23RS0047-01-2021-002302-04

Дело № 2-7631/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 23 августа 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Приходкиной С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВЕРТИКАЛЬ» к ФИО1 об устранении препятствий,

установил:

ООО «УК «ВЕРТИКАЛЬ» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий. В обоснование требований указано, что ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № корпус 1 по в гор. Краснодаре на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от 21.08.2017 № 1/2017. Управляющей компанией ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» выявлено нарушение жилищного законодательства Российской Федерации, выразившееся в самовольной перепланировке присоединении части общего коридора к своей квартире на 8 этаже в подъезде № многоквартирного корпус № по в гор. Краснодаре. Собственником указанной квартиры является ФИО1 Управляющая компания для исполнения договорной обязанности по управлению многоквартирным домом и обеспечению соблюдения прав и законных интересов собственников помещений обязана всеми законными способами обеспечить доступность пользования общим имуществом многоквартирного дома. В управляющую компанию неоднократно обращался собственник ФИО2 с требованием обеспечить доступность пользования общим коридором на 8 этаже в подъезде многоквартирном корпус . Истцом в адрес ответчика направлено предписание об устранении нарушений от 10.02.2021 о демонтаже перегородки и о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние. Ранее, ФИО1 вручено лично предписание от 08.08.2018 о сносе перегородке либо представлении разрешительной документации. Ответчик не выполнила требования предписаний, не представила в УК разрешительные документы на перепланировку и не демонтировала стену. Просили суд обязать ФИО1 освободить самовольно занятое нежилое помещение - часть общего коридора на 8 этаже в подъезде № многоквартирного корпус № по в гор. Краснодаре, демонтировать возведенную стену и дверь около , обеспечить доступность пользования общим имуществом многоквартирного дома всем собственникам помещений дома в течение 1-го месяца с момента вступления в силу решения суда, взыскать с ФИО1 судебные расходы в размере уплаченной госпошлины 6 000 руб., почтовые расходы в размер 95 рублей.

Представитель истца в не явилась, хотя о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Третье лицо не явилась, хотя о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о чем имеется ее роспись в извещении (л.д. 131) о причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником г. Краснодара, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.09.2017.

ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № корпус 1 по в гор. Краснодаре на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от 21.08.2017 г. № 1/2017.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Управляющей компанией ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» выявлено нарушение жилищного законодательства Российской Федерации, выразившееся в самовольной перепланировке квартир № и присоединении части общего коридора к своей квартире на 8 этаже в подъезде № многоквартирного корпус № по в гор. Краснодаре.

В управляющую компанию неоднократно обращался собственник ФИО2 с требованием обеспечить доступность пользования общим коридором на 8 этаже в подъезде многоквартирном корпус № .

Истцом направлено заказным письмом (№) в адрес ответчика предписание об устранении нарушений исх. № 76 от 10.02.2021 о демонтаже перегородки и о приведении мест общего пользования первоначальное состояние. Ранее, ФИО1 вручено лично предписание от 08.08.2018 г. исх. 423 о сносе перегородке либо представлении разрешительной документации.

Ответчик требования предписаний не выполнила, не представила в УК разрешительные документы на перепланировку и не демонтировала стену.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 28.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относиться к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Вопрос о возможности перепланировки общего коридора на 8 этаже в подъезде 1 в многоквартирном корпус № и присоединении части общего коридора к обсуждался на общем собрании собственников жилых помещений.

Решением, принятым на общем собрании от 30 июня 2021 г., собственнику было отказано в использовании мест общего пользования. Следовательно часть коридора занята ответчиком незаконно.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у нее согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на изменение площади общего имущества, расположенного в коридоре на 8-ом этаже дома, рядом с входной дверью в , являющегося общим имуществом в многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенных требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обязании ответчика демонтировать возведённую стену и дверь около , обеспечить доступность пользования общим имуществом многоквартирного дома всем собственникам помещений дома.

Также, в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей и почтовые расходы в размере 95 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВЕРТИКАЛЬ» к ФИО1 об устранении препятствий, удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятое нежилое помещение - часть общего коридора на 8 этаже в подъезде № многоквартирного корпус № по в гор. Краснодаре, демонтировать возведенную стену и дверь около , обеспечить доступность пользования общим имуществом многоквартирного дома всем собственникам помещений дома в течение 1-го месяца с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размер 95 рублей, итого 6095 (шесть тысяч девяносто пять) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара А.Ю. Соловьева