Дело № 2-2-259/2025
УИД 64RS0010-02-2025-000427-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года г.Хвалынск
Вольский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,
при секретаре Смирновой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Алексеевского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Алексеевского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области, далее Администрация, о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования. В обоснование заявленного требования указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ее родители, ФИО1 и ФИО11 состояли в браке, в 1958 году ее отцу был предоставлен земельный участок для постройки дома по адресу : <адрес> и после постройки дома за ним было зарегистрировано право личной собственности на домовладение. После смерти отца в 1961 году мать продолжала проживать в доме, то есть фактически приняла наследство после его смерти. После смерти матери в 1972 году она фактически приняла наследство, вступил во владение и пользование унаследованным имуществом. Иные наследники, ее родные братья и сестры умерли. Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание истец не явилась, суду заявлено ходатайство о рассмотрении дело в ее отсутствие и о поддержании заявленных требований.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеют.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Хвалынского районного Совета депутатов трудящихся застройщику ФИО1 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м по адресу : <адрес>. Договор удостоверен нотариально.
Согласно решения исполкома Хвалынского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 в 1949 году выстроил дом по разрешению поселкового Совета, но нотариально документы на домовладение не оформил, в связи с чем принято решение об отведении ему земельного участка площадью 700 кв.м по адресу : <адрес> под ранее выстроенном строении.
Из свидетельства о браке № следует, что брак между ФИО1 и ФИО11 был зарегистрированДД.ММ.ГГГГ.
По данным ЕГРН сведений о регистрации прав на земельный участок и жилой дом по адресу : <адрес>, не имеется.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к документам, устанавливающим или подтверждающим право на объект недвижимости, относятся: государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона N 122-ФЗ.
Также согласно части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются среди прочего акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.( п.1)
Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.( п.2)
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).
Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).
Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).
Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР БТИ исполкомов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и проводят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности ( п.Г параграф 1).
Договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит запись о регистрации права личной собственности за ФИО1 в реестровой книге №.
По сообщению ГБУ СО «Госкадастроценка» объект недвижимости по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО4 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ( в договоре имеется разночтение фамилий ФИО15 и ФИО12)
Согласно домовой книги установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в названном домовладении.
Таким образом, суд установил право собственности ФИО1 на указанное домовладение.
Как следует из свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 418 Гражданского кодекса РСФСР, введенного в действие постановлением ВЦИК от 11.11.1922 года, наследниками по закону являются дети (в том числе усыновленные), супруг и нетрудоспособные родители умершего, а также другие нетрудоспособные, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти.
Согласно ст.. 420 ГК РСФСР при наследовании по закону наследственное имущество делится на равные доли между лицами, призванными к наследованию в порядке, указанном в первой и третьей части ст. 418.
Если присутствующий в месте открытия наследства наследник в течение трех месяцев со дня открытия наследства не заявит подлежащему нотариальному органу об отказе от наследства, он считается принявшим наследство.( ст. 429 ГК РСФСР).
Из представленной суду домовой книги по адресу : <адрес> установлено с бесспорностью, что на момент смерти ФИО1 с ним совместно в указанном домовладении были зарегистрированы : ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.
Как следует из свидетельства о браке ФИО11 являлась супругой умершего ФИО1
ФИО5, согласно свидетельств о заключении брака ФИО2, – дочь умершего ФИО1.
Сведения в ЕГР ЗАГС о рождении ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 отсутствуют или не переданы из региональной системы.
Между тем, согласно записей актов о смерти установлено, что указанные лица умерли : ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд установил, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1 являются его жена, ФИО11 и дочь, ФИО3.
Согласно свидетельства о смерти ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР 1964 года при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
На основании ст. 546 ГК РСФСР 1964 года для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
ФИО2 ( ФИО10) на момент смерти матери была зарегистрировано совместно с ней по адресу <адрес>, что свидетельствует о фактическом принятии ею наследства после смерти матери.
В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР 1964 года принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Таким образом, суд установил, что построенный ФИО1 в 1949 году жилой дом по адресу <адрес> был надлежащим образом зарегистрирован за ним, а впоследствии, после его смерти он был последовательно унаследован наследниками первой очереди : ФИО11 и ФИО3 по ? доли, а после смерти ФИО11 ее доля была унаследована ФИО3
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в порядке наследования истец приобрела право собственности на весь жилой дом.
На основании разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. При этом, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования.
Принимая во внимание установленные обстоятельства принятия истцом наследства в виде долей жилого дома, а так же отсутствие иных наследников на указанное имущество умерших лиц, отсутствие возражений ответчика относительно возникновения у истца права собственности на жилой дом в порядке наследования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил :
Исковые требования ФИО2 к Администрации Алексеевского муниципального образования Хвалынского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования, удовлетворить.
Признать право собственности по праву наследования ФИО2 ( паспорт <данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: <...>.
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года
Судья Е.Г. Дурнова