Решение по делу № 3А-411/2022 от 23.11.2022 - об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной.

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

355002, <...>,

тел.: <***>, факс <***>.

http://http://kraevoy.stv.sudrf.ru Е-mail: krai@stavsud.ru

дело № 3а-411/2022

УИД:26OS0000-04-2022-000260-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года город Ставрополь

Ставропольский краевой суд в составе председательствующего судьи Шеховцовой Э.А.

при секретаре судебного заседания Четвериковой Л.В.,

с участием представителя административного истца ООО «Сахара» - ФИО1, представителя заинтересованного лица ГБУ СК «Ставкрайимущество» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сахара» к министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ СК «Ставкрайимущество» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сахара» обратилось с административным исковым заявлением к министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ СК «Ставкрайимущество» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № равной рыночной.

В обоснование иска административным истцом указано, что ООО «Сахара» является собственником следующих объектов недвижимости:

нежилого помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилые помещения №, 1-38, 54,55, подвал № подвал, цокольный этаж № цокольный этаж, расположенного по адресу: <адрес>;

нежилого помещения с кадастровым номером №, наименование: магазин, этаж №, подвал № подвал, расположенного по адресу: <адрес>;

нежилого помещения с кадастровым номером №, наименование: Нежилое – встроенно-пристроенные помещения магазина «Сахара-III очередь», подвал № подвал, цокольный этаж № цокольный, этаж №, расположенного по адресу: <адрес>;

нежилого помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилые помещения №, 205, этаж № цокольный этаж, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам государственной кадастровой оценки определена следующая кадастровая стоимость, принадлежащих истцу объектов недвижимости:

нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года в размере 34 940 723,66 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года в размере 9 194 181,35 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 23 октября 2020 года в размере 65 023 140,03 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 09 ноября 2021 года в размере 9 088 593,36 рублей.

Административный истец, считая оспариваемую кадастровую стоимость объектов недвижимости значительно превышающей их рыночную стоимость, что нарушает его права и законные интересы как плательщика налоговых платежей, размер которых исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов, просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной:

нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года в размере 17 680 000,00 рублей, определенной ООО «К-1» в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определенной ООО «Деловой партнер» в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 645 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 23 октября 2020 года в размере 32 880 000,00 рублей, определенной ООО «К-1» в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 09 ноября 2021 года в размере 2 960 000 рублей, определенной ООО «Деловой партнер» в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представители административных ответчиков министерства имущественных отношений Ставропольского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представители заинтересованных лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Ставропольскому краю, администрации города – курорта Пятигорска - не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО3 в представленных ранее возражениях на административный иск ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации указанные обстоятельства не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащих образом.

В судебном заседании представитель административного истца ООО «Сахара» ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд удовлетворить исковые требования, установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной в заключении судебной оценочной экспертизы.

Представитель заинтересованного лица ГБУ СК «Ставкрайимущество» ФИО4 просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, полагала, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, внесенные Единый государственный реестр недвижимости являются достоверными.

Заслушав объяснения лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № равной их рыночной стоимости, в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы АНО «Бюро судебных экспертиз СК» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 399, 400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения (в том числе здания, строения, сооружения, помещения), являются плательщиками налога на имущество физических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если субъектом Российской Федерации принято соответствующее решение.

Статьей 1 Закона Закон Ставропольского края от 05 ноября 2015 года № 109-кз «Об установлении единой даты начала применения на территории Ставропольского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» с 1 января 2016 года установлена единая дата начала применения на территории Ставропольского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ) регламентированы правовые основы регулирования деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам.

Для определения кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Федерального закона № 135-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее Федеральный закон № 237-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ).

Статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.

В силу статьи 3 Федерального закона № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что административному истцу на праве собственности принадлежат:

нежилое помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое – встроенно-пристроенные помещения магазина «Сахара-III очередь», подвал № подвал, цокольный этаж № цокольный, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-№ от 15 августа 2022 года (т.3 л.д.3);

нежилое помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилые помещения №, 1-38, 54,55, подвал № подвал, цокольный этаж № цокольный этаж, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от 15 августа 2022 года (т.2 л.д.113);

нежилое помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилые помещения №, 205, этаж № цокольный этаж, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-№ от 15 августа 2022 года (т.1 л.д.166);

нежилое помещение с кадастровым номером №, наименование: магазин, этаж №, подвал № подвал, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-№ от 15 августа 2022 года (т. 1, л.д. 39).

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на территории Ставропольского края, проводилась государственным бюджетным учреждением Ставропольского края «Ставкрайимущество», результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края № 1175 от 25 ноября 2019 года.

По результатам государственной кадастровой оценки определена следующая кадастровая стоимость, принадлежащих истцу объектов недвижимости:

нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года в размере 34 940 723,66 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15 августа 2022 года № КУВИ-001/2022-13951666;

нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года в размере 9 194 181,35 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15 августа 2022 года № КУВИ-001/2022-13951528 (т. 1, л.д. 37);

нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 23 октября 2020 года в размере 65 023 140,03 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15 августа 2022 года № КУВИ-001/2022-13951528 (т.3, л.д. 1);

нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 09 ноября 2021 года в размере 9 088 593,36 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15 августа 2022 года № КУВИ-001/2022-13951686 (т.1,л.д.164).

В силу изложенных выше законоположений, установление кадастровой стоимости в отношении данных объектов недвижимости затрагивает права и обязанности собственника ООО «Сахара» как плательщика налога на имущество и дает последнему право на пересмотр результатов определения их кадастровой стоимости.

Оспаривая достоверность кадастровой стоимости вышеназванных объектов недвижимости, административный истец в подтверждение величины их рыночной стоимости представил отчеты об оценке.

В соответствии с отчетом ООО «Деловой партнер» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 4 645 000 рублей (т. 1, л.д. 55).

В соответствии с отчетом ООО «К-1» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 17 680 000,00 рублей (т. 2, л.д. 129).

В соответствии с отчетом ООО «К-1» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 23 октября 2020 года определена в размере 32 880 000,00 рублей (т. 3 л.д. 20).

В соответствии с отчетом ООО «Деловой партнер» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 09 ноября 2021 года определена в размере 2 960 000 рублей (т. 2 л.д. 3).

В связи с возникшим в ходе рассмотрения дела вопросом о величине рыночной стоимости объектов недвижимости, требующим специальных познаний в области оценочной деятельности, учитывая значительную разницу между кадастровой и рыночной стоимостью объектов, определенной ООО «К-1», ООО «Деловой партнер», по делу проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы АНО «Бюро судебных экспертиз СК» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э рыночная стоимость нежилых помещений составила:с кадастровым номером № по состоянию на 23 октября 2020 года в размере 35 027 000 рублей;

с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года в размере 21 329 000 рублей;

с кадастровым номером № по состоянию на 09 ноября 2021 года в размере 5 724 000 рублей;

с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года в размере 7 236 000 рублей.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд пришел к выводу о принятии заключения судебной оценочной экспертизы в качестве доказательства, подтверждающего достоверную рыночную стоимость объектов недвижимости, определенную по состоянию на дату их кадастровой оценки.

Указанное экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, содержит подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой истцом их кадастровой стоимости.

Никто, кроме лица, назначенного экспертом, не присутствовал при проведении судебной экспертизы.

Исследование и формирование выводов экспертом произведено на основании представленных документов и материалов дела, с учетом нормативных актов, регламентирующих организацию производства судебных экспертиз и оценку объектов недвижимости.

Эксперт сопоставил материалы административного дела с данными из альтернативных источников информации: публичная кадастровая карта (maps.rosreestr.ru), публичная спутниковая карта (https://yandex.ru/maps), публичные данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр (rosreestr.ru) и других.

При идентификации объектов исследования экспертом получена необходимая информация для проведения исследования, соответствующая принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности.

При проведении осмотра объектов исследования, проведенного экспертом ФИО5 11 октября 2022 года, присутствовал представитель административного истца.

Для получения наглядного представления об объектах исследования в заключении приведены фото, чертежи и схемы.

При определении рыночной стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами № эксперт применил сравнительный подход и доходный подход методом прямой капитализации.

При определении рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером № эксперт применил сравнительный подход метод сравнения продаж, доходный подход.

При определении рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером № эксперт применил сравнительный подход и доходный подход методом прямой капитализации. При этом, эксперт аргументировал отказ от использования других подходов и методов оценки.

Экспертом указано, что объекты экспертизы эксплуатируются в соответствии с разрешенным использованием, данное использование является финансово осуществимым, юридически правомочным и максимально экономически эффективным. В данном, наиболее вероятном варианте использования, доход от эксплуатации объектов будет максимальным.

В заключение судебной экспертизы подробно описан каждый объект исследования, приведены его общие характеристики, анализ местоположения, подробно произведено описание процесса оценки.

Экспертом в заключение произведен анализ рынка объекта исследования, ценообразующих факторов, фактических данных о ценах предложений к продаже объектов недвижимости, факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, определен сегмент рынка, к которому принадлежит объект оценки.

При проведении судебной экспертизы в рамках поставленных судом вопросов эксперт применял подходы и методы оценки в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки.

При расчете рыночной стоимости объектов недвижимости экспертом описаны примененные корректировки. Применение корректировок, как и отказ от применения корректировок экспертом мотивированы в заключении.

Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки.

Выводы эксперта мотивированы, предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Проанализировав данное экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд расценивает его как относимое и допустимое доказательство, подтверждающее достоверность указанной в нем величины рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости.

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствует, оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы у суда не имеется.

Определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке исследуемых объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов оценки по состоянию на дату их государственной кадастровой оценки.

Доказательства о недостоверности выводов и результатов экспертного заключения, по делу не представлены. Ходатайств о назначении повторной судебной оценочной экспертизы не представлено.

Надлежащих доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость, чем отражено в заключении судебной оценочной экспертизы, сторонами, заинтересованными лицами по делу суду не представлено.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности суждений и выводов эксперта у суда не имеется.

Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости основано экспертом на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Отчеты об оценке ООО «К-1», ООО «Деловой партнер» не могут быть приняты в качестве доказательства, объективно подтверждающие реальную рыночную стоимость объектов недвижимости на дату государственной кадастровой оценки, поскольку их результаты опровергаются заключением судебной оценочной экспертизы.

Отличие величины кадастровой стоимости объектов недвижимости от их рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта, не свидетельствует о недостоверности последней.

Исходя из положений статей 3 и 24.18 Закона об оценочной деятельности, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 3 июля 2014 года № 1555-О, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта недвижимости с учетом его уникальных характеристик, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки и в соответствии с действующим в настоящее время правовым регулированием является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости - кадастровой стоимости.

Задачами административного судопроизводства являются защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений в силу положений статьи 3 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

В качестве основания для пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости административный истец ссылается на необоснованное ее завышение по сравнению с рыночной стоимостью данных объектов недвижимости. Целью обращения административного истца в суд являлось снижение налоговых платежей, в связи с завышением налога на имущество, который подлежат исчислению исходя из установленной кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства факт завышения кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости по сравнению с рыночной, нашел свое подтверждение, равно как и факт нарушений установлением данной кадастровой стоимостью прав административного истца, как плательщика налога на имущество.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что оспариваемой кадастровой стоимостью объектов недвижимости, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, нарушены права и законные интересы административного истца.

На основании изложенного, административный иск ООО «Сахара» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № по состоянию на 01 января 2019 года, 23 октября 2020 года, 09 ноября 2021 года, подлежит удовлетворению в размере, определенном заключением судебной оценочной экспертизы.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового Кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимого имущества.

Согласно абзацу 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28, стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость, то есть, на 01 января 2019 года, 23 октября 2020 года, 09 ноября 2021 года.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, датой подачи соответствующего заявления административным истцом следует считать дату его обращения в суд, а именно 24 августа 2022 года.

Руководствуясь статьями 175-180, статьей 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск общества с ограниченной ответственностью «Сахара» к министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ СК «Ставкрайимущество» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, наименование: Нежилое – встроенно-пристроенные помещения магазина «Сахара-III очередь», подвал № подвал, цокольный этаж № цокольный, этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 23 октября 2020 года в размере 35 027 000 (тридцать пять миллионов двадцать семь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилые помещения №, 1-38, 54,55, подвал № подвал, цокольный этаж № цокольный этаж, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 21 329 000 (двадцать один миллион триста двадцать девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилые помещения №, 205, этаж № цокольный этаж, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 09 ноября 2021 года в размер 5 724 000 (пять миллионов семьсот двадцать четыре тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, наименование: магазин, этаж №, подвал № подвал, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 7 236 000 (семь миллионов двести тридцать шесть тысяч) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 26№

Установленные настоящим решением суда сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы, начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Заявление административного истца общества с ограниченной ответственностью «Сахара» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости поступило в суд 24 августа 2022 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 02 декабря 2022 года.

Председательствующий судья <данные изъяты> Э.А. Шеховцова

<данные изъяты>

<данные изъяты>