Дело № 2-3/2025 В окончательной форме
УИД 47RS0016-01-2022-001508-50 изготовлено 27.10.25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2025 года г. Сосновый Бор
Ленинградской области
Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Бучина В.Д.
при помощнике судьи Монгуш В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Торговый дом «Перекресток», ООО «Терминал плюс», ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил установить бессрочный возмездный сервитут в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, для использования ответчиками принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.
Требования мотивировал тем, что истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.
Ссылался на то, что ответчики являются собственниками нежилых помещений в вышеуказанном здании. При этом принадлежащие ему нежилые помещения используются ответчиками для обеспечения доступа к принадлежащим им помещениям.
Представитель истца ФИО22 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика АО «Торговый дом «Перекресток» ФИО23, ответчик ФИО20, представитель ответчиков ФИО24, явившись в судебное заседание, исковые требования не признали.
Представитель ответчика ООО «Терминал плюс», ответчик ФИО5, арбитражный управляющий ФИО5 ФИО25, ответчики ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21 в судебное заседание не явились, извещены.
Представители третьих лиц – ООО «Диф-Строй Инжиниринг», Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены.
С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и ст. 167 ГПК РФ, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иного режима пользования общим имуществом нежилого здания, отличного от многоквартирных домов, действующим законодательством не установлено.
В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Как следует из материалов дела, стороны являются собственниками нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером № адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, ЗАО «Торговый дом «Перекресток» является арендатором нежилого помещения с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 74-78), ООО «Терминал плюс» – собственником нежилых помещений с кадастровым номером №, № (т. 2 л.д. 1-12), ФИО2 – собственником нежилых помещений с кадастровым номером №, №, №, № (т. 1 л.д. 126-137, 142-165, 170-194, 199-210, 215-226, 235-240), ФИО3 – собственником нежилого помещения с кадастровым номером № (т. 3 л.д. 94-96), ФИО6 – собственником нежилого помещения с кадастровым номером № (т. 3 л.д. 87-90), ФИО7 – собственником нежилого помещения с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 211-214), ФИО8 – собственником нежилого помещения с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 138-141), ФИО9 – собственником нежилого помещения с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 241-244), ФИО10 – собственником нежилого помещения с кадастровым номером № (т. 3 л.д. 1-3), ФИО11 – собственником нежилого помещения с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 84-87), ФИО4 – собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № (т. 1 л.д. 88-91, 166-169, 245-248), ФИО12 – собственником нежилого помещения с кадастровым номером №т. 1 л.д. 231-234),.
Вместе с тем, нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенные в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и принадлежащие истцу ФИО1, согласно техническому паспорту здания являются коридорами, лестницами, лифтовыми шахтами и зоной загрузки.
Согласно ст. 289 ГК РФ, подлежащей применению в настоящем деле в силу пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Таким образом, ответчики, как лица, обладающие в силу закона правами в отношении общего имущества, вправе пользоваться им бесплатно, в связи с чем недопустимо взимание с них платы за пользование таким имуществом.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения предъявленного иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к АО «Торговый дом «Перекресток», ООО «Терминал плюс», ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 об установлении сервитута отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.
Судья