толковании абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" суд учитывает, что упрощенная процедура приватизации гражданами в отношении земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, предусмотрена вне зависимости от наличия или отсутствия на них строений, принадлежащих этим гражданам.
Таким образом, при в случае если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, такой участок считается предоставленным в собственность, за исключением случаев, если участок ограничен в обороте.
При разрешении указанного спора судом установлено, что истец от права собственности на спорный земельный участок установленном порядке не отказывалась, использует его под огород, намерена пользоваться спорным земельным участком по целевому назначению, указанное подтверждено показаниями свидетелей.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, наследодатель ФИО1 являлась собственником домовладения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.03.1989.
Таким образом, право собственности на жилой дом перешло к истцу в порядке наследования, и при этом право собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно у наследодателя ФИО1 до момента её смерти имелось право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находился в её фактическом пользовании, и на котором был расположен жилой дом.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При этом, суд также учитывает, что акт обследования земельного участка по адресу: <адрес> от 18.04.2025, части того, что участок не огорожен и не обрабатывается, опровергнут пояснениями представителя истца в судебном заседании, который указал, что акт составлен когда еще не было возможности его обрабатывать (лежал снег), в летний период ответчиком данный участок не обследовался. А также пояснениями свидетеля ФИО13, указавшей, что забор имеется в виде сетки, переднюю часть которой еще не поднимали, так как пахали, огораживать будут обязательно, в прошлом году частично садили огород.
Согласно разъяснениям в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
При этом согласно п. 34 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истец после смерти бабушки ФИО1 в течение полугода фактически приняла наследство, распорядившись наследственным имуществом по своему усмотрению.
В связи с чем, требования истца о признании её принявшей наследство после смерти бабушки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок на день смерти принадлежал наследодателю ФИО1 на законных основаниях.
При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных правовых норм, суд считает требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать ФИО4 (паспорт серии №) принявшей наследство после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО4 (паспорт серии №) право собственности на земельный общей площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025
Председательствующий